Świadectwo charakterystyki energetycznej w Namysłowie

Świadectwo energetyczne mieszkania w Namysłowie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty i bez projektu budowlanego. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Namysłów ma najszerszy rozstęp wyników, jaki widzieliśmy

W 191 świadectwach wystawionych w Namysłowie w 2026 roku najniższe EP to 3,25, a najwyższe 1058,4 kWh/(m²·rok). To stosunek ponad trzystu do jednego w obrębie jednego szesnastotysięcznego miasta - znacznie więcej niż w Brzegu, Opolu czy Kluczborku. Mediana wypada przy tym spokojnie, na 131,3, a połowa wyników mieści się między 78,4 a 192,1.

Oba końce tego rozstępu pochodzą z pojedynczych adresów i żadnego z nich nie należy brać za punkt odniesienia dla swojego mieszkania.

Góra rozkładu. Z budynku Bolesława Chrobrego 26 pochodzi osiem dokumentów o EP od 135,9 aż do 1058,4, przy medianie 445,6 i medianie EK na poziomie 314. Drugi taki adres to 3 Maja 1-5A z pięcioma świadectwami w pasmie 191-444. Te dwa budynki tworzą cały prawy ogon namysłowskiego rozkładu. Dlatego podajemy medianę, a nie średnią - średnia opisywałaby tu dwa domy, nie miasto.

Dno rozkładu i dlaczego mu nie wierzymy. Najniższy wpis, 3,25 przy EK 10,89 i EU 19,70 z Wiązowej 1, jest wewnętrznie sprzeczny: energia końcowa jest w nim niższa od samego zapotrzebowania budynku, a energia pierwotna jeszcze trzykrotnie niższa od końcowej. Takiego zestawu nie daje żaden zwykły nośnik. Podobnie wygląda Dębowa 11 z EK 3,82 przy EU 31,52. Generator naszej tabeli wpisuje najniższą wartość z próbki do wiersza „Najniższe EP", więc 3,25 zobaczysz niżej na tej stronie - i trzeba wiedzieć, że nie jest to wynik osiągalny dla mieszkania w bloku, tylko prawdopodobnie błąd we wpisie rejestrowym. Realne dno namysłowskiego zasobu wielorodzinnego leży w okolicach 40-45, co pokazuje sześć dokumentów ze Stanisława Lema 1D i 1E.

Co w Namysłowie naprawdę grzeje: pompy ciepła i kotły na pellet

Namysłowska próbka ma najwyższy udział pomp ciepła z całej naszej czwórki opolskiej: w 19 dokumentach, czyli 10% próbki, energia końcowa EK jest niższa od zapotrzebowania EU. Urządzenie oddaje więcej ciepła, niż pobiera energii, a tego nie zrobi żaden kocioł - to podpis pompy ciepła i nie da się go pomylić z niczym innym.

Ma to bezpośrednie znaczenie dla drugiego wskaźnika, który podajemy. Udział „ogrzewania elektrycznego" liczymy jako odsetek dokumentów, w których EP jest co najmniej 1,9 raza wyższe od EK, i wychodzi 7%. Z tych 13 dokumentów aż 11 ma EK niższe od EU, czyli pompę ciepła, a nie grzejniki. Realny udział drogiego ogrzewania elektrycznego w Namysłowie to więc ułamek tych 7%.

Osobna, rzadka grupa: 5 dokumentów (3%) ma iloraz EP do EK poniżej 0,50. Tak nisko schodzi tylko biomasa, której rozporządzenie przypisuje współczynnik nakładu 0,20 - w praktyce kotły na pellet i drewno. Adresy to Zimowa 25, Brzeska 5 i Przeczów 54a; dwa pozostałe wpisy w tym pasmie to opisany wyżej sporny rekord z Wiązowej. Pełny rozkład pasm wygląda tak:

Dlatego nasz licznik „ciepła sieciowego" pokazuje dla Namysłowa 16%, najwięcej z czwórki, a i tak nie jest pomiarem. Próg 0,95 łapie zarówno kogenerację (współczynnik 0,80), jak i pellet (0,20), a jednocześnie gubi ciepłownię węglową, która ma współczynnik 1,30 i w naszym rozkładzie siedzi w pasmie 1,20-1,40 razem z kotłami gazowymi. Rejestr nie ma pola „czym grzane", więc wszystko, co o nośniku mówimy, wyliczamy z trzech liczb i tak to trzeba czytać.

