Świadectwo charakterystyki energetycznej w Gryfinie

Świadectwo dla mieszkania w Gryfinie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Elektrownia Dolna Odra daje gryfińskim mieszkaniom wynik, na który nie zasłużyły

Pięć kilometrów na południe od Gryfina, w Nowym Czarnowie, stoi Elektrownia Dolna Odra - jeden z największych bloków energetycznych w kraju. Gryfino jest ogrzewane ciepłem odebranym z tej elektrowni, a nie z własnej kotłowni węglowej. W wykazie świadectw widać to tak wyraźnie, że nie trzeba tego zgadywać.

W próbce 222 świadectw wystawionych między 3 stycznia a 6 października 2026 roku, na 134 różnych dni, mediana EP wynosi 107,8 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 86,7, górny 142,3. Ale sama mediana nie jest tu ciekawa. Ciekawe jest to, że 59% dokumentów ma EP niższe od energii końcowej - i że po sprawdzeniu w danych nie ma to nic wspólnego z fotowoltaiką.

Pasmo ilorazu EP do EK między 0,50 a 0,95 liczy w Gryfinie 123 dokumenty, czyli 55% całej próbki. Najczęstszy iloraz w tym pasmie to 0,81 (32 razy), potem 0,83 (16), 0,82 (15) i 0,80 (11) - czyli klaster wokół pozycji 0,80, przypisanej w rozporządzeniu ciepłu z kogeneracji. Mediana udziału odnawialnych źródeł w tym pasmie wynosi zero, a 106 ze 123 dokumentów ma ten udział dokładnie równy zeru. To jest rozstrzygające: gdyby za niskim ilorazem stała pompa ciepła z instalacją fotowoltaiczną, udział OZE byłby wysoki, jak bywa w miastach bez ciepłociągu. Tu jest zero, więc nośnikiem jest realna sieć ciepłownicza zasilana z elektrowni.

Teraz najważniejsza liczba na tej stronie. Porównajmy mieszkania podłączone do sieci z całą resztą gryfińskiej próbki:

Przeczytaj to jeszcze raz. Mieszkania podłączone do ciepłociągu kupują o 25,6 kWh/(m²·rok) więcej energii końcowej, czyli zużywają więcej ciepła, a mimo to w świadectwie wypadają o 13,1 punktu lepiej. Powód jest wyłącznie arytmetyczny: ich energię końcową mnoży się przez 0,80, a energię końcową pozostałych przez 1,10 albo więcej. Z 124,1 robi się 103,8, a z 98,5 robi się 116,9.

To nie jest zasługa mieszkania. Lokal przy Krasińskiego nie jest lepiej ocieplony od lokalu z własnym kotłem; ma po prostu przyłącze do rury, która prowadzi od elektrowni. Współczynnik 0,80 istnieje dlatego, że w kogeneracji ciepło jest produktem ubocznym wytwarzania prądu, więc rozporządzenie przypisuje mu mniejszy nakład energii pierwotnej. Mieszkaniec Gryfina dostaje ten bonus w świadectwie bez żadnej własnej inwestycji.

Dwa wnioski dla właściciela. Pierwszy: jeśli Twoje mieszkanie jest na gryfińskiej sieci, Twoje EP będzie prawdopodobnie między 85 a 145 i jest to wynik, który warto pokazać w ogłoszeniu - tylko nie opowiadaj kupującemu, że mieszkanie jest oszczędne, bo rachunek za ciepło idzie od energii końcowej, czyli od 124, nie od 104. Drugi: jeśli Twój budynek stoi poza siecią, licz się z wynikiem o kilkanaście punktów wyższym przy mniejszym zużyciu. Gdzie w świadectwie szukać informacji o nośniku i o współczynniku nakładu, opisujemy w tekście wzór świadectwa: jak go czytać.

