Świadectwo charakterystyki energetycznej w Sulechowie

Świadectwo dla mieszkania w Sulechowie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Rzadki przypadek: próbka, której nie przestawiła żadna inwestycja

W próbce 98 sulechowskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 123,2 kWh/(m²·rok). Ta liczba jest wiarygodniejsza niż większość miejskich median, które publikujemy, i warto wiedzieć dlaczego.

Zwykle pierwszą rzeczą, jaką trzeba zrobić z próbką z rejestru, jest sprawdzenie, czy nie przestawiła jej jedna inwestycja. Deweloper albo zarządca zamawia świadectwa hurtowo dla całego budynku i w małym mieście 30-40 dokumentów z jednego adresu potrafi przesunąć medianę o kilkadziesiąt punktów. Tak jest w Słubicach, gdzie jedno osiedle odpowiada za trzecią część rocznika, i w Szprotawie, gdzie pojedynczy blok daje 28% próbki.

W Sulechowie takiego adresu nie ma. 98 dokumentów rozkłada się na 88 różnych adresów, najliczniejszy z nich ma trzy świadectwa, a jego usunięcie przesuwa medianę o 1,4 punktu. Po scaleniu nazw ulic największa grupa to 8 dokumentów, czyli 8% próbki, i jej usunięcie zmienia medianę o 1,0 punktu. Oba testy, które zwykle dyskwalifikują próbkę, wypadają tu czysto.

Co z tego wynika praktycznie: mediana 123,2 opisuje zasób miasta, a nie to, co się w nim ostatnio wybudowało. Dolny kwartyl wynosi 84,7, górny 178,2, a dokumentów poniżej 70 jest zaledwie 15 na 98. Rozkład nie ma dolnego ogona z nowych inwestycji, bo w sulechowskim roczniku nowych inwestycji wielorodzinnych praktycznie nie ma.

Miasto własnych kotłów, bez odnawialnych źródeł

Rozkład ilorazu EP do EK jest w Sulechowie skupiony w jednym miejscu i to jest główna informacja o mieście:

• 48 z 98 dokumentów, czyli 49%, ma iloraz 1,1-1,25. To pasmo własnego kotła na gaz albo paliwo stałe, z nakładem 1,10 i niewielkim dodatkiem energii pomocniczej na pompy i wentylatory. Co drugie świadectwo w mieście jest z tej jednej grupy.
• 15 dokumentów (15%) ma iloraz 1,25-1,45, czyli mieści się w pasmie, do którego rozporządzenie przypisuje ciepło z ciepłowni węglowej (nakład 1,30). Z samego ilorazu nie da się jednak odróżnić ciepłowni od kotła gazowego z dużym udziałem energii pomocniczej, więc tej liczby nie przedstawiamy jako udziału sieci.
• 8 dokumentów (8%) leży w pasie 0,5-0,95, czyli tam, gdzie wypada kogeneracja z nakładem 0,80, a 4 dokumenty (4%) poniżej 0,5, gdzie wypada biomasa.
• 9 dokumentów (9%) ma iloraz od 1,9 - ogrzewanie elektryczne z nakładem 2,50.
• Tylko 7 dokumentów (7%) ma EK niższe od EU, co jest możliwe wyłącznie przy pompie ciepła.

Ostatnia liczba jest najbardziej wymowna, jeśli porównać ją z resztą regionu. W Słubicach EK niższe od EU ma 44% dokumentów, w Kostrzynie nad Odrą 18%, a w Sulechowie 7%. Potwierdza to druga kolumna rejestru: 81 z 98 sulechowskich dokumentów ma udział odnawialnych źródeł energii równy zeru, a wśród pozostałych 17 mediana wynosi 44,2%. Energia z dachu albo z gruntu jest tu wyjątkiem, nie trendem.

Dlatego wskaźnik „udział ciepła sieciowego" w tabeli niżej, równy 12%, czytamy jako dolną granicę, a nie miarę. Próg „EP niższe od 0,95 × EK" rozpoznaje tylko kogenerację i źródła odnawialne. Ciepło z ciepłowni węglowej (1,30) albo gazowej (1,20) podnosi EP powyżej EK i w tej statystyce jest nieodróżnialne od własnego pieca.

