Świadectwo charakterystyki energetycznej w Nowym Sączu

Świadectwo energetyczne mieszkania w Nowym Sączu kosztuje 98 zł. Liczymy je zdalnie, bez wizyty w lokalu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Dlaczego sądecka mediana z rejestru jest zaniżona

To najważniejsza rzecz, jaką trzeba wiedzieć przed porównywaniem swojego wyniku z „sądecką średnią". W próbce 378 najnowszych świadectw z Nowego Sącza, wystawionych od końca lipca do 7 października 2026 roku, mediana EP wynosi 64,1 kWh/(m²·rok). Wygląda to na świetny rezultat: w Zakopanem, liczonym z tej samej stacji i z próbki z tego samego rocznika, mediana wynosi 109,7. Tylko że sądecka liczba nie opisuje sądeckich mieszkań.

134 z 378 dokumentów pochodzą z trzech adresów: Jadwigi Wolskiej 30c (54 świadectwa), Dobrzańskiego 16 (45) i Dobrzańskiego 14 (35). To nowe inwestycje wielorodzinne, dla których wykonawca policzył jeden budynek i powtórzył wynik dla wszystkich lokali: w Dobrzańskiego 16 czterdzieści cztery z czterdziestu pięciu dokumentów mają identyczne EP równe 62,27, a przy Wolskiej 30c pięćdziesiąt cztery z nich stoi na 63,47. Dolny kwartyl próbki (62,3) i jej mediana (64,1) leżą więc w środku jednego klastra deweloperskiego.

Praktyczny wniosek: realny sądecki zasób zaczyna się dopiero przy górnym kwartylu, czyli od 115,1. Jeśli masz mieszkanie w bloku z lat 70. albo w kamienicy przy Jagiellońskiej, nie porównuj się z 64 - porównuj się ze 115 i wyżej. Rozkład w górnej połowie próbki sięga do 463,7.

Pozostałe liczby z tej samej próbki:

• mediana EK (ta bliższa rachunkom) to 59,9, mediana EU 46,1,
• ciepło sieciowe o współczynniku nakładu poniżej jedności widać w 20% dokumentów,
• ogrzewanie elektryczne w 7%: w 28 dokumentach iloraz EP do EK wynosi 2,5 albo 3,0, a tyle właśnie wynosi współczynnik nakładu dla energii elektrycznej w obecnym i w poprzednim brzmieniu rozporządzenia,
• w 30 dokumentach EK jest niższe od EU, co jest możliwe tylko przy pompie ciepła.

Co te wskaźniki w ogóle znaczą, wyjaśniamy w tekście EP, EK i EU - co oznaczają.

Zabudowa Nowego Sącza a wynik

• Śródmieście i okolice rynku - kamienice z przełomu XIX i XX wieku, często bez ocieplenia, z ogrzewaniem indywidualnym; górna część rozkładu, powyżej 200.
• Osiedla wielorodzinne z lat 70. (Millenium, Gorzków, Barskie) - trzon sądeckiego zasobu mieszkaniowego, ale w świeżej próbce rejestru mniejszość. Płyta i wielki blok z sieciowym ciepłem lądują zwykle między 90 a 150.
• Zabudowa z lat 50. i 60. przy Piłsudskiego i Rokitniańczyków - wyniki rozrzucone, bo decyduje to, czy blok przeszedł termomodernizację.
• Nowe inwestycje przy Wolskiej, Dobrzańskiego i Całkowej - dolny kwartyl, od 28,0. To one zdominowały próbkę.

Klimat: liczymy na danych stacji Kraków-Balice

Tu trzeba być uczciwym. Metodologia przypisuje całe województwo małopolskie do stacji Kraków-Balice, która leży na wysokości około 237 m n.p.m. Nowy Sącz stoi w Kotlinie Sądeckiej, mniej więcej 290 m n.p.m., u progu Beskidu Sądeckiego, i jest klasycznym miejscem zalegania zimnego powietrza. Sądeckie zimy są ostrzejsze od krakowskich, a mimo to obliczenie prowadzi się na łagodniejszym klimacie Balic.

Oznacza to, że świadectwo dla sądeckiego mieszkania wychodzi nieco lepiej, niż wynikałoby z fizyki tego konkretnego budynku. Dokument jest w pełni zgodny z przepisami, bo przepisy wskazują stację, nie pomiar na miejscu. Warto natomiast nie traktować go jako prognozy rachunków: realne zużycie w mroźnym styczniu w Kotlinie Sądeckiej będzie wyższe od obliczeniowego. Dla porównania, mieszkanie w Tarnowie czy w Krakowie liczy się z tej samej stacji, ale stoi w klimacie, który Balice faktycznie opisują.

Kara za brak świadectwa

W Nowym Sączu najwięcej nieporozumień dotyczy najmu, bo przy wynajmie mieszkania w śródmieściu nie ma notariusza, który o obowiązku przypomni. Przepis jest ten sam co przy sprzedaży: art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101) przewiduje karę grzywny za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Sprawę rozpoznaje sąd w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), nie gmina ani ministerstwo.

Nikt nie kontroluje z urzędu, czy przy umowie najmu przekazano świadectwo - w praktyce sprawę uruchamia najemca, i zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o rozliczenie. Przy sprzedaży notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6) - zostaje więc gotowy dowód zaniechania. Szczegóły zebraliśmy w tekstach o karze za brak świadectwa i o świadectwie u notariusza.

Jedna pułapka specyficzna dla wynajmujących: jedno świadectwo obsługuje wszystkie umowy przez dziesięć lat, ale traci ważność wcześniej, jeśli w lokalu wymieniono źródło ciepła, docieplono budynek albo wymieniono okna. Przekazanie takiego dokumentu jest w świetle przepisów równoznaczne z nieprzekazaniem żadnego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Nowym Sączu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Dobrzańskiego 16 wykonano 45 świadectw charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 62 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Nowym Sączu w 2026 roku

Rozpiętość od 28,0 do 463,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Nowym Sączu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Nowy Sącz, Stary Sącz, Chełmiec, Nawojową, Grybów i cały powiat nowosądecki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Nowym Sączu? 98 zł za mieszkanie, bez dopłat za dojazd na Sądecczyznę. Liczymy zdalnie, więc odległość od Krakowa nic nie zmienia.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Czemu w rejestrze widzę dla Nowego Sącza dziesiątki identycznych wyników? Bo przy nowych inwestycjach jeden zestaw obliczeń bywa powtarzany dla wszystkich lokali w budynku. W naszej próbce 45 świadectw z jednego adresu ma to samo EP równe 62,27. Dla pojedynczego mieszkania w istniejącym bloku taki wynik nie jest punktem odniesienia.

Mieszkam na ostatnim piętrze w bloku na Millenium. Czy to pogorszy wynik? Tak, i to zauważalnie. Mieszkanie pod stropodachem oddaje ciepło przez dodatkową przegrodę, podobnie jak lokal narożny. W tym samym budynku różnica między środkowym a skrajnym mieszkaniem potrafi sięgnąć kilkudziesięciu jednostek EP.

Czy zrobicie świadectwo dla domu w Chełmcu albo w Starym Sączu? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych, bez domów jednorodzinnych i bez lokali usługowych.