Świadectwo charakterystyki energetycznej w Zdzieszowicach

Świadectwo dla mieszkania w Zdzieszowicach kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Zdzieszowickie osiedla zużywają więcej od reszty miasta i dostają lepsze świadectwa

Zdzieszowice są jednym z niewielu miast w województwie opolskim, w którym rejestr pokazuje działający ciepłociąg, i jedynym, w którym widać go tak wyraźnie. Próbka to 77 świadectw wystawionych od 5 stycznia do 5 października 2026 roku, rozłożonych na 65 różnych dni, z medianą EP 133,1 kWh/(m²·rok). Pobranie z limitem czterystu rekordów nie dało ani jednego dokumentu więcej, więc to komplet zdzieszowickiego rocznika.

Wskaźnik „udział ciepła sieciowego", czyli odsetek dokumentów, w których EP jest niższe od 0,95 energii końcowej, wynosi tu 51%. Dla porównania: w Krapkowicach jest to 7%, w Gogolinie w tym samym powiecie 7%, w Strzelcach Opolskich 6%, a nawet w przemysłowym Kędzierzynie-Koźlu 33%. Ale sam ten odsetek niczego jeszcze nie dowodzi, bo nasz miernik liczy do niego również pompy ciepła z fotowoltaiką. Dlatego rozebraliśmy tę połowę próbki na części.

Co potwierdziły dane

Pierwszy test: udział odnawialnych źródeł. W pasmie ilorazu 0,50-0,95 mediana udziału odnawialnych źródeł w Zdzieszowicach wynosi dokładnie 0,0%, a w samej grupie „ciepła sieciowego" 31 z 36 dokumentów ma ten udział równy zeru. Tak wygląda ciepło z kogeneracji, a nie fotowoltaika. W Gogolinie, 15 km dalej, ta sama mediana wynosi 54,8%, czyli dokładnie odwrotnie.

Drugi test: gdzie siedzi skupienie. Spodziewaliśmy się pasma wokół 0,80, bo tyle rozporządzenie przypisuje kogeneracji. Nie ma go. W paśmie 0,78-0,82 leży jeden dokument, a całe skupienie przesunęło się wyżej:

Trzydzieści jeden dokumentów skupia się między 0,83 a 0,94, a nie na 0,80. To nie podważa ciepłociągu, tylko go uściśla: nakład 0,80 obowiązuje dla samego ciepła z kogeneracji, a tutaj do rachunku dochodzi jeszcze energia elektryczna na pompy obiegowe, wentylację i części wspólne, która ma nakład 2,50. Mała domieszka prądu podnosi średnią ważoną z 0,80 na około 0,90 - i tę wartość widzimy w zdzieszowickich świadectwach.

Trzeci test, najważniejszy: co ta sieć robi z wynikiem.

To jest cała teza tej strony w dwóch wierszach. Mieszkania podłączone do sieci zużywają o 17% więcej energii końcowej i mają o 19% więcej zapotrzebowania użytkowego, a ich świadectwa są o 29 punktów lepsze. Kierunek jest odwrotny niż intuicja: lepszy dokument dostaje lokal, który zużywa więcej.

Przyczyną jest wyłącznie współczynnik nakładu. Przy nakładzie 0,90 energia końcowa 134,5 daje EP 121; przy nakładzie 1,20, który rozporządzenie przypisuje ciepłowni gazowej, ta sama energia końcowa dałaby 161. W zdzieszowickiej próbce oba przypadki istnieją obok siebie: osiedle Piastów ma iloraz 0,89, a Kościuszki 1,24.

Zdzieszowice są przy tym siedzibą największej koksowni w Polsce, czyli dokładnie takiego źródła, z którego ciepło trafia do sieci jako produkt uboczny procesu przemysłowego. Danych o umowach ciepłowniczych w rejestrze nie ma, ale to, co w rejestrze jest - 31 dokumentów z zerowym udziałem odnawialnych źródeł i nakładem około 0,90 - zgadza się z taką właśnie siecią.

