Świadectwo charakterystyki energetycznej w Słubicach

Świadectwo dla mieszkania w Słubicach kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Najniższa mediana w lubuskiem bierze się z jednej ulicy

W próbce 377 słubickich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 68,7 kWh/(m²·rok). To wyraźnie niżej niż w pozostałych miastach województwa lubuskiego, dla których policzyliśmy ten sam rocznik: w Zielonej Górze wychodzi 112,5, w Kostrzynie nad Odrą 116,0, w Nowej Soli 160,9. Zanim jednak uznasz, że słubickie mieszkania są oszczędniejsze od reszty regionu, trzeba powiedzieć, skąd ta liczba się bierze.

126 z 377 dokumentów, czyli co trzeci, dotyczy czterech budynków przy jednej ulicy Figowej (numery 7, 11, 13 i 15, po 30-31 świadectw na budynek). Wszystkie powstały między 3 kwietnia a 25 czerwca 2026 roku, czyli w ramach jednego zamówienia dla całej inwestycji. Mediana EP wynosi tam 47-48 przy rozrzucie od 34,0 do 65,4.

Po usunięciu Figowej z próbki zostaje 251 dokumentów, a mediana rośnie z 68,7 do 100,0. Dolny kwartyl przesuwa się z 50,8 na 68,0, górny z 126,1 na 148,8, mediana EK z 62,4 na 87,6. Innymi słowy: rejestr pokazuje w Słubicach dwa osobne miasta - nową inwestycję, która wygląda jak nic innego w regionie, i resztę zasobu, która wygląda dokładnie jak Świebodzin z medianą 100,9. Podajemy obie liczby, bo każda z nich odpowiada na inne pytanie.

Co grzeje osiedle przy Figowej

Ta inwestycja jest warta osobnego akapitu, bo to rzadki w rejestrze przypadek, w którym dane wystarczają do rozpoznania instalacji:

• mediana EU na Figowej to 90, a mediana EK zaledwie 47. Energia końcowa niższa od zapotrzebowania oznacza sprawność powyżej 100%, a to potrafi tylko pompa ciepła
  • tu z sezonowym współczynnikiem około 1,9;
• mimo tego iloraz EP do EK wynosi 1,05, choć energia elektryczna ma najwyższy współczynnik nakładu w rozporządzeniu, równy 2,50. Taki wynik jest możliwy wyłącznie wtedy, gdy większość energii końcowej pochodzi ze źródła o nakładzie zerowym;
• rejestr to potwierdza wprost: mediana udziału odnawialnych źródeł energii na Figowej wynosi 83,4%. To fotowoltaika na dachu, licząca się do bilansu z nakładem 0,00.

Pompa ciepła plus instalacja fotowoltaiczna to dziś najkorzystniejsze zestawienie w metodologii świadectw i właśnie dlatego cztery budynki przy jednej ulicy obniżyły medianę całego miasta o ponad 30 punktów.

Dlaczego oba nasze wskaźniki nośnika kłamią w Słubicach

Tabela niżej podaje „udział ciepła sieciowego 17%" i „udział ogrzewania elektrycznego 11%". Oba te wskaźniki liczymy z relacji między EP i EK i w Słubicach oba są mylące.

• Pasmo ilorazu 0,95-1,1 obejmuje aż 142 dokumenty, czyli 38% próbki, i w innym mieście byłoby to pasmo mieszanek źródeł. Tutaj 105 z tych 142 dokumentów ma EK niższe od EU, a mediana udziału OZE wynosi w nich 83,5%. To nie mieszanka, to pompa ciepła z fotowoltaiką - i wpada do pasma, w którym żaden z naszych dwóch wskaźników jej nie liczy.
• Realne ciepło z sieci siedzi w pasmie 0,5-0,95, które ma 60 dokumentów (16%), i tam udział OZE jest w 41 przypadkach równy zeru. Przykład z próbki: Wandy 2, 17 świadectw z jednego dnia, EK 71,4 przy EU 47,1, iloraz 0,85, OZE 0,0. Taki zestaw liczb to podręcznikowa kogeneracja z nakładem 0,80.
• Prawdziwe ogrzewanie elektryczne bez pompy ciepła widać przy Daszyńskiego: 16 świadectw, mediana EP 189,6, mediana ilorazu 2,48, udział OZE 9,1%. Przy nakładzie 2,50 to jest grzałka albo piec akumulacyjny i nic tego nie zasłoni.
• Łącznie EK niższe od EU ma 164 dokumenty, czyli 44% próbki. Po odjęciu Figowej zostaje 38 takich dokumentów, czyli 15%. Pompy ciepła są więc w Słubicach obecne także poza tą jedną inwestycją, ale w zupełnie innych proporcjach.

Co dokładnie znaczą trzy wskaźniki i dlaczego EP potrafi być niższe albo dwukrotnie wyższe od EK, rozbieramy w tekście EP, EK i EU - co oznaczają.

Próbka obejmuje cały rocznik: od 6 stycznia do 7 października 2026 roku, dokumenty z 140 różnych dni i 189 różnych adresów. To nie jest wycinek kilku tygodni, więc poza efektem Figowej liczby są stabilne. