Świadectwo charakterystyki energetycznej w Pińczowie

Świadectwo dla pińczowskiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie - dane lokalu podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Pińczowskie mieszkania zużywają mniej, a wypadają gorzej

W próbce 81 pińczowskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 153,6 kWh/(m²·rok) - to jedna z wyższych wartości w całym województwie świętokrzyskim. A jednocześnie mediana EK, czyli energii końcowej, która jest najbliżej rachunków, wynosi tu zaledwie 108,8, a mediana EU 73,1. Energia pierwotna przewyższa końcową o 41%, i to nie jest przypadek ani błąd.

Powód widać od razu w rozkładzie ilorazu EP przez EK, który każdy może policzyć ze swojego dokumentu:

Najliczniejsze pasmo w Pińczowie to 1,40-1,90, a razem z pasmem od 1,90 daje 33 dokumenty, czyli 41% próbki. Taki iloraz powstaje tylko w jeden sposób: część energii w budynku pochodzi z prądu, a prąd ma w rozporządzeniu najwyższy możliwy współczynnik nakładu - 2,50. Zwykle to nie jest ogrzewanie elektryczne całego mieszkania, a elektryczne przygotowanie ciepłej wody obok kotła albo grzejniki elektryczne jako jedyne źródło w części lokali.

Liczba, która tłumaczy całą stronę

Podzielmy pińczowską próbkę na dwie części po ilorazie 1,40 i zestawmy je:

Grupa z wysokim ilorazem ma praktycznie identyczne zapotrzebowanie na ciepło (mediana EU 73,1 kontra 73,6) i niższe zużycie energii końcowej (102,7 kontra 116,6), a mimo to jej wskaźnik EP jest wyższy o 56 punktów. Czyli: te mieszkania zużywają mniej, a w świadectwie wyglądają znacznie gorzej. Nie dlatego, że są słabiej ocieplone, tylko dlatego, że ich energia idzie przez licznik energii elektrycznej.

To najważniejsza rzecz, jaką można powiedzieć o pińczowskich świadectwach: o literze na suwaku decyduje tu nośnik, a nie stan budynku. Nic to nie zmienia w metodologii, bo wskaźnik EP ma z definicji mierzyć zużycie energii nieodnawialnej, a nie komfort czy rachunek. Trzeba jednak wiedzieć, że przy sprzedaży mieszkania z bojlerem elektrycznym gorszy wynik jest wbudowany w przepisy. Co dokładnie znaczą trzy wskaźniki ze świadectwa, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Ciepła sieciowego w Pińczowie praktycznie nie ma

Tabela na dole strony podaje udział ciepła sieciowego 10% i to także trzeba rozebrać, bo liczba jest zmyślniejsza, niż wygląda. Nasz miernik liczy jako sieć każdy dokument, w którym EP spada wyraźnie poniżej EK. W Pińczowie takich dokumentów jest osiem: cztery to kotły na biomasę (iloraz 0,16-0,22, mediana udziału OZE 99,3%, adresy 11 Listopada 38, Nowowiejska 2, Spokojna 4, Młodzawy Duże 64), a cztery pozostałe mają iloraz 0,75-0,80 przy medianie udziału OZE 0,0%, z czego trzy to jeden budynek przy Nowym Świecie.

Z tego wynika, że realnej sieci ciepłowniczej w pińczowskiej próbce praktycznie nie widać. Najczęstszy obraz tutejszego bloku to własna kotłownia albo kocioł gazowy (17 dokumentów z ilorazem 1,10-1,20, w tym grupy przy Kordeckiego, Dziubińskiego i Piłsudskiego z ilorazem dokładnie 1,10) plus, w połowie przypadków, elektryczna ciepła woda.

Pozostałe liczby: dolny kwartyl 95,0, górny 199,7, najniższy wynik 20,6, najwyższy 932,5. Energię końcową niższą od użytkowej, czyli podpis pompy ciepła, ma 5 dokumentów - w mieście tej wielkości wciąż niewiele. Próbka pochodzi z 57 różnych dni, od 2 stycznia do 30 września 2026, czyli obejmuje praktycznie cały rocznik.

Zabudowa Pińczowa a wynik

Pińczów jest miastem kamienia. Wapień pińczowski, wydobywany tu od średniowiecza, zbudował renesansowe śródmieście i trafił do najważniejszych budowli w Polsce, a jednocześnie zostawił w mieście zabudowę, której nie da się porównywać z blokiem z wielkiej płyty: grube mury z miękkiego kamienia o zupełnie innej bezwładności cieplnej niż beton. Obok tego stoi zasób wielorodzinny z lat 60.-80., głównie na Nowym Świecie i przy Armii Krajowej, i to on rządzi rejestrem.

