Przepisy o świadectwie energetycznym
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości oraz przy oddawaniu nowego budynku do użytkowania. W tym dziale zebraliśmy odpowiedzi na pytania o zakres tego obowiązku, wyjątki, konsekwencje jego niedopełnienia i przebieg formalności u notariusza.
- Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków Czym jest centralny rejestr, co dokładnie zawiera, kto ma do niego dostęp i dlaczego świadectwo bez wpisu do rejestru nie jest ważnym dokumentem.
- Jak sprawdzić świadectwo energetyczne w centralnym rejestrze Krok po kroku: gdzie wpisać numer świadectwa, co powinno się zgadzać, jak rozpoznać dokument spoza rejestru i co zrobić, gdy numeru nie da się znaleźć.
- Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej Kto ma prawo podpisać świadectwo energetyczne, gdzie sprawdzić uprawnienia wykonawcy przed zapłatą i co zrobić, gdy dokument podpisała osoba bez wpisu.
- Do czego służy świadectwo charakterystyki energetycznej Po co jest świadectwo energetyczne, co z niego wynika dla kupującego i najemcy oraz czego ten dokument nie robi. Sześć realnych zastosowań.
- Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej Ile wynosi kara za brak świadectwa energetycznego, kto ją nakłada, co robi notariusz i jak naprawić sytuację po podpisaniu aktu notarialnego.
- Kiedy świadectwo energetyczne nie jest wymagane - zabytki i pozostałe wyłączenia Zabytek nie zawsze zwalnia ze świadectwa. Sprawdź, czym różni się rejestr zabytków od gminnej ewidencji i jakie są pozostałe wyłączenia z art. 3 ust. 4.
- Kto musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej? Sprzedaż, wynajem, nowy budynek - sprawdź, kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe, jakie są wyjątki i jaka kara grozi za jego brak.
- Świadectwo energetyczne przy akcie notarialnym Świadectwo musi być gotowe na dzień aktu. Sprawdź, co robi notariusz przy jego braku i czy wystarczy plik PDF.
Przepisy o świadectwie energetycznym w skrócie
Obowiązek posiadania świadectwa wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dotyczy właściciela lub zarządcy, który sprzedaje albo wynajmuje nieruchomość, a także inwestora kończącego budowę. W praktyce najczęściej przypomina sobie o nim notariusz na kilka dni przed aktem, dlatego warto zamówić dokument wcześniej niż w ostatnim tygodniu.
Nowelizacja z kwietnia 2023 r. usunęła możliwość zrzeczenia się świadectwa przez kupującego i wprowadziła grzywnę za nieprzekazanie dokumentu. Zmieniła też zasadę przekazywania: świadectwo trzeba wydać drugiej stronie, a nie tylko okazać przy podpisywaniu umowy. Notariusz odnotowuje ten fakt w akcie notarialnym.
Wyłączeń jest kilka i bywają mylnie rozumiane, zwłaszcza przy zabytkach. Wpis do gminnej ewidencji zabytków to nie to samo co wpis do rejestru zabytków, a zwalnia tylko ten drugi. Podobne nieporozumienia dotyczą budynków sezonowych i wolnostojących o niewielkiej powierzchni.
Obowiązek spoczywa na tym, kto zbywa lub wynajmuje, a nie na kupującym czy najemcy. W transakcji z rynku pierwotnego świadectwo przekazuje inwestor, bo to on kończy budowę i odbiera budynek. Przy sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego dokument zamawia właściciel, nawet jeżeli sam nigdy go nie potrzebował, bo lokal kupił przed wejściem obowiązku w życie.
Jeżeli akt notarialny został już podpisany, a świadectwa nie było, sytuacja nie jest nieodwracalna: dokument można sporządzić także po fakcie i przekazać nabywcy. Nie cofa to samego naruszenia, ale zamyka sprawę od strony praktycznej i bywa warunkiem postawionym przez bank przy kredycie. Szczegóły, razem z podstawą prawną, opisujemy w artykułach o karze za brak świadectwa i o formalnościach u notariusza.