Co jeszcze widać w gryfińskich danych

• Próbka jest wzorowo zdrowa i to rzadkość. Najczęstszy adres, Krasińskiego, daje po scaleniu obu zapisów z wykazu (samo „Krasińskiego" i „Zygmunta Krasińskiego") 39 dokumentów, czyli 17,6% próbki, a jego usunięcie przesuwa medianę miasta ze 107,8 na 104,9, czyli o 2,9 punktu. Powód jest prosty: to długa ulica z numeracją do 151, a najwięcej dokumentów pod jednym numerem to trzy. Nie ma tu jednej hurtowej inwestycji, która przeciągałaby statystykę, jak dzieje się w Nowogardzie.
• Najobfitszy dzień ma siedem dokumentów. 30 lipca, mediana EP 68,5, ulice Pogodna, Łużycka i Krasińskiego; bez tego dnia mediana miasta wynosi 109,8. 134 różne dni na 222 dokumenty oznaczają, że gryfińskie świadectwa powstają w normalnym rytmie transakcji, a nie w zleceniach zbiorczych.
• Ulica Energetyków mówi sama za siebie. Sześć dokumentów, ilorazy od 0,81 do 0,93, udział OZE zero, mediana EP 125,6. Nazwa upamiętnia pracowników elektrowni, a świadectwa potwierdzają, że ten zasób jest na sieci.
• Pompy ciepła i fotowoltaika istnieją, ale są marginesem. Pasmo 2,40-2,60, czyli czysty prąd, liczy 14 dokumentów z medianą EP 69,7 i medianą udziału OZE 58,9%. To najlepsze wyniki w mieście, osiągnięte zupełnie inną drogą niż ciepłociąg: wysoki nakład 2,50 jest tam zbity bardzo niską energią końcową. Przykład: Zbigniewa Herberta 37B ma energię końcową 10,0 i EP 25,0. W całym mieście jakikolwiek udział OZE wykazuje tylko 47 dokumentów z 222.
• Nakład 1,10 i 1,30 też tu występują. Pasmo 1,05-1,15 ma 26 dokumentów (mediana EP 104,0), pasmo 1,25-1,35 osiemnaście (mediana 134,5). To budynki poza siecią, głównie przy ulicach obrzeżnych, i właśnie one podnoszą medianę „pozostałych dokumentów" do 116,9.
• Dwa wpisy są błędami wykazu. Łużycka 76 z 13 stycznia (EU 57,5, EK 34,9, EP 104,7, iloraz 3,00) oraz Kościuszki 11 z 5 października (EU 69,1, EK 116,9, EP 9,11, iloraz 0,08). Współczynniki nakładu z rozporządzenia idą od 0,20 do 2,50, więc żadnej z tych liczb nie da się uzyskać przy jakimkolwiek nośniku. Wartość 9,11, którą generator pokaże niżej jako „najniższe EP", jest pomyłką w arkuszu, nie rekordem miasta.
• Najwyższy wynik to 636,2 (Lechicka 8, 26 lutego) przy energii użytkowej 292,3, końcowej 574,5 i ilorazie 1,11. Ten dokument jest policzony poprawnie: to budynek bez ocieplenia, z własnym źródłem ciepła i ogromnymi stratami instalacji.
• Rejestr raportuje całą gminę pod nazwą miasta. Czternaście rekordów ma w polu ulicy identyfikator budynku z ewidencji („obr. Gryfino 4, bud. nr id 320604_4.0004.1122_B" i podobne), a w próbce siedzi też Steklno z EP 184,3. „222 świadectwa w Gryfinie" to w praktyce 222 świadectwa w gminie Gryfino.

Zabudowa Gryfina a wynik

Gryfino ma około 21 tysięcy mieszkańców i leży na prawym brzegu Regalicy, przy samej granicy z Niemcami, między Szczecinem a Parkiem Krajobrazowym Doliny Dolnej Odry. Miasto zostało w 1945 roku zniszczone niemal całkowicie, więc w przeciwieństwie do Choszczna czy Gryfic nie ma tu ani zwartego starego miasta, ani kamienic; wszystko, co trafia do wykazu świadectw, powstało po wojnie, a duża część wraz z elektrownią w Nowym Czarnowie w latach siedemdziesiątych. Dlatego gryfińska próbka jest tak jednorodna.

• Krasińskiego, oś miasta: 39 dokumentów (17,6%), mediana EP 115,9, iloraz 0,82, udział OZE zero. Z tego 29 dokumentów leży w pasmie sieciowym. Numeracja idzie do 151, więc to kilkanaście różnych budynków z tego samego okresu, wszystkie na ciepłociągu.
• Osiedla przy Łużyckiej, Niepodległości i 11 Listopada. Odpowiednio 17, 15 i 11 dokumentów, mediany EP 106,5, 83,6 i 116,1, ilorazy 0,80-0,90. Niepodległości z medianą 83,6 to najlepiej wypadający duży adres w mieście i wzorcowy przykład efektu kogeneracji: niska EP przy przeciętnej energii końcowej.
• Zabudowa patronacka elektrowni: Energetyków, Artyleryjska, Flisacza, Bałtycka. Po sześć dokumentów każda, mediany od 96,4 (Artyleryjska) przez 105,0 (Bałtycka) i 125,6 (Energetyków) do 153,0 (Flisacza). Flisacza jest najgorzej wypadającą ulicą z co najmniej pięcioma świadectwami.
• Nowsza zabudowa po stronie zachodniej: Zbigniewa Herberta, Pogodna, Fredry, Iwaszkiewicza, Jana Pawła II. Łącznie 30 dokumentów. Herberta i Pogodna to adresy pomp ciepła: mediany EP 69,1 i 68,5 przy udziałach OZE 62% i 27%. Fredry 58 i 58A-C mają medianę 92,0 przy ilorazie 1,10, czyli własne źródło ciepła w nowym budynku.
• Śródmieście i ulice piastowskie: Bolesława Chrobrego, Piastów, Grunwaldzka, Mieszka I, 1 Maja. Mediany od 88,9 (Piastów) do 138,6 (Chrobrego), ilorazy 0,90-1,00. To zasób, w którym część budynków jest na sieci, a część nie, więc rozstęp jest tu największy: pod Piastów 6 jedno świadectwo ma EP 75,1, a inne 301,6.