• Nowy Świat - 12 dokumentów, czyli 15% próbki, mediana EP 212,8, najwyższa z pińczowskich ulic. Osiem wpisów ma iloraz 1,76-2,27, czyli wyraźny udział prądu. Gdyby wyjąć tę ulicę z próbki, mediana miasta spadłaby ze 153,6 na 144,2.
• Armii Krajowej - 5 dokumentów, mediana 183,6, ilorazy od 1,19 do 2,19. Druga strona tego samego osiedla i ten sam wzorzec.
• Sikorskiego - 5 dokumentów, mediana 95,0, najlepszy wynik wśród liczniejszych ulic. Numery 11 i 12 mają ilorazy skupione w 1,33-1,36, czyli jeden spójny nośnik, bez elektrycznego dodatku.
• Kordeckiego - 3 dokumenty z EP 51,4, 56,9 i 56,9, wszystkie z ilorazem dokładnie 1,10. Razem z Dziubińskiego (53,7 i 56,9) i Różaną (49,2) tworzą grupę najniższych wyników w mieście: niewielkie zapotrzebowanie i kocioł bez elektrycznego dogrzewania.
• Grodziskowa - 3 dokumenty, mediana 171,9, oraz Grunwaldzka - 4 dokumenty, mediana 136,0, z numerem 8 opisanym dwa razy (EP 113,9 i 118,3, ilorazy 1,20 i 1,30).
• Śródmieście: 3 Maja, Klasztorna, Plac Wolności, 7 Źródeł, Kościuszki - nieliczne dokumenty z EP od 132,0 do 409,9. To właśnie tu stoi stara zabudowa i tu rozrzut jest największy.

Jeżeli Twoje mieszkanie jest na Nowym Świecie albo przy Armii Krajowej, przedział 170-220 jest najbardziej prawdopodobny, a sprawdzenie, czy ciepła woda liczy się z prądu, warto zrobić przed zamówieniem dokumentu. Przy Sikorskiego, Kordeckiego czy Dziubińskiego realny przedział to raczej 50-115.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Pińczów leży około 40 km na południowy zachód od stacji, w Niecce Nidziańskiej, w dolinie Nidy. Dwie temperatury z tabeli powyżej podajemy, bo są najłatwiejsze do porównania, ale warto wiedzieć, że wykonawca nie wpisuje do obliczeń dwóch liczb, a cały plik typowego roku meteorologicznego dla stacji: dwanaście średnich miesięcznych, przebiegi dobowe, wilgotność i - co dla Pińczowa najciekawsze - natężenie promieniowania słonecznego.

Ta ostatnia pozycja decyduje o zyskach słonecznych, czyli o tym, ile ciepła wnosi do mieszkania samo słońce przez okna. Dlatego dwa identyczne lokale w tej samej klatce mogą mieć różne EP: ten z oknami na południe dostaje w obliczeniu większy zysk niż ten z oknami na północ. W Pińczowie, rozłożonym na południowych stokach nad Nidą, bywa to odczuwalne w praktyce - tylko że w świadectwie i tak liczy się nasłonecznienie zmierzone pod Kielcami, a nie nad Nidą. Orientacja okien jest więc tym, co właściciel może zgłosić i co realnie zmieni wynik; sama lokalna pogoda - nie.

Na tym tle warto zauważyć, że Pińczów leży między dwoma miastami, które już opisaliśmy, i w obu wypadkach ocena przypisania do stacji wypadła inaczej. W Busku-Zdroju, głębiej w Niecce Nidziańskiej, dane kieleckie są wyraźnie za surowe. W Jędrzejowie, bliżej wyżyny, wychodzą blisko rzeczywistości. Pińczów wypada pośrodku tej skali - i to jest uczciwa odpowiedź, bo stacja jest przypisana do województwa, a nie do miejscowości, i żaden wykonawca nie może tego obejść.

