Świadectwo charakterystyki energetycznej w Aleksandrowie Łódzkim

Świadectwo dla mieszkania w Aleksandrowie Łódzkim kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Dolny kwartyl Aleksandrowa to nie statystyka. To jeden budynek

W próbce 341 aleksandrowskich świadectw wystawionych między 4 stycznia a 8 października 2026 roku mediana EP wynosi 111,4 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 84,12, a górny 166,3. Pierwsza i druga z tych liczb mają jednak zupełnie inny status, i to jest najważniejsza rzecz, jaką widać w tych danych.

55 z 341 dokumentów, czyli 16% całej próbki, ma wskaźnik EP równy dokładnie 84,12 - nie „około", nie „w okolicach", ale co do drugiego miejsca po przecinku tę samą wartość. Wszystkie pochodzą z jednego adresu: Piłsudskiego 30. Wystawiono je w dziesięciu dniach między 24 marca a 29 kwietnia 2026 roku, z czego 48 dokumentów w pięciu dniach między 10 a 16 kwietnia - 19 piętnastego, 11 szesnastego i 10 dwunastego. I właśnie ta liczba, 84,12, jest dolnym kwartylem całego miasta (w tabeli na dole strony zaokrąglonym do 84,1), czyli granicę, poniżej której leży jedna czwarta aleksandrowskich świadectw, wyznaczył jeden budynek.

Grupa jest jednolita nie tylko w EP. Wszystkie 55 dokumentów ma tę samą energię końcową 95,21 i tę samą energię użytkową 62,55, iloraz EP do EK 0,88 i udział odnawialnych źródeł 0%. Nakład poniżej jedności przy zerowym udziale OZE oznacza ciepło z sieci ze źródła skojarzonego - najbliższa pozycja rozporządzenia to 0,80 dla kogeneracji. To nie jest fotowoltaika, bo ta podniosłaby udział OZE, a on jest tu dokładnie zerowy.

Mediana miasta bez tego jednego adresu rośnie z 111,4 na 125,4, czyli o 14 punktów. Po odjęciu całej ulicy Piłsudskiego, we wszystkich zapisach wykazu („Józefa Piłsudskiego", „Piłsudskiego", „Ul. Piłsudskiego" - razem 71 dokumentów, 20,8% próbki), mediana idzie w górę, do 127,6.

Praktyczny wniosek dla właściciela mieszkania jest prosty: jeśli mieszkasz pod numerem 30 na Piłsudskiego, Twój wynik już w rejestrze jest i wynosi 84,12. Jeśli mieszkasz gdziekolwiek indziej w Aleksandrowie, nie bierz tej liczby za punkt odniesienia, bo wyznaczył ją jeden budynek z korzystnym nośnikiem. Większej grupy identycznych wyników pod jednym adresem nie znaleźliśmy w próbce żadnego z ponad dwustu pięćdziesięciu miast, które opisujemy - jedyny liczniejszy przypadek to Kochanowskiego 7A w Białogardzie z 62 dokumentami. Jak sprawdzić, co dostał Twój budynek, opisaliśmy w tekście jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.

Dlaczego 55 mieszkań ma ten sam wynik

Wskaźnik EP liczy się dla lokalu, a nie dla budynku, więc mieszkanie narożne na ostatnim piętrze powinno wypaść wyraźnie gorzej niż środkowe na drugim. W tej grupie nie wypada - wszystkie 55 dokumentów ma identyczną wartość. Oznacza to, że wykonawca policzył budynek raz i przypisał ten sam rezultat każdemu lokalowi. Takie świadectwo jest formalnie poprawne i rejestr je przyjął, ale jest średnią całego budynku, nie opisem konkretnego mieszkania. Dla porównania: pod tym samym adresem pod numerem 24 cztery dokumenty wystawione w różnych miesiącach mają EP od 101,3 do 129,5, czyli rozrzut 28 punktów na czterech lokalach.

Co jeszcze widać w aleksandrowskich danych

• Udział ciepła sieciowego 28% to w praktyce jeden adres. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 97 dokumentów, a w pasmo kogeneracji 0,50-0,95 wpada 86 z nich - w tym 55 z Piłsudskiego 30. Realnych kandydatów na ciepłociąg spoza tego budynku jest w całej próbce 23, rozsianych po Piłsudskiego 18, Bratoszewskiego 1 i 19, Wyzwolenia 8/10, Konopnickiej i Kolorowej. Aleksandrów nie jest więc miastem na rurze: jest miastem, w którym jedna inwestycja jest na rurze.
• Ogrzewanie elektryczne wypada tu lepiej od miejskiej mediany, nie gorzej. Pasmo od ilorazu 1,9 w górę to 48 dokumentów (14% próbki) z medianą EP 87,3, czyli o 24 punkty niżej niż mediana miasta. Powód: 32 z tych 48 dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej (mediana EK 34,9 przy EU 91,2), co bez pompy ciepła jest niemożliwe. To pompy pracujące na prądzie z sieci - mediana udziału OZE w tej grupie wynosi zaledwie 3%. Nakład 2,50 mnoży im wynik, a one i tak wygrywają, bo zużywają trzy razy mniej energii końcowej.
• Górny kwartyl to stare osiedla przy trzech ulicach. Powyżej 166,3 leży 86 dokumentów z medianą EP 231,9, medianą EK 169,3 i ilorazem 1,29, czyli ciepłownia węglowa. Najliczniej reprezentowane są Wyzwolenia (13 dokumentów), Daszyńskiego (11) i Bratoszewskiego (7). Cała ulica Wyzwolenia ma 36 dokumentów i medianę EP 143,2, Daszyńskiego 15 dokumentów i medianę 172,9.
• Cztery wpisy w tej próbce są błędami wykazu, nie wynikami mieszkań. Południowa 16 ma iloraz EP do EK równy 3,00, Piaskowa 47/49 - 0,17, a Wierzbińska 109 figuruje dwukrotnie, 11 i 12 maja, z identycznymi wartościami EU 30,69, EK 50,59 i EP 138,52 oraz ilorazem 2,74. Współczynniki nakładu w rozporządzeniu idą od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu, więc żadna z tych trzech wartości nie może powstać z poprawnego obliczenia.
• Najniższe EP w próbce, 12,5, nie jest błędem. To Skarbowa 8: energia końcowa 21,49 przy użytkowej 57,2 i udziale OZE 95,9%, czyli pompa ciepła z własną fotowoltaiką. Iloraz 0,58 mieści się w granicach rozporządzenia, więc arytmetyka tego dokumentu się zgadza - to po prostu najlepszy zestaw, jaki dziś można mieć. Takich dokumentów jest tu jednak niewiele: 274 z 341 ma udział OZE równy zeru, powyżej 50% wychodzi 32 razy, a powyżej 90% dwanaście.
• Najwyższe EP, 951,2, też nie jest błędem. Łęczycka 9 ma iloraz dokładnie 2,50, czyli prąd, przy energii końcowej 380,5. To jest cena ogrzewania elektrycznego w budynku bez ocieplenia, policzona bez pompy ciepła.
• Rejestr raportuje całą gminę. Pod nazwą miasta figurują dokumenty z Bełdowa, Rudy Bugaj, Sani, Starych i Nowych Krasnodębów, Sobienia, Woli Grzymkowej, Karolewa i Chrośna. „341 świadectw w Aleksandrowie" znaczy więc w praktyce „341 świadectw w gminie Aleksandrów Łódzki", przy czym rekordów wiejskich jest kilkanaście.
• Żadne świadectwo z tej próbki nie jest jeszcze przedawnione. Zero wpisów po terminie ważności i zero takich, które tracą ważność do końca 2026 roku - to komplet dokumentów wystawionych w tym roku.

Zabudowa Aleksandrowa a wynik

Aleksandrów Łódzki jest miastem zaplanowanym od zera. W 1816 roku Rafał Bratoszewski uzyskał dla swojej osady tkaczy przywilej miejski, a nazwę nadano jej po carze Aleksandrze I, który ten przywilej zatwierdził. Miasto wyrosło więc jako osada rzemieślnicza z regularnym planem i prostokątnym rynkiem, a nie z organicznie rozbudowanej wsi. Potem przyszło włókiennictwo, a po wojnie osiedla, które dzisiaj wypełniają rejestr. Dziś Aleksandrów leży około 10 kilometrów od granicy Łodzi i funkcjonuje jako część jej aglomeracji - z dojazdami do pracy, nowymi domami na obrzeżach i blokami w środku.

Ten układ czyta się z próbki niemal wprost.

• Piłsudskiego, czyli główna oś miasta - 71 dokumentów, w tym 55 z jednego budynku pod numerem 30 z ilorazem 0,88. To jedyny duży zasób z nośnikiem kogeneracyjnym, jaki w Aleksandrowie widzimy.
• Wyzwolenia, Daszyńskiego, Bratoszewskiego, Wojska Polskiego - zabudowa wielorodzinna z ilorazami od 1,10 do 1,30, czyli własnymi kotłowniami gazowymi i węglowymi. Mediany EP: 143,2 na Wyzwolenia, 172,9 na Daszyńskiego, 146,6 na Bratoszewskiego (20 dokumentów), 130,5 na Wojska Polskiego (16 dokumentów). Ulica założyciela miasta ma więc dziś wynik prawie dwukrotnie gorszy od tego budynku przy Piłsudskiego, który trafił na sieć.
• Pabianicka, 11 Listopada, Wierzbińska, Kilińskiego - tu siedzą pompy ciepła i ogrzewanie elektryczne, z medianami ilorazu od 1,80 do 2,50 i medianami EP 92,9-127,0, czyli często lepszymi od miejskiej.
• Południowa, Konstantynowska, Legionowa, Machulskiego - po kilka dokumentów, nowsza zabudowa, ilorazy 1,20-1,30, mediany EP 113-160.
• Wsie gminy - Bełdów, Ruda Bugaj, Sanie, Chrośno, Karolew, Sobień, Krasnodęby, z pojedynczymi dokumentami i wynikami od 62 do 143.

