Świadectwo charakterystyki energetycznej w Bytomiu

Świadectwo energetyczne dla bytomskiego mieszkania kosztuje 89 zł i jest zwykle gotowe następnego dnia roboczego. Pracujemy zdalnie, bez wizyty w lokalu.

Obliczenia prowadzimy na danych stacji Katowice-Muchowiec, właściwej dla całej konurbacji górnośląskiej.

Dane klimatyczne

Klimat jest tu identyczny jak w Katowicach, bo metodologia przewiduje dla całej aglomeracji jedną stację. Cała różnica w wynikach bierze się więc z budynków.

Najwyższe wskaźniki w całej próbce

Trzeba to powiedzieć wprost: Bytom ma najsłabsze wyniki spośród wszystkich miejscowości, jakie przeanalizowaliśmy. Mediana wskaźnika EP w próbce wynosi 380,9 kWh/(m²·rok), podczas gdy w Katowicach 113,5, a w Krakowie 86,5.

Zanim wyciągniesz z tego wniosek o własnym mieszkaniu, przeczytaj zastrzeżenia poniżej, bo ta liczba wymaga ostrożnej interpretacji.

Co pokazuje wykaz świadectw dla Bytomia

W próbce z publicznego wykazu mamy 761 bytomskich świadectw. Mediana EP to 380,9 kWh/(m²·rok), a rozrzut jest ogromny: połowa wyników mieści się między 193 a 638 kWh/(m²·rok).

Próbka pochodzi z ograniczonego zakresu dat (marzec 2015 - lipiec 2016) i prawdopodobnie nie jest reprezentatywna dla całego miasta. Świadectwa w tym okresie zamawiano głównie przy transakcjach dotyczących najstarszego, nieremontowanego zasobu komunalnego, a nie mieszkań po termomodernizacji. Traktuj tę wartość jako opis pewnego wycinka zasobu, nie całego Bytomia.

Na tak wysoki wynik składają się trzy czynniki naraz.

Ogrzewanie. Tylko w 11% bytomskich świadectw wskaźnik EP jest niższy od EK, czyli ciepło sieciowe występuje rzadko. Dominuje ogrzewanie węglowe o współczynniku nakładu 1,1, a w części lokali piece kaflowe o bardzo niskiej sprawności. Sam nośnik i niska sprawność źródła potrafią podwoić wskaźnik.

Wiek i stan zasobu. Bytom ma jeden z najstarszych zasobów mieszkaniowych w Polsce, z dużym udziałem kamienic i budynków robotniczych z przełomu XIX i XX w., w znacznej części nigdy nieocieplonych.

Szkody górnicze. Miasto leży na terenach eksploatacji węgla, a osiadanie gruntu powoduje pęknięcia konstrukcji i nieszczelności przegród. Zwiększona infiltracja powietrza podnosi straty wentylacyjne w bilansie.

Co to znaczy dla właściciela mieszkania

Wysoka mediana miasta nie przenosi się na Twoje mieszkanie. Obliczenia wykonuje się wyłącznie na danych konkretnego lokalu: jego powierzchni, roku budowy, ociepleniu, oknach i źródle ciepła. Mieszkanie w ocieplonym bloku z ciepłem sieciowym w Bytomiu wypadnie podobnie jak takie samo w Katowicach.

Jeżeli natomiast masz lokal w starej kamienicy z piecem, warto wiedzieć, że to właśnie tutaj poprawki dają największy efekt w całej Polsce. Przy punkcie wyjścia rzędu 400 kWh/(m²·rok) wymiana źródła ciepła i ocieplenie potrafią obniżyć wskaźnik o połowę. Warianty zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Uchwała antysmogowa dla województwa śląskiego z 2017 r. wymusza stopniową wymianę najstarszych kotłów, więc dzisiejszy stan zasobu jest lepszy niż w okresie objętym próbką.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Bytomiu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Francuska 46: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 74 do 74 kWh/(m²·rok) przy medianie 74. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Bytomiu w 2026 roku

Rozpiętość od 27,9 do 800,1 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Bytomiu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz, zapłać 89 zł, odbierz dokument e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Bytomiu? 89 zł za mieszkanie, bez dopłat i bez kosztu dojazdu.

Czy przez wysoką medianę miasta moje świadectwo wyjdzie gorzej? Nie. Mediana to statystyka opisowa dla zasobu i nie wchodzi do obliczeń. Twój wynik zależy wyłącznie od danych Twojego mieszkania.

Mam mieszkanie z piecem kaflowym. Czy da się je policzyć? Tak, metodologia przewiduje piece kaflowe. Wynik będzie wysoki, bo takie źródło ma niską sprawność, ale dokument powstaje normalnie.

Wymieniłem piec na ogrzewanie gazowe. Czy stare świadectwo jest ważne? Nie. Zmiana źródła ciepła zmienia charakterystykę energetyczną, więc poprzedni dokument traci ważność przed upływem 10 lat.

Czy szkody górnicze wpływają na wynik świadectwa? Pośrednio. Metodologia nie ma osobnej pozycji na szkody górnicze, ale nieszczelności zwiększają infiltrację powietrza, a ta wchodzi do bilansu.

Ile trwa wystawienie świadectwa? Zwykle jeden dzień roboczy od zaksięgowania płatności.