Świadectwo charakterystyki energetycznej w Łęcznej

Świadectwo dla mieszkania w Łęcznej kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Co trzeci dokument „z Łęcznej" jest z Podzamcza, a to osobna miejscowość

W próbce 181 łęczyńskich świadectw z rocznika 2026 mediana EP wynosi 98,8 kWh/(m²·rok), a dolny i górny kwartyl to 69,2 i 145,4. Próbka idzie od 8 stycznia do 6 października 2026 i obejmuje 100 różnych dni, więc nie jest to jedno hurtowe zlecenie rozciągnięte na miasto. Jest w niej natomiast jeden adres, który decyduje o całej liczbie.

52 dokumenty, czyli 29% próbki, mają w polu ulicy wpisane po prostu „Podzamcze" - bez nazwy ulicy, z numerami 102, 102A, 102B, 102C, 102D, 104 oraz 104A do 104G. Mediana EP w tej grupie to 69,1 przy rozstępie od 64,4 do 103,6, czyli wyniki równe i wyraźnie lepsze od miejskich. Mediana Łęcznej po odjęciu tej grupy rośnie z 98,8 na 121,5, o 22,7 punktu.

Sprawdziliśmy, czym jest ten adres, bo nazwa bywa myląca: Podzamcze to i nazwa dzielnicy, i nazwa wsi. W urzędowym wykazie ulic Łęcznej „Podzamcze" nie występuje, natomiast w rejestrze miejscowości są dwa Podzamcza w powiecie łęczyńskim, każde jako samodzielna miejscowość. Potwierdza to zresztą sam wykaz świadectw: jeden z rekordów tej grupy ma w polu adresu „Dz. nr 86/25 w m. Podzamcze", czyli wprost „w miejscowości Podzamcze". Dla właściciela mieszkania w Łęcznej wniosek jest prosty: te 52 dokumenty nie opisują łęczyńskiego bloku, a wynik, do którego warto się porównywać, to 121,5, nie 98,8.

Druga rzecz, którą ta grupa robi ze statystyką, jest ważniejsza. Łęczna ma w zestawieniu 51% dokumentów spełniających warunek „EP niższe od 0,95 EK", czyli pozornie najwyraźniejsze ciepło sieciowe w całej lubelskiej piątce, którą liczymy w tej partii. Tych dokumentów jest 93 i dzielą się na dwie zupełnie różne rzeczy:

Grupa z Podzamcza ma iloraz EP do EK w przedziale 0,87-1,14, z medianą 0,90, a przy tym niezerowy udział odnawialnych źródeł: mediana 18,8%, maksimum 25,2%. Taki wynik nie jest ciepłociągiem. Jest arytmetyką: 1,10 razy (1 minus 0,188) daje 0,89, czyli kocioł gazowy z nakładem 1,10, któremu fotowoltaika na dachu zabiera jedną piątą nakładu nieodnawialnego. Pięćdziesiąt z tych dokumentów wystawił jeden wykonawca, w ośmiu terminach od 8 kwietnia do 6 października.

Grupa z osiedli jest czymś innym i to najliczniejszy w lubelskiej piątce przypadek, w którym ciepłociąg widać w liczbach, a nie w założeniu. Czterdzieści trzy dokumenty mają udział OZE poniżej 5%, a 33 z nich iloraz w przedziale 0,79-0,84, czyli dokładnie nakład 0,80 przypisany w rozporządzeniu ciepłu z kogeneracji. Ich energia końcowa ma medianę 114,8 przy energii użytkowej 78,0, a mimo to EP wychodzi 96,4 - bo mnożnik jest mniejszy od jedności. Adresy: Staszica, Górnicza, Armii Krajowej, Orląt Lwowskich, Bogdanowicza, Obrońców Pokoju, Wiklinowa, Spacerowa i Gwarków. To zasób osiedli górniczych, a nie nowe budownictwo.

