Świadectwo charakterystyki energetycznej w Limanowej

Świadectwo dla mieszkania w Limanowej kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Trzy piąte limanowskiego rocznika to jedna inwestycja przy Bednarczyka

W próbce 380 limanowskich świadectw z rocznika 2026 (5 stycznia - 8 października 2026) mediana wskaźnika EP wynosi 123,4 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 103,1, górny 132,9. Rozkład jest podejrzanie ciasny: 335 z 380 dokumentów ma EP poniżej 150, a tylko trzy powyżej 300. W mieście, w którym większość budynków ma po kilkadziesiąt lat, taki rozkład nie powstaje sam.

I nie powstał. 221 dokumentów, czyli 58,2% całego rocznika, ma w rejestrze jeden adres: Biskupa Piotra Bednarczyka 38. To osiem klatek oznaczonych od 38A do 38H, wszystkie wystawione przez jednego audytora w trzech kolejnych dniach: 104 dokumenty 24 czerwca, 109 dokumentów 25 czerwca i 8 dokumentów 26 czerwca 2026 roku.

Mediana miasta po odjęciu tego jednego adresu spada z 123,4 na 102,8, czyli o 20,6 punktu. Ale najmocniej widać to na kwartylach: dolny kwartyl Limanowej, 103,1, to dokładnie najniższy wynik w tej jednej inwestycji. Cały przedział kwartylowy miasta, od 103,1 do 132,9, leży wewnątrz przedziału jednego osiedla (103,1-145,1). Rejestr nie opisuje więc rozkładu limanowskich mieszkań, tylko rozkład mieszkań pod jednym numerem.

W tej inwestycji każde świadectwo policzono dwa albo trzy razy

Tu zaczyna się druga, ciekawsza część. Sprawdziliśmy, ile różnych lokali kryje się za tymi 221 dokumentami, dopasowując numer klatki do numeru mieszkania. Wyszło 104.

• 94 lokale mają w wykazie po dwa świadectwa, 7 lokali po trzy, a 3 lokale po cztery.
• Pary i trójki różnią się wyłącznie numerem dokumentu i datą. Wartości są identyczne do drugiego miejsca po przecinku.
• Przykład: Bednarczyka 38E, mieszkanie numer 7, EP 118,0, cztery dokumenty - SCHE/22487/424/2026 z 24 czerwca, SCHE/22487/529/2026 i SCHE/22487/574/2026 z 25 czerwca oraz SCHE/22487/581/2026 z 26 czerwca.
• Wszystkie 221 dokumentów ma ten sam prefiks numeru, czyli jednego wystawcę.
• W całej grupie występuje tylko 13 różnych wartości EP. Najczęstsza, 118,0, powtarza się 27 razy, a 145,1, 131,1, 132,9, 123,4, 124,0 i 133,8 po kilkanaście razy. To typowy obraz inwestycji o powtarzalnych układach: osiem identycznych klatek po kilkanaście mieszkań w kilku powtarzalnych rzutach.

Po usunięciu powtórzeń limanowski rocznik liczy 253 różne lokale, mediana miasta wynosi 122,5, a udział osiedla przy Bednarczyka spada z 58,2% do 41,5%. Mediana bez tego osiedla to wtedy 103,4. Czyli: nawet policzona uczciwie, po jednym dokumencie na mieszkanie, limanowska mediana nadal jest w ponad dwóch piątych medianą jednej nowej inwestycji, a nie medianą miasta.

Co z tego wynika dla Ciebie. Jeśli kupujesz albo sprzedajesz mieszkanie przy Bednarczyka 38, rejestr jest dla Ciebie znakomitym źródłem: znajdziesz tam wynik swojego lokalu, a prawdopodobnie i jego kopię. Jeśli mieszkanie stoi gdziekolwiek indziej w Limanowej, właściwym punktem odniesienia jest 103,4, nie 123,4, a przy Spacerowej i Słonecznej nawet 170-210. Jak odnaleźć w wykazie konkretny budynek, opisaliśmy w tekście o tym, jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.

