Świadectwo charakterystyki energetycznej w Mogilnie

Świadectwo dla mieszkania w Mogilnie kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Najniższa mediana w regionie, i to zasługa dwóch czerwcowych dni

W próbce 168 rekordów z rocznika 2026 (styczeń-październik 2026, 71 różnych dni wystawienia) mediana wskaźnika EP wynosi 68,3 kWh/(m²·rok), przy kwartylach 55,0 i 117,6, minimum 26,7 i maksimum 653,2. Jest to najniższa mediana wśród miast kujawsko-pomorskich, dla których prowadzimy taką stronę, a dwa następne w kolejności to Bydgoszcz i Toruń, gdzie mediana jest dziełem jednego adresu (43% i 34% próbki). To brzmi jak komplement dla mogileńskiego zasobu, a nie jest - bo tutaj jest dokładnie tak samo.

62 dokumenty, czyli 36,9% próbki, pochodzą z dwóch budynków przy ulicy Obrońców Mogilna: numeru 2 (35 dokumentów) i numeru 4 (27 dokumentów). 60 z nich wystawiono 2 czerwca 2026, dwa pozostałe dzień później, wszystkie w jednej serii numerów SCHE/12308. Sześćdziesiąt z sześćdziesięciu dwóch ma numer lokalu, czyli to komplet mieszkań w dwóch klatkach oddanych do użytku.

Mediana miasta po odjęciu tego adresu rośnie z 68,3 na 101,8, czyli o 33,5 punktu. Decyduje tu nie nośnik, a sam budynek: zapotrzebowanie użytkowe 47,4 to poziom budownictwa z ostatnich lat, o trzecią część niższy od reszty miasta. Iloraz EP do EK wynosi w tej grupie 1,20, czyli tyle, ile rozporządzenie przypisuje ciepłowni gazowej, a udział energii odnawialnej 47,6% (od 42,6 do 62,9) oznacza, że do tego dochodzi instalacja fotowoltaiczna. Nowy budynek plus panele - i EP spada pod 55, choć nakład nośnika jest wyższy niż w starym bloku z własnym kotłem.

Drugie takie zlecenie leży w lutym. Ulica Kazimierza Górskiego pod numerami od 1 do 11 ma 10 dokumentów, wszystkie z 26 lutego 2026, z medianą EP 68,3 i ilorazem 1,10. Zapotrzebowanie użytkowe jest tam jeszcze niższe, 34,6, czyli najmniejsze w całym mogileńskim roczniku, ale udział OZE wynosi zero, więc wynik końcowy wychodzi wyżej niż przy Obrońców Mogilna. Razem te dwa adresy to 72 dokumenty, czyli 43% rocznika, oba zamówione hurtowo, oba z nowej zabudowy.

Sąsiedni Żnin ma dokładnie ten sam problem z inną przyczyną: tam medianę zbudowało 50 domów kontenerowych z pompą ciepła, wystawionych w jeden dzień, i po odjęciu tego jednego adresu wartość miasta podwaja się. W Mogilnie nie ma pompy ciepła ani kontenerów, jest zwykły nowy blok z fotowoltaiką, a skutek dla statystyki jest ten sam. Dwa sąsiadujące miasta, dwie różne inwestycje, jedna wspólna pułapka.

Co z tego wynika dla właściciela mieszkania. Jeśli kupujesz albo sprzedajesz lokal przy Obrońców Mogilna 2 albo 4, liczba 68,3 jest dla Ciebie zbyt wysoka - Twój budynek mieści się w przedziale 52,0-66,0. Jeśli masz mieszkanie przy Powstańców Wielkopolskich, 900-lecia czy 22 Stycznia, ta liczba jest zbyt niska i właściwym punktem odniesienia jest 101,8. Świadectwa dla całych nowych inwestycji opisaliśmy osobno w tekście o świadectwie dla mieszkania od dewelopera.