Ta tabela mówi o Sulechowie więcej niż jakakolwiek pojedyncza liczba. Oba miasta liczą się z tej samej stacji i leżą 25 km od siebie, a mimo to udział dokumentów z EP niższym od EK różni się czterokrotnie. W Zielonej Górze pracuje duża sieć ciepłownicza z kogeneracją, w Sulechowie jej po prostu nie ma - i to, a nie klimat ani wiek budynków, jest najważniejszą różnicą między tymi dwoma rozkładami. Co realnie przesuwa wskaźnik w mieszkaniu z własnym kotłem, opisaliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Zabudowa Sulechowa a wynik

Sulechów jest miastem o zachowanym układzie starego miasta i zabudowie w dużej części poniemieckiej, do której w drugiej połowie XX wieku dołączyły osiedla blokowe. Ten podział widać w rejestrze wprost:

• Nowsza zabudowa przy Leśnych Echach - 8 świadectw, mediana 69,8, rozrzut od 69,4 do 69,9. Tak wąski rozrzut na dwóch sąsiednich numerach to znak rozpoznawczy świeżej inwestycji: ten sam projekt, ta sama instalacja, ten sam audyt.
• Osiedla blokowe przy Okrężnej i Osiedlu Nadodrzańskim - Okrężna: 8 świadectw, mediana 115,7, rozrzut 68,5-236,1; Osiedle Nadodrzańskie: 4 świadectwa, mediana 164,7. Rozrzut w obrębie jednego osiedla pokazuje, jak bardzo różni się blok po termomodernizacji od bloku przed nią.
• Zabudowa śródmiejska przy Jana Pawła II, Armii Krajowej i Kwiatowej - mediany od 133,2 do 171,7, czyli górna połowa rozkładu. To budynki o solidnej konstrukcji i bez izolacji, zwykle z własnym źródłem ciepła w lokalu.
• Pojedyncze adresy z ogrzewaniem elektrycznym - przy Zwycięstwa 5 dwa świadectwa mają EP równe 127,2 przy EK 63,8, czyli iloraz 1,99 - to już pasmo ogrzewania elektrycznego z nakładem 2,50, tylko z częściowym udziałem innego nośnika.

Praktyczna wskazówka: jeśli Twoje mieszkanie jest w kamienicy w śródmieściu, realistyczny punkt odniesienia to 130-180, a nie mediana 123,2. Jeśli jest w bloku po termomodernizacji, spodziewaj się 85-120. Jeżeli natomiast masz w lokalu ogrzewanie elektryczne, wynik powyżej 200 nie jest błędem obliczenia, a skutkiem nakładu 2,50 przypisanego energii elektrycznej.

Klimat: liczymy na danych stacji Zielona Góra

Sulechów jest w tej rodzinie stron wyjątkiem w dobrym sensie: leży około 25 km od stacji, z której się liczy, w tej samej jednostce klimatycznej, nad tą samą doliną Odry. Metoda przypisuje jedną stację całemu województwu lubuskiemu i bywa to źródłem rozjazdów - w Kostrzynie nad Odrą stacja stoi 100 km dalej. Tutaj przypisanie nic nie zmienia i nie trzeba go tłumaczyć.

Ma to nieoczywistą zaletę: Sulechów i Zielona Góra są w tej metodologii naturalnym eksperymentem kontrolnym. Dane klimatyczne w obu dokumentach są identyczne co do dziesiątej części stopnia, więc cała różnica między medianą 123,2 a 112,5 - czyli 10,7 punktu - wynika z budynków i z nośników ciepła, a nie z pogody. Kiedy porównujesz ofertę mieszkania w Sulechowie z ofertą w Zielonej Górze, możesz czytać wskaźniki wprost, bez poprawki na lokalizację. To rzadki komfort: w miastach podgórskich ta sama reguła jednej stacji na województwo zaniża surowość zimy o kilka stopni.

Łagodna zima ma też skutek absolutny, nie tylko porównawczy. Stacja Zielona Góra jest jedną z najcieplejszych w całej metodologii, więc identyczne mieszkanie policzone w Sulechowie i w północno-wschodniej Polsce różni się w świadectwie o kilkanaście procent wyłącznie z powodu klimatu obliczeniowego.

Wpisy, których nie traktujemy jako wyniku

Poza skrajną wartością, którą rozpoznaje tabela niżej, w sulechowskiej próbce jest jeden dokument z ilorazem EP do EK równym 3,00: 1 Maja 9a, EP 279,2 przy EK 93,1. Najwyższy współczynnik nakładu w rozporządzeniu to 2,50 dla energii elektrycznej, więc EP nie może przewyższać EK ponad dwuipółkrotnie. Ten wpis wygląda na pomnożenie energii końcowej przez współczynnik wyższy od dopuszczalnego i nie jest punktem odniesienia dla żadnego mieszkania.