Co jeszcze widać w limanowskich danych

• Najniższa wartość w próbce, EP 1,0, jest zapisem zastępczym. Dokument SCHE/22487/291/2026 z 15 czerwca ma w polu adresu „Dz. ew. nr 00", a energię użytkową, końcową i pierwotną ustawioną na 1,0 każda. Nie istnieje budynek z takim wynikiem. Ten sam prefiks numeru co inwestycja przy Bednarczyka sugeruje, że to wpis techniczny, który nigdy nie powinien trafić do publicznego wykazu. Generator wpisuje go niżej do tabeli jako „najniższe EP" i prosimy, żeby nie traktować tej liczby jako wyniku.
• Najwyższa wartość, EP 1197,82, też nie opisuje mieszkania. Ks. Ludwika Kowalskiego 3 ma EU 492,1 i EK 713,14 przy ilorazie 1,68 (SCHE/44861/51/2026 z 24 czerwca). Zapotrzebowanie użytkowe powyżej 450 kWh/(m²·rok) to zabudowa niemieszkalna albo budynek bez ogrzewanej obudowy.
• Dwa wpisy są arytmetycznie niemożliwe. Piłsudskiego 45 ma EU 79,2, EK 87,54 i EP 262,63, a wpis „Dz. nr ewid. 812/26, 812/28, 812/30" ma EU 28,05, EK 35,16 i EP 105,48. W obu iloraz EP do EK wynosi równo 3,00, a tabela nakładów kończy się na 2,50 dla prądu. Takiego wyniku nie da się uzyskać żadnym nośnikiem, więc to błąd w dokumencie, nie rekord zasobu.
• „Udział ciepła sieciowego 2%" nie oznacza w Limanowej ciepłociągu. Tych dokumentów jest dziewięć i wszystkie dziewięć ma udział odnawialnych powyżej 50%, z medianą 97,7%. To kotły na drewno i pelet oraz instalacje fotowoltaiczne, a nie sieć. W praktyce limanowski rocznik nie zawiera prawie żadnego ciepła z sieci.
• Prawdziwa Limanowa siedzi w dwóch pasmach nakładu. 243 dokumenty mają iloraz 1,15-1,25 z medianą EP 124,0 (i 242 z nich mają udział odnawialnych równy zeru), a 83 dokumenty iloraz 1,05-1,15 z medianą 94,3. To ogrzewanie własnym paliwem, z ciepłą wodą liczoną osobno. Wyżej leży 31 dokumentów z ilorazem 1,35-1,90 i medianą 178,6 - tam prąd dokłada się już wyraźnie do nośnika.
• Pięć dokumentów ma nakład biomasy, 0,19-0,31, i są to najlepsze wyniki w mieście. Mediana EP 56,2 przy medianie udziału odnawialnych 100% i medianie EK aż 222,2. Zużycie energii jest tam ogromne, ale ponieważ pochodzi z drewna, energia pierwotna prawie nie rośnie.
• Powtórzenia nie są wyłącznie problemem Bednarczyka. Słoneczna 1A ma mieszkania 1 i 3 wpisane dwukrotnie (26 i 27 sierpnia), Żwirki i Wigury 9 lokale A i B dwukrotnie, Spacerowa 7B dwa identyczne dokumenty z tego samego dnia, Zadziele 29B i 29D po dwa. Licząc „ile świadectw ma mój blok", trzeba w Limanowej dzielić wynik niemal na pół.
• Rejestr prowadzi pod nazwą miasta całą okolicę. W próbce są Pasierbiec, Stara Wieś i Sowliny, a 17 rekordów ma w polu ulicy numer działki zamiast nazwy, czasem w formie „Działka ew. nr 401/11, obr. 4 Miasto Limanowa". Osiem dokumentów z 13 maja ma w polu ulicy wpisane „Lokal A PARTER", „Lokal B PARTER", „Lokal C PARTER", „Lokal D PARTER" i te same cztery litery z dopiskiem „PIĘTRO" - czyli opis kondygnacji zamiast adresu. Ich EP mieści się w wąskim pasie 118,26-123,26, więc to jeden budynek policzony lokal po lokalu, tylko bez podania, gdzie stoi.
• Żadne świadectwo w próbce nie jest przedawnione. Wszystkie 380 mają datę ważności w 2036 roku.

