Świadectwo charakterystyki energetycznej w Nowogardzie

Świadectwo dla mieszkania w Nowogardzie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Jeden wyremontowany adres zbija medianę całego miasta o dziesięć punktów

Próbka nowogardzka jest nietypowo szeroka: 261 świadectw wystawionych między 12 stycznia a 8 października 2026 roku, rozłożonych na 117 różnych dni. To praktycznie komplet miejskiego rocznika, a nie wycinek sześciu tygodni. Mediana EP wynosi w niej 108,7 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 77,9, górny 141,6. Na tle województwa to środek stawki: Goleniów, siedziba tego samego powiatu, ma 151,5, a Szczecin 88,6 i Stargard 93,2.

Tylko że te 108,7 nie opisuje nowogardzkiego mieszkania. Opisuje jeden adres.

Na ulicy Tadeusza Kościuszki leży 47 dokumentów, czyli 18% całej próbki, z medianą EP 68,8 i rozrzutem od 12,7 do 102,9. Czterdzieści pięć z nich dotyczy budynków pod numerami 14 i 14C, a wystawiono je w trzech turach: 23 dokumenty 11 sierpnia 2026, 17 dokumentów 26 lutego i 5 dokumentów 27 lutego. Po usunięciu tego adresu z próbki mediana miasta rośnie z 108,7 na 118,9, czyli o 10,2 punktu. Żaden inny adres w Nowogardzie nie rusza mediany nawet o trzy punkty: Bohaterów Warszawy (15 dokumentów) o 0,9, Warszawska (13) o 1,2, Księcia Racibora I (12) o 2,8.

Co to za budynki? Mediana energii końcowej w tej grupie to 51,2 przy energii użytkowej 57,4, a iloraz EP do EK wynosi 1,34. Energia końcowa jest więc niższa od zapotrzebowania we wszystkich 45 dokumentach, przy medianie udziału odnawialnych źródeł 10,8%. Tak wygląda zasób po termomodernizacji z własnym źródłem wspomaganym instalacją słoneczną: samo zapotrzebowanie jest już niskie, a część ciepłej wody nie pochodzi z zakupionej energii. Rozrzut EP w tej grupie jest minimalny, od 52,5 do 84,4 - te mieszkania wypadają niemal identycznie.

Najmocniej widać to w pasmie nakładu 1,25-1,35, przypisanym ciepłowni węglowej. Pasmo liczy 33 dokumenty z medianą EP 66,5, co wyglądałoby na świetny wynik lokalnego ciepłociągu. Ale 27 z tych 33 dokumentów to Kościuszki 14 i 14C, a pozostałe sześć ma medianę 238,1. Czyli: w Nowogardzie nakład 1,30 nie jest żadną gwarancją dobrego wyniku, tylko ten jeden zasób jest dobry.

Wniosek dla właściciela mieszkania w Nowogardzie jest prosty i niewygodny. Jeśli nie mieszkasz przy Kościuszki 14, liczbą, z którą warto się porównywać, jest 118,9, nie 108,7. A jeśli mieszkasz, Twoje świadectwo prawdopodobnie wypadnie w przedziale 52-85 i jest to najlepszy wynik w mieście, wart pokazania w ogłoszeniu.

