Świadectwo charakterystyki energetycznej w Darłowie

Świadectwo dla darłowskiego mieszkania albo apartamentu kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie - dane podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Przyjmujemy wyłącznie lokale w budynkach wielorodzinnych, w tym apartamenty.

Darłowo wygląda w rejestrze jak zwykłe miasteczko, nie jak kurort

Spodziewaliśmy się tu tego, co w kurortach widać zawsze: hurtowego pakietu świadectw dla jednej inwestycji apartamentowej, który przechyla cały rozkład. W Międzyzdrojach dolny kwartyl spada z tego powodu do 35, w Szczecinku jedna inwestycja ustawia medianę na 49,8. W Darłowie tego nie ma.

W próbce 100 najnowszych darłowskich świadectw z 2026 roku najczęstszy adres daje 4 dokumenty, trzy najczęstsze razem 10. Dokumenty wystawiono w 72 różnych dniach, od 7 kwietnia do 8 października, w każdym miesiącu po kilkanaście. Nie ma tu żadnej dominującej inwestycji - jest sto osobnych mieszkań z całego miasta.

Praktyczny wniosek jest dla czytelnika tej strony nietypowo dobry: darłowska mediana rejestrowa naprawdę opisuje zasób, w którym mieszkają darłowianie. Zwykle musimy ostrzegać, że świeży rocznik rejestru pokazuje nowe budownictwo i wypada lepiej niż przeciętne mieszkanie. Tutaj to zastrzeżenie jest słabsze niż gdziekolwiek indziej w województwie.

Dwa nadmorskie miasta, ta sama mediana co do punktu - i zupełnie inny skład. To jest dobra ilustracja tego, czego sama mediana EP nie mówi.

Pół próbki w jednym paśmie: gaz i węgiel w kotle

Ponad połowa darłowskich dokumentów siedzi w jednym, wąskim paśmie 1,10-1,20 i jest to najbardziej skoncentrowany rozkład nośników, jaki widzieliśmy w zachodniopomorskich miastach. Współczynnik nakładu 1,10 ma gaz i węgiel w kotle własnym, 1,20 ciepłownia gazowa - oba dają EP o 10-20% wyższe od EK. Darłowo grzeje się więc przede wszystkim indywidualnie, a nie z dużej sieci. Znaczenie samych wskaźników rozbieramy w tekście EP, EK, EU - co oznaczają.

Jedna poprawka do tabeli na dole strony. Udział „ciepła sieciowego" liczymy progiem EP < 0,95 × EK, który nie odróżnia kogeneracji od biomasy ani od zaokrągleń - te 8% to więc górna granica. Z kolei pasmo „od 1,90", opisane jako ogrzewanie elektryczne, obejmuje też pompy ciepła: wpadają tam wyłącznie przez współczynnik 2,50 dla prądu, choć w energii końcowej, czyli w rachunkach, wypadają bardzo dobrze. Jedenaście procent nie znaczy więc „jedenaście lokali z piecykami elektrycznymi".

Rozkład samego EP jest wąski: połowa wyników mieści się między 83,9 a 145,7, w pasie 62 punktów - takim samym jak w Kołobrzegu i prawie dwa razy węższym niż w Goleniowie. Tylko 7 dokumentów przekracza EP 200, a 18 schodzi poniżej 70. Darłowski zasób jest jednorodny.

Jest też rzecz, która tę jednorodność psuje: w 12 dokumentach ze 100 energia końcowa jest niższa od użytkowej, czyli EK poniżej EU. Bez pompy ciepła tak być nie może - energia końcowa zawiera straty wytworzenia i przesyłu, więc musi być od zapotrzebowania wyższa. Trzy z tych dwunastu dotyczą jednego adresu (Emilii Plater 11) z identycznymi wartościami. Przy takich wpisach nie próbujemy odczytywać nośnika z ilorazu.

