Świadectwo charakterystyki energetycznej w Łomży

Świadectwo dla mieszkania w Łomży kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Zimna stacja, dobre świadectwa - w Łomży nośnik bije klimat

Łomża liczy się z danych stacji Białystok, jednej z najchłodniejszych w kraju, a mimo to ma lepsze wyniki niż większość Podlasia. Trzy miasta, ta sama stacja, te same roczniki 2026:

To jest teza tej strony: chłodny klimat nie jest dla łomżyńskiego świadectwa najważniejszą liczbą - decyduje jeden współczynnik z rozporządzenia. Zambrów i Grajewo mają podobny udział ciepła sieciowego (41% i 44%), a ich mediana EP niemal równa się medianie EK. W Łomży EP to niecałe 53% energii końcowej. Łomżyńskie mieszkania są więc nie tylko częściej podłączone do ciepłociągu, ale to ciepło liczy się z korzystniejszym współczynnikiem - i stąd wynik lepszy niż w Zambrowie leżącym 30 km dalej, choć oba miasta startują z −3,6 °C.

Co mówią świadectwa wystawione w Łomży

Rozjazd między EP i EK, który pokazała tabela powyżej, jest największy, jaki widzieliśmy w którymkolwiek z opisywanych miast - większy nawet niż w Ciechanowie z jego 81% ciepła sieciowego. Standardowa kogeneracja ma nakład 0,8, więc sama z siebie daje EP o jedną piątą niższe od EK. Rozkład ilorazów w próbce 100 najnowszych łomżyńskich świadectw z 2026 roku ma jednak dwa garby, nie jeden:

Tych 36 dokumentów to klucz do łomżyńskiej mediany. Nakład poniżej 0,45 rozporządzenie przewiduje tylko dla biomasy, dla której wynosi 0,20. To odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa, ale innej arytmetyki tu nie ma: przy energii końcowej rzędu 130-150 kWh/(m²·rok) te lokale dostają EP w okolicach 24-51.

Druga połowa prawdy o Łomży to rozrzut, nie mediana: dolny kwartyl leży na 46,0, górny na 114,1, a skrajne wyniki to 21,9 i 817,1. W praktyce miasto dzieli się na dwa. Lokal zasilany z nakładem poniżej jedności dostaje świadectwo z górnej półki prawie niezależnie od stanu ocieplenia; lokal z własnym kotłem liczy się z nakładem 1,1 i ten sam metraż daje wynik kilkukrotnie wyższy - jak bardzo, pokazaliśmy w zestawieniu przykładów świadectw z różnych miast. Skrajne 817,1 traktujemy przy tym z rezerwą: takie wartości dają zwykle pojedyncze lokale użytkowe i błędy w rejestrze, a nie mieszkania.

Zabudowa Łomży a wynik

Próbka z 2026 roku dobrze pokazuje, jak podział na strefy zasilania przekłada się na adresy:

• Najniższy nakład w całej próbce (Księżnej Anny, Szmaragdowa) - energia końcowa rzędu 130-150, a EP schodzące do 24-51, bo iloraz spada tu do 0,3. To te adresy ciągną medianę miasta w dół.
• Nowsza zabudowa przy Reymonta - energia końcowa około 67 i EP od 33 do 45 przy ilorazie 0,7: niskie zapotrzebowanie plus korzystny nośnik.
• Starsze bloki z lat 70. i 80. (Kazańska, Sybiraków, Polowa) - klasyczna kogeneracja z ilorazem 0,8, EK około 110 i EP od 39 do 98.
• Zabudowa przy Księcia Janusza I - dowód, że sam ciepłociąg nie wystarczy. Energia końcowa około 190 i EP w okolicach 150, bo straty instalacji i przegród zjadają premię z nakładu.
• Budynki z ogrzewaniem indywidualnym (okolice Mieszka I, starsza zabudowa śródmieścia) - EP wyższe od EK o kilkanaście procent, górna połowa rozkładu.

Klimat: liczymy na danych stacji Białystok

Przypisanie stacji jest dla Łomży rozsądne, choć nieoczywiste. Białystok leży około 80 km na wschód i obsługuje całe województwo podlaskie poza Suwalszczyzną, dla której przewidziano osobną, jeszcze chłodniejszą stację Suwałki. Łomża znalazła się po cieplejszej stronie tej granicy i słusznie, bo leży w dolinie Narwi, w najmniej surowej części regionu. Gdyby liczyć ją z Suwałk, obliczeniowe zapotrzebowanie na ciepło byłoby wyraźnie wyższe - warto o tym pamiętać, porównując swoje świadectwo z dokumentem z Suwałk albo Augustowa: punkt startowy jest inny, choć województwo to samo.

Kara za brak świadectwa

Weźmy sytuację typową dla łomżyńskich bloków: sprzedaż mieszkania odziedziczonego po rodzicach, do którego nigdy nie wystawiono żadnego świadectwa. Zacznijmy od tego, co zdarza się wtedy w kancelarii.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa - to nieprawda powtarzana w wielu ogłoszeniach. Zrobi natomiast coś o dłuższych skutkach: pouczy strony o odpowiedzialności za nieprzekazanie dokumentu, a adnotacja o tym trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). Sprzedający wychodzi więc z kancelarii z podpisanym aktem i z gotowym, pisemnym dowodem zaniechania. Jak wygląda to krok po kroku, opisaliśmy w tekście o świadectwie energetycznym u notariusza.

Sam przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): karą za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest grzywna. Trzy rzeczy, których nie należy mylić:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie gmina czy ministerstwo,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia nabywca, zwykle wtedy, gdy po zakupie pojawi się spór.

Jeśli w szufladzie leży świadectwo z 2016 roku, traktuj je jak brak dokumentu: po 10 latach wygasa, a gdy w bloku zmieniono w tym czasie źródło ciepła albo docieplono ściany, przestało obowiązywać jeszcze wcześniej. Szczegóły zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Łomży, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Władysława Reymonta 5A wykonano 3 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 45 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Łomży w 2026 roku

Rozpiętość od 21,9 do 817,1 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Łomży, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Łomżę, Zambrów, Jedwabne, Nowogród, Śniadowo i cały powiat łomżyński.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Łomży? 98 zł za mieszkanie. Żadnych dopłat za odległość od Białegostoku - dokument powstaje zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Czy przez zimny klimat świadectwo w Łomży wychodzi gorzej? Ta sama stacja Białystok obowiązuje w Łomży i w Zambrowie, a łomżyńska mediana EP to 69,6 przy zambrowskiej 120,4. Klimat jest więc słabszym czynnikiem niż nośnik ciepła. Jeśli mieszkanie jest podłączone do miejskiej sieci, chłodna stacja nie przeszkodzi w dobrym wyniku.

Dlaczego moje EP jest o połowę niższe od EK? Bo ciepło sieciowe ma współczynnik nakładu niższy od jedności - 0,8 dla kogeneracji, a 0,20 dla ciepła z biomasy. Energia końcowa opisuje to, co wchodzi do mieszkania i co widzisz na rachunku, a pierwotna uwzględnia sposób jej wytworzenia. W łomżyńskiej próbce mediana EK to 131,9, a EP tylko 69,6.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów w powiecie łomżyńskim? Nie. Od 5 października 2026 roku przyjmujemy tylko mieszkania w budynkach wielorodzinnych - domów jednorodzinnych nie wykonujemy.