Świadectwo charakterystyki energetycznej w Janowie Lubelskim

Świadectwo dla mieszkania w Janowie Lubelskim kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Janów Lubelski nie ma jednej mediany, ma dwie - i nic pomiędzy

W próbce 95 janowskich świadectw z rocznika 2026 mediana EP wynosi 108,9 kWh/(m²·rok), a kwartyle 65,1 i 171,5. Jest to najmniejsza próbka w lubelskiej piątce, którą liczymy w tej partii, i zaczynamy od zastrzeżenia: przy 95 dokumentach jeden budynek waży kilkanaście procent, więc każdą liczbę na tej stronie trzeba czytać z tą świadomością. Próbka nie jest natomiast wycinkiem - pobranie z wykazu objęło 498 janowskich dokumentów sięgających aż do rocznika 2023, a rocznik 2026 zamyka się właśnie na 95 wpisach z 66 różnych dni, od 5 stycznia do 9 października.

Z tych 95 dokumentów da się jednak wyczytać coś mocniejszego niż mediana. Janowski zasób rozpada się na dwie grupy, a mediana miasta leży w puste miejsce między nimi:

Różnica między medianami EP jest blisko trzykrotna, a wartość 108,9 nie opisuje w Janowie praktycznie żadnego mieszkania - opisuje odległość między dwoma rodzajami zasobu. Dla właściciela liczy się więc jedno pytanie: czy budynek ma na dachu fotowoltaikę albo pompę ciepła, czy nie.

Najważniejsza w tej tabeli jest jednak środkowa kolumna i warto się przy niej zatrzymać. Grupa z fotowoltaiką zużywa więcej energii końcowej, nie mniej: 118,7 kontra 106,1, przy wyższym zapotrzebowaniu użytkowym 83,2 kontra 71,6. A mimo to jej EP jest o 96 punktów niższe. Dowodzi to rzeczy, która na stronach miejskich wraca najczęściej: EP nie mierzy zużycia ciepła, tylko nakład nieodnawialny. Te same ściany z instalacją odnawialną i bez niej dadzą dwa zupełnie różne świadectwa, choć rachunek za ogrzewanie zmieni się znacznie mniej.

Najlepiej to widać na 16 dokumentach z ulicy Wiejskiej, czyli 17% całej próbki. Mediana EP w tej grupie to 167,8, a piętnaście z szesnastu dokumentów ma udział odnawialnych źródeł równy zeru. Usunięcie Wiejskiej obniża medianę miasta z 108,9 na 86,7, czyli o 22,2 punktu - i to jest rzadki przypadek, bo w większości miast dominujący adres medianę zaniża, a tu ją podtrzymuje. Wiejska nie jest przy tym jednym budynkiem jak w innych naszych miastach: numery to 3, 8, 22, 24, 26, 28, 38 i 42, a pod samym numerem 38 jest sześć dokumentów z nakładem 1,51-1,82 i EP od 154,5 do 177,5. To nie jedno zlecenie, tylko cała ulica starszego zasobu bez żadnej instalacji odnawialnej.

Po drugiej stronie są adresy, które w tym samym mieście wychodzą trzykrotnie lepiej. Osiemnaście dokumentów ma energię końcową niższą od energii użytkowej, co bez pompy ciepła jest niemożliwe, przy medianie udziału OZE 63,5% i medianie EP 68,9. Fredry 30 ma energię użytkową 45,2, końcową 20,3 i EP 50,7. Partyzantów pod numerami działek 5874 i 5888 ma pięć dokumentów z energią końcową 24-26 i EP 61,0-65,8. To dziś najlepsze wyniki w Janowie i nie wynikają one z grubości ocieplenia, a z tego, że urządzenie oddaje więcej ciepła, niż pobiera prądu, a prąd pochodzi z własnego dachu.