Dla sprzedającego aleksandrowskie mieszkanie najważniejszy jest podział na dwie grupy, i nie przebiega on wzdłuż wieku budynku. Decyduje to, czy Twój lokal ma nośnik z nakładem poniżej jedności, czy powyżej. Ten sam metraż, ten sam rocznik i to samo ocieplenie dadzą EP w okolicach 85 przy kogeneracji i w okolicach 165 przy własnej kotłowni węglowej.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Aleksandrów Łódzki leży około 10 kilometrów od granicy Łodzi i niespełna 20 kilometrów od samej stacji Łódź-Lublinek, w pasie między Łodzią a doliną Neru. Sporu o przypisanie do strefy obliczeniowej tutaj po prostu nie ma - miasto leży bliżej swojej stacji niż większość dzielnic dużych miast, a najbliższa alternatywa, Poznań-Ławica, jest o ponad 200 kilometrów na zachód. Podajemy ją w tabeli tylko dlatego, że pokazuje skalę: gdyby Aleksandrów liczyć na danych poznańskich, zima w obliczeniach byłaby łagodniejsza o 0,9 stopnia, a zapotrzebowanie użytkowe spadłoby o kilka procent.

Teraz porównanie, które naprawdę coś znaczy. Współczynniki nakładu rozciągają się od 0,20 do 2,50, czyli różnią się dwunastokrotnie. W tej samej aleksandrowskiej próbce grupa z Piłsudskiego 30 ma medianę EP 84,1, a grupa powyżej górnego kwartyla - 231,9. Obie liczono na identycznych danych klimatycznych, w tym samym mieście, w tym samym roku. Różnica 148 punktów powstała z nośnika i ze strat instalacji, nie z pogody.

Mediana energii końcowej w Aleksandrowie to 98,8 przy użytkowej 69,9 - między źródłem ciepła a mieszkaniem przepada około 30% energii. To jest liczba, na którą ma wpływ właściciel i spółdzielnia. Na 0,9 stopnia różnicy między stacjami nie ma wpływu nikt.

Kara za brak świadectwa

Punkt wejścia dla Aleksandrowa jest nietypowy: tu ukrywanie wyniku nie ma żadnego sensu, bo wyniki sąsiadów leżą w internecie. W publicznym wykazie centralnego rejestru pod jednym tylko adresem Piłsudskiego 30 jest 55 świadectw z identycznym EP 84,12, a przy Wyzwolenia 36 dokumentów z medianą 143,2. Nabywca, który wpisze adres do wyszukiwarki rejestru, zobaczy przedział wyników dla całego budynku, niezależnie od tego, co pokaże mu sprzedający. O wiele lepiej wypada rozmowa, w której sam tłumaczysz, skąd ta liczba się bierze.

Co grozi za nieprzekazanie dokumentu:

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - to wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie istnieje próg EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Nawet wynik 951,2 z Łęczyckiej jest całkowicie legalny, brak dokumentu nie jest,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien - w aleksandrowskiej próbce z 2026 roku żaden dokument nie jest jeszcze przedawniony, ale te z lat 2015-2016 w tym mieście już tak.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Aleksandrowie Łódzkim, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Południowa 20B: wykonano tam 4 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 160 do 166 kWh/(m²·rok) przy medianie 163. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Aleksandrowie Łódzkim w 2026 roku

Rozpiętość od 12,5 do 951,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Aleksandrowie Łódzkim, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Aleksandrów Łódzki, Zgierz, Ozorków, Głowno, Stryków, Parzęczew i cały powiat zgierski, a także całe województwo łódzkie - w tym Zgierz, Głowno, Konstantynów Łódzki i Pabianice.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Aleksandrowie Łódzkim? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Cena nie zależy od odległości od Łodzi, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza i obowiązkowych danych klimatycznych stacji Łódź-Lublinek.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Aleksandrowie to 111,4. Czy moje mieszkanie wypadnie podobnie? Zależy od nośnika i od adresu. W tej próbce 55 dokumentów z jednego budynku przy Piłsudskiego 30 ma EP dokładnie 84,12 i to one wyznaczyły dolny kwartyl miasta. Po odjęciu tego adresu mediana rośnie na 125,4, a grupa powyżej górnego kwartyla ma medianę 231,9. Mieszkanie w bloku z własną kotłownią węglową wypadnie bliżej 165 niż 111, a lokal z pompą ciepła nawet poniżej 50.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu. W Aleksandrowie najpowszechniejszy nakład to 1,10, a drugi w kolejności 1,30. Bliżej Twojego rachunku jest wskaźnik EK, który ma w tym mieście medianę 98,8.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Aleksandrów Łódzki? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy - ani w Aleksandrowie, ani w Bełdowie, Rudzie Bugaj czy pozostałych wsiach gminy.