Druga rzecz do odnotowania jest mniej dramatyczna, ale częstsza: w 6 dokumentach w polu ulicy stoi numer działki, a nie nazwa ulicy („Kolejowa dz. nr 270/31", „Działka numer 37", „DZ. NR 991/2"). Tak rejestr zapisuje budynki jeszcze przed nadaniem adresu, a także część budynków z gminy wpisywanych pod nazwą miasta-siedziby. Dla statystyki miasta nie jest to problem, ale warto wiedzieć, że „98 świadectw w Sulechowie" bywa w rzeczywistości „98 świadectw w gminie Sulechów".

Kara za brak świadectwa

Sulechowski punkt wejścia do tego tematu jest inny niż w miastach z dużą siecią ciepłowniczą. Skoro co drugie mieszkanie w mieście ma własny kocioł, to co drugie mieszkanie jest kandydatem do wymiany źródła ciepła - a wymiana źródła unieważnia świadectwo. Dokument z szuflady może już nie być świadectwem, choć na papierze wygląda poprawnie i ma ważną datę.

Ustawa mówi o tym wprost: świadectwo traci ważność nie tylko po dziesięciu latach, ale też wcześniej, jeżeli w budynku albo lokalu przeprowadzono roboty budowlano-instalacyjne zmieniające charakterystykę energetyczną - wymianę źródła ciepła, docieplenie albo wymianę stolarki okiennej. Przekazanie nieważnego świadectwa jest z punktu widzenia przepisów tym samym, co nieprzekazanie żadnego.

Sam przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101) i dotyczy nieprzekazania świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ustala własnej skali grzywny, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy) - nie urząd gminy, nie starostwo i nie żadna inspekcja. Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu: sprawa rusza, gdy zgłosi ją nabywca albo najemca. Notariusz przy sprzedaży nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6) i zostaje w dokumencie na stałe.

Praktyczny wniosek dla sprzedającego mieszkanie w Sulechowie: jeśli po wystawieniu poprzedniego świadectwa w lokalu zmieniło się źródło ciepła albo budynek przeszedł termomodernizację, potrzebny jest nowy dokument, niezależnie od daty na starym. Szerzej w tekście o karze za brak świadectwa.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Sulechowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Leśne Echa 22: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 69 do 70 kWh/(m²·rok) przy medianie 70. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Sulechowie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najwyższa (474,5) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Sulechowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Sulechów, Czerwieńsk, Kargowę, Cigacice, Kalsk i okolicę.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Sulechowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za dojazd. Obliczenia prowadzimy zdalnie, na podstawie danych z formularza, więc cena nie zależy od tego, czy lokal jest w kamienicy w śródmieściu, czy w bloku przy Okrężnej.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata i komplet danych. Przy zamówieniu złożonym wieczorem albo w weekend dokument wychodzi następnego dnia roboczego. PDF ma numer z centralnego rejestru i można go sprawdzić w publicznym wykazie.

Wymieniłem w mieszkaniu piec gazowy. Czy stare świadectwo jest jeszcze ważne? Nie. Świadectwo traci ważność, jeżeli w lokalu albo budynku przeprowadzono roboty zmieniające charakterystykę energetyczną, a wymiana źródła ciepła jest takim przypadkiem - nawet jeśli dokument został wystawiony dwa lata temu. Przekazanie nieważnego świadectwa nabywcy jest traktowane tak samo jak nieprzekazanie żadnego, więc przed sprzedażą albo wynajmem trzeba zamówić nowe.

Dlaczego mediana w Sulechowie jest wyższa niż w Zielonej Górze, choć miasta leżą 25 km od siebie? Bo różnica nie bierze się z klimatu, który w obu dokumentach jest identyczny, tylko z nośnika ciepła. W Zielonej Górze 48% świadectw ma EP niższe od EK, co wskazuje na dużą sieć ciepłowniczą z kogeneracją i jej korzystny współczynnik nakładu 0,80. W Sulechowie takich dokumentów jest 12%, a 49% próbki to mieszkania z własnym kotłem, gdzie nakład wynosi 1,10 i podnosi EP powyżej EK.

Czy wystawicie świadectwo dla domu pod Sulechowem? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, bez domów jednorodzinnych i bez lokali usługowych. Dla domu trzeba policzyć całą bryłę, przegrody i wszystkie instalacje, a tego nie da się zrobić rzetelnie z samego formularza.