Świadectwo charakterystyki energetycznej w Leżajsku

Świadectwo dla mieszkania w Leżajsku kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. Dane podajesz w formularzu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Trzydzieści siedem procent leżajskiego rejestru to jedna działka

W próbce 176 świadectw z rocznika 2026 (4 stycznia - 9 października 2026, 83 różne dni wystawienia) mediana wskaźnika EP wynosi 87,9 kWh/(m²·rok) przy kwartylach 66,3 i 166,2. Ta liczba nie opisuje jednak leżajskiego zasobu mieszkaniowego, bo powstała w czterech sierpniowych dniach.

Największy adres w próbce nie jest ulicą. W rubryce ulicy stoi tam zapis „Dz. nr 6449/8", czyli numer działki ewidencyjnej, a nie nazwa ulicy z numerem budynku. Pod tym jednym zapisem leży 66 świadectw, czyli 37,5% całego rocznika.

To obraz jednej inwestycji: dwa budynki na jednej działce, cały zestaw mieszkań odebrany naraz, dokumenty wystawione hurtowo przez jednego uprawnionego w ciągu pięciu dni. Energia końcowa jest w tej grupie niższa od użytkowej, co zdarza się tylko wtedy, gdy część ciepła pochodzi z otoczenia albo z własnej produkcji, a trzydziestoparoprocentowy udział energii odnawialnej potwierdza instalację odnawialną na budynku. Dokładnego nośnika wykaz nie podaje, podobnie jak nie podaje ulicy: z rejestru nie da się odczytać, w której części miasta ta działka leży.

Leżajsk bez tej działki: mediana 133,5

To najmocniejszy test, jaki zrobiliśmy na którejkolwiek z podkarpackich stron.

Powiedzmy to wprost: bez tej jednej inwestycji obraz Leżajska jest zupełnie inny. Mediana rośnie z 87,9 na 133,5, mediana energii końcowej z 80,3 na 114,5, a liczba świadectw z EP co najmniej 150 to 48 ze 110 pozostałych dokumentów, czyli 44%. W samej grupie z działki 6449/8 takich świadectw jest zero.

Dla porządku: 133,5 to więcej niż mediana Lubaczowa (122,8) i więcej niż mediana Przeworska (129,6), przy czym przeworska liczba sama jest zaniżona przez jeden adres i bez niego rośnie do 149,4. Leżajsk nie jest więc miastem z niskim EP. Jest miastem, w którym jedna nowa inwestycja weszła do rejestru w takiej liczbie dokumentów, że przesunęła środek rozkładu o czterdzieści pięć punktów.

Co z tego wynika dla Ciebie. Jeśli kupujesz albo sprzedajesz mieszkanie w nowym budynku, miejska mediana 87,9 jest dla Ciebie realnym punktem odniesienia. Jeśli mieszkanie jest w bloku z lat sześćdziesiątych albo siedemdziesiątych, punkt odniesienia to raczej 130-200 i lepiej od razu powiedzieć to nabywcy, zamiast powoływać się na liczbę zrobioną przez osiedle oddane w 2026 roku. Czym się różni świadectwo dla lokalu z nowej inwestycji, opisaliśmy w tekście o świadectwie dla mieszkania od dewelopera.

Czterdzieści trzy procent wpisów nie ma w rejestrze nazwy ulicy

Leżajska próbka jest pod tym względem wyjątkowa: 76 ze 176 rekordów ma w polu ulicy numer działki, a nie adres. Sześćdziesiąt sześć z nich to omawiana działka 6449/8, pozostałe to pojedyncze wpisy w rodzaju „Dz. nr ewid. 6922", „Nr ewid. działki 3015/1", „Ul. Długa, działka nr. 841/9", „Przemysłowa dz. nr ewid 55" czy „Ul.Studzienne dz.ew.5226".

Z praktycznego punktu widzenia to oznacza jedno: szukając swojego budynku w publicznym wykazie, sprawdź nie tylko nazwę ulicy, ale i numer działki. Najwyraźniejszy przykład tego, jak łatwo się pomylić, to dwa świadectwa z identycznymi liczbami (EU 70,26, EK 20,38, EP 50,94, udział odnawialnych 77,11%) zapisane raz jako „Moniuszki nr dz.534", a raz jako „Moniuszki dz.5347/2" - ten sam budynek, dwa różne numery działki w dwóch dokumentach. Jak czytać wykaz, opisaliśmy w tekście o tym, jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.