Co jeszcze widać w janowskich danych

• Szesnaście procent „ogrzewania elektrycznego" to w Janowie komplement, nie ostrzeżenie. Warunek „EP co najmniej 1,9 raza wyższe od EK" spełnia 15 dokumentów, ale ich mediana udziału OZE to 63,3%, a mediana EP tylko 105,9. W samym pasmie nakładu 2,40-2,60, czyli przy czystym prądzie, leży 12 dokumentów z medianą EP 87,4 i medianą udziału OZE 63,8% - to pompy ciepła z fotowoltaiką, nie piece akumulacyjne. Jedynym wpisem w tym pasmie z zerowym udziałem OZE jest Zamoyskiego 40 i on faktycznie wypada fatalnie: EP 575,9.
• Cztery wpisy są fizycznie niemożliwe i są to błędy wykazu. Współczynniki nakładu z rozporządzenia idą od 0,20 do 2,50, więc iloraz EP do EK musi mieścić się w przedziale 0,19-2,60. Tutaj Spokojna 27 ma iloraz 0,186 (EP 35,2 przy EK 189,8), Spokojna 22a 0,185, Spokojna 27 drugi raz 0,185 oraz Korczaka 17 0,190, czyli dokładnie na granicy. Trzy pierwsze wystawił jeden wykonawca, a dwa z nich mają identyczne wartości EU, EK i EP (103,01 / 213,26 / 39,37) pod dwoma różnymi numerami domu i w tym samym dniu, więc jeden jest kopią drugiego.
• Dwadzieścia osiem procent „ciepła sieciowego" to złudzenie. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 27 dokumentów, ale udział OZE poniżej 5% mają tylko dwa (Wiejska 28 i jedna działka), a 17 ma udział powyżej 50%. To kotły na drewno i fotowoltaika. W Janowie Lubelskim ciepłociągu w liczbach nie widać.
• Dziesięć dokumentów ma iloraz w przedziale 0,19-0,50, z medianą udziału OZE od 84 do 99% i medianą EP od 30,2 do 42,8. To kotły na pelet i drewno - w mieście na skraju Lasów Janowskich niczego innego nie należało się spodziewać.
• Górny koniec rozkładu to budynki nieszczelne, nie źle opisane. Najwyższe EP w mieście, 881,2 przy Bialskiej 52, powstało z energii końcowej 693,4 przy nakładzie zaledwie 1,27. Konopnickiej 20 ma EP 362,4 przy energii końcowej 331,3. Tu nie pomoże zmiana nośnika, tylko docieplenie i okna.
• Mediana energii końcowej to 106,5 przy użytkowej 75,7, czyli blisko jedna trzecia ciepła ginie w instalacji - i to ta liczba, nie EP, jest najbliższa rachunkowi.
• Rejestr raportuje całą gminę. Pod nazwą Janowa figurują Zofianka Górna, Momoty Górne, Momoty Dolne, Biała Pierwsza, Biała Druga i Ujście, a siedem rekordów ma w polu ulicy sam numer działki. Zanieczyszczenia obcymi województwami nie ma: 91 z 95 rekordów ma wprost wpisany powiat janowski, pozostałe cztery nie mają wpisanego żadnego.

Zabudowa Janowa Lubelskiego a wynik

Janów Lubelski to niespełna dwunastotysięczne miasto założone w XVII wieku przy sanktuarium, przez stulecia żyjące z jarmarków, potem z przemysłu drzewnego i z obróbki drewna z Lasów Janowskich. Dzisiejszą twarz nadały mu dwie rzeczy: Zalew Janowski z ośrodkiem wypoczynkowym, wokół którego rośnie nowa zabudowa, oraz blokowiska z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych w centrum. Rejestr pokazuje tę dwoistość wyraźniej niż w jakimkolwiek innym mieście, które liczymy w lubelskim.

• Wiejska - największy adres próbki (16 dokumentów, 17%), mediana EP 167,8, nakład 1,30 i zerowy udział odnawialnych źródeł w piętnastu dokumentach. To zasób, o który najczęściej pytają nas sprzedający.
• Bohaterów Porytowego Wzgórza - nazwa od pola bitwy partyzanckiej w Lasach Janowskich, w rejestrze zapisana na dwa sposoby, co daje dwie grupy po pięć dokumentów z medianami EP 152,8 i 263,3. Jedna z najsłabszych części miejskiego zasobu.
• Jana Pawła II, Zamoyskiego, Ochotników Węgierskich, Bialska, Konopnickiej - zabudowa śródmiejska i przy wyjazdach, nakłady od 1,10 do 2,50 i EP od 79 do 881. Tu leży cała górna połowa rozkładu.
• Partyzantów, Fredry, Ulanowska, Turystyczna, Borówkowa - nowsza zabudowa w stronę zalewu i lasu, z pompami ciepła i fotowoltaiką. Mediana EP w grupie z udziałem OZE powyżej 50% to 56,9, czyli trzykrotnie lepiej niż na Wiejskiej.
• Spokojna - cztery dokumenty z medianą EP 39,4, nakładem 0,20 i udziałem OZE 99%, ale trzy z nich to właśnie wpisy poza zakresem rozporządzenia. Najlepsze liczby w janowskim wykazie są więc akurat tymi, których nie należy brać za punkt odniesienia.
• Wsie gminy: Zofianka Górna, Momoty Górne i Dolne, Biała Pierwsza i Druga, Ujście - pojedyncze dokumenty z kotłami na biomasę i EP od 37,9 do 105,9.

