Świadectwo charakterystyki energetycznej w Tczewie

Świadectwo dla mieszkania w Tczewie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Tczewski ciepłociąg stoi po obu stronach wskaźnika

Nasz wskaźnik „udział ciepła sieciowego" pokazuje dla Tczewa 31%. Ta liczba jest prawdziwa i zarazem myląca, bo w tczewskiej próbce ciepło z sieci siedzi w dwóch grupach dokumentów, a wskaźnik widzi tylko jedną z nich.

Rozporządzenie każe pomnożyć energię końcową przez współczynnik nakładu nieodnawialnego, zależny od tego, skąd ciepło pochodzi: 0,80 dla kogeneracji, 1,30 dla ciepłowni węglowej, 1,20 dla gazowej, 1,10 dla własnego kotła gazowego albo węglowego, 2,50 dla prądu i 0,20 dla biomasy. Iloraz EP przez EK, który da się policzyć z wykazu, jest praktycznie równy temu współczynnikowi. W Tczewie wygląda to tak:

Dwie liczby z tej tabeli są w naszym zestawie pomorskich miast wyjątkowe. Pierwsza: pasmo kogeneracji ma 148 dokumentów rozłożonych na 52 różne adresy, a jego mediana udziału OZE wynosi dokładnie 0,0%. Gdyby ten niski iloraz robiła fotowoltaika na dachu, udział odnawialny byłby wysoki, jak w czterech dokumentach z pierwszego wiersza, gdzie wynosi blisko 99%. Zero oznacza więc ciepło z zakładu, nie z dachu. Druga: pasmo 1,2-1,4 ma 141 dokumentów na 54 adresach, a ich ilorazy skupiają się bardzo ciasno - 30 wpisów ma dokładnie 1,31, kolejne 25 wartość 1,27, a mediana całego pasma to 1,30. Własny kocioł gazowy dawałby 1,10, a nie 1,30. Pięćdziesięciu kilku adresów wielorodzinnych z tym samym, niemal identycznym współczynnikiem nie da się wyjaśnić inaczej niż ciepłem z ciepłowni opalanej węglem.

To jest teza tej strony: realny udział ciepła sieciowego w tczewskiej próbce sięga 58% (289 z 496 dokumentów), a nie 31%, które pokazuje tabela niżej. Wskaźnik liczy tylko tych odbiorców, którym sieć nakład obniża. Mieszkańcy podłączeni do tego samego miejskiego systemu, ale rozliczani współczynnikiem 1,30, trafiają w statystyce do kategorii „własne źródło" - i co ważniejsze, dostają EP o 30% wyższe od rachunku, nie mając na to żadnego wpływu. Co dokładnie oznaczają trzy wskaźniki ze świadectwa, rozpisaliśmy w tekście o tym, co znaczą EP, EK i EU.

Co mówi próbka 496 tczewskich świadectw

Liczymy z 496 świadectw wystawionych w 2026 roku, od 16 marca do 8 października, w 165 różnych dniach. To około 2,4 dokumentu na dzień roboczy - tyle samo co w Malborku i wyraźnie mniej niż w Rumi, gdzie rejestr notuje 6,5 dokumentu dziennie.

Mediana EP wynosi 113,9 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 80,6, górny 149,6. Mediana energii końcowej to 103,7, a użytkowej 70,8. Z tych dwóch ostatnich liczb wychodzi iloraz 0,68: niemal jedna trzecia ciepła ginie między źródłem a mieszkaniem, co przy przewadze starszych bloków jest wynikiem typowym.

Jeden adres trzeba z tej próbki wyjąć osobno. Gdańska 35D ma 63 dokumenty, czyli 13% całej próbki, wystawione między 13 sierpnia a 22 września. Jest to jedna nowa inwestycja: mediana EP 69,6 przy energii użytkowej 41,8 i końcowej 72,8. Dla porządku podajemy liczby bez całej ulicy Gdańskiej:

Przesunięcie mediany o 6,5 punktu przy próbce blisko pięciuset dokumentów jest niewielkie i to właśnie jest argument za podawaniem tej liczby: przy pierwszej, stuelementowej próbce ta sama inwestycja ważyła 32% i ciągnęła medianę o 22 punkty. Rozszerzenie zapytania do pięciuset rekordów zmieniło obraz miasta bardziej niż jakakolwiek interpretacja.

Pompa ciepła jest w Tczewie rzadkością: tylko 3 dokumenty na 496 mają energię końcową niższą od użytkowej, czyli jedyny układ, w którym to fizycznie możliwe. Ogrzewanie elektryczne rozpoznajemy w 4% dokumentów.

