Świadectwo charakterystyki energetycznej w Legnicy

Świadectwo energetyczne mieszkania w Legnicy kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.

Legnica pokazuje, jak wygląda rejestr bez hurtu deweloperskiego

W próbce 99 najnowszych legnickich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 168,9 kWh/(m²·rok). To zdecydowanie najwyższa mediana z pięciu miast, które opisujemy w tym cyklu, i warto wiedzieć, skąd się bierze.

Nie z klimatu i nie z gorszych murów. Bierze się stąd, że legnicka próbka jest jedyną w tym zestawieniu, której nie zniekształca hurtowe zamówienie dewelopera. 99 świadectw pochodzi z 79 różnych ulic, a największe skupienie pod jednym adresem to zaledwie 5 dokumentów, czyli 5% próbki. Dla porównania w Kaliszu jedna nowa inwestycja dała 42% próbki, a w Sosnowcu 23% - i w obu miastach zepchnęła medianę o 20-25 punktów w dół.

Legnicka mediana nie ma takiej poduszki. Pokazuje rozproszony, zwykły obrót mieszkaniami w istniejącym zasobie: pojedyncze lokale sprzedawane przez właścicieli, a nie całe piętra nowych bloków. Jest to obraz mniej pochlebny, ale bliższy temu, w czym realnie mieszkają legniczanie.

Liczby są konsekwentne. Dolny kwartyl leży na 115,2 - czyli nawet najlepsza czwarta część legnickich mieszkań wypada powyżej mediany każdego z pozostałych czterech miast. Górny kwartyl to 202,9, a 59% próbki przekracza 150. Poniżej 75 mieści się zaledwie 5% lokali, a minimum to 49,1 - w Legnicy po prostu nie ma mieszkań o bardzo niskim EP, bo nie ma nowych inwestycji z pompami ciepła. Maksimum próbki to 509,8.

Osobno zwraca uwagę nośnik. Ciepło sieciowe pojawia się tylko w 8% dokumentów, najmniej z całej piątki, mimo że miasto ma rozwiniętą sieć ciepłowniczą - sprzedawane lokale po prostu w większości do niej nie należą. Ogrzewanie elektryczne to 6%. Mediana EK wynosi 125,4, a iloraz mediany EP do EK aż 1,35. To więcej, niż daje sam gaz albo węgiel ze współczynnikiem 1,1, co wskazuje na koszyk mieszany: ogrzewanie paliwem stałym lub gazem plus elektryczne przygotowanie ciepłej wody albo elektryczne urządzenia pomocnicze. Mediana EU to 89,0, więc samo zapotrzebowanie przegród jest wysokie - tu brakuje ocieplenia, nie tylko dobrego nośnika.

Praktyczny wniosek dla sprzedającego: wysoki wynik w Legnicy jest normą, a nie sygnałem, że wykonawca się pomylił. Co realnie obniża wskaźnik, opisaliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Zabudowa Legnicy a wynik

• Śródmieście z kamienicami wokół Złotoryjskiej, Piekarskiej i Rynku - zwarta zabudowa w dużej części przedwojenna, ocalała z wojny, o wysokich pomieszczeniach i grubych, ale nieocieplonych murach. Ogrzewanie indywidualne, często gazowe piecyki i ciepła woda z prądu. To główne źródło wyników powyżej 200, których w próbce jest 27 na 99.
• Osiedla wielorodzinne z lat 70. i 80. (Piekary, Kopernik, Asnyka, Zosinek) - największy zasób miasta; tam gdzie przeszły termomodernizację i są na sieci, wyniki schodzą do dolnego kwartyla.
• Zabudowa Tarninowa - reprezentacyjne, przedwojenne budynki o dużej kubaturze, bardzo trudne energetycznie, zwykle bez możliwości ocieplenia od zewnątrz ze względu na detal architektoniczny.
• Nieliczne nowe inwestycje wielorodzinne - pojedyncze adresy, dolny skraj rozkładu, ale za mało ich, żeby przesunąć medianę miasta.

Klimat: liczymy na danych stacji Wrocław-Strachowice

Całe województwo dolnośląskie liczy się z danych Strachowic, a to najcieplejsza stacja w kraju z przypisanych do województw. Legnica leży około 70 km na zachód od Wrocławia, na Nizinie Śląsko-Łużyckiej, w dolinie Kaczawy, bez żadnej przeszkody orograficznej po drodze i na podobnej wysokości - przypisanie jest więc rozsądne, znacznie trafniejsze niż dla podsudeckich miast regionu, choć nie tak idealne jak tam, gdzie stacja stoi w samym mieście. Podobnie liczą się Lubin i Bolesławiec.

Z tego wynika rzecz ważna dla interpretacji legnickich wyników. Miasto jest liczone na najcieplejszych danych dostępnych w Polsce, a mimo to ma najwyższą medianę z naszej piątki. Wysokie wskaźniki nie są więc efektem surowego klimatu obliczeniowego - gdyby Legnicę liczyć na danych śląskich czy warmińskich, wyniki byłyby jeszcze wyższe. Przyczyna leży w samym zasobie mieszkaniowym.

Kara za brak świadectwa

W mieście z taką medianą pojawia się pokusa, o której warto powiedzieć otwarcie: skoro dokument i tak pokaże wysoki wskaźnik, część sprzedających rozważa, czy nie pominąć go przy akcie notarialnym. To zły rachunek i oto dlaczego.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa - transakcja się odbędzie. Ale pouczy strony o odpowiedzialności, a wzmianka o tym pouczeniu trafi do treści aktu notarialnego (art. 11 ust. 6 ustawy). W dokumencie zostaje więc czarno na białym zapisane, że świadectwa nie przekazano: gotowy dowód zaniechania, do którego nabywca może wrócić w każdej chwili.

A sankcja istnieje. Art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków przewiduje karę grzywny za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ustala własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka - wysokość zależy od okoliczności, w tym od tego, czy naruszenie było świadome. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42), nie urząd miasta i nie ministerstwo.

Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu, więc sprawę w praktyce uruchamia nabywca albo najemca - zwykle dopiero gdy pojawi się spór, na przykład o rzeczywiste koszty ogrzewania kamienicy. Przy najmie obowiązek jest dokładnie taki sam, tylko nie ma notariusza, który o nim przypomni. Pamiętaj też, że dokument wygasły po 10 latach albo nieaktualny po wymianie źródła ciepła, dociepleniu czy nowej stolarce jest w świetle przepisów równoznaczny z brakiem świadectwa. Więcej w tekstach o karze za brak świadectwa i o świadectwie u notariusza.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Legnicy, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Legnicy w 2026 roku

Rozpiętość od 49,1 do 509,8 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Legnicy, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Legnicę, Lubin, Głogów, Chojnów, Złotoryję i całe Zagłębie Miedziowe.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Legnicy? 98 zł za mieszkanie, bez dopłat za dojazd - pracujemy zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Moje mieszkanie ma EP około 180. Czy to bardzo zły wynik? Na tle Legnicy przeciętny. Mediana miasta to 169, a 59% lokali w próbce przekracza 150. Wysoki wskaźnik jest tu normą zasobu, nie pomyłką w obliczeniach.

Dlaczego legnickie wyniki są wyższe niż w innych miastach? Z trzech powodów naraz: przeważa stara zabudowa śródmiejska bez ocieplenia, ciepło sieciowe ma tylko 8% sprzedawanych lokali, a w próbce prawie nie ma nowych inwestycji, które w innych miastach zaniżają medianę.

Czy wystawicie świadectwo dla domu w Legnicy albo w Lubinie? Nie, domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.