Świadectwo charakterystyki energetycznej w Ustce

Świadectwo dla mieszkania w Ustce kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Wysoka mediana, której nie zrobił jeden adres

W próbce 290 usteckich świadectw z rocznika 2026 (styczeń-październik 2026, 131 różnych dni wystawienia) mediana wskaźnika EP wynosi 140,6 kWh/(m²·rok), przy kwartylach 105,5 i 170,6. To jedna z dwóch najwyższych median w województwie pomorskim: praktycznie na równi z Bytowem, a od trzeciego miasta w kolejności dzieli Ustkę ponad dziesięć punktów.

Przy takiej liczbie pierwsze, co sprawdzamy, to czy nie jest artefaktem jednego zlecenia. W Ustce nie jest, a dominujący adres działa odwrotnie, niż zwykle: ciągnie medianę w górę, nie w dół.

Żaden adres nie przekracza 17% próbki, żaden dzień nie ma więcej niż szesnaście dokumentów, a 290 rekordów pochodzi ze 131 różnych dni. Nawet po odjęciu całej Wczasowej zostaje mediana 132,9, czyli i tak wyższa niż w którymkolwiek pomorskim mieście z naszą stroną poza Bytowem. 140,6 to portret usteckiego zasobu, a nie pamiątka po jednej inwestycji.

Dla porównania: w Słupsku, od którego Ustkę dzieli osiemnaście kilometrów, mediana rocznika wynosi 104,0, ale 17% tamtej próbki to jeden adres i bez niego byłoby 119,2 - czyli i tak o ponad dwadzieścia punktów niżej niż w Ustce. Żadne pomorskie miasto z naszą stroną poza Bytowem nie przekracza 131.

O wyniku decyduje nośnik, nie mury

Zapotrzebowanie użytkowe nie jest w Ustce wyjątkowo wysokie: mediana EU to 77,4, a tylko 52 z 290 dokumentów mają EU co najmniej 100. Mediana EK wynosi 107,6. To znaczy, że sama bryła usteckich budynków nie jest problemem. Problemem jest to, czym się je ogrzewa.

Najliczniejsze pasmo to 83 dokumenty z nakładem 1,25-1,35, czyli 29% całej próbki, z medianą EP 160,9 przy EU 86,2 i EK 122,5. Ogólniej: 203 z 290 usteckich dokumentów (70%) ma iloraz EP do EK co najmniej 1,15, a 196 z nich ma przy tym zerowy udział energii odnawialnej. W całej próbce zerowy udział odnawialnych ma 261 z 290 dokumentów, czyli 90%.

Druga strona tej samej monety: tylko 34 dokumenty (12%) mają EP niższe od EK, a z nich zaledwie 17 ma zerowy udział odnawialnych. Pozostałe to fotowoltaika i kotły na drewno, nie ciepłociąg. Cztery dokumenty z pasma 0,19-0,31 i udziałem odnawialnych 97,5% mają medianę EP 37,4 i to są najlepsze wyniki w mieście.

Co z tego wynika praktycznie. W Ustce najtańsza poprawa wyniku prawie nigdy nie polega na docieplaniu, bo EU jest przeciętne. Polega na zmianie tego, co stoi w kotłowni, albo na dołożeniu do bilansu energii odnawialnej. Ten sam budynek z EK 122,5 ma EP 160,9 przy nakładzie 1,30, a miałby 98,0 przy nakładzie 0,80. Warianty zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Adres wczasowy nie znaczy energooszczędny

Nazwa największego adresu w roczniku mówi wszystko o tym, co się dziś w Ustce buduje i sprzedaje: Wczasowa, 49 dokumentów, 16,9% próbki. Trzydzieści siedem z nich dotyczy jednego budynku, Wczasowej 21C, i rozkładają się na kilka partii od września do października.

Mediana EP tego adresu, 145,2, jest wyższa od mediany miasta. Dlatego po odjęciu Wczasowej wynik Ustki spada do 132,9. Lokale wczasowe i apartamenty nad morzem nie są więc w tym roczniku grupą energooszczędną: 29 z 48 dokumentów z pasma 1,15-1,25 pochodzi właśnie z Wczasowej, czyli to budynki zasilane nośnikiem z nakładem 1,20, przy zerowym udziale odnawialnych. Wyjątkiem jest Kolorowa, gdzie dwanaście dokumentów wystawionych 2 lipca ma EP 92,3-93,9 przy EU 47,0 - najbardziej jednorodna grupa w całym roczniku.