Zabudowa Tczewa a wynik

Podział na dwa nakłady pokrywa się z podziałem na dzielnice i to jest najpraktyczniejsza rzecz, jaką z tej próbki da się wyczytać.

• Bloki z nakładem kogeneracji - Kaszubska (10 dokumentów, mediana EK 146,0 i EP 123,0, iloraz 0,85), aleja Zwycięstwa (17 dokumentów, iloraz 0,89), Akacjowa (8, iloraz 0,87), Jodłowa (8, iloraz 0,91) oraz Kubusia Puchatka na Suchostrzygach (7, iloraz 0,83). Wysokie zapotrzebowanie, ale korzystny współczynnik - papier wychodzi lepiej od rachunku.
• Bloki z nakładem ciepłowni węglowej - Tczewskich Saperów (27 dokumentów, iloraz 1,27, mediana EP 76,5 przy energii użytkowej 39,5), Saperska (15, iloraz 1,27) i Armii Krajowej (13, iloraz 1,27). Na Tczewskich Saperów widać to najwyraźniej: budynki są szczelne i mało zużywają, a EP mimo to wychodzi o ćwierć wyższe od energii końcowej.
• Osiedla przy zakładach i wzdłuż torów - Jedności Narodu (38 dokumentów, mediana EP 121,3), Władysława Jagiełły (21, mediana 124,3), Żeglarska (14, mediana 120,4). Tczew jest węzłem kolejowym i miastem fabryk, a te trzy grupy adresów to typowa zabudowa pracownicza z lat 70. i 80. Wyniki trzymają się blisko mediany miasta.
• Starsza zabudowa śródmieścia i Starego Miasta nad Wisłą - Jana Sobieskiego ma medianę EP 185,2, najwyższą z adresów z co najmniej pięcioma dokumentami, a Ignacego Paderewskiego 141,3. Tu kończy się górny kwartyl rozkładu.

Klimat: liczymy na danych stacji Gdańsk-Rębiechowo

Dla całego województwa pomorskiego metodologia przewiduje jedną stację, i akurat dla Tczewa jest to przypisanie dobre. Dolina dolnej Wisły jest otwarta na północ, w stronę Zatoki Gdańskiej, a Tczew leży przy jej ujściowym odcinku, około 30 km od wody. Morski przebieg zimy, który stacja mierzy - mrozy słabe, ale rozciągnięte na wiele tygodni - sięga tu razem z doliną. Im dalej w górę rzeki, tym dopasowanie gorsze: strona Kwidzyna, 80 km dalej na południe, mówi już wprost o ostrzejszych zimach, niż wynika ze stacji.

Zastrzeżenie dotyczy wysokości, nie kierunku. Rębiechowo to lotnisko na Pojezierzu Kaszubskim, około 140 m nad poziomem morza, a Tczew stoi na tarasie Wisły kilkadziesiąt metrów niżej. Obliczenia idą więc na klimacie trochę chłodniejszym od rzeczywistego, czyli EP tczewskiego mieszkania jest raczej ostrożne niż optymistyczne. Przy pasmie 1,2-1,4, w którym siedzi 28% miasta, ta różnica jest i tak nieporównanie mniejsza od tego, co ze wskaźnikiem robi sam nakład nieodnawialny.

Czego w tczewskiej próbce nie liczymy jako mieszkań

Rejestr jest wykazem wystawionych dokumentów, a nie spisem lokali, więc trafia do niego także to, czego statystyka mieszkaniowa brać nie powinna. W próbce tczewskiej są trzy takie grupy i warto je znać, zanim ktoś porówna z nimi swoje mieszkanie.