Dla sprzedającego mieszkanie w Gryfinie wniosek jest nietypowy jak na te strony: Twój wynik będzie prawdopodobnie dobry, i to nie dzięki Tobie. Przy sprzedaży warto to wykorzystać, ale warto też wiedzieć, czego świadectwo nie powie kupującemu. EP 104 przy energii końcowej 124 znaczy, że rachunek za ciepło będzie wyższy, niż sugeruje litera na świadectwie. Uczciwa rozmowa z nabywcą powinna obejmować oba wskaźniki.

Klimat: liczymy na danych stacji Szczecin-Dąbie

Gryfino leży 20 kilometrów na południe od stacji Szczecin-Dąbie, w tej samej dolinie Odry, i jest spośród czterech miast tej partii najbliżej swojej stacji obliczeniowej. Zielona Góra, druga stacja na pradolinie Odry, różni się od Szczecina o 0,3 stopnia w styczniu, 0,0 stopnia w lutym i 0,4 stopnia w skali roku - czyli praktycznie niczym. Cała zachodnia krawędź Polski, od Gryfina do Zielonej Góry, ma ten sam, najłagodniejszy w kraju klimat obliczeniowy.

Dla tej strony jest to wygodny dowód. Gdyby Gryfino przeliczyć na danych zielonogórskich, wskaźniki zmieniłyby się o ułamki procenta. Tymczasem na tej samej stronie pokazaliśmy, że przejście z nakładu 1,10 na nakład 0,80 przy tej samej energii końcowej obniża EP o 27%, a w gryfińskich danych mieszkania z sieci mają EP niższe o 13,1 punktu od pozostałych, mimo że kupują o 25,6 punktu więcej energii końcowej. Nośnik przebija klimat o dwa rzędy wielkości.

Praktyczna konsekwencja: nie licz na to, że łagodna zima w dolinie Odry poprawi Twoje świadectwo, bo ona jest już wliczona w każdy gryfiński dokument. Policz natomiast, ile ciepła gubi Twoja instalacja. Mediana energii końcowej w mieście to 114,4 przy użytkowej 79,6, więc między źródłem a mieszkaniem ginie około 30% ciepła - i to jest wielkość, na którą da się wpłynąć.

Kara za brak świadectwa

Gryfino jest miastem, w którym świadectwo najmniej opłaca się ukrywać, bo wynik najczęściej wychodzi dobry: 59% dokumentów w próbce ma EP niższe od energii końcowej, a mediana miasta, 107,8, jest niższa niż w Choszcznie (130,5), Białogardzie (136,6) czy Goleniowie (151,5). A jednak zdarza się, że dokumentu po prostu brakuje przy akcie, i wtedy ryzyko ponosi sprzedający.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji: nie ma progu, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć, więc nawet 636,2 z Lechickiej jest legalne do sprzedaży. Karze podlega wyłącznie brak dokumentu.

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero przy sporze,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6). W Gryfinie, gdzie większość transakcji dotyczy mieszkań z jednego zasobu z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, taka adnotacja zostaje w aktach na lata,
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. To zastrzeżenie jest w Gryfinie wyjątkowo konkretne: jeśli Twój budynek zmienił sposób przygotowania ciepłej wody albo przeszedł wymianę węzła, stare świadectwo z nakładem sprzed modernizacji jest bezwartościowe.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Gryfinie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Zygmunta Krasińskiego 19 wykonano 3 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 100 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Gryfinie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (9,1) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Gryfinie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Gryfino, Chojnę, Mieszkowice, Trzcińsko-Zdrój, Moryń, Cedynię, Banie, Widuchową i Stare Czarnowo, czyli cały powiat gryfiński, a także Szczecin, Police, Gryfice i Świnoujście. Pozostałe miasta regionu zbiera strona województwa.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Gryfinie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłaty za dojazd, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza i rzutu lokalu.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz do ogłoszenia sprzedaży.

Czy to prawda, że mieszkania podłączone do ciepła z elektrowni mają w Gryfinie lepsze świadectwa? Tak, i dane to pokazują jednoznacznie. W próbce 222 świadectw z okresu styczeń-październik 2026 roku 123 dokumenty, czyli 55%, mają iloraz EP do EK w okolicach 0,80, przy zerowym udziale odnawialnych źródeł w 106 przypadkach. Ta grupa ma medianę energii końcowej 124,1 i medianę EP 103,8, a pozostałe 99 dokumentów odwrotnie: energia końcowa 98,5, ale EP 116,9. Mieszkania na sieci zużywają więcej ciepła i wypadają w świadectwie o 13,1 punktu lepiej, bo nakład dla kogeneracji wynosi 0,80, a dla własnego kotła 1,10.

Dlaczego moje świadectwo ma niskie EP, a rachunki za ciepło wysokie? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, a dla ciepła z kogeneracji ten współczynnik jest mniejszy od jedności. W Gryfinie typowe mieszkanie na sieci kupuje 124 kWh/(m²·rok) energii końcowej, a w świadectwie ma 104. Rachunek idzie od tych 124, nie od 104. Wskaźnikiem bliższym rachunkom jest EK, którego mediana w mieście wynosi 114,4.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Gryfino? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Chojnie, Baniach, Widuchowej i pozostałych gminach powiatu gryfińskiego.