Co jeszcze widać w mogileńskich danych

• W 168 rekordach nie ma ani jednego wpisu arytmetycznie niemożliwego. Sprawdzamy to ilorazem EP do EK: nakłady z rozporządzenia idą od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu, więc wszystko poza przedziałem 0,19-2,60 jest pomyłką wykonawcy. W Mogilnie takich wpisów jest zero, a w pobliskim Rypinie trzy. To rzadkość w tym roczniku i warto o tym wiedzieć, bo w wielu miastach najniższa wartość z tabeli niżej jest po prostu błędem.
• Dziesięć rekordów (6%) nie jest z naszego Mogilna. Centralny wykaz filtruje się po samej nazwie miejscowości, a Mogilno to także wieś w gminie Korzenna w powiecie nowosądeckim (8 dokumentów, w tym jeden z Koniuszowej) i wieś w gminie Warta w powiecie sieradzkim (2 dokumenty). Mediana się przez to nie rusza, wynosi 68,3 w obu wariantach, ale „168 świadectw w Mogilnie" trzeba czytać jako 158 mogileńskich i 10 cudzych.
• Udział ciepła sieciowego 11% to 18 dokumentów i połowa z nich nie jest z ciepłociągu. Osiem ma udział OZE równy zeru, a osiem powyżej 50% - to kotły na drewno (udział OZE 98,6%) i fotowoltaika. Mediana udziału OZE w całej tej grupie wynosi 22,3%.
• Ogrzewanie elektryczne to 7 dokumentów (4%) i wypadają one lepiej niż mediana miasta - EP 95,7 przy nakładzie 2,50. Prąd jest w Mogilnie używany w budynkach o bardzo niskim zapotrzebowaniu, więc wysoki mnożnik startuje z małej liczby.
• Pasma „ciepłowni" są w Mogilnie zafałszowane fotowoltaiką. 35 dokumentów ma iloraz 1,15-1,25 i medianę udziału OZE 46,9%, a 28 dokumentów iloraz 1,25-1,35 i medianę OZE 45,0%. W większości miast te pasma mają OZE równe zeru i oznaczają ciepłownię gazową albo węglową. Tutaj oznaczają nowe bloki z panelami na dachu.
• 54 dokumenty mają energię końcową niższą od energii użytkowej, przy medianie udziału OZE 48,7%. Najwyraźniejszy przykład to Prof. Czesława Łuczaka 9 (EU 39,0, EK 22,4, EP 56,0) i Niestronno 1, gdzie trzy świadectwa mają udział OZE 76,6%.
• Rejestr raportuje całą gminę. Pod nazwą miasta figurują świadectwa z Niestronna (3 dokumenty, mediana EP 112,2), Głęboczka i Wiecanowa, a to ostatnie jest w próbce rekordem (EP 653,2).

Zabudowa Mogilna a wynik

Mogilno leży nad Jeziorem Mogileńskim, na Pojezierzu Gnieźnieńskim, między Bydgoszczą a Poznaniem. To jedno z najstarszych miejsc w tej części Polski: benedyktyński klasztor nad jeziorem sięga XI wieku, a ulica 900-lecia bierze nazwę właśnie od rocznicy jego fundacji. Pod miastem, w pokładach soli kamiennej, działa kawernowy podziemny magazyn gazu. Zabudowa układa się w trzy wyraźne grupy i rejestr każdą z nich pokazuje osobno.

• Śródmieście nad jeziorem oraz ulice Kościuszki, 22 Stycznia i Sądowa. Kamienice i niska zabudowa mieszkalno-usługowa, pojedyncze dokumenty, mediany EP po ulicach: Kościuszki 117,6, 22 Stycznia 168,6, Sądowa 97,1. Rozrzut w obrębie jednej ulicy sięga tu pięciokrotności (22 Stycznia: od 68,0 do 274,9).
• Zabudowa wielorodzinna przy Powstańców Wielkopolskich, 900-lecia, Mickiewicza i 11 Listopada. To trzon miejskich bloków. Powstańców Wielkopolskich ma 11 dokumentów (6,5% próbki) z medianą EP 101,8 i ilorazem 1,30, 900-lecia 7 dokumentów z medianą 103,2, a trzy świadectwa dla Mickiewicza 21, wystawione 23 stycznia, mają identyczne EP 233,21.
• Nowe inwestycje przy Obrońców Mogilna i Kazimierza Górskiego. 72 dokumenty, zapotrzebowanie użytkowe 34,6-47,4 i mediany EP 54,7 oraz 68,3. Na tym stoi cała miejska statystyka.
• Pojedyncze adresy z pompą ciepła i fotowoltaiką: Prof. Czesława Łuczaka 9, Romana Dmowskiego, Dworcowa 17 (EP 52,6 przy ilorazie 0,80).
• Wsie gminy w rejestrze miasta: Niestronno, Głęboczek i Wiecanowo, do tego trzy wpisy oznaczone samym numerem działki.