Jeśli kupujesz w Ustce lokal na wynajem sezonowy, świadectwo jest wymagane także przy najmie, nie tylko przy sprzedaży, i to bez pośrednictwa notariusza, więc nikt o tym obowiązku z zewnątrz nie przypomni. Rozpisujemy to w tekście o świadectwie energetycznym a wynajmie.

Ten sam budynek z dwoma różnymi nakładami

Dwa usteckie adresy pokazują w rejestrze coś, czego nie da się wytłumaczyć różnicą między lokalami, bo zmienia się w nich nie budynek, tylko przypisany nośnik.

• Charnowo 36. Czternastego lipca jeden dokument: EU 86,2, EK 106,4, EP 142,2, iloraz 1,34. Siedemnastego września, od tego samego uprawnionego, pięć dokumentów z EU 83,2, EK 106,0 i EP 265,1, iloraz 2,50 - i wszystkie pięć ma identyczne liczby, czyli to jeden wynik powtórzony pięć razy. Energia końcowa praktycznie się nie zmieniła, a energia pierwotna wzrosła o 123 punkty, bo w drugiej serii nośnik policzono jak prąd.
• Bohaterów Westerplatte 8. Pięć dokumentów z jednego dnia, 30 września: EP 340,8 przy nakładzie 1,20, trzy razy EP 375,3 przy 1,19 i jeden EP 547,4 przy 2,50. Ten sam budynek, ten sam uprawniony, ta sama data, a rozrzut wyniku przekracza dwieście kilowatogodzin na metr kwadratowy rocznie.

Nie wiemy, która wersja jest poprawna - rejestr nie publikuje opisu źródła ciepła, tylko wskaźniki. Dla kupującego wniosek jest jeden: nie wystarczy znaleźć w wykazie jeden dokument dla swojego adresu. Jeśli jest ich kilka, warto porównać je między sobą, bo bywają sprzeczne. Co dokładnie znaczą trzy wskaźniki na świadectwie, wyjaśniamy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Co jeszcze widać w usteckich danych

• Trzynaście wpisów to wcale nie budynki mieszkalne i wszystkie są arytmetycznie niemożliwe. Dokumenty z 24 i 26 marca, od jednego uprawnionego, mają w polu ulicy opisy w rodzaju „Dz. ew. nr 148/3, 148/6 - BUDYNEK TECHNOLOGICZNY B1" (także B2 do B5, K1 i K2). Ich zapotrzebowanie użytkowe wynosi od 1,79 do 13,04 przy energii końcowej 34,81-38,65, co daje iloraz 2,79-2,97. Najwyższy nakład w rozporządzeniu to 2,50 dla prądu, więc takiej relacji nie da się uzyskać żadnym nośnikiem. Do tego kilka z tych wpisów powtarza się po dwa i trzy razy.
• Najniższa wartość w próbce, EP 2,21, jest błędem wykazu. Długosza 2 ma EU 39,71, EK 19,04 i EP 2,21, czyli iloraz 0,12 - poniżej 0,20 przewidzianego dla biomasy. Drugie świadectwo dla tego samego adresu, z 17 czerwca, ma EP 44,45 i wygląda poprawnie.
• Najwyższa wartość, EP 1186,61 przy Stefana Żeromskiego 14, jest arytmetycznie poprawna (EU 415,16, EK 474,64, nakład 2,50), ale takich wartości nie osiąga mieszkanie. Pod Żeromskiego 22 stoi EP 742,8 przy EK 672,6.
• „Udział prądu 10%" jest w Ustce zafałszowany przez te trzynaście wpisów. Dokumentów z ilorazem co najmniej 1,9 jest 28, ale 13 z nich to właśnie budynki technologiczne z działki 148/3. Po ich odjęciu zostaje 15 świadectw z medianą EP 249,7 i zerowym udziałem odnawialnych, czyli ogrzewanie elektryczne bez wsparcia fotowoltaiki - najgorsza grupa w mieście. Cztery dokumenty z Tuwima mają nakład 2,50 i medianę EP 230,6.
• Rejestr dubluje wpisy. Dwadzieścia jeden dokumentów powtarza adres, numer lokalu i wszystkie trzy wskaźniki. Rekord należy do Charnowa 36 (pięć identycznych) i Bohaterów Westerplatte 8 (trzy identyczne).
• Rejestr raportuje całą gminę. Pod nazwą miasta figuruje Charnowo (6 dokumentów), Starkowo (EP 27,3 przy udziale odnawialnych 98,9%), a czternaście rekordów ma w polu ulicy numer działki zamiast nazwy. Dwanaście rekordów nie ma wpisanego województwa, siedemnaście powiatu, a trzydzieści siedem gminy - ale żaden nie pochodzi spoza pomorskiego, więc nazwa miasta nie jest w wykazie zanieczyszczona.
• Żadne świadectwo w próbce nie jest przedawnione i żadne nie traci ważności do końca 2026 roku. Cały rocznik to dokumenty z datą ważności w 2036.