Pięć wpisów, w których arytmetyka się nie domyka

Nakłady nieodnawialnej energii pierwotnej idą w rozporządzeniu od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla energii elektrycznej i nie ma pozycji wyższej. Pięć leżajskich wpisów przekracza tę granicę, więc są po prostu błędne:

• Ul. Przytorze 8: EU 235,03, EK 257,18, EP 763,53, iloraz 2,97 (SCHE/27694/38/2026 z 1 lutego).
• Ul. Przytorze 8 po raz drugi: EU 235,03, EK 264,97, EP 783,02, iloraz 2,96 (SCHE/27694/37/2026, ten sam dzień). Ten sam adres i prawie te same liczby w dwóch dokumentach.
• Ul. Przytorze 8A: EU 127,44, EK 147,72, EP 436,12, iloraz 2,95 (SCHE/27694/39/2026).
• Broniewskiego 1/3A i Broniewskiego 1A: dwa świadectwa z identycznymi liczbami (EU 165,84, EK 212,37, EP 593,51, iloraz 2,79) i kolejnymi numerami SCHE/9497/96/2026 oraz SCHE/9497/97/2026 z 2 października.

Ulica Przytorze ma w próbce medianę EP 599,8, a Broniewskiego 396,6 - obie liczby są konsekwencją tych samych błędnych wpisów i nie należy ich czytać jako wyników budynków. Dwa inne wpisy są wysokie, ale arytmetycznie poprawne: Górna 21 z EP 785,6 (rekord próbki) i Narodowej Organizacji Wojskowej 7 z 741,3, oba przy nakładzie około 1,10 i zapotrzebowaniu użytkowym powyżej 300.

Energia końcowa niższa od użytkowej: 71 wpisów, ale 60 z jednej działki

To wygląda na masowe zjawisko, a nie jest. W całej próbce 71 dokumentów ma EK niższe od EU, przy medianie udziału odnawialnych 34,6% - i 60 z tych 71 to mieszkania z działki 6449/8. Po odjęciu tej inwestycji zostaje jedenaście takich wpisów i są to adresy, przy których naprawdę stoi pompa ciepła albo fotowoltaika: Studzienna 8A (EK 51,72 przy EU 68,64, udział odnawialnych 73,9%), Ul. Wierzbowa 1 (dwa świadectwa, 89,2%), Przemysłowa dz.558/6 (87,5%), Moniuszki (77,1%) i Podzwierzyniec 1 (gdzie udział odnawialnych wynosi mimo to zero, co warto sprawdzić w dokumencie).

W rejestrze nie jest to więc dowód na „zielony Leżajsk". Jest to dowód na to, jak mocno jedna inwestycja potrafi zmienić każdą statystykę miasta naraz: medianę, udziały nośników i strukturę wskaźników. Co w ogóle znaczą te trzy liczby na świadectwie, wyjaśniamy w tekście o EU, EK i EP.

Zabudowa Leżajska a wynik

Leżajsk to trzynastotysięczne miasto nad Sanem, znane z bazyliki i klasztoru bernardynów ze słynnymi organami oraz z browaru, przy drodze krajowej 77 i linii kolejowej z Przeworska do Lublina. Zabudowa wielorodzinna jest skupiona na kilku osiedlach, a rejestr pokazuje między nimi różnice sięgające trzykrotności.

• Nowa inwestycja na działce 6449/8. 66 świadectw, mediana EP 71,6, udział odnawialnych 34,3%, dwa budynki oznaczone literami A i B. Ponad jedna trzecia rocznika i jedyny adres, który samodzielnie zmienia miejską medianę.
• Osiedla blokowe: Kopernika, Braci Śniadeckich, Mickiewicza, Kołłątaja. Trzon starszego zasobu, 30 dokumentów. Kopernika ma 13 świadectw z medianą EP 167,2 (nakład 1,25, udział odnawialnych zero), Braci Śniadeckich 7 z medianą 226,8, Mickiewicza 6 z medianą 164,3 przy nakładzie 1,38, Kołłątaja 4 z medianą 131,5. To te adresy, a nie działka 6449/8, pokazują, czego można się spodziewać w leżajskim bloku.
• Starówka i okolice klasztoru: Rynek, Klasztorna, Górna, Wałowa, Garncarska. Rozrzut największy w mieście: Rynek ma medianę 285,7, Górna 493,3, a przy Garncarskiej 8 leży najniższy wynik całej próbki, EP 17,67 przy nakładzie 0,23 i udziale odnawialnych 97,7%, czyli kocioł na biomasę.
• Ulice z zabudową luźniejszą: Studzienne, Opalińskiego, Wierzbowa, Polna, Spółdzielcza, Przemysłowa, Podolszyny, Orzeszkowej. Najniższe mediany po działce 6449/8: Studzienne 76,5 (cztery dokumenty wystawione tego samego dnia, 11 września), Opalińskiego 94,5, Wierzbowa 46,7. Tu mieszczą się prawie wszystkie pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne w mieście.
• Wsie gminy wpisane pod nazwą miasta. Rejestr podaje jako Leżajsk także budynki z Giedlarowej (2 dokumenty, EP 102,9 i 140,9), Wierzawic (2, obydwa z udziałem odnawialnych 100% i EP około 33), Przychojca (178,9), Siedlanki (81,0) oraz cztery wpisy ze Starego Miasta z medianą EP 27,6 i udziałem odnawialnych 98%. Liczby na tej stronie opisują więc miasto razem z gminą wiejską.
• Adresy z błędnymi wpisami: Przytorze, Broniewskiego, Sandomierska. Ich mediany (599,8, 396,6 i 380,2) są pochodną pomyłek w dokumentach i nie mówią nic o jakości budynków.