Dla sprzedającego mogileńskie mieszkanie wniosek jest taki: najniższa mediana w regionie nie jest Twoim wynikiem, jeśli Twój blok nie jest z 2026 roku. Dwie trzecie miejskiego zasobu w tym roczniku wypada powyżej stu, a przy Mickiewicza nawet powyżej dwustu. Warto to powiedzieć nabywcy od razu, razem z wyjaśnieniem, że decyduje tu wiek budynku i panele na dachu, a nie sam fakt położenia w Mogilnie.

Klimat: liczymy na danych stacji Bydgoszcz

Mogilno jest najdalej na południe wysuniętym miastem powiatowym tej części regionu i leży niemal dokładnie na południe od stacji Bydgoszcz. Zestawiliśmy je z Łodzią, bo to dobry test na intuicję: Łódź-Lublinek leży znacznie dalej na południe, a mimo to ma styczeń chłodniejszy o 0,3 stopnia i niemal identyczną średnią roczną. O temperaturze w Polsce decyduje odległość od Bałtyku i stopień kontynentalizmu, nie szerokość geograficzna. Trzecia stacja w promieniu stu kilometrów, Poznań-Ławica, ma styczeń −1,0 °C, czyli jest najcieplejsza z trzech.

Cała rozpiętość między stacjami wynosi tu więc 0,9 stopnia w styczniu. Tymczasem w jednej mogileńskiej próbce, policzonej na jednej stacji, mediana EP grupy z Obrońców Mogilna to 54,7, a mediana ulicy Mickiewicza 233,2 - ponad czterokrotna różnica. Dlatego sekcja klimatyczna jest na tej stronie najkrótsza: strefa nie przesądza o niczym, co widać w mogileńskim rejestrze. Przesądza rocznik budynku, sprawność instalacji i to, czy na dachu stoi fotowoltaika.

Kara za brak świadectwa

W Mogilnie punkt wejścia jest nietypowy: spora część sprzedających ma wynik lepszy od miejskiej mediany i właśnie dlatego świadectwa warto nie przegapić. Jeśli Twoje mieszkanie ma EP w okolicach 55, to argument w negocjacjach, a nie problem. Brak dokumentu przy akcie jest natomiast wykroczeniem niezależnie od tego, jak dobry byłby wynik.

• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).
• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Mogileńskie 653,2 z Wiecanowa jest legalne, brak świadectwa nie jest.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W mogileńskiej próbce nie ma ani jednego dokumentu po terminie, bo cały rocznik jest z tego roku.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Mogilnie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Obrońców Mogilna 2: wykonano tam 35 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 52 do 66 kWh/(m²·rok) przy medianie 55. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Mogilnie w 2026 roku

Rozpiętość od 26,7 do 653,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Mogilnie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Mogilno, Strzelno, Dąbrowę, Jeziora Wielkie i cały powiat mogileński, a w sąsiedztwie także Żnin, Inowrocław i Gniezno. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa kujawsko-pomorskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Mogilnie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Bydgoszczy, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mogilno ma najniższą medianę EP w kujawsko-pomorskim. Czy to znaczy, że miasto jest dobrze ocieplone? Nie. Mediana 68,3 powstała w 36,9% z dwóch budynków przy Obrońców Mogilna, dla których wystawiono 62 świadectwa w ciągu dwóch czerwcowych dni, plus 10 dokumentów z Kazimierza Górskiego z jednego lutowego dnia. Razem to 43% rocznika z dwóch nowych inwestycji. Po odjęciu samego adresu Obrońców Mogilna mediana miasta wynosi 101,8, czyli mniej więcej tyle, ile w innych miastach regionu.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć za ogrzewanie płacę niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. W Mogilnie 60 dokumentów ma ten współczynnik w przedziale 1,05-1,15, a 35 w przedziale 1,15-1,25. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który ma tu medianę 62,3 przy zapotrzebowaniu użytkowym 54,0.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie mogileńskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Strzelnie, Dąbrowie i pozostałych gminach powiatu. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.