• Czternaście par dokumentów dla tego samego lokalu. Ta sama ulica, ten sam numer budynku, ten sam numer mieszkania i identyczne EU, EK oraz EP, a dwa różne numery SCHE: Kubusia Puchatka 7E lokal 7, Władysława Jagiełły 6 klatka A lokal 40, Władysława Jagiełły 5 lokal 68, Sambora 23 lokal 2, Rokicka 22E lokal 11, aleja Zwycięstwa 20 lokal 15 i osiem dalszych. Razem 28 dokumentów, czyli 6% próbki, dotyczy połowy tej liczby mieszkań.
• Wpis z numerem działki zamiast adresu. Pozycja „(dz. 169, 209) ul. Czatkowska" z EP 205,8 opisuje budynek na etapie, na którym numeru porządkowego jeszcze nie ma. Takich wpisów jest w tczewskiej próbce niewiele, ale w rejestrze całego kraju są ich setki.
• Dwa wpisy o wartościach fizycznie niemożliwych. Bałdowska 12 ma EP 301,3 przy EK 100,5, czyli iloraz dokładnie 3,00 - powyżej najwyższego współczynnika z rozporządzenia, który dla prądu wynosi 2,50. Z kolei najwyższa pozycja rozkładu, Piaskowa 52/42 z EP 916,0, jest wewnętrznie spójna (EK 771,8, iloraz 1,19), więc metoda ją przyjmuje, ale ośmiokrotność mediany miasta to nie jest żadne tczewskie mieszkanie. Przy czytaniu tabeli rozkładu niżej warto o tym pamiętać.

Kara za brak świadectwa

Tczewski wariant tej sprawy jest nietypowy i wynika wprost z tego, o czym jest cała ta strona: w mieście działają dwa nakłady, a budynki między nimi przełączają. Jeżeli wspólnota albo spółdzielnia podłączyła blok do innego źródła ciepła, dociepliła ściany albo wymieniła stolarkę, świadectwo sprzed tych robót przestało obowiązywać - i to niezależnie od tego, ile lat formalnie ma do końca ważności. Zmiana charakterystyki energetycznej kończy ważność dokumentu wcześniej niż dziesięcioletni termin, a nowy nakład zmienia wynik EP bardziej niż cokolwiek innego, co da się z mieszkaniem zrobić.

Dlaczego to ma znaczenie przy sprzedaży albo wynajmie:

• przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną,
• przekazanie dokumentu nieważnego jest tym samym, co nieprzekazanie żadnego, a nieważne jest zarówno świadectwo po dziesięciu latach, jak i sprzed zmiany charakterystyki budynku,
• powtarzane w ogłoszeniach 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien,
• orzeka sąd w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd miasta ani starostwo,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle gdy po zakupie pojawi się spór,
• karalne jest nieprzekazanie dokumentu, a nie sam jego brak: świadectwo leżące w szufladzie obowiązku nie wykonuje.

Datę ważności swojego dokumentu sprawdzisz w publicznym wykazie, a zasady liczenia tych dziesięciu lat opisaliśmy w tekście o tym, jak długo jest ważne świadectwo energetyczne. Resztę, w tym to, co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Tczewie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Kaszubska 7: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 127 do 128 kWh/(m²·rok) przy medianie 127. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Tczewie w 2026 roku

Rozpiętość od 37,2 do 916,0 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Tczewie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Tczew, Starogard Gdański, Pelplin, Gniew, Subkowy i cały powiat tczewski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Tczewie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za odległość od Trójmiasta. Dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza, a numer nadaje mu centralny rejestr.

Dlaczego moje EP jest o 30% wyższe od energii końcowej, choć mam ciepło z miejskiej sieci? Bo wysokość nakładu nieodnawialnego zależy od tego, czym opalane jest źródło, a nie od tego, że ciepło przychodzi rurą. Rozporządzenie daje 0,80 ciepłu z kogeneracji, ale 1,30 ciepłu z ciepłowni węglowej. W tczewskiej próbce 141 dokumentów na 54 adresach ma iloraz bliski 1,30, więc taki wynik jest tu całkowicie typowy i nie świadczy o stanie Twojego mieszkania.

Co zmienia u mnie termomodernizacja bloku, jeśli świadectwo mam z 2022 roku? Formalnie kończy jego ważność, bo zmienia charakterystykę energetyczną budynku. Docieplenie ścian, wymiana stolarki albo zmiana źródła ciepła to właśnie takie roboty. Dokument sprzed nich jest przy sprzedaży traktowany jak brak dokumentu, więc warto zamówić nowy, zwłaszcza że po termomodernizacji wynik będzie lepszy.

Czy mediana 113,9 kWh/(m²·rok) to dobry punkt odniesienia dla mojego mieszkania? Tylko w przybliżeniu. Rozkład tczewski ciągnie w dół jedna duża inwestycja przy ulicy Gdańskiej, a w górę starsze kamienice ze śródmieścia. Bez ulicy Gdańskiej mediana wynosi 120,4. Sensowniej porównać się z adresami o podobnym wieku i nośniku niż z liczbą dla całego miasta.

Potrzebuję świadectwa dla domu w gminie Tczew. Zrobicie? Nie. Domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy i nie wystawiamy świadectw dla lokali usługowych. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.