Świadectwo charakterystyki energetycznej w Biłgoraju

Świadectwo energetyczne mieszkania w Biłgoraju kosztuje 98 zł. Wypełniasz formularz, my odsyłamy PDF z numerem z centralnego rejestru, zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Pracujemy zdalnie, bez wizyty w lokalu, i zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Biłgoraj ma najlepszą medianę w województwie i jest to złudzenie

W próbce 286 biłgorajskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 62,1 kWh/(m²·rok). To najniższy wynik wśród wszystkich lubelskich miast, dla których mamy rocznik 2026: lepszy od Lublina z 84,2, od Zamościa z 87,8, od Łukowa z 130,8 i od Chełma z 160,9. Miasto dwanaście razy mniejsze od Lublina wyprzedza stolicę województwa o 22 punkty.

Ten wynik robi jeden adres. Przy Ks. Stanisława Matrasia 16 i 18 wystawiono po 45 świadectw, razem 90, czyli 31% całego rocznika. Sprawdziliśmy numery SCHE: to 90 różnych dokumentów dla 90 różnych lokali, wystawionych w pięciu dniach między 28 lipca a 23 sierpnia 2026 roku. Mediana EP w tej inwestycji wynosi 21,4, mediana EK 22,6, a mediana EU aż 38,4 - energia końcowa jest tu niższa od użytkowej, co umie tylko pompa ciepła, a mediana udziału odnawialnego źródła sięga 85,8%. To nowy budynek z pompą ciepła i instalacją fotowoltaiczną, najlepszy technicznie obiekt w całym lubelskim roczniku rejestru.

Po odjęciu tej jednej inwestycji obraz miasta zmienia się nie do poznania.

Realny biłgorajski zasób wielorodzinny ma medianę 106,7, a nie 62,1 - czyli gorszą od Lublina, Zamościa i Białej Podlaskiej, a lepszą od Łukowa i Chełma. Dolny kwartyl rośnie przy tym z 24,1 na 62,0, bo prawie cały dolny ogon rozkładu to mieszkania przy Matrasia. Jeśli porównujesz swoje mieszkanie z liczbą 62,1, porównujesz się z budynkiem oddanym do użytku w 2026 roku.

Tu bierze się też zastrzeżenie do tabeli na dole strony: „Najniższe EP" równe 18,5 to lokal przy Matrasia 16, a nie dowód, że w biłgorajskim bloku da się zejść poniżej dwudziestu. Najniższa wartość dla pozostałego zasobu to 24,2.

„Udział ciepła sieciowego 43%" jest w Biłgoraju nieprawdziwy

Nasz miernik zalicza do ciepła sieciowego każdy dokument, w którym EP spadło poniżej 0,95 EK, bo tak zachowuje się ciepło z kogeneracji ze współczynnikiem nakładu 0,80. W Biłgoraju pod ten próg wpada 122 dokumenty, czyli 43% - i jest to najbardziej mylący wskaźnik na tej stronie. Rozbija się na trzy zupełnie różne rzeczy:

• 72 dokumenty z Matrasia 16 i 18. Iloraz wynosi tam 0,946-0,950, czyli ociera się o próg z dołu. Zabrakło pół promila, żeby ta inwestycja wypadła z „sieci", a przecież grzeje ją pompa ciepła z fotowoltaiką. Pojedyncza setna w ilorazie przesądza o tym, co pokazuje wskaźnik dla całego miasta.
• 35 dokumentów z ilorazem poniżej 0,50. Żadna sieć ciepłownicza nie zeszła nigdy tak nisko; taki wynik daje biomasa ze współczynnikiem nakładu 0,20, czyli kocioł na drewno albo pellet. W Biłgoraju, mieście wtulonym w Puszczę Solską, opał drzewny jest najtańszy i najbardziej oczywisty, więc tego pasma należało się tu spodziewać. Najczystszy przykład to Adama Gorajskiego 32: 4 dokumenty z EP 49,0 przy EK 186,2, czyli iloraz 0,25.
• 14 dokumentów pod adresami wiejskimi: Korytków Duży, Rapy Dylańskie, Gromada, Smólsko Duże, Sól, Hedwiżyn, Stary Bidaczów, Dyle, Dąbrowica, Dereźnia Zagrody, Wola Duża, Ruda Solska i Rożnówka Stawy. Rejestr wpisuje je pod miejscowością „Biłgoraj", bo tak samo nazywa się otaczająca miasto gmina wiejska. Sieci tam nie ma i być nie może, a 22 dokumenty wiejskie w tej próbce mają medianę EP 50,3 - znowu drewno, nie ciepłociąg.

