Świadectwo charakterystyki energetycznej w Brzesku

Świadectwo dla mieszkania w Brzesku kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Najliczniejszy „adres" w Brzesku nie jest ulicą, a numerem dwóch działek

W próbce 277 brzeskich świadectw z rocznika 2026 (2 stycznia - 8 października 2026, 104 różne dni wystawienia) mediana wskaźnika EP wynosi 95,9 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 66,66, górny 128,28.

Najliczniejsza pozycja w tym wykazie jest zapisana tak: „Leśna, dz. 1039/4, 1040/1," i obejmuje 67 dokumentów, czyli 24,2% próbki. Warto przeczytać to pole dosłownie, bo samo mówi, co opisuje. Nie jest to ulica z wieloletnią zabudową, przy której przez rok uzbierało się kilkadziesiąt transakcji. To jedna inwestycja na dwóch działkach, która w chwili wystawiania świadectw nie miała jeszcze własnego numeru przy ulicy, więc audytor wpisał w pole adresu numery geodezyjne. Reszta szczegółów potwierdza odczyt:

• Wszystkie 67 dokumentów ma ten sam prefiks numeru, czyli jednego wystawcę.
• 48 z nich wystawiono jednego dnia, 8 września 2026, kolejne 11 nazajutrz, 5 pod koniec miesiąca i 3 tydzień wcześniej.
• Numery lokali nie są numerami domów. 52 dokumenty mają oznaczenia od M1 do M51, a 15 oznaczenia z serii LU (od LU01 do LU12, jedno zapisane jako LU234) - czyli mieszkania i lokale usługowe w jednym budynku, numerowane dwiema seriami z dokumentacji projektowej.
• Mediana EP mieszkań (seria M) to 100,9, a lokali usługowych (seria LU) 75,4. Sześć dokumentów z serii LU ma iloraz EP do EK równy 2,50, czyli czysty prąd, co w lokalu handlowym bez własnego źródła ciepła jest regułą, a pozostałe mieszczą się między 1,58 i 1,89. Na stronie o świadectwie dla lokalu usługowego wyjaśniamy, czym różni się taki dokument od mieszkaniowego.
• Przy okazji widać, jak rejestr gubi własne adresy: lokal LU1 figuruje dwukrotnie, raz jako „Leśna LU1", raz jako „Leśna, dz. 1039/4, 1040/1, LU01", z identycznymi wartościami EU 15,58, EK 29,33 i EP 73,31. Poza tą inwestycją w mieście jest jeszcze zwykła ulica Leśna z trzema dokumentami o medianie EP 73,3. Dwa różne miejsca, prawie ta sama nazwa.

Usunięcie tej jednej inwestycji z próbki obniża medianę miasta z 95,9 na 87,9, czyli o 8,0 punktu. I tu dochodzimy do rzeczy, która jest w Brzesku najciekawsza.

Mediana 95,9 jest mieszanką czterech osiedli, z których żadne jej nie dotyka

W brzeskim roczniku są cztery adresy z co najmniej dwudziestoma dokumentami. Razem to 166 z 277 świadectw, czyli 60% próbki, a ich własne mediany rozciągają się od 46,8 do 190,2, czyli ponad dwukrotnie szerzej, niż wynosi cała odległość między kwartylami miasta (66,66 i 128,28).

Żadna z tych czterech median nie jest bliska 95,9. Dwie leżą poniżej, dwie powyżej, a testy na zdegenerowaną próbkę działają tu w przeciwne strony: usunięcie Czarnowiejskiej albo Rubinowej podnosi medianę miasta, usunięcie Leśnej albo Ogrodowej ją obniża. Dlatego nie da się powiedzieć, że brzeska mediana jest „zawyżona" albo „zaniżona" przez jedną inwestycję. Jest czymś innym i bardziej kłopotliwym: wypadkową czterech osiedli o różnej technologii, która nie opisuje żadnego z nich.