Wpisy, przy których rejestr trzeba czytać ostrożnie

• Nowy Świat 20 ma trzy świadectwa z 25 maja 2026 o identycznych wartościach: EU 436,0, EK 625,0, EP 500,0. Iloraz wynosi dokładnie 0,80, czyli tyle, ile rozporządzenie przewiduje dla ciepła z kogeneracji, a udział OZE zero. Trzy takie same dokumenty pod jednym numerem to jedna charakterystyka budynku rozpisana na lokale, a nie trzy niezależne obliczenia. Te trzy wpisy dają zarazem trzy czwarte „ciepła sieciowego" spoza biomasy w całej pińczowskiej próbce.
• Najwyższy wynik, 932,5, jest wewnętrznie spójny. Krzyżanowice Średnie 13: EU 356,1, EK 809,0, iloraz 1,15. To nie błąd zapisu, tylko budynek o ogromnym zapotrzebowaniu - i nie jest to blok w mieście.
• Rejestr wpisuje pod Pińczów miejscowości gminy. W próbce jest 10 takich dokumentów, z adresami w Chwałowicach, Gackach, Krzyżanowicach Dolnych i Średnich, Młodzawach Dużych i Małych oraz Skrzypiowie, z medianą EP 180,0. „81 świadectw w Pińczowie" jest więc w rzeczywistości bliższe „81 świadectwom w gminie Pińczów".
• Pola ulic przychodzą niezunifikowane. Ta sama ulica występuje jako „Hugona Kołłątaja" i „Ul. Kołłątaja", Grodziskowa jako „Grodziskowa" i „Ul.Grodziskowa", a Batalionów Chłopskich dodatkowo jako „Ul.Batalionów Chłopskich" bez odstępu. Licznik najczęstszych adresów bez scalania tych zapisów zaniżyłby grupowanie.

Kara za brak świadectwa

Przy pińczowskich transakcjach warto zacząć od zdania, które najczęściej pada w kancelarii: „kupujący powiedział, że nie potrzebuje świadectwa, więc oświadczył to w akcie".

Takie oświadczenie jest bezskuteczne. Nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa - stanowi o tym wprost art. 11 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Zapis w umowie albo w akcie notarialnym niczego tu nie zmienia i nie zdejmuje obowiązku ze sprzedającego. Warto przy tym wiedzieć, że kara nie grozi kupującemu: obowiązek obciąża sprzedającego albo wynajmującego, więc oświadczenie nabywcy nie przenosi na niego ani ryzyka, ani odpowiedzialności.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa. Pouczy jednak strony o odpowiedzialności, a informacja o tym pouczeniu trafi do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). W aktach kancelarii zostaje więc podpisany przez wszystkich zapis o tym, że dokumentu nie przekazano - i to ten zapis, a nie oświadczenie kupującego, jest gotowym dowodem, gdyby nabywca kiedyś zmienił zdanie.

Sama odpowiedzialność wygląda następująco. Nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem z art. 41 ustawy (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożonym karą grzywny. Powtarzane w ogłoszeniach 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka: ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się zasady ogólne, a wysokość zależy od okoliczności i od uznania sądu. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy) - nie urząd miasta, nie starostwo, nie ministerstwo. Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu, więc sprawę uruchamia nabywca albo najemca, najczęściej wtedy, gdy po transakcji pojawi się spór. Karalne jest samo nieprzekazanie dokumentu, a świadectwo wygasłe po 10 latach jest w świetle przepisów równoznaczne z jego brakiem. Szczegóły w tekście kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Pińczowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Pińczowie w 2026 roku

Rozpiętość od 20,6 do 932,5 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Pińczowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Pińczów, Działoszyce, Michałów, Złotą, Kije i cały powiat pińczowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Pińczowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za dojazd, bo całość robimy zdalnie na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie płatność, najpóźniej następnego. PDF ma od razu numer z centralnego rejestru, więc można go przekazać nabywcy albo najemcy od razu po otrzymaniu.

Mam ciepłą wodę z bojlera elektrycznego. Czy to pogorszy wynik? Tak i warto się tego spodziewać. Energia elektryczna ma współczynnik nakładu 2,50, najwyższy ze wszystkich nośników, więc każda jej część podnosi wskaźnik EP. W pińczowskiej próbce 33 z 81 dokumentów ma iloraz EP do EK od 1,40 w górę i ta grupa ma medianę EP wyższą o 56 punktów od pozostałych, choć zużywa energii końcowej mniej. Nie jest to błąd obliczenia - tak liczy rozporządzenie.

Kupujący oświadczył w akcie, że nie potrzebuje świadectwa. Czy to mnie zwalnia? Nie. Art. 11 ust. 4 ustawy stanowi wprost, że nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa, więc żaden zapis w umowie tego obowiązku nie znosi. Dokument trzeba przekazać, a jeśli akt już podpisano, warto przekazać go po fakcie i zachować potwierdzenie.

Czy robicie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Pińczowie? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa mieszkań w budynkach wielorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach podziemnych. Domu nie przyjmiemy, bo jego rzetelne policzenie zajmuje kilka razy więcej czasu niż policzenie lokalu i nie utrzymalibyśmy przy nim ani ceny, ani terminu.