Co jeszcze widać w nowogardzkich danych

• Nowogard grzeje się przede wszystkim sam. Największe pasmo nakładu to 1,05-1,15 ze 113 dokumentami, czyli 43% próbki - własny kocioł gazowy albo węglowy. Mediana EP w tym pasmie to 117,8, energii końcowej 104,8, użytkowej 78,8. Ciepło sieciowe obejmuje w próbce zaledwie 10% dokumentów, a prąd 4%, i to są najniższe udziały z czterech zachodniopomorskich miast, które opisujemy w tej partii.
• Pasmo 0,50-0,95 to tu fotowoltaika, nie ciepłociąg. Siedemnaście dokumentów z tego pasma ma medianę udziału odnawialnych źródeł 21,2%, a nie zero. Dla porównania w Gryfinie to samo pasmo ma medianę udziału OZE równą zeru, bo tam stoi za nim realna sieć ciepłownicza.
• Dwa najobfitsze dni ciągną statystykę w tę samą stronę. 11 sierpnia (23 dokumenty, mediana EP 68,8) i 26 lutego (18 dokumentów, mediana 68,3) to w obu przypadkach Kościuszki. Bez 11 sierpnia mediana miasta wynosi 114,0, bez 26 lutego 113,4. Trzeci dzień, 24 kwietnia, działa odwrotnie: 11 dokumentów z Mikołaja Reja, Cmentarnej i Magazynowej ma medianę 210,5.
• Najwyższa liczba w próbce ma literówkę w adresie. Rekord EP 622,9 wystawiono 6 marca dla budynku zapisanego w wykazie jako „Boaterów Warszawy 50", czyli Bohaterów Warszawy. Jego iloraz EP do EK to 1,10, więc sama liczba jest policzona poprawnie: energia użytkowa wynosi tam 437,9, a końcowa 566,3. To budynek o ogromnym zapotrzebowaniu, nie błąd rachunku.
• Jeden wpis jest natomiast wprost błędem wykazu. Bankowa 2, świadectwo z 28 lipca: EU 169,2, EK 193,1, EP 579,2, czyli iloraz 3,00. Współczynniki nakładu z rozporządzenia kończą się na 2,50 dla energii elektrycznej, więc taka wartość nie może powstać przy żadnym nośniku.
• Rejestr raportuje całą gminę pod nazwą miasta. W próbce siedzą świadectwa z Wierzbięcina, Długołęki, Karska, Krasnołęki, Wołowca, Szczytnik, Orzechowa i Luboszan, a pięć rekordów ma w polu ulicy numer działki. „261 świadectw w Nowogardzie" to w praktyce 261 świadectw w gminie Nowogard. Rozrzut jest tam ogromny: Wierzbięcin 50 ma EP 27,0, a Krasnołęka 24 - 312,6.

Zabudowa Nowogardu a wynik

Nowogard ma około 16 tysięcy mieszkańców i leży nad Jeziorem Nowogardzkim, przy dawnej szóstce ze Szczecina na Koszalin. Układ miasta jest średniowieczny, po dawnym Naugardzie zostały fragmenty murów, zamek i wrzeciono rynku, ale zasób mieszkaniowy, który trafia do rejestru, powstał głównie po wojnie. W próbce widać to jako trzy wyraźnie różne światy.

• Osiedla przy 700-lecia i Księcia Racibora I. Nazwy pamiątkowe po jubileuszu miasta i po księciu Raciborze I; w próbce 27 dokumentów łącznie, mediany EP 99,8-119,5, iloraz najczęściej 1,10 albo 1,20, udział OZE zero. To typowy blokowy zasób z własną kotłownią, trzymający się blisko miejskiej mediany.
• Kościuszki 14 i 14C. Zasób opisany wyżej: 45 dokumentów, mediana 68,8, energia końcowa niższa od użytkowej. Jedyny adres w mieście, który tak wypada.
• Zabudowa śródmiejska: Zamkowa, 3 Maja, Warszawska, Kowalska, Bankowa. Kamienice i pierzeje przy rynku, po 4-13 dokumentów na ulicę, mediany od 100,5 do 202,9. Tu trafiają najwyższe wyniki miejskie i tu różnice między budynkami są największe.
• Bohaterów Warszawy i Armii Krajowej. Długie ulice wylotowe z zabudową mieszaną, odpowiednio 15 i 9 dokumentów, mediany EP 158,1 i 199,9. Armii Krajowej jest najgorzej wypadającą ulicą miasta z więcej niż pięcioma świadectwami, z rozrzutem od 113,1 do 502,3.
• Radosława i nowsza zabudowa po wschodniej stronie. Pięć dokumentów, mediana EP 66,0, udział OZE 85% - pompy ciepła z fotowoltaiką.