Czego ta próbka nie opisuje

Namysłowskie 191 dokumentów rozkłada się na 117 różnych dni, od 25 stycznia do 5 października 2026 roku. To rzadka zaleta małego miasta: w próbce jest cały rok obrotu nieruchomościami, a nie jedna sezonowa fala, która w dużych miastach zamyka sto najnowszych świadectw w kilka tygodni.

Są jednak dwie rzeczy, których ta próbka nie opisuje. Po pierwsze, rejestr wpisuje w pole miejscowości to, co poda wykonawca, a wykonawcy podają często gminę - stąd w danych Namysłowa trafia się adres we wsi Przeczów. Po drugie, i ważniejsze: duża część dolnej części rozkładu (Topolowa, Czereśniowa, Wyspiańskiego, Orląt Lwowskich, Leśmiana) to nowa zabudowa na obrzeżach, w znacznej mierze niska i jednorodzinna, czyli dokładnie ten typ budynku, którego nie obsługujemy. Jeśli porównujesz mieszkanie w kamienicy albo bloku, patrz raczej na medianę i górny kwartyl niż na najniższe wartości z zestawienia.

Zabudowa Namysłowa a wynik

• Zabudowa śródmiejska w obrębie murów - Namysłów zachował średniowieczny układ miasta z ratuszem, Bramą Krakowską i znacznymi fragmentami murów obronnych, a wokół rynku stoi zwarta zabudowa czynszowa. Wysokie pomieszczenia, mury bez ocieplenia, ogrzewanie indywidualne - to z niej pochodzą adresy ciągnące rozkład w górę: 3 Maja, Chrobrego, Łączańska.
• Dzielnica browaru - browar jest najbardziej rozpoznawalnym zakładem miasta, a wokół niego i wokół zamku stoi zabudowa przemysłowa oraz mieszkaniowa z XIX i początku XX wieku. Te budynki nie były projektowane pod ocieplenie i w rejestrze wypadają powyżej mediany.
• Bloki z lat 60.-80. (Reymonta, 1 Maja, Bohaterów Warszawy) - trzon zasobu wielorodzinnego i trzon próbki, wyniki wokół mediany 131,3, z rozrzutem zależnym wyłącznie od zakresu termomodernizacji.
• Nowa zabudowa na obrzeżach - Stanisława Lema 1D i 1E z EP około 42, a dalej ulice Topolowa, Wyspiańskiego i Orląt Lwowskich z pompami ciepła. To dolna część rozkładu.
• Mieszkania po wymianie źródła ciepła - 19 dokumentów z EK niższym od EU. W mieście tej wielkości to najszybciej rosnąca grupa i to ona najmocniej zmienia obraz miasta w rejestrze z roku na rok. Co jeszcze realnie obniża wskaźnik, opisaliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Klimat: po korekcie Namysłów liczy się z Opola, i prawie nic to nie zmienia

Namysłów jest najdalej na północ wysuniętym miastem, dla którego piszemy stronę w województwie opolskim: leży około 55 km od stacji Opole i mniej więcej tyle samo od Wrocławia-Strachowic. Jest więc dokładnie tym przypadkiem, w którym przypisanie stacji po województwie mogłoby się rozjechać z geografią.

Rozjeżdża się - i właśnie dlatego warto pokazać, jak niewiele to znaczy:

Styczeń różni się o jedną dziesiątą stopnia, i to na korzyść Opola. W skali roku Wrocław jest cieplejszy o 0,2 °C, a w poszczególnych miesiącach krzywe się przecinają: luty jest w Opolu chłodniejszy, marzec cieplejszy. Dla obliczeniowego zapotrzebowania na ciepło to różnica poniżej progu, który dałby się zauważyć w klasie energetycznej mieszkania.

