Świadectwo charakterystyki energetycznej w Krośnie Odrzańskim

Świadectwo dla mieszkania w Krośnie Odrzańskim kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Na początek jedna uwaga porządkowa: ta strona dotyczy Krosna Odrzańskiego w województwie lubuskim, nad Odrą. Jeśli szukasz Krosna w województwie podkarpackim, ponad 500 km dalej, jego stronę prowadzimy osobno - świadectwo energetyczne Krosno. Dwa różne miasta, dwie różne stacje meteorologiczne i dwa całkiem różne rozkłady wyników.

W Krośnie Odrzańskim EP mówi o nośniku, a nie o rachunku

W próbce 164 świadectw z rocznika 2026 (styczeń-październik 2026) mediana wskaźnika EP wynosi 127,0 kWh/(m²·rok). Obok niej stoi liczba, która w większości miast wygląda inaczej: mediana energii końcowej to 129,7, czyli więcej niż mediana energii pierwotnej. W typowym mieście EP jest o kilkanaście albo kilkadziesiąt procent wyższe od EK, bo paliwa dostają nakład powyżej jedności. Tutaj 37 ze 164 dokumentów ma energię końcową wyższą od pierwotnej, a dwadzieścia z nich ma nakład poniżej 0,50, czyli opisuje spalanie biomasy.

Najlepiej widać to na jednej partii. 14 maja 2026 jeden wystawiający wydał w Krośnie Odrzańskim 14 świadectw. Oto pięć z nich:

Porównaj pierwszy i ostatni wiersz. Lokal przy Mnichów 11 zużywa o 45% więcej energii niż lokal przy Chrobrego 21 (386,0 wobec 265,4 kWh/(m²·rok)), a na świadectwie wypada blisko czterokrotnie lepiej (77,2 wobec 294,4). Cała różnica siedzi w jednej kolumnie: drewno ma w rozporządzeniu nakład 0,20, a gaz albo węgiel 1,10-1,30. Ten sam wystawiający, ten sam dzień, to samo miasto, ta sama metodyka.

Co z tego wynika praktycznie. Jeśli ogrzewasz mieszkanie drewnem, Twoje świadectwo będzie wyglądać znakomicie, a rachunki i tak będą wysokie, bo płacisz za energię końcową. Jeśli masz gaz, świadectwo wypadnie przeciętnie, choć budynek może zużywać o połowę mniej. Do rozmowy o kosztach ogrzewania bierz więc EK, a nie EP - i tę kolumnę lepiej nabywcy pokazać, zanim sam ją znajdzie w rejestrze. Czym się różnią te trzy wskaźniki, wyjaśniamy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Test na zdegenerowaną próbkę: tutaj mediana jest zaniżona

Cicha 1 to budynek nowy: mediana zapotrzebowania użytkowego wynosi tam 34,7, czyli ponad dwa i pół razy mniej niż w całej próbce (91,8), a mediana EP 73,3. Po usunięciu tego jednego adresu mediana miasta rośnie ze 127,0 do 143,2. Trzeba o tym mówić wprost, bo kierunek bywa odwrotny i nie da się go zgadnąć z samego udziału w próbce.

Dla porównania w regionie: Zielona Góra ma medianę 112,5, Lubsko 133,1, a Gubin 163,3 - i w żadnym z tych trzech miast mediany nie robi jeden adres. Inaczej jest w Słubicach, gdzie mediana 68,7 stoi na jednym adresie o udziale 33%, a bez niego wynosi 100,0, oraz w Świebodzinie z medianą 100,9, która bez jednego adresu podnosi się do 131,9. Krośnieńskie 143,2 po oczyszczeniu mieści się więc w środku lubuskiej stawki.