Klimat: liczymy na danych stacji Rzeszów-Jasionka

Leżajsk leży sześćdziesiąt kilometrów na północ od Rzeszowa i na południowym skraju obszaru, który klimatycznie ciąży już w stronę Lubelszczyzny. Dla obliczeń przypisana jest mu jednak stacja Rzeszów-Jasionka i różnica nie jest duża: 0,3 stopnia w styczniu i 0,5 stopnia w skali roku wobec Radawca, co zmienia sezonowe zapotrzebowanie na ciepło o kilka procent.

Na tej stronie tabela temperatur ma rolę kontrolną. Wszystkie 176 leżajskich świadectw policzono na tych samych temperaturach, a wskaźnik EP rozciąga się w nich od 17,67 do 785,59, czyli ponad czterdziestokrotnie. Te same stycznie stoją pod medianą 71,6 na działce 6449/8 i pod medianą 226,8 przy Braci Śniadeckich. Klimat nie wyjaśnia z tej różnicy ani jednego punktu; wyjaśniają ją przegrody, sprawność instalacji i nośnik. Dwie pierwsze rzeczy widać w medianie EU (78,5 w mieście bez nowej inwestycji), trzecią w nakładzie, który w leżajskich blokach wynosi 1,21-1,38 przy zerowym udziale energii odnawialnej.

Kara za brak świadectwa

Leżajsk jest miastem, w którym łatwo wyciągnąć z rejestru zbyt optymistyczny wniosek, a potem zderzyć się z nim u notariusza. Mediana po odjęciu jednej inwestycji to 133,5, a 44% pozostałych dokumentów ma EP co najmniej 150. Warto więc wiedzieć, co jest karalne, a co nie.

• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Leżajskie 785,6 przy Górnej jest w pełni legalne.
• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o rachunki.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6). Ta adnotacja jest gotowym dowodem w sprawie o wykroczenie.
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien.

Jest tu jeszcze lokalna okoliczność, o której warto pamiętać przy sprzedaży: w publicznym wykazie leży 66 świadectw z jednej leżajskiej inwestycji i 13 z samej ulicy Kopernika. Nabywca, który porówna sobie te dwie grupy, zobaczy różnicę prawie stu punktów EP, i zobaczy ją niezależnie od tego, co pokaże mu sprzedający. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Leżajsku, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Dz. nr 6449/8 Budynek A: wykonano tam 34 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 36 do 103 kWh/(m²·rok) przy medianie 66. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Leżajsku w 2026 roku

Rozpiętość od 17,7 do 785,6 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Leżajsku, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Leżajsk, Nową Sarzynę, Grodzisko Dolne, Kuryłówkę, Giedlarową, Wierzawice i cały powiat leżajski, a w sąsiedztwie także Łańcut, Nisko, Stalową Wolę i Przeworsk. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa podkarpackiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Leżajsku? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Rzeszowa, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza i temperatur ze stacji Rzeszów-Jasionka.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Leżajsku to 87,9. Czy moje mieszkanie wypadnie podobnie? Zależy od tego, kiedy zbudowano Twój blok, i różnica jest tu wyjątkowo duża. Ponad jedna trzecia rocznika 2026, dokładnie 66 świadectw na 176, pochodzi z jednej działki ewidencyjnej, zapisanej w wykazie jako „Dz. nr 6449/8", gdzie mediana EP wynosi 71,6 i żaden wpis nie przekracza 150. Po odjęciu tej inwestycji mediana miasta skacze na 133,5, a największe stare osiedla mają mediany od 131,5 przy Kołłątaja do 226,8 przy Braci Śniadeckich.

Dlaczego część leżajskich świadectw ma wskaźnik powyżej 500? Z dwóch różnych powodów. Trzy wpisy przy Przytorzu i dwa przy Broniewskiego mają iloraz EP do EK od 2,79 do 2,97, a skala nakładów z rozporządzenia kończy się na 2,50 dla energii elektrycznej, więc są to pomyłki w dokumentach. Natomiast Górna 21 z EP 785,6 i Narodowej Organizacji Wojskowej 7 z 741,3 są arytmetycznie poprawne: mają zapotrzebowanie użytkowe powyżej 300 i nakład około 1,10, czyli opisują budynki o bardzo wysokim zużyciu, a nie typowe mieszkania.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie leżajskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Nowej Sarzynie, Grodzisku Dolnym, Kuryłówce i pozostałych gminach powiatu. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.