Co jeszcze widać w łęczyńskich danych

• Te same osiedla dostają też nakład węglowy. Dwadzieścia trzy dokumenty mają iloraz 1,25-1,35, zerowy udział OZE i medianę EP 145,6 - a stoją pod tymi samymi adresami co ciepłociąg: Staszica, Obrońców Pokoju, Wrzosowa, Wiklinowa, Wiosenna, Wierzbowa, Armii Krajowej. Pod jednym nośnikiem ten sam zasób wypada o połowę lepiej niż pod drugim.
• W piętnastu budynkach różnica jest widoczna w jednym numerze. Wierzbowa 1 ma świadectwo z 10 kwietnia z ilorazem 0,83 i EP 56,3, a z 13 kwietnia z ilorazem 1,32 i EP 118,6 - trzy dni odstępu, dwukrotna różnica wyniku. Staszica 8 ma cztery dokumenty: dwa z nakładem 0,80-0,82 (EP 108,3 i 81,1) i dwa z 1,31 oraz 1,81 (EP 145,6 i 195,6). Armii Krajowej 7 ma dwa z 23 lipca z nakładem 0,80 i 0,84 oraz jeden z lutego z nakładem 1,32.
• Ani jeden wpis w Łęcznej nie jest fizycznie niemożliwy. Na 181 dokumentów zero ma iloraz EP do EK poza przedziałem 0,19-2,60, w którym mieszczą się współczynniki z rozporządzenia. W Hrubieszowie takich wpisów jest sześć, w Janowie Lubelskim cztery. Łęczyńska próbka jest po prostu czysta i można ją czytać wprost.
• Ogrzewanie elektryczne to tu 3%, czyli sześć dokumentów, a nie żaden istotny udział. Pięć z nich ma iloraz 2,40-2,60 przy medianie udziału OZE 45,2% i medianie EP tylko 60,9 - to pompy ciepła z fotowoltaiką, dziś najlepsze wyniki w mieście.
• Pięć dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej, co bez pompy ciepła jest niemożliwe (Bogdanowicza 9 z udziałem OZE 100%, Gwarków 1, dwa adresy z Kolonii Trębaczów, jedna działka). Mediana udziału OZE w tej piątce to 56,8%.
• Żadne świadectwo z próbki nie jest po terminie. Zero dokumentów straciło ważność i zero traci ją do końca 2026 roku - cała próbka to dokumenty wystawione w tym roku.
• Rejestr raportuje gminę, nie samo miasto. Poza Podzamczem pod nazwą Łęcznej figurują Witaniów (2 dokumenty) i Piotrówek Drugi, a cztery rekordy mają w polu ulicy numer działki.

Zabudowa Łęcznej a wynik

Łęczna jest miastem o dwóch zupełnie różnych warstwach i rejestr pokazuje obie. Stare miasteczko nad Wieprzem, z rynkiem i zabudową małomiasteczkową, przez stulecia było targowym ośrodkiem na skraju Polesia. Współczesna Łęczna wyrosła obok niego w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, jako zaplecze mieszkaniowe Lubelskiego Zagłębia Węglowego - osiedla budowane naraz, dla załogi kopalni, w jednej technologii i z jednym źródłem ciepła.

• Osiedla górnicze: Staszica, Górnicza, Gwarków, Obrońców Pokoju, Armii Krajowej, Orląt Lwowskich, Bogdanowicza, Wiklinowa, Wiosenna, Wierzbowa, Spacerowa. Tu leży większość próbki poza Podzamczem i tu działa ciepłociąg. Same nazwy ulic - Górnicza, Gwarków - mówią, po co te bloki powstały. Mediana EP w grupie z nakładem kogeneracyjnym to 96,4, w grupie z nakładem węglowym 145,6, a to ten sam zasób.
• Staszica to drugi co do wielkości adres w próbce: 19 dokumentów, 10,5%, z medianą EP 139,1 i rozstępem od 53,3 do 272,6. Pod numerem 13 jest ich sześć, pod numerem 8 cztery. Usunięcie Staszicy obniża medianę miasta z 98,8 na 87,0, bo ta ulica leży w górnej połowie rozkładu.
• Kapitana Żabickiego 2 daje najwyższy wynik w mieście: EP 655,2 przy nakładzie 1,80. Pod tym samym numerem jest też dokument z EP 80,9 i nakładem 0,90. Rozstęp w jednym budynku jest tu ośmiokrotny i to nie błąd, tylko dwa różne opisy źródła ciepła.
• Podzamcze z numerami 102 i 104 to nowa inwestycja wielorodzinna, która w rejestrze rozliczana jest pod nazwą Łęcznej, choć stoi w osobnej miejscowości. Wyniki ma równe i dobre, bo budynek jest nowy i ma na dachu fotowoltaikę.
• Kolonia Trębaczów, Witaniów, Piotrówek Drugi - pojedyncze dokumenty wsi gminy, zwykle z pompą ciepła albo kotłem na biomasę i bardzo niskim EP.