Zabudowa Darłowa a wynik

• Stare Miasto wokół Rynku, zamku i kościoła Mariackiego (Bogusława X, Królowej Jadwigi, Rzemieślnicza, Wyspiańskiego) - Darłowo ma zachowany średniowieczny układ i gotycki zamek Książąt Pomorskich, a wokół niego kamienice z ogrzewaniem indywidualnym. Tu leży górna część rozkładu: najwyższy wynik próbki, 548,8, pochodzi z Bogusława X.
• Osiedla wielorodzinne na zachód i południe od centrum (Wyspiańskiego, Wieniawskiego, Emilii Plater, Słowiańska, Jagiellońska) - trzon próbki, wyniki w okolicy mediany. Sama Wyspiańskiego daje 12 dokumentów, czyli co ósmy w zestawieniu.
• Darłówko, część nadmorska po obu stronach Wieprzy (Morska, Kanałowa) - port rybacki, promenada i zabudowa pensjonatowo-apartamentowa. W próbce jest tego sporo (sama Morska daje 7 dokumentów), ale bez hurtowego pakietu nowej inwestycji - to pojedyncze lokale, nie całe budynki naraz.
• Wsie gminy Darłowo rejestr wpisuje pod nazwą miasta - w próbce jest między innymi dokument z Jeżyc. Gmina wiejska Darłowo otacza miasto z trzech stron i jej budynki trafiają do wykazu jako „Darłowo".

Klimat: tu przypisanie stacji działa w dwie strony

Metodologia przypisuje całe województwo zachodniopomorskie do stacji Szczecin-Dąbie. Darłowo leży od niej ponad 150 kilometrów drogą na północny wschód i - co ważniejsze - bezpośrednio przy otwartym Bałtyku, podczas gdy stacja stoi nad jeziorem Dąbie, kilkadziesiąt kilometrów od morza. Klimat Darłowa jest wyraźnie bardziej morski: zimy łagodniejsze, lata chłodniejsze, amplitudy mniejsze.

Dla obliczeń oznacza to błąd idący w dwie przeciwne strony, który w dużej mierze się znosi. Z jednej strony obliczeniowy styczeń jest tu chłodniejszy, niż bywa nad brzegiem, więc zapotrzebowanie na ciepło wychodzi z zapasem. Z drugiej metoda nie zna nadmorskiego wiatru, który w budynkach z nieszczelną stolarką podbija infiltrację powietrza i realne rachunki - a w kamienicach Starego Miasta i w starszej zabudowie Darłówka to czynnik odczuwalny. Dlatego nie twierdzimy, że przypisanie stacji krzywdzi Darłowo; twierdzimy, że wymiana okien daje tu efekt większy, niż wynika z samego świadectwa.

W odróżnieniu od Białogardu, 60 kilometrów na południowy zachód, gdzie ta sama stacja zaniża surowość zimy i nic tego nie kompensuje, Darłowo nie ma powodu czuć się pokrzywdzone metodą. Stacja jest przypisana do województwa, nie do odległości od plaży, i każdy wykonawca w regionie liczy z tych samych danych.

Kara za brak świadectwa

W Darłowie najwięcej umów to nie sprzedaże, a najmy - i to tam ten obowiązek najłatwiej przeoczyć, bo przy najmie nie ma notariusza, który o czymkolwiek by przypomniał.

Obowiązek przekazania świadectwa dotyczy najmu dokładnie tak samo jak sprzedaży. Dotyczy też najmu krótkoterminowego: ustawa mówi o umowie najmu, nie o jej długości ani o sezonie. Jedyne wyłączenie, które bywa tu podnoszone, obejmuje budynki przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku - ale to kryterium przeznaczenia budynku, a nie tego, jak często bywa w nim właściciel. Apartament w budynku całorocznym, wynajmowany turystom w sezonie i poza nim, wyłączeniu nie podlega.