Co jeszcze widać w krośnieńskich danych

• Dwadzieścia dokumentów opisuje kotły na drewno i to one dają skrajne wartości. Udział energii odnawialnej od 87 do 100%, nakład 0,19-0,49. Najniższe wyniki w tej grupie: wpis opisany samymi numerami działek - 28,1; Kościuszki 27 - 36,7 przy energii końcowej 163,1; Mieszka I 5 - 38,8 przy 172,3; Czarnowo 18 - 42,3 przy 228,8. Dla porządku: najniższe EP w całej próbce, 27,7, ma Łochowice 4H i tam źródłem nie jest drewno, lecz instalacja z nakładem 0,93. Po drugiej stronie tej samej grupy stoją Mnichów 1 (EP 212,1 przy EK 570,8) i Bohaterów Wojska Polskiego 6 (EP 128,4 przy EK 642,1). Patrz na obie liczby naraz, bo pierwsza jest ocenianym wskaźnikiem, a druga - tym, co płacisz.
• „Udział ciepła sieciowego" wynosi tu 20% i myli w obie strony. Z jednej strony w pasmie nakładu 0,50-0,95 leży zaledwie 13 dokumentów, z czego tylko 4 mają zerowy udział odnawialnych - resztę tego wskaźnika robi biomasa i fotowoltaika, nie ciepłociąg. Z drugiej strony prawdziwym podpisem ciepła z sieci jest tutaj pasmo 1,15-1,25, w którym leży 46 dokumentów i do którego należy cała Cicha 1. Nakład 1,20 to ciepłownia gazowa, ale ponieważ energia pierwotna wychodzi wtedy wyższa od końcowej, do statystyki „ciepła sieciowego" te mieszkania nie wchodzą.
• Dwa wpisy wychodzą poza skalę rozporządzenia. Łukasiewicza 3D ma EU 167,9, EK 202,8 i EP 599,8, czyli iloraz 2,96 (SCHE/10366/3/2026) - najwyższe EP w próbce i jednocześnie wartość niemożliwa, bo najwyższy nakład w przepisach to 2,50 dla prądu. Drugi przypadek, Czarnowo 18 z ilorazem 0,185, mija się z nakładem biomasy 0,20 o włos i wygląda na zaokrąglenie, nie na pomyłkę co do nośnika.
• Sześć grup wpisów powtarza się co do ostatniej cyfry (14 rekordów). Piastów 17 ma cztery świadectwa z identycznym EU 63,43, EK 108,90 i EP 124,0 dla lokali nr 22, 25, 30 i 36, wydane 13 i 15 stycznia. Jeszcze ciekawsze są Osiedle Północne 36 i Paderewskiego 36: dwa różne adresy z dokładnie tymi samymi liczbami (EU 97,63, EK 167,98, EP 40,81) i datami 5 i 6 lipca. Jedno z nich jest niemal pewnie kopią drugiego.
• Ogrzewanie elektryczne to w Krośnie Odrzańskim zaledwie 3% próbki - raptem pięć dokumentów, w tym jeden z błędnym nakładem 2,96. Pompy ciepła pojawiają się w tej próbce pojedynczo - Mieszka I 1B ma energię końcową 44,3 przy zapotrzebowaniu użytkowym 120,9 i udział odnawialnych 62,2% - a nowy budynek przy Cichej poszedł w ciepłownię gazową z nakładem 1,20, nie w pompy.
• Rejestr księguje pod nazwą miasta także wsie okolicznych gmin. W polu ulicy stoją Radnica (2 dokumenty), Łochowice, Czarnowo oraz wpis „Osiecznica ul. Nadrzeczna 3", a dwa rekordy mają tam sam numer działki. Wszystkie 164 rekordy mają w metryczce województwo lubuskie albo pola puste, więc zanieczyszczenia nazwą z innego regionu w tej próbce nie ma - co nie jest oczywiste przy mieście, którego nazwa myli się z Krosnem na Podkarpaciu.

Zabudowa Krosna Odrzańskiego a wynik

Krosno Odrzańskie leży nad Odrą, przy ujściu Bobru, a nad miastem stoi zamek piastowski, w którym w 1238 roku zmarł Henryk Brodaty. Zasób mieszkaniowy rozkłada się w próbce na trzy bardzo różne warstwy.

• Najstarsza część zasobu: Mnichów, Mennicza, Wodna, Podgórna, Bobrowa, Bohaterów Wojska Polskiego. Zapotrzebowanie użytkowe od 201 do 334, energia końcowa od 383 do 642. To budynki, które tracą ciepło na skalę trudną dziś do spotkania, a mimo to mają niskie EP, bo palą drewnem. Jeśli masz mieszkanie w tej grupie, świadectwo nie będzie Twoim problemem - rachunki będą.
• Zasób wielorodzinny z lat powojennych: Piastów, Pułaskiego, Poznańska, Kopernika, Matejki, PCK, Metalowców, Chrobrego. Razem 64 dokumenty, mediany EP od 116,5 do 212,9, nakłady 1,10-1,20, zerowy udział odnawialnych. To w tej grupie zapada większość zamówień na świadectwo przy sprzedaży mieszkania i tu miejska mediana ma realne zastosowanie.
• Nowa Cicha 1. Jeden budynek, 27 świadectw, zapotrzebowanie użytkowe 34,7 i EP 73,3 - połowa tego, co ma reszta miasta.