Dla sprzedającego janowskie mieszkanie wniosek jest prosty i nietypowy: o wyniku nie decyduje tu rok budowy ani metraż, a to, czy budynek ma instalację odnawialną. Ta sama energia końcowa daje EP 153 bez fotowoltaiki i poniżej 70 z nią. Jak to wygląda w innych miastach, pokazujemy w przykładach świadectw z różnych miast.

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec i tu nie ma o co się spierać

Janów Lubelski leży w południowo-zachodnim narożniku województwa, bliżej Stalowej Woli i Kielc niż Lublina, więc naturalną alternatywą dla przypisanej stacji jest Kielce-Suków. I tu wychodzi rzecz, której nie możemy napisać o żadnym innym mieście w tej piątce: te dwie stacje różnią się o 0,1 stopnia w styczniu, 0,2 w lutym i o okrągłe zero w skali roku. Średnia roczna jest w obu wypadkach identyczna, 7,7 °C.

Czyli: o strefę klimatyczną Janowa nie ma sporu, bo każdy wybór daje ten sam wynik. Tym mocniej widać, co naprawdę rozstrzyga o świadectwie. W janowskiej próbce nakład nieodnawialny idzie od 0,19 do 2,51, czyli różni się trzynastokrotnie, a dwie grupy budynków - z fotowoltaiką i bez - mają mediany EP 56,9 i 153,0. Zero stopni różnicy między stacjami kontra 96 punktów różnicy między nośnikami: to jest proporcja, o której warto pamiętać, czytając swoje świadectwo.

Kara za brak świadectwa

Janowski punkt wejścia jest taki: publiczny wykaz zawiera dla tego miasta dokumenty z EP 35 i z EP 881, a cztery najniższe liczby są po prostu błędne. Nabywca, który zajrzy do rejestru, zobaczy więc zarówno wyniki sąsiadów, jak i wartości, których żadne mieszkanie nie osiąga - i tym bardziej będzie oczekiwał dokumentu dla konkretnego lokalu, a nie opowieści o średniej.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji: nie ma progu EP blokującego sprzedaż ani najem, więc nawet wynik z Wiejskiej 38 nie jest przeszkodą w transakcji. Brak dokumentu już jest.

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale - dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W Janowie to zastrzeżenie jest szczególnie praktyczne, bo instalacje odnawialne montuje się tu na bieżąco, a każda taka zmiana unieważnia starszy dokument i jednocześnie radykalnie poprawia wynik.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Janowie Lubelskim, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Partyzantów 5888 wykonano 3 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 66 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Janowie Lubelskim w 2026 roku

Rozpiętość od 22,5 do 881,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Janowie Lubelskim, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Janów Lubelski, Modliborzyce, Potok Wielki, Dzwola, Godziszów, Chrzanów, Batorz i cały powiat janowski, a także Kraśnik, Biłgoraj i Stalową Wolę po drugiej stronie granicy województwa. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa lubelskiego, a największą próbkę w regionie ma Lublin.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Janowie Lubelskim? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Lublina, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz w spółdzielni.

Mediana EP w Janowie Lubelskim to 108,9. Czy mój lokal wypadnie podobnie? Najprawdopodobniej nie, bo w Janowie ta liczba leży w puste miejsce między dwiema grupami. Czterdzieści dziewięć dokumentów bez instalacji odnawialnej ma medianę EP 153,0, a dwadzieścia dziewięć z udziałem odnawialnych źródeł powyżej 50% ma 56,9. Dodatkowo próbka liczy tylko 95 dokumentów, z czego 17% to jedna ulica Wiejska - bez niej mediana miasta spada na 86,7. Sąsiedni Biłgoraj ma w wykazie medianę 62,1, ale tam jeden adres daje aż 31% próbki, a bez niego mediana wynosi 106,7, więc do takich liczb też trzeba podchodzić ostrożnie.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć za ogrzewanie płacę niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, a fotowoltaika ten współczynnik obniża. W janowskiej próbce dokumenty z zerowym udziałem odnawialnych źródeł mają medianę EP 153,0 przy podobnej energii końcowej co te z fotowoltaiką, które mają 56,9. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w mieście ma medianę 106,5.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie janowskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Modliborzycach, Dzwoli i pozostałych gminach powiatu.