Świadectwo charakterystyki energetycznej w Końskich

Świadectwo energetyczne mieszkania w Końskich kosztuje 98 zł. Wypełniasz formularz, a my odsyłamy PDF z numerem z centralnego rejestru, zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Pracujemy zdalnie i zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Połowa „ciepła sieciowego" w Końskich to kotły na drewno

W próbce 119 koneckich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 136,4 kWh/(m²·rok), mediana EK 128,2, a mediana EU 91,6. W tabeli na dole strony udział ciepła sieciowego wychodzi 26% - tyle samo co w Sandomierzu i ponad trzy razy więcej niż w Ostrowcu Świętokrzyskim, gdzie wychodzi 8%. I ta liczba jest w połowie nieprawdziwa.

Nasz miernik uznaje ciepło sieciowe tam, gdzie EP spada wyraźnie poniżej EK. Tak faktycznie działa ciepło z kogeneracji, któremu rozporządzenie przypisuje współczynnik nakładu 0,80 - najniższy możliwy dla jakiejkolwiek sieci. Tymczasem w Końskich 15 ze 31 dokumentów zaliczonych do „sieci" ma iloraz EP/EK poniżej 0,50. Żadna sieć ciepłownicza nie potrafi dać takiego wyniku. Taki iloraz daje jedno źródło: biomasa, dla której współczynnik nakładu wynosi 0,20. To kotły na drewno i pellet.

Grupa biomasowa ma własny, bardzo czytelny profil: mediana EK aż 217,0 przy medianie EU 123,2 i medianie EP zaledwie 50,8. To budynki, które zużywają mnóstwo energii, tylko że tanim i korzystnie przeliczanym paliwem. Połowa tych adresów to zresztą nie miasto, a miejscowości gminy wpisane do rejestru pod nazwą Końskie: Nałęczów, Rogów, Sierosławice, Bedlno, Chełb. Reszta to adresy miejskie z własną kotłownią - Czysta, Wjazdowa, Krakowska, 1 Maja.

Praktyczna konsekwencja: „najniższe EP" w tabeli poniżej, czyli 22,8, nie należy do oszczędnego mieszkania. Ten budynek ma EK 110,6, więc zużywa energii niemal tyle, ile konecka mediana - po prostu spala drewno. Jeśli porównujesz swoje mieszkanie z dolnym końcem tej próbki, porównujesz się z nośnikiem, a nie z jakością budynku. Różnicę między EP, EK i EU opisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Czym naprawdę grzeją się koneckie bloki

Po odjęciu biomasy obraz robi się prosty. Największe pasmo to 1,20-1,40 z 42 dokumentami (35%), czyli zakres właściwy dla ciepła z ciepłowni bez kogeneracji, gdzie współczynnik nakładu wynosi 1,30. Drugie w kolejności jest pasmo 1,10-1,20 z 21 dokumentami - własne kotły gazowe i węglowe. Blok w Końskich najczęściej dostaje więc EP o 20-40% wyższe od EK, i to jest tutaj norma, nie usterka.

Ogrzewanie elektryczne rozpoznajemy w zaledwie 4% dokumentów, a pompy ciepła są tu rzadkie: tylko 7 świadectw ma energię końcową niższą od użytkowej (m.in. Jana Długosza, Piekło, Gatniki, Spacerowa). W Jędrzejowie, mieście mniejszym od Końskich, takich dokumentów jest 24. Konecki zasób wielorodzinny jest więc wyraźnie bardziej zachowawczy technicznie.

Rozstęp: dolny kwartyl 80,5, górny 190,8, najwyższy wynik 1468,0 z Warszawskiej. Ten rekord ma EK 1286,8 i EU 857,3, czyli jest wewnętrznie spójny - to po prostu mały, nieocieplony budynek o ogromnym zapotrzebowaniu, a nie błąd w rejestrze. Mimo to warto wiedzieć, że takie pojedyncze wyniki ciągną w górę średnią, dlatego na tej stronie podajemy medianę.

Jedna zaleta tej próbki: powstała w 86 różnych dniach, od 9 stycznia do 2 października 2026. To praktycznie pełny rocznik, a nie zdjęcie jednego sezonu - dla miasta liczącego około 19 tysięcy mieszkańców rzadkość i dobry argument, żeby brać te liczby poważnie.

Zabudowa Końskich a wynik

Końskie to stare miasto przemysłu metalowego, część Staropolskiego Zagłębia Przemysłowego, z odlewnictwem i obróbką metali jako osią gospodarki przez całe XX stulecie. Zasób wielorodzinny powstawał głównie w latach 60. i 70., dla pracowników zakładów, i to on rządzi rejestrem.