Co z tego wynika dla właściciela mieszkania w Zdzieszowicach. Jeśli Twój blok jest podłączony do miejskiej sieci, masz w świadectwie przewagę, której nie da się kupić żadnym dociepleniem: nakład 0,90 zamiast 1,10 albo 1,20. Nie warto z niej rezygnować przy modernizacji na rzecz indywidualnego kotła gazowego, bo sam przeskok nakładu pogorszy wskaźnik o jedną trzecią, niezależnie od tego, ile zaoszczędzisz na zużyciu. Opisaliśmy to szerzej w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Co jeszcze widać w zdzieszowickich danych

• Największy adres w mieście nie psuje statystyki. Osiedle Piastów ma 16 dokumentów, czyli 20,8% próbki, ale jego mediana EP (120,6) jest bliska miejskiej, więc usunięcie go przesuwa medianę Zdzieszowic z 133,1 na 133,7, czyli o 0,6 punktu. To najmniejsza wrażliwość w całej opolskiej czwórce, którą liczyliśmy w tej partii.
• Kościuszki to kontrprzykład w obrębie jednego miasta. Jedenaście dokumentów (14,3% próbki), mediana ilorazu 1,24, czyli ciepłownia gazowa, mediana energii końcowej 115,8, a mediana EP 148,1. Osiedle Piastów zużywa o 15% więcej (133,1), a wypada o 27 punktów lepiej (120,6). Ten sam klimat, to samo miasto, podobne bloki, inny nakład.
• Zero wpisów niemożliwych. Żaden z 77 dokumentów nie ma ilorazu poza zakresem 0,19-2,60, czyli poza współczynnikami rozporządzenia. W Gogolinie, w tym samym powiecie, takich wpisów jest dwanaście, w tym dziewięć pod jednym adresem.
• Prąd to 3% próbki, najmniej w całej partii. Jeden dokument z ilorazem 2,50 (Fabryczna 36b: EP 48,9 przy energii końcowej 19,6 i udziale odnawialnych źródeł 46,0%, czyli pompa ciepła z fotowoltaiką) i jeden z 1,95. Dla porównania w Ozimku prąd stanowi 26% próbki, w Opolu 23%.
• Najwyższe wyniki to nie bloki osiedlowe, a pojedyncze budynki przy drogach wyjazdowych. Opolska 55 ma EP 795,2 przy energii końcowej 721,6 i ilorazie 1,10, Miarki 3 - 658,3 przy 573,9. Oba wpisy są wewnętrznie spójne, więc nie są błędem wykazu: to budynki, które naprawdę zużywają pięć razy więcej od miejskiej mediany.
• Trzy najlepsze wyniki w mieście dają kotły na drewno, nie sieć: Górna 8 (EP 41,4 przy energii końcowej 195,3 i udziale odnawialnych źródeł 99,5%), Zielona 12 (43,5) i Wschodnia 62 (46,9). Górna 8 zużywa o połowę więcej od miejskiej mediany, a ma wskaźnik trzykrotnie lepszy od niej, bo biomasa ma nakład 0,20.
• Dwa dokumenty mają energię końcową niższą od energii użytkowej, co bez pompy ciepła jest niemożliwe: Żwirki 2 (EU 94,8 przy EK 74,8) i Fabryczna 36b (EU 35,0 przy EK 19,6).
• Cała próbka to ulice miasta. Rozwadzy, Krępnej, Januszkowic, Jasionej ani Żyrowej w polu adresu nie ma, więc „77 świadectw w Zdzieszowicach" znaczy dokładnie tyle, ile mówi, i nie obejmuje wsi gminy. Żadne świadectwo z próbki nie jest przeterminowane.

Zabudowa Zdzieszowic a wynik

Zdzieszowice to miasto zbudowane dla jednego zakładu i wokół jednego zakładu. Przed wojną była tu wieś; koksownia powstała na przełomie lat dwudziestych i trzydziestych XX wieku, prawa miejskie przyszły w 1962 roku, a osiedla mieszkaniowe wyrosły wtedy jako zaplecze dla pracowników. Miasto leży w dolinie Odry, u podnóża Góry Świętej Anny, i tę geografię widać w nazwach: Pionierów, Fabryczna, Żwirki i Wigury.

Trzon zdzieszowickiego rocznika to cztery osiedla, wszystkie z tym samym nośnikiem:

Piastów, Akacjowa, Korfantego i Leśna to 37 dokumentów, czyli blisko połowa rocznika, i wszystkie cztery mają iloraz w pasmie 0,89-0,93 przy zerowym udziale odnawialnych źródeł. To jest w rejestrze miejska sieć cieplna i tylko te osiedla ją mają. Najlepiej wypada Akacjowa (108,4), najgorzej z tej czwórki Korfantego (135,2) - różnica bierze się z ocieplenia i z położenia lokalu, bo nośnik jest wspólny.

Poza nimi układ jest inny:

• Kościuszki - jedenaście dokumentów z ilorazem 1,24, czyli ciepłownia gazowa. Czterech z nich wystawiono pod numerem 12D, trzy pod 12B. To najwyraźniejszy w mieście zasób bez przyłącza do sieci kogeneracyjnej.
• Opolska, Miarki, Krótka, Chrobrego, Strzelecka, Wolności - stara osnowa wzdłuż drogi do Krapkowic i Gogolina, tu leżą wszystkie wyniki powyżej 400.
• Górna, Zielona, Wschodnia, Jodłowa, Spokojna - zabudowa na skraju miasta z kotłami na drewno i pelet, czyli wszystkie wyniki poniżej 70.
• Fabryczna, Pionierów, Żwirki, Wigury, Chopina - po jednym do trzech dokumentów, mieszany obraz, w tym jedyna pompa ciepła w mieście.

Dla sprzedającego mieszkanie w Zdzieszowicach najważniejsze jest zdanie, które w innych miastach brzmi odwrotnie: sprawdź, czy Twój blok jest podłączony do sieci, bo to zadecyduje o wyniku bardziej niż stan okien. Mieszkanie na Piastowie i mieszkanie na Kościuszki mogą zużywać tyle samo, a świadectwa będą różnić się o kilkadziesiąt punktów.

Klimat: liczymy na danych stacji Opole

Zdzieszowice leżą około 40 km na południowy wschód od stacji Opole, w dolinie Odry, na jednym z najniżej położonych fragmentów województwa. Postawiliśmy w tabeli Balice, bo to następna stacja w tym samym pasie - jadąc Bramą Morawską i doliną Odry na wschód, kolejny punkt pomiarowy wypada dopiero pod Krakowem, 130 km dalej, i jest w styczniu chłodniejszy o 1,5 stopnia. To największa rozbieżność, jaką możemy dla Zdzieszowic pokazać, bo realnie miasto liczy się na danych łagodniejszej stacji.

I właśnie dlatego ta tabela dobrze zamyka tę stronę. Nawet ta największa różnica klimatyczna waży w świadectwie mniej niż nakład nośnika, i to mniej niż nakład różnicujący dwa zdzieszowickie osiedla. 1,5 stopnia w styczniu podniosłoby zapotrzebowanie użytkowe o kilka procent. Przeskok z nakładu 0,89 na osiedlu Piastów na 1,24 przy Kościuszki to 39% różnicy w EP przy tej samej energii końcowej - i widzimy go w dwóch sąsiednich osiedlach tego samego miasta, liczonych na tych samych danych meteorologicznych.