Zabudowa Limanowej a wynik

Limanowa leży w Beskidzie Wyspowym, w kotlinie otoczonej Miejską Górą, Łysą Górą i wzgórzem Jabłoniec, przy dawnym trakcie z Krakowa na Węgry. Miasto ma około piętnastu tysięcy mieszkańców, bazylikę Matki Boskiej Bolesnej nad rynkiem, a w dzielnicy Sowliny ślady przemysłu naftowego z początku dwudziestego wieku. Zasób wielorodzinny jest tu niewielki: w zabudowie przewagę mają domy jednorodzinne, a bloków jest stosunkowo mało. Właśnie dlatego jedna nowa inwestycja potrafiła przestawić cały rocznik.

• Bednarczyka 38, osiem klatek od A do H. Nowa zabudowa wielorodzinna i dziś najliczniejszy adres w całym wykazie dla tego miasta. Mediana EP 127,7, iloraz 1,17, udział odnawialnych zero. Zapotrzebowanie użytkowe 63,2 jest niskie, czyli przegrody są dobre, a wynik podnosi nośnik i straty instalacji: energia końcowa to 109,3.
• Zadziele 29A-29E. Druga, mniejsza inwestycja, 12 dokumentów z 1 i 2 sierpnia, mediana EP 67,7 przy zapotrzebowaniu użytkowym zaledwie 28,1. To najniższe EP wśród limanowskich adresów wielodokumentowych i dobry wzorzec tego, co da się dziś osiągnąć.
• Spacerowa i Słoneczna, czyli górna granica rozkładu. Spacerowa ma 14 dokumentów z medianą 173,1 i ilorazem 1,39, Słoneczna 12 dokumentów z medianą 211,9, ilorazem 1,38 i zapotrzebowaniem użytkowym 115,7. To najwyższe mediany wśród adresów z kilkunastoma dokumentami i oba łączy jedno: mieszanka paliwa z prądem.
• Śródmieście: Rynek, Matki Boskiej Bolesnej, Józefa Piłsudskiego, Zygmunta Augusta, Marka. Pojedyncze dokumenty o dużym rozrzucie. Rynek 12 ma medianę 222,8, Piłsudskiego 155,5 przy rozrzucie od 73,0 do 262,6, Zygmunta Augusta 131,5. Tu decyduje stan stropów i rodzaj pieca, nie rocznik budowy.
• Lipowa, Żwirki i Wigury, Szwedzka, Leśna, Zacisze. Zabudowa rozproszona na stokach. Lipowa ma medianę EP 69,8, Żwirki i Wigury 102,1, Szwedzka 137,3. To tu trafia większość pomp ciepła i kotłów na drewno.
• Wsie gminy wiejskiej i dzielnice po dawnych wsiach: Pasierbiec, Stara Wieś, Sowliny. Pojedyncze dokumenty, często z numerem działki w polu ulicy.

Dla sprzedającego mieszkanie w Limanowej wniosek jest praktyczny i trochę niewygodny: tutejsza mediana wypada „ładnie" wyłącznie dlatego, że policzono ją w większości na jednym nowym osiedlu. Jeśli Twój budynek stoi przy Spacerowej albo Słonecznej, nabywca zobaczy w wykazie wyniki o 50-90 punktów wyższe od miejskiej mediany i lepiej, żeby usłyszał wyjaśnienie od Ciebie. Jeśli kupujesz lokal od dewelopera, warto wiedzieć, że wynik nowej inwestycji bierze się z przegród, a nie z nośnika - zebraliśmy to w tekście o świadectwie dla mieszkania od dewelopera.

Takie zjawisko nie jest w regionie odosobnione. W Nowym Targu jeden adres zajmuje 23% próbki i jego usunięcie podnosi medianę miasta o 27,3 punktu, a w Myślenicach jeden adres to aż 34% rocznika, ale przesuwa medianę zaledwie o 7,0 punktu. Dlatego sam udział nic nie mówi: liczy się dopiero to, o ile mediana się rusza i w którą stronę. W Limanowej rusza się o 20,6 punktu w dół.