Dla sprzedającego mieszkanie w Łęcznej praktyczny wniosek jest jeden: zapytaj spółdzielnię albo zajrzyj do rejestru, jaki nakład przypisano Twojemu budynkowi. W łęczyńskich osiedlach to wybór między 0,80 a 1,30 dla tej samej energii końcowej, czyli różnica rzędu 60% w gotowym wskaźniku. Co znaczą same litery EP, EK i EU, rozkładamy w tekście EP, EK i EU - co oznaczają.

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec

Łęczna leży około 25 kilometrów na wschód od Lublina, na granicy Wyżyny Lubelskiej i Polesia, czyli w strefie obliczeniowej stacji Lublin-Radawiec i jednocześnie na drodze w stronę chłodniejszego klimatu podlaskiego. Gdyby przypisać miasto do stacji Białystok, podstawa obliczeń byłaby surowsza o 0,6 stopnia w styczniu i o pół stopnia w skali roku.

Taka zmiana przesunęłaby zapotrzebowanie użytkowe w górę o kilka procent. Tymczasem w samej Łęcznej ten sam budynek dostaje nakłady 0,80 i 1,30, co daje różnicę 60% w EP przy identycznej energii końcowej, a grupa z Podzamcza różni się od osiedli z nakładem węglowym w medianie EP o 76 punktów. Mediana energii końcowej w mieście to 92,5 przy użytkowej 69,5, czyli jedna czwarta ciepła ginie między kotłownią a mieszkaniem. To są liczby, które decydują o wyniku, a nie pół stopnia różnicy między stacjami.

Kara za brak świadectwa

Dla Łęcznej wejście w ten temat jest specyficzne, bo wykaz świadectw jest publiczny, a w łęczyńskich blokach stoi już po kilka dokumentów na budynek - Staszica 13 ma sześć, Kapitana Żabickiego 2 pięć, Staszica 8 cztery. Nabywca, który zajrzy do rejestru przed podpisaniem umowy, zobaczy więc wyniki sąsiednich lokali, nawet jeśli sprzedający nie pokaże mu niczego. Ukrycie słabego EP nie działa, a brak dokumentu jest wykroczeniem.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Sam wskaźnik EP nie podlega żadnej sankcji: nie ma progu, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć, więc EP 655 z Żabickiego jest legalne, a brak dokumentu nie.

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale - dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W łęczyńskiej próbce żaden dokument nie jest jeszcze po terminie, ale przy tempie modernizacji osiedli górniczych to się zmieni szybciej niż po dekadzie.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Łęcznej, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Podzamcze 102A: wykonano tam 4 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 68 do 69 kWh/(m²·rok) przy medianie 69. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Łęcznej w 2026 roku

Rozpiętość od 20,2 do 655,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Łęcznej, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Łęczną, Puchaczów, Milejów, Ludwin, Cyców, Spiczyn, Trawniki, Uścimów i cały powiat łęczyński, a także sąsiedni Lublin, Świdnik, Lubartów i Krasnystaw. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa lubelskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Łęcznej? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Lublina, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz w spółdzielni.

Mediana EP w Łęcznej to 98,8. Czy moje mieszkanie wypadnie podobnie? Niekoniecznie, bo 29% tej próbki to 52 dokumenty z Podzamcza, czyli z osobnej miejscowości w gminie, z nowego budynku z fotowoltaiką. Bez tej grupy mediana Łęcznej wynosi 121,5 i to ona jest bliżej łęczyńskiego mieszkania w bloku. Jeśli Twój budynek jest podłączony do ciepłociągu, mediana w tej grupie to 96,4.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć za ogrzewanie płacę niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. W łęczyńskich osiedlach ten współczynnik raz wynosi 0,80, a raz 1,30 dla tej samej energii końcowej. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w Łęcznej ma medianę 92,5.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie łęczyńskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Puchaczowie, Milejowie i pozostałych gminach powiatu.