Zdzieszowicka próbka pokazuje przy tym pełną rozpiętość nakładów: od 0,20 przy Górnej 8 do 2,50 przy Fabrycznej 36b, czyli różnicę dwunastokrotną. Dlatego na pytanie „czy wasze dane klimatyczne opisują naszą pogodę" odpowiadamy: opisują, bo stacja Opole jest 40 km stąd, w tej samej dolinie, a nawet gdyby nie opisywały, nie to decyduje o Twoim wskaźniku.

Kara za brak świadectwa

W Zdzieszowicach ten temat ma lokalny punkt wejścia: publiczny wykaz zdradza, jak grzeje Twój blok, niezależnie od tego, co powiesz nabywcy. W rejestrze leży 16 świadectw z osiedla Piastów, 11 z Kościuszki, 9 z Akacjowej i 8 z Korfantego, każde z widocznym ilorazem energii pierwotnej do końcowej. Komu zależy na ukryciu, że jego mieszkanie nie ma przyłącza do sieci, ten i tak tego nie ukryje - a za nieokazanie dokumentu może zapłacić.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji: nie ma progu EP blokującego sprzedaż ani najem i nie ma znaczenia, czy Twój dokument pokaże 108, jak Akacjowa, czy 795, jak Opolska 55.

Dalsze fakty, które warto znać przed transakcją:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle przy sporze między stronami,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale - dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien.

Ostatni punkt dotyczy Zdzieszowic wyjątkowo mocno. Zmiana źródła ciepła unieważnia świadectwo z dnia na dzień, a w mieście o takiej strukturze nośników odcięcie bloku od sieci albo przeciwnie, przyłączenie go, to typowa inwestycja wspólnoty. Jeśli Twój budynek przechodzi taką zmianę, dokument z 2026 roku przestaje być aktualny, choć w rejestrze figuruje jako ważny do 2036. Szczegóły są w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Zdzieszowicach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Kościuszki 12D wykonano 3 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 69 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Zdzieszowicach w 2026 roku

Rozpiętość od 41,4 do 795,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Zdzieszowicach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Zdzieszowice, Rozwadzę, Krępną, Januszkowice, Jasionę, Żyrową, Oleszkę i cały powiat krapkowicki, a także Krapkowice, Gogolin, Kędzierzyn-Koźle i Opole.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Zdzieszowicach? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za odległość od Opola czy Krapkowic, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. W cenie jest PDF z numerem z centralnego rejestru.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. Świadectwo od razu ma numer z rejestru, więc nadaje się do przedstawienia u notariusza bez dalszego czekania.

Czy to prawda, że w Zdzieszowicach połowa mieszkań ma ciepło z sieci? Tak, i jest to w próbce dobrze widoczne. Z 77 świadectw z 2026 roku 39 ma EP niższe od 0,95 energii końcowej, czyli 51%, a w 31 z nich udział odnawialnych źródeł wynosi dokładnie zero, co wyklucza fotowoltaikę i wskazuje na ciepło z kogeneracji. Skupienie ilorazu EP do EK leży między 0,85 a 0,94, a nie na 0,80 przypisanym samej kogeneracji, bo dochodzi do tego prąd na pompy obiegowe i części wspólne. Dotyczy to przede wszystkim osiedla Piastów, Akacjowej, Korfantego i Leśnej.

Dlaczego mój sąsiad płaci więcej za ogrzewanie, a ma lepsze świadectwo? Bo EP nie opisuje rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej. W Zdzieszowicach widać to wprost: 39 dokumentów podłączonych do sieci ma medianę energii końcowej 134,5 i medianę EP 117,5, a pozostałe 38 dokumentów medianę energii końcowej 114,8 i medianę EP 146,2. Grupa, która zużywa o 17% więcej, dostaje świadectwa o 29 punktów lepsze, bo jej nośnik ma nakład około 0,90 zamiast 1,10-1,20. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w mieście ma medianę 129,7.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Zdzieszowice? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Rozwadzy, Januszkowicach, Żyrowej i pozostałych wsiach gminy.