Po odjęciu inwestycji z pompą ciepła i adresów wiejskich zostaje 36 dokumentów, czyli 13% próbki, i tylko one mogą dotyczyć ciepła z miejskiej sieci. Rejestr nie ma pola z nośnikiem, więc nie da się tego rozstrzygnąć pewnie, a sam iloraz nigdy nie odróżni ciepłowni opalanej biomasą od kotła na drewno w piwnicy.

Druga, odwrotna pułapka siedzi w pasmie „od 1,90", które nasz miernik nazywa ogrzewaniem elektrycznym i które w Biłgoraju obejmuje 12 dokumentów. Energię końcową niższą od użytkowej, a to jest właściwy podpis pompy ciepła, ma tu natomiast 102 dokumenty - z czego 90 pochodzi z Matrasia. Poza tą inwestycją pomp ciepła w biłgorajskim zasobie wielorodzinnym jest 12. Dla porównania w Łukowie, mieście o 3 tysiące większym, takich dokumentów jest 16 w całej próbce. Co znaczą EP, EK i EU i dlaczego ich wzajemne relacje mówią więcej niż każda z liczb osobno, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Jakość tej próbki

286 dokumentów powstało w 115 różnych dniach, od 3 stycznia do 6 października 2026 roku, więc rocznik jest zamknięty praktycznie w całości. Pierwsza setka najświeższych świadectw obejmowała zaledwie 29 dni i dawała medianę 43,1, bo prawie w połowie składała się z Matrasia; dopiero rozszerzenie pobrania do czterech stron rejestru podniosło ją do 62,1, a dla zasobu bez tej inwestycji do 106,7. Ta sama ostrożność dotyczy dwóch skrajnych wpisów: najwyższe EP w próbce, 1192,2 przy Pogodnej, ma EK 1083,2 i EU 580,0, jest więc wewnętrznie spójne, ale opisuje mały budynek o ogromnym zapotrzebowaniu, nie mieszkanie w bloku. W kilku wpisach pole adresu zawiera numer działki ewidencyjnej albo samo słowo „Wieś" zamiast ulicy. Rejestr nie sprawdza rachunkowo ani adresowo tego, co wpisze wykonawca.

Zabudowa Biłgoraja a wynik

Biłgoraj liczy około 26 tysięcy mieszkańców i ma rzadką w Polsce ciągłość rzemieślniczą: od XVIII wieku żyło tu sitarstwo, czyli wyrób sit z włosia, a biłgorajscy sitarze handlowali nimi po całej Europie. Drewniane domy sitarskie przy Nadstawnej to dziś muzeum, ale sąsiadująca z nim zabudowa to nadal realny zasób mieszkaniowy. Po wojnie miasto przeszło na przemysł drzewny i do dziś opiera się na meblarstwie oraz produkcji stolarki okiennej i drzwiowej, z osiedlami zakładowymi jako trzonem zabudowy wielorodzinnej.

• Nadstawna - 10 dokumentów, mediana EP 207,4 przy ilorazie 1,53. Najsłabszy fragment próbki i akurat ten, który najtrudniej poprawić: stara, częściowo drewniana zabudowa dawnego przedmieścia sitarskiego, z instalacjami o bardzo niskiej sprawności.
• Tadeusza Kościuszki - 21 dokumentów, mediana EP 201,1, iloraz 1,43. Długa arteria z zabudową z różnych epok, cały górny kwartyl rozkładu.
• Plac Wolności i okolice rynku - 14 dokumentów, mediana EP 107,2, iloraz 1,28. Kamienice śródmiejskie, wyniki rozrzucone szeroko, do 559,6 w skrajnym przypadku.
• Osiedla zakładowe: Gen. Sikorskiego, Bohaterów Monte Cassino, Aleja 400-lecia, Północna, Krzeszowska - środek rozkładu, pojedyncze dokumenty na adres, typowe pasmo 1,10-1,40.
• Jana Kochanowskiego 42-42F - 21 dokumentów, wszystkie wystawione 6 sierpnia 2026 roku, mediana EP 62,1, EK 51,8, EU 39,0, iloraz 1,196. Druga inwestycja zamówiona hurtowo, tym razem z własną kotłownią gazową, a nie pompą ciepła. Dobrze pokazuje, ile w EP robi sam nośnik: ten budynek zużywa dwa razy więcej energii końcowej niż Matrasia, a mimo to trafia dokładnie w miejską medianę.
• Ks. Stanisława Matrasia 16 i 18 - 90 dokumentów, mediana EP 21,4. Osobna liga i, jak wyżej, osobna statystyka.