Dla sprzedającego mieszkanie w Nowogardzie wynika z tego jedno: miasto nie ma jednego typowego świadectwa. Mieszkanie w bloku z własną kotłownią wypadnie w okolicach 110-120, lokal w kamienicy przy rynku bliżej 200, a mieszkanie w wyremontowanym zasobie przy Kościuszki poniżej 85. Zanim przyjmiesz, że „w Nowogardzie wychodzi sto", sprawdź, który z tych trzech zasobów jest Twój.

Klimat: liczymy na danych stacji Szczecin-Dąbie

Nowogard leży około 55 kilometrów na północny wschód od stacji Szczecin-Dąbie, w pasie pojezierzy, i jest jednym z miast tej strefy najbardziej oddalonych od Odry. Stacja Bydgoszcz pokazuje, co by się stało, gdyby miasto wpadło do chłodniejszej strefy kontynentalnej: podstawa obliczeń byłaby surowsza o 1,1 stopnia w styczniu, co podniosłoby zapotrzebowanie użytkowe o kilka procent.

Teraz porównaj to z liczbami z tej strony. Współczynniki nakładu rozciągają się od 0,20 do 2,50, czyli różnią się dwunastokrotnie, a w samym Nowogardzie jeden adres z nakładem 1,34 ma medianę EP 68,8, podczas gdy sześć pozostałych dokumentów z tego samego pasma ma 238,1. Różnica wewnątrz jednego pasma nakładu jest więc ponad trzykrotna, a różnica między strefami klimatycznymi to kilka procent. Na klimat nie masz wpływu i on nie przesądzi o Twoim świadectwie. Na straty instalacji masz: mediana energii końcowej w mieście to 98,8 przy użytkowej 70,1, więc między źródłem a mieszkaniem ginie w Nowogardzie około 29% ciepła. To jest liczba, którą opłaca się ruszyć, i o tym jest tekst jak poprawić wskaźnik EP.

Kara za brak świadectwa

Punkt wejścia jest w Nowogardzie wyjątkowo konkretny: pod jednym adresem leży 45 świadectw z publicznego wykazu. Jeśli sprzedajesz mieszkanie przy Kościuszki 14, Twoi sąsiedzi mają już dokumenty, a nabywca może je odnaleźć w rejestrze w kilka minut. Gra w „nie ma, nie potrzeba" nie ma tu żadnych szans, a kosztuje.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. To wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji: nie ma progu, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć, więc nawet wynik 502,3 z Armii Krajowej jest w pełni legalny. Nielegalny jest brak dokumentu.

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W Nowogardzie to zastrzeżenie jest szczególnie praktyczne: zasób przy Kościuszki właśnie przeszedł modernizację, więc stare świadectwa dla tych budynków są już bezwartościowe.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Nowogardzie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Tadeusza Kościuszki 14: wykonano tam 22 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 52 do 84 kWh/(m²·rok) przy medianie 69. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Nowogardzie w 2026 roku

Rozpiętość od 12,7 do 622,9 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Nowogardzie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Nowogard, Goleniów, Maszewo, Osinę, Przybiernów i Stepnicę, czyli cały powiat goleniowski, a także Gryfice, Stargard i Szczecin. Pełną listę miast zachodniopomorskich zbiera strona województwa.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Nowogardzie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłaty za odległość od Szczecina, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza i rzutu lokalu.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz do ogłoszenia sprzedaży.

Mediana EP w Nowogardzie to 108,7. Czy moje mieszkanie wypadnie podobnie? Zależy, gdzie mieszkasz, i to nie jest wymijająca odpowiedź. W próbce 261 świadectw z okresu styczeń-październik 2026 jeden adres, Kościuszki 14 i 14C, daje 45 dokumentów z medianą 68,8. Po jego odjęciu mediana miasta wynosi 118,9. Jeśli Twój blok nie przeszedł termomodernizacji, licz się raczej z wynikiem w okolicach 110-130 niż z miejską medianą.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu. W Nowogardzie 43% dokumentów ma ten współczynnik w pasmie 1,05-1,15, czyli każda kilowatogodzina ciepła liczy się jako nieco więcej niż jedna. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który ma w mieście medianę 98,8.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Nowogard? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Wierzbięcinie, Długołęce, Karsku i pozostałych miejscowościach gminy.