Co je różni, widać w kolumnie z ilorazem, czyli we współczynniku nakładu nośnika:

• Czarnowiejska 4 (iloraz 0,81) i Rubinowa (0,94) to zabudowa, w której energia pierwotna jest niższa od końcowej. Zapotrzebowanie użytkowe na Czarnowiejskiej to zaledwie 36,4, a mediana udziału odnawialnych źródeł 41,7%, przy czym żaden z 44 dokumentów nie przekracza 50%. To nowe budynki z korzystnym nośnikiem i instalacją fotowoltaiczną, sprzedawane mieszkanie po mieszkaniu: 44 dokumenty rozłożyły się na 26 różnych dni, a nie na jedną partię.
• Leśna (1,54) i Ogrodowa (1,56) to przeciwny biegun. Przy tych ilorazach nośnik jest mieszany: paliwo plus prąd na ciepłą wodę albo urządzenia pomocnicze, bo tabela rozporządzenia nie ma pozycji 1,5 (idzie od 0,20 dla biomasy przez 1,30 dla ciepłowni węglowej do 2,50 dla prądu). Ogrodowa ma do tego zapotrzebowanie użytkowe 65,4 i energię końcową 120,1, czyli gubi po drodze prawie połowę ciepła, i to ona jest dziś najdroższym energetycznie dużym adresem w mieście.

Jeśli nie wiesz, do której z tych grup należy Twój budynek, zacznij od tekstu o tym, co oznaczają EP, EK i EU. Praktyczny wniosek dla Brzeska jest jeden: podawaj nabywcy wartości ze swojego adresu, bo cztery brzeskie osiedla rozpięte od 46,8 do 190,2 sprawiają, że miejska mediana nie jest w tym mieście żadnym argumentem.

Co jeszcze widać w brzeskich danych

• 2,5% próbki to nie Brzesko. Siedem rekordów ma w rejestrze województwo zachodniopomorskie i powiat pyrzycki, bo w gminie Pyrzyce leży wieś o tej samej nazwie. Sześć z nich ma w polu ulicy po prostu „Brzesko" (EP 118,3 trzy razy oraz 244,7 i 244,8), a siódmy „Letnin", czyli inną wieś tej samej gminy. Publiczny wykaz filtruje po nazwie miejscowości, nie po gminie, więc zdanie „277 świadectw w Brzesku" jest nieścisłe. Na samą medianę te rekordy wpływają minimalnie.
• „Udział ciepła sieciowego 29%" to w Brzesku głównie fotowoltaika. Ta rubryka liczy dokumenty, w których EP jest niższe od EK o więcej niż 5%, i obejmuje 80 świadectw. Ale mediana udziału odnawialnych źródeł w tej grupie wynosi 41,7%, a tylko 10 z 80 ma ten udział równy zeru. Realnego ciepła z sieci jest w próbce najwyżej tych dziesięć dokumentów. Pozostałe siedemdziesiąt to budynki, które produkują część energii na miejscu, głównie na Czarnowiejskiej i Rubinowej.
• Żaden brzeski wpis nie jest arytmetycznie niemożliwy i jest to rzadkość. Wszystkie 277 dokumentów mają iloraz EP do EK w przedziale, który dopuszcza rozporządzenie, czyli między 0,19 i 2,60. W wielu miastach o podobnej wielkości próbki trafiają się wpisy z ilorazem 3,00 albo wyższym, czyli zwykłe pomyłki w dokumencie, których nie da się osiągnąć żadnym nośnikiem. W Brzesku takich nie ma ani jednego.
• Najwyższa liczba w próbce, EP 782,39, nie jest wynikiem mieszkania. Kościuszki 71a ma EU 412,02 i EK 711,26 przy nakładzie 1,10 (SCHE/10400/2/2026 z 14 stycznia). Takiego zapotrzebowania nie ma żaden lokal mieszkalny. Cała ulica Kościuszki ma w roczniku 5 dokumentów z medianą 272,6 i rozrzutem od 142,06 do 782,39.
• Najniższa liczba, EP 18,24, jest za to prawdziwa. Wiejska 135B ma EU 29,14, EK 14,08 i udział odnawialnych 92,3%: energia końcowa jest o połowę niższa od zapotrzebowania, co bez pompy ciepła albo kotła na biomasę jest niemożliwe, a z nimi jest normalne.
• Dziesięć dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej. Najwyraźniej Okulickiego 17, gdzie EU wynosi 188,06, a EK tylko 70,42 przy udziale odnawialnych 74,8%. To budynek z bardzo dużym zapotrzebowaniem i bardzo dobrym źródłem ciepła, czyli dokładnie odwrotność typowego brzeskiego bloku.
• Dwa dokumenty mają nakład biomasy (0,19-0,31) i medianę udziału odnawialnych 92,1%, przy medianie energii końcowej 587,4. To budynki, które spalają ogromne ilości drewna, a mimo to wychodzą na EP 160,6, bo nakład dla biomasy jest najniższy w całej tabeli rozporządzenia.
• Dzień 31 sierpnia wygląda jak przegląd całego miasta. Wystawiono wtedy 30 dokumentów z pięciu różnych adresów: Ogrodowej (17), Jagiełły (7), Browarnej (3), Kościuszki (2) i Diamentowej (1), z medianą EP 197,3. Bez tego jednego dnia mediana Brzeska spada na 88,9. To nie inwestycja, tylko zbiorcze zlecenie dla starszej zabudowy, i dlatego wypadło tak wysoko.
• Żadne świadectwo w próbce nie jest przedawnione. Wszystkie 277 mają datę ważności w 2036 roku.