Co grozi za nieprzekazanie:

• przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków: nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy); nie robi tego gmina ani ministerstwo,
• nie ma organu, który kontrolowałby umowy z urzędu - sprawę w praktyce uruchamia najemca albo nabywca, zwykle przy sporze,
• przy sprzedaży notariusz nie odmówi sporządzenia aktu, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a informacja o pouczeniu zostaje w treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy); przy najmie takiego momentu po prostu nie ma,
• karalne jest nieprzekazanie dokumentu drugiej stronie, a nie sam brak świadectwa w szufladzie,
• świadectwo wygasłe jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa.

Dla właściciela apartamentu na wynajem jest w tym jedna wygodna wiadomość: jedno świadectwo jest ważne dziesięć lat i obsługuje wszystkie umowy z tego okresu, więc koszt rozkłada się na kilkudziesięciu kolejnych najemców. Szerzej o tym w tekstach o świadectwie przy wynajmie i o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Darłowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Słowiańska 13: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 58 do 69 kWh/(m²·rok) przy medianie 69. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Darłowie w 2026 roku

Rozpiętość od 22,5 do 548,8 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Darłowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Dwa wpisy z tabeli, które warto skomentować

Najniższe EP w próbce, 22,5, pochodzi z adresu, w którym EK wynosi 9,9 przy EU 23,7 - energia końcowa jest tam ponad dwa razy mniejsza od samego zapotrzebowania, co bez pompy ciepła nie jest możliwe. Nie traktuj tej liczby jako osiągalnego wyniku dla darłowskiego mieszkania; kolejne wartości w próbce to już 40,0 i 45,8.

Emilii Plater 11 ma w tabeli trzy dokumenty o identycznych wartościach (EU 115,2, EK 54,2, EP 135,6) i rozrzut „136-136". Trzy świadectwa z tym samym kompletem liczb to albo trzy lokale o tej samej powierzchni i układzie, albo jeden dokument zarejestrowany kilka razy. Rozstrzygnąć to można tylko po numerze SCHE w publicznym wykazie - my w tabeli pokazujemy rejestr takim, jaki jest.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Darłowo, Darłówko, Sławno, Jarosławiec i cały powiat sławieński.

Najczęstsze pytania

Wynajmuję apartament w Darłówku tylko w sezonie. Potrzebuję świadectwa? Jeżeli budynek jest całoroczny - tak, obowiązek dotyczy każdej umowy najmu, także krótkoterminowej. Wyłączenie z ustawy obejmuje budynki przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, czyli obiekty sezonowe w sensie technicznym, a nie sposób, w jaki właściciel z lokalu korzysta.

Mediana EP w Darłowie to 112,4. Czy to dużo? To wartość typowa dla miasta grzejącego się indywidualnie gazem albo węglem. Mediana EK, bliższa rachunkom, wynosi 91,4 i jest niższa niż w Kołobrzegu. Ponad połowa darłowskich lokali ma EP tylko o 10-20% wyższe od EK, co oznacza nośnik ze współczynnikiem nakładu w okolicy 1,1-1,2.

Czy świadectwo dla apartamentu wygląda inaczej niż dla mieszkania? Nie. Dokument opisuje lokal w budynku wielorodzinnym i nie pyta, czy mieszkasz w nim na stałe, czy wynajmujesz go turystom. Ta sama metoda, ta sama cena, ten sam numer z rejestru.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Darłowie? 98 zł za lokal w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za dojazd nad morze ani za sezon. Pracujemy zdalnie, więc odległość od Szczecina nie ma żadnego wpływu na cenę.

Mam dom albo pensjonat w Darłówku. Zrobicie świadectwo? Nie. Domami jednorodzinnymi i budynkami pensjonatowymi się nie zajmujemy - pracujemy wyłącznie na mieszkaniach i apartamentach w budynkach wielorodzinnych. Dom czy pensjonat wymaga obmiaru całej bryły i wszystkich przegród zewnętrznych, czego nie da się zrobić rzetelnie w cenie i czasie, w jakich pracujemy nad lokalem.