Klimat: liczymy na danych stacji Kraków-Balice

Limanowa jest jednym z tych miast, w których trzeba powiedzieć wprost, czego tabela nie obejmuje. Kraków-Balice to stacja najbliższa i jedyna sensowna z zestawu dla tego kierunku, ale leży w dolinie Wisły, na wysokości około 230 metrów, a Limanowa w kotlinie na około 400 metrach, z grzbietami przekraczającymi 700 metrów po obu stronach. Każde sto metrów wysokości to w praktyce około pół stopnia mniej, więc rzeczywisty sezon grzewczy jest tu dłuższy i chłodniejszy niż ten, który liczy podstawa obliczeń. Sąsiednia stacja z drugiej strony, Rzeszów-Jasionka, jest o 0,6 stopnia zimniejsza w styczniu, ale to wciąż stacja nizinna i problemu wysokości nie rozwiązuje.

Wniosek jest dla właściciela korzystny, ale warto go znać: świadectwo liczone na danych Balic raczej nie zawyża Twojego wyniku. Jednocześnie klimat nie tłumaczy niczego z limanowskich różnic wewnętrznych. Przy tej samej podstawie obliczeń Zadziele ma medianę EP 67,7, a Słoneczna 211,9, czyli trzykrotnie więcej. Decyduje zapotrzebowanie użytkowe (28,1 wobec 115,7) i nośnik, a nie to, ile stopni było w styczniu.

Kara za brak świadectwa

Limanowa jest dobrym przykładem miasta, w którym nabywca i tak wszystko sprawdzi. Pod jednym adresem leży 221 dokumentów, przy Spacerowej 14, przy Słonecznej 12, a wykaz jest publiczny i darmowy. Brak świadectwa nie ukryje wyniku, tylko doda do transakcji wykroczenie.

• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).
• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP blokującego sprzedaż ani najem. Limanowskie 1197,82 z Kowalskiego jest w pełni legalne, brak dokumentu nie jest.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, najczęściej dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien.

Osobna uwaga dla limanowskich kupujących: jeśli sprzedający okazuje Ci świadectwo, a w rejestrze pod tym samym adresem i numerem mieszkania widzisz dwa dokumenty, nie jest to powód do niepokoju. Opisaliśmy wyżej, skąd biorą się te pary. Liczy się ten, którego numer masz na dokumencie i jego data ważności. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Limanowej, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Biskupa Piotra Bednarczyka 38G: wykonano tam 29 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 103 do 145 kWh/(m²·rok) przy medianie 128. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Limanowej w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (1,0) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Limanowej, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Limanową, Mszanę Dolną, Tymbark, Dobrą, Łukowicę, Laskową i cały powiat limanowski, a w sąsiedztwie także Nowy Sącz, Bochnię, Nowy Targ i Kraków. Pełną listę obsługiwanych miast regionu znajdziesz na stronie województwa małopolskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Limanowej? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Krakowa, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. Osobno, za 79 zł, wystawiamy świadectwo dla miejsca postojowego.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Limanowej to 123,4. Czy moje mieszkanie wypadnie podobnie? Raczej nie i to najważniejsze zdanie na tej stronie. Ta mediana powstała w 58,2% z jednego adresu: ośmiu klatek przy Biskupa Piotra Bednarczyka 38, wystawionych przez jednego audytora w trzech dniach czerwca, w dodatku z każdym świadectwem wpisanym do wykazu dwa albo trzy razy. Po odjęciu tego adresu mediana miasta wynosi 102,8, a dla bloków przy Spacerowej czy Słonecznej realny przedział to 170-210.

Dlaczego ten sam lokal ma w rejestrze dwa świadectwa z różnymi numerami? Bo wpis do wykazu bywa powtórzony. W limanowskiej inwestycji przy Bednarczyka 221 dokumentów opisuje 104 różne mieszkania: 94 lokale mają po dwa świadectwa, 7 po trzy, a 3 po cztery, z identycznymi wartościami i datami o dzień różnicy. Dla ważności dokumentu liczy się ten numer, który masz na swoim PDF.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie limanowskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Mszanie Dolnej, Tymbarku i pozostałych gminach powiatu, gdzie takiej zabudowy jest najwięcej. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.