Zabudowa Brzeska a wynik

Brzesko leży nad Uszwicą, w połowie drogi między Krakowem a Tarnowem, przy autostradzie A4, i jest miastem dwóch osobnych historii. Pierwsza to średniowieczne miasteczko z rynkiem, które w dziewiętnastym wieku kilkakrotnie płonęło. Druga zaczęła się w Okocimiu, gdzie od połowy dziewiętnastego wieku działa browar, a wokół niego wyrosła osada przemysłowa z pałacem fundatorów i zabudową dla pracowników. Nazwy brzeskich ulic wciąż to rozdzielają: Browarna i Okocimska prowadzą w jedną stronę, Słotwina z dworcem w drugą.

• Nowe inwestycje na południowym i zachodnim obrzeżu: Leśna na działkach 1039/4 i 1040/1, Czarnowiejska 4, Rubinowa. 135 dokumentów, czyli niemal połowa rocznika. Mediany EP od 46,8 do 98,9, ilorazy od 0,81 do 1,54. To one ciągną miejską medianę w dół i to w nich kupuje się dziś mieszkania.
• Osiedla z drugiej połowy dwudziestego wieku: Ogrodowa, Osiedle Jagiełły, Browarna, Legionów Piłsudskiego. Mediany EP odpowiednio 190,2, 155,7, 130,8 i 177,7, udział odnawialnych w większości zero, ilorazy od 1,19 do 1,56. Browarna ma przy tym największy rozrzut w mieście, od 98,26 do 404,28, bo stoją przy niej budynki z różnych epok.
• Śródmieście i stare kamienice: Kościuszki, Rzeźnicza, Stawowa, Ciepła. Pojedyncze dokumenty o skrajnych wartościach. Kościuszki ma medianę 272,6, a Stawowa 392,4, choć tę drugą liczbę robi jeden budynek wpisany dwa razy z identycznymi wartościami (Stawowa 24, EP 392,35). Ciepła ma dwa z trzech dokumentów z ilorazem 2,50, czyli z ogrzewaniem elektrycznym.
• Zabudowa rozproszona: Wiejska, Wodna, Okulickiego, Jana Pawła II. Tu leżą najlepsze i najbardziej zróżnicowane wyniki. Wiejska ma rozrzut od 18,24 do 107,23, a Okulickiego przy medianie udziału odnawialnych 74,8% pokazuje, co daje pompa ciepła w starym budynku.
• Wsie gminy w rejestrze miasta. Pod nazwą Brzesko figuruje sześć dokumentów z samym „Brzesko" w polu ulicy i kilka z numerem działki, między innymi „Dz. nr 508/5, obr.: 0001 Brzesko, j.ewid.: 120202_4 Brzesko-miasto".

Dla sprzedającego brzeskie mieszkanie wniosek jest wyjątkowo konkretny: zanim powiesz nabywcy cokolwiek o mieście, sprawdź, w której z czterech grup stoi Twój budynek. Jeśli to Czarnowiejska albo Rubinowa, Twój wynik będzie dwukrotnie lepszy od miejskiej mediany i warto to pokazać. Jeśli Ogrodowa albo Jagiełły, nabywca zobaczy w rejestrze liczby o 60-95 punktów wyższe od mediany miasta i lepiej, żeby usłyszał wyjaśnienie, zanim sam je znajdzie.