Zabudowa Ustki a wynik

Ustka ma niecałe piętnaście tysięcy mieszkańców i kilka wyraźnie różnych warstw zabudowy, ściśniętych wokół portu i ujścia Słupi. Prawa miejskie dostała dopiero w 1935 roku, więc nie ma tu śródmieścia z kamienicami w stylu dużych miast - jest rybacka starówka, pas uzdrowiskowy i powojenne osiedla po stronie wschodniej.

• Pas uzdrowiskowy i wczasowy: Wczasowa, Na Wydmie, Kolorowa, Przylesie, Bulwar Portowy. Najnowsza część zasobu i wcale nie najlepsza. Wczasowa ma medianę EP 145,2, Na Wydmie 124,8 przy EU 65,8 (22 dokumenty, nakład 1,30), Przylesie 161,0. Wyjątkiem jest Kolorowa z medianą 93,1 i Bulwar Portowy 5 z EP 63,82 przy udziale odnawialnych 65,9%, czyli pompą ciepła.
• Osiedla wielorodzinne po wschodniej stronie: Grunwaldzka, Kościelniaka, Wróblewskiego, Legionów, Kopernika, Słowiańska, Polna. Trzon miejskiego zasobu blokowego i jednocześnie trzon pasma nakładu 1,25-1,35. Mediany EP: Grunwaldzka 172,0 (22 dokumenty), Wróblewskiego 160,8, Kościelniaka 135,4, Legionów 129,7, Kopernika 139,1, Słowiańska 133,0, Polna 175,3. Trzy z tych siedmiu liczb przekraczają medianę miasta, pozostałe cztery leżą nieco pod nią.
• Okolice portu i starówki: Marynarki Polskiej, Bałtycka, Słupska, Żeromskiego, Bohaterów Westerplatte. Największy rozrzut. Marynarki Polskiej ma medianę EP 101,9 (22 dokumenty, 10 z nich z jednego dnia), Bałtycka 149,5, Słupska 169,0, a Żeromskiego i Westerplatte dostarczają rekordów próbki.
• Zabudowa rozproszona i wsie gminy: Charnowo, Starkowo, Krokusowa, Leśmiana, Jasienicy, Przy Lesie. Pojedyncze dokumenty, często z numerem działki w adresie. To w większości domy, a więc zlecenia, których nie przyjmujemy.

Rozkład całego rocznika: 62 dokumenty poniżej EP 100, 110 w przedziale 100-150, 74 w przedziale 150-200, 44 powyżej 200, w tym 15 powyżej 300. Dla sprzedającego usteckie mieszkanie to raczej dobra wiadomość niż zła: w mieście z taką medianą wynik w okolicach 120-140 jest wynikiem dobrym i warto go nabywcy pokazać wprost, zamiast liczyć, że nie zapyta.

Klimat: najdalsza stacja w naszej siatce

Ustka jest w naszej siatce przypadkiem szczególnym: od przypisanej jej stacji w Rębiechowie dzieli ją w linii prostej ponad sto kilometrów, bo między Słupskiem a Gdańskiem nie ma stacji, dla której mielibyśmy komplet danych klimatycznych. To uczciwie trzeba powiedzieć wprost.