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec

Całe województwo lubelskie przelicza się u nas z danych stacji Lublin-Radawiec, a Biłgoraj leży od niej około 85 km na południe. Przypisanie jest przez to tak samo przybliżone jak w Chełmie, ale błąd ma zupełnie inne źródło. Biłgoraj siedzi na styku Roztocza i Puszczy Solskiej, w piaszczystym, zalesionym obniżeniu Równiny Biłgorajskiej, a to jest podręcznikowy teren zastoisk mrozowych: w bezchmurne, bezwietrzne noce piaski szybko wypromieniowują ciepło, a zimne powietrze zbiera się w zagłębieniach i nie ma jak z nich uciec. Nocne minima bywają tu o kilka stopni niższe niż na otwartej wysoczyźnie wokół Radawca.

Dla świadectwa ma to jednak skutek mniejszy, niż można by sądzić, i warto to powiedzieć uczciwie. Obliczenia pracują na średnich miesięcznych, nie na minimach, a średnia stycznia −3,0 °C jest dla Biłgoraja rozsądna: miasto leży wyraźnie dalej na południe, co podnosi średnią, i jednocześnie w mrozowej niszy, co ją obniża. Te dwa błędy w dużej części się znoszą. Z surowości lokalnych nocy wynika natomiast coś innego: w budynkach o słabych przegrodach rzeczywiste rachunki za ogrzewanie wypadają w Biłgoraju gorzej, niż obiecuje świadectwo, bo dokument liczy sezon, a nie tydzień mrozu. Świadectwo jest narzędziem porównywania budynków między sobą, nie prognozą kosztów.

Kara za brak świadectwa

Biłgorajski punkt zapalny jest charakterystyczny dla miasta z tanim opałem drzewnym: wymiana kotła unieważnia stare świadectwo. Jeśli budynek przeszedł z węgla na pellet albo na pompę ciepła, zmieniła się charakterystyka energetyczna, a dokument wystawiony przed tą zmianą przestał obowiązywać, choć na papierze ma jeszcze ważność. Drugi częsty przypadek to mieszkanie ze spadku: dokument sprzed dziesięciu lat albo w ogóle żaden, a termin u notariusza już ustalony. W obu sytuacjach jest tak samo: świadectwo wygasłe albo nieważne po zmianie charakterystyki jest równoznaczne z brakiem świadectwa.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): kara grzywny za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Wysokość jest uznaniowa. Postępowanie toczy się w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a orzeka w nim sąd, nie urząd miasta ani starostwo.

Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, w praktyce dopiero wtedy, gdy po przeprowadzce okaże się, że koszty ogrzewania są inne, niż zakładał. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o nieprzekazaniu trafi do treści aktu (art. 11 ust. 6) i zostanie w nim na stałe. Karalne jest przy tym samo nieprzekazanie, nie brak dokumentu: dopóki nie sprzedajesz i nie wynajmujesz, nic mieć nie musisz. Szerzej piszemy o tym w tekstach o karze za brak świadectwa i o świadectwie u notariusza.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Biłgoraju, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Ks. Stanisława Matrasia 16: wykonano tam 44 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 18 do 28 kWh/(m²·rok) przy medianie 21. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Biłgoraju w 2026 roku

Rozpiętość od 18,5 do 1192,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Biłgoraju, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem, zwykle w ciągu 2 godzin. Zamów świadectwo dla mieszkania. W SwiadectwoEnergetyczne24.pl obsługujemy Biłgoraj, Tarnogród, Frampol, Józefów, Aleksandrów, Księżpol, Łukową i cały powiat biłgorajski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Biłgoraju? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Jedna cena dla całego powiatu biłgorajskiego, bez dopłat za odległość od Lublina czy Zamościa.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego. Numer z centralnego rejestru jest na dokumencie od razu.

Mediana EP dla Biłgoraja to 62,1. Czy mój blok wypadnie podobnie? Raczej nie. Jedna nowa inwestycja przy Matrasia daje 31% próbki i ciągnie medianę w dół. Dla pozostałego zasobu właściwą liczbą jest 106,7, a dla starej zabudowy przy Nadstawnej czy Kościuszki raczej 200 niż 100.

W bloku wymieniono kocioł na pellet. Czy stare świadectwo nadal działa? Nie. Zmiana źródła ciepła zmienia charakterystykę energetyczną budynku, a dokument wystawiony przed tą zmianą przestaje spełniać obowiązek, nawet jeśli nie minęło jeszcze dziesięć lat od jego wydania. Przy sprzedaży albo najmie trzeba mieć nowy.

Czy robicie świadectwa dla domów w powiecie biłgorajskim? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Domów jednorodzinnych i lokali usługowych nie przyjmujemy - rzetelne obliczenie dla domu zajmuje kilka godzin i nie da się go zmieścić w tej cenie ani w tym czasie.