• Polna - 12 dokumentów, mediana 141,5, rozrzut 65-249. Razem z Armii Krajowej najliczniejsza ulica w próbce i dobry przykład tego, jak w jednym osiedlu mieszają się bloki po termomodernizacji z nietkniętymi.
• Armii Krajowej - również 12 dokumentów, mediana 134,3, czyli w okolicy mediany miasta. Klasyczna zabudowa wielkopłytowa.
• 1 Maja - 11 dokumentów, mediana 121,1, ale z medianą EK aż 171,1. To właśnie tutaj trafiła część budynków na biomasę: niskie EP przy wysokim EK.
• Warszawska i Niepodległości - mediany 159,3 i 153,7, powyżej mediany miasta. Zabudowa przy głównych wyjazdach z miasta, w dużej części z własnymi kotłowniami.
• Mjr Hubala - dwa zapisy tej samej nazwy w rejestrze i mediany 118,0 oraz 232,8, czyli dwa zupełnie różne światy pod jednym adresem pocztowym.
• Mieszka I - 5 dokumentów, mediana 149,6, oraz 3 Maja z medianą 196,9: starsza zabudowa śródmiejska niedaleko parku miejskiego.

Jeżeli Twoje mieszkanie jest w bloku z lat 70. przy Polnej albo Armii Krajowej, wynik w pasie 120-160 jest tu najbardziej prawdopodobny. Jeśli budynek ma własną kotłownię na drewno, EP może wyjść zaskakująco niskie przy wysokich rachunkach - i jest to zgodne z przepisami, choć mało intuicyjne.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Końskie leżą około 50 km na północny zachód od stacji, przy samej granicy województwa, już poza masywem Gór Świętokrzyskich, na skraju Puszczy Koneckiej. To rodzi uzasadnione pytanie, czy przypisanie jest trafne.

Odpowiedź jest dla właściciela mieszkania korzystna, ale nie w sposób, którego można by się spodziewać. Sąsiednie stacje, które geograficznie konkurowałyby tu z Kielcami, są cieplejsze: Łódź-Lublinek ma styczeń −1,9 °C, Warszawa-Okęcie −1,8 °C, przy −2,9 °C w Kielcach-Sukowie. Przypisanie Końskich do Kielc jest więc najostrożniejszym z możliwych: jeśli się myli, to na niekorzyść budynku, zawyżając zapotrzebowanie na ciepło o mniej więcej jeden stopień różnicy w styczniu.

Dla czytelnika oznacza to dwie rzeczy. Konecki wynik można bez obaw porównywać z resztą województwa świętokrzyskiego, bo liczony jest z tej samej stacji co Kielce czy Skarżysko-Kamienna. Natomiast porównanie z mieszkaniem z sąsiedniego województwa łódzkiego będzie dla Końskich lekko krzywdzące - i nie jest to coś, co właściciel mógłby poprawić.

Kara za brak świadectwa

W Końskich warto zacząć od sytuacji, którą tutejszy rejestr pokazuje wprost: wymiany źródła ciepła. Gdy budynek przechodzi z kotła węglowego na pellet albo na gaz, a mieszkanie z pieca na ogrzewanie z kotłowni, zmienia się charakterystyka energetyczna - a wraz z nią dotychczasowe świadectwo traci ważność. Sprzedający, który pokazuje nabywcy dokument sprzed wymiany kotła, formalnie nie przekazuje świadectwa w ogóle.

To sedno najczęstszego nieporozumienia. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa, a nie sam jego brak w szufladzie. Dokument nieaktualny po zmianie charakterystyki budynku oraz dokument wygasły po 10 latach są w świetle przepisów równoznaczne z brakiem. Kiedy świadectwo traci ważność, opisaliśmy w tekstach jak długo jest ważne świadectwo i świadectwo energetyczne po remoncie.

Odpowiedzialność wygląda następująco. Nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożonym karą grzywny. Krążące po ogłoszeniach 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się zasady ogólne, a wysokość zależy od okoliczności. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy); nie urząd gminy, nie powiat, nie inspekcja. Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia nabywca albo najemca, najczęściej wtedy, gdy po pierwszym sezonie grzewczym rachunki okażą się wyższe od obiecanych.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa. Pouczy jednak strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafi do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). Szczegóły w tekstach kara za brak świadectwa energetycznego i świadectwo energetyczne u notariusza.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Końskich, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku 1 Maja 47b: wykonano tam 4 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 51 do 191 kWh/(m²·rok) przy medianie 94. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Końskich w 2026 roku

Rozpiętość od 22,8 do 1468,0 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Końskich, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Końskie, Stąporków, Radoszyce, Gowarczów i cały powiat konecki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Końskich? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za dojazd, bo pracujemy zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego. Dokument od razu ma numer z centralnego rejestru.

Budynek ma kotłownię na pellet, a EP wyszło bardzo niskie. Czy to na pewno prawidłowe? Tak. Biomasa ma współczynnik nakładu 0,20, najniższy ze wszystkich paliw, więc EP wychodzi kilkakrotnie niżej od EK. W koneckiej próbce takich dokumentów jest 15 i mają medianę EK aż 217,0 - niskie EP nie oznacza tam niskich rachunków.

Wymieniliśmy w bloku kocioł. Czy stare świadectwo mojego mieszkania jest jeszcze dobre? Nie, jeśli zmiana dotyczyła źródła ciepła dla Twojego lokalu. Świadectwo traci ważność przed upływem 10 lat, gdy zmieni się charakterystyka energetyczna. Do sprzedaży albo najmu potrzebny jest nowy dokument.

Czy robicie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Końskich? Nie. Od 5 października 2026 wykonujemy wyłącznie świadectwa mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Domów nie przyjmujemy, bo rzetelne policzenie domu zajmuje kilka razy więcej czasu niż lokalu.