Dla sprzedającego mieszkanie wniosek jest w Krośnie Odrzańskim inny niż w większości miast: zanim porównasz się z miejską medianą, sprawdź, w której z tych trzech warstw stoisz, bo one praktycznie się nie przecinają. Co można realnie zmienić w wyniku, zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Klimat: liczymy na danych stacji Zielona Góra

Krosno Odrzańskie leży około 40 km od Zielonej Góry i to ta stacja wyznacza podstawę obliczeń. Najbliższa alternatywa, Poznań-Ławica, jest chłodniejsza o 0,2 stopnia w styczniu i 0,2 stopnia w skali roku, czyli o tyle, ile w świadectwie w praktyce nie widać. Dla porządku: gdyby to samo mieszkanie liczyć na danych stacji Suwałki, gdzie styczeń ma −4,4 °C, zapotrzebowanie użytkowe wyszłoby zauważalnie wyżej - ale żadna taka stacja Krosna Odrzańskiego nie dotyczy. Miasto leży w najcieplejszym pasie Polski.

Dlatego ta tabela jest tu wyłącznie przypisem. Rozstrzygająca kolumna stoi w tabeli wyżej: tego samego dnia, na tej samej stacji i w tej samej temperaturze jedno krośnieńskie mieszkanie dostało EP 77,2, a drugie 294,4. Pierwsze pali drewnem, drugie gazem. Temperatury za oknem nie zmienisz, nośnika i stanu przegród - możesz.

Kara za brak świadectwa

Krosno Odrzańskie jest dobrym przykładem na to, że wysokość wskaźnika nie ma nic do rzeczy. Mieszkanie przy Kościuszki z EP 36,7 i mieszkanie przy Łukasiewicza z EP 599,8 są wobec przepisów w identycznej sytuacji: oba wolno sprzedać i wynająć, a karalne jest wyłącznie to, czego nie zrobi sprzedający.

• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć.
• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór - a tutaj taki spór ma gotowe paliwo: osiemnaście krośnieńskich świadectw ma znakomite EP przy energii końcowej powyżej 160, więc nabywca, który uwierzył tylko w literę klasy energetycznej, po pierwszej zimie poczuje się wprowadzony w błąd.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. Przy wymianie kotła na drewno na cokolwiek innego warunek ten spełnia się od razu, a nowe świadectwo zwykle wypadnie gorzej od starego - mimo że rachunki spadną. To nie pomyłka, tylko cena nakładu 0,20 dla biomasy.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Krośnie Odrzańskim, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Piastów 17: wykonano tam 5 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 124 do 136 kWh/(m²·rok) przy medianie 124. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Krośnie Odrzańskim w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najwyższa (599,8) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Krośnie Odrzańskim, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Krosno Odrzańskie, Gubin, Dąbie, Bobrowice, Bytnicę, Maszewo i cały powiat krośnieński w województwie lubuskim, a w sąsiedztwie także Zieloną Górę, Gubin, Lubsko i Słubice. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa lubuskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Krośnie Odrzańskim? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym i 79 zł za miejsce postojowe. Bez dopłat za odległość od Zielonej Góry, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Czy to ta sama strona co Krosno w województwie podkarpackim? Nie. Krosno Odrzańskie to miasto w województwie lubuskim, nad Odrą, w powiecie krośnieńskim lubuskim, liczące nieco ponad dziesięć tysięcy mieszkańców. Krosno na Podkarpaciu leży ponad 500 km dalej, jest kilkakrotnie większe i ma u nas własną stronę oraz inną stację meteorologiczną w obliczeniach. Przy zamówieniu podaj pełną nazwę miasta, żeby świadectwo trafiło na właściwe dane klimatyczne.

Moje świadectwo ma EP 42, a sąsiad z tego samego podwórka 294. Mam tanie ogrzewanie? Niekoniecznie i w Krośnie Odrzańskim to częsty przypadek. EP mnoży energię końcową przez nakład przypisany nośnikowi, a drewno ma najniższy nakład w rozporządzeniu, 0,20. W krośnieńskiej próbce mieszkanie o adresie Czarnowo 18 ma EP 42,3 przy energii końcowej 228,8, a mieszkanie przy Chrobrego 21 EP 294,4 przy energii końcowej 265,4. Pierwsze zużywa niemal tyle samo energii, a na papierze wypada siedem razy lepiej. O rachunkach mówi wskaźnik EK, który ma w tym mieście medianę 129,7.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie krośnieńskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Gubinie, Dąbiu, Bytnicy ani w Radnicy, Łochowicach i Czarnowie, których świadectwa rejestr księguje pod nazwą Krosna Odrzańskiego. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.