Kierunek błędu jest jednak znany i niewielki. Ustka leży na otwartym wybrzeżu środkowym, czyli pomiędzy dwiema stacjami z tabeli: Rębiechowo jest chłodniejsze i bardziej kontynentalne niż rzeczywista Ustka, bo stoi na wysoczyźnie nad Zatoką Gdańską, a Szczecin-Dąbie jest cieplejsze, bo leży dalej na zachód i w głębi lądu. Rzeczywisty styczeń w Ustce mieści się między −1,5 i −0,5 °C, a średnia roczna między 7,6 i 8,7 °C. Przyjmując Rębiechowo, liczymy zapotrzebowanie użytkowe raczej z zapasem niż na styk, czyli ostrożniej.

Dla samego wyniku ma to i tak znaczenie drugorzędne, a ustecki rocznik pokazuje to wyjątkowo dobitnie. Cała ustecka próbka policzona jest na jednej stacji, na tych samych temperaturach, a mediany pasm nośnika idą od 37,4 dla biomasy do 249,7 dla prądu, czyli różnią się sześciokrotnie. Gdyby przestawić miasto na stację szczecińską, zapotrzebowanie użytkowe spadłoby o kilka procent. Zmiana nośnika zmienia wynik o kilkadziesiąt procent.

Kara za brak świadectwa

Ustka to miasto, w którym pokusa, żeby świadectwa nie okazywać, jest duża: mediana 140,6 i górny kwartyl 170,6 oznaczają, że co czwarte usteckie mieszkanie dostaje dokument z wynikiem powyżej stu siedemdziesięciu.

Świadectwo energetyczne jest wymogiem ustawowym przy sprzedaży i przy najmie, a za niedopełnienie tego obowiązku grozi grzywna. Warto więc wiedzieć dokładnie, co jest, a co nie jest karalne.

• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Usteckie 1186,61 przy Żeromskiego jest w pełni legalne.
• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór - na przykład po pierwszym sezonie grzewczym w lokalu kupionym jako inwestycja wakacyjna.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6). Przy najmie nie ma notariusza, więc nie ma też momentu, w którym ktoś o obowiązku przypomni - a obowiązek jest ten sam.
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W mieście, w którym o wyniku decyduje nośnik, ten pierwszy warunek jest bardzo realny.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Ustce, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Wróblewskiego 6: wykonano tam 5 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 161 do 217 kWh/(m²·rok) przy medianie 163. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Ustce w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (2,2) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Ustce, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Ustkę, gminę wiejską Ustka, Postomino, Smołdzino i cały powiat słupski, a w sąsiedztwie także Słupsk, Lębork, Bytów i Gdańsk. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa pomorskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Ustce? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, także za apartament wczasowy, jeśli jest lokalem mieszkalnym. Bez dopłat za odległość od Trójmiasta, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Ustce to 140,6, jedna z dwóch najwyższych w regionie. Czy to na pewno nie błąd w danych? Nie. Sprawdziliśmy oba testy na zdegenerowaną próbkę: największy pojedynczy adres to Wczasowa z 49 dokumentami, czyli 16,9%, a po jego usunięciu mediana nie rośnie, tylko spada do 132,9 - bo ten adres był od miasta gorszy, nie lepszy. Najobfitszy dzień w roczniku ma szesnaście dokumentów, a 290 rekordów pochodzi ze 131 różnych dni. Hurtowego zlecenia, które mogłoby zniekształcić wynik, tu nie ma.

Dlaczego moje usteckie mieszkanie ma wysokie EP, choć nie jest wcale nieocieplone? Bo w Ustce o wyniku decyduje nośnik. Mediana zapotrzebowania użytkowego wynosi tu tylko 77,4, czyli bryła budynków jest przeciętna, ale 203 z 290 dokumentów mają iloraz EP do EK co najmniej 1,15, a 90% całej próbki ma zerowy udział energii odnawialnej. Najliczniejsza grupa, 83 dokumenty z nakładem 1,25-1,35, ma medianę EP 160,9 przy energii końcowej 122,5. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, nie EP.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych i pensjonatów w Ustce? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów, pensjonatów ani budynków usługowych nie wykonujemy, również w gminie wiejskiej Ustka, w Charnowie i w Starkowie. Czym różni się zlecenie na dom, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.