Klimat: liczymy na danych stacji Kraków-Balice

Brzesko jest jednym z nielicznych miast, w których przypisanie do stacji nie budzi żadnych zastrzeżeń. Leży w tym samym pasie co Balice, na podobnej wysokości, kilkadziesiąt kilometrów na wschód, między Pogórzem Wiśnickim a Niziną Nadwiślańską. Stacja z drugiej strony, Rzeszów-Jasionka, jest o 0,6 stopnia zimniejsza w styczniu i o 0,2 stopnia w skali roku, a Brzesko leży do niej dwa razy dalej niż do Krakowa. Innymi słowy: podstawa obliczeń dla Brzeska jest trafna i nie ma tu o co się spierać.

Dlatego tabela służy tu wyłącznie jako dowód, czego klimat nie wyjaśnia. Czarnowiejska i Ogrodowa stoją w tym samym mieście, w tej samej strefie klimatycznej, przy tej samej średniej styczniowej, a ich mediany EP to 46,8 i 190,2, czyli ponad czterokrotna różnica. Całą tę odległość tworzą trzy rzeczy: zapotrzebowanie użytkowe (36,4 wobec 65,4), straty instalacji (energia końcowa 58,2 wobec 120,1) i nakład nośnika (0,81 wobec 1,56). Na żadną z nich temperatura nie ma wpływu, a na wszystkie trzy ma go właściciel.

Kara za brak świadectwa

Brzesko to miasto, w którym nabywca znajdzie w rejestrze swoich sąsiadów w kilka minut. Pod jedną inwestycją przy Leśnej leży 67 dokumentów, przy Czarnowiejskiej 44, przy Ogrodowej 31, przy Rubinowej 24. Ukrycie wyniku nie działa, a brak dokumentu jest już wykroczeniem.

• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).
• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Brzeskie 782,39 z Kościuszki jest w pełni legalne, brak świadectwa nie jest.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór, na przykład gdy rachunki po przeprowadzce okażą się wyższe od zapowiedzi.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien.

Dla kupujących w nowej inwestycji przy Leśnej jedna uwaga dodatkowa: świadectwo dla lokalu usługowego i dla mieszkania w tym samym budynku to dwa różne dokumenty i nie można ich zamienić. W brzeskim wykazie widać to po numeracji: seria M dla mieszkań, seria LU dla lokali, inne wartości, inne nakłady nośnika. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Brzesku, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Brzesko 137 wykonano 3 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 118 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Brzesku w 2026 roku

Rozpiętość od 18,2 do 782,4 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Brzesku, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Brzesko z Okocimiem i Słotwiną, Czchów, Szczurową, Borzęcin, Dębno, Gnojnik i cały powiat brzeski, a w sąsiedztwie także Bochnię, Tarnów, Niepołomice i Kraków. Pełną listę obsługiwanych miast regionu znajdziesz na stronie województwa małopolskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Brzesku? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Krakowa, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. Osobno, za 79 zł, wystawiamy świadectwo dla miejsca postojowego.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Brzesku to 95,9. Czy to dobry punkt odniesienia dla mojego mieszkania? Nie, i w Brzesku jest to szczególnie wyraźne. Cztery adresy dają 60% próbki, a ich własne mediany to 46,8 na Czarnowiejskiej, 71,2 na Rubinowej, 98,9 w nowej inwestycji przy Leśnej i 190,2 na Ogrodowej. Usunięcie dwóch z nich podnosi medianę miasta, usunięcie dwóch pozostałych ją obniża. Sprawdź w rejestrze swój adres, a jako tło weź kwartyle: 66,66 i 128,28.

Dlaczego sąsiad z nowego bloku ma EP o połowę niższe, choć mieszkanie jest podobne? Bo liczy się nośnik i straty instalacji, nie metraż. Na Czarnowiejskiej mediana zapotrzebowania użytkowego to 36,4, a iloraz EP do EK 0,81, czyli energia pierwotna jest niższa od kupionej. Na Ogrodowej zapotrzebowanie wynosi 65,4, energia końcowa 120,1, a iloraz 1,56. Z tych trzech różnic składa się czterokrotna różnica wyniku.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie brzeskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Czchowie, Szczurowej i pozostałych gminach powiatu. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.