Terenowo sprawa jest równie prosta: Namysłów stoi nad Widawą, na Nizinie Śląskiej, na podobnej wysokości co obie stacje i bez żadnej bariery orograficznej w którąkolwiek stronę. Przypisanie do Opola jest tu więc poprawne formalnie i obojętne rachunkowo - w przeciwieństwie do Prudnika, który leży ponad 100 metrów wyżej, u podnóża Gór Opawskich, i gdzie to samo przypisanie jest realnym przybliżeniem.

Kara za brak świadectwa

Namysłów jest miastem, w którym mieszkania szybko zmieniają źródło ciepła - 10% dokumentów w rejestrze to już pompy ciepła. I właśnie z tym wiąże się pułapka, o której mało kto wie: świadectwo wystawione przed wymianą źródła ciepła albo przed termomodernizacją przestaje opisywać budynek i jest równoznaczne z jego brakiem. Tak samo jak dokument, któremu minęło 10 lat ważności. Paradoks polega na tym, że właściciel po wymianie kotła ma zwykle wynik lepszy niż w starym świadectwie, a i tak musi je wystawić na nowo.

Co grozi za niewykonanie obowiązku. Art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101) przewiduje karę grzywny za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ma własnej skali grzywny, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł jest górną granicą, a nie stawką. Tryb wskazuje art. 42: orzeka sąd, w postępowaniu w sprawach o wykroczenia. Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.

Dwa doprecyzowania, bo oba bywają przekręcane:

• Karalne jest nieprzekazanie, nie sam brak dokumentu w szufladzie. Dopóki świadectwo trafi do drugiej strony najpóźniej przy podpisaniu umowy, obowiązek jest wykonany - choćby zostało zamówione dzień wcześniej.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero przy sporze. Notariusz aktu nie odmówi, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy) - i zostaje tam na stałe jako gotowy dowód. Szczegóły w tekście o tym, czego wymaga notariusz.

Całość omawiamy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Namysłowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Namysłowie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (3,2) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Namysłowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Namysłów, Domaszowice, Pokój, Świerczów, Wilków i cały powiat namysłowski, a także sąsiedni Brzeg, Grodków i całą Opolszczyznę.

Najczęstsze pytania

Na stronie widzę najniższe EP 3,25. Da się tak zejść w mieszkaniu? Nie. To wpis z Wiązowej 1, w którym energia końcowa jest niższa od zapotrzebowania budynku, a energia pierwotna trzykrotnie niższa od końcowej - zestaw niemożliwy dla jakiegokolwiek nośnika. Bierzemy go za błąd w rejestrze. Realne dno namysłowskiego zasobu wielorodzinnego to około 40-45.

Wymieniłem piec na pompę ciepła. Stare świadectwo nadal działa? Nie. Zmiana źródła ciepła zmienia charakterystykę energetyczną budynku, więc dokument wystawiony przed wymianą przestaje ją opisywać i prawnie jest równoważny brakowi świadectwa. Trzeba wystawić nowe - zwykle z lepszym wynikiem.

Mediana EP w Namysłowie to 131,3. Czy to dużo? Jest to wartość środkowa, nie ocena. Połowa namysłowskich wyników rozciąga się od 78,4 do 192,1, a decyduje głównie nośnik: lokal na pompie ciepła albo kotle na pellet wypada w dolnej części, mieszkanie w nieocieplonej kamienicy śródmiejskiej w górnej.

Czy namysłowskie świadectwo liczy się z danych Wrocławia? Nie, ze stacji Opole - metodologia przypisuje stacje województwami. Różnica między tymi dwiema stacjami jest przy tym śladowa: styczeń −0,6 wobec −0,7 °C, rok 8,9 wobec 9,1 °C.

Potrzebuję świadectwa dla domu pod Namysłowem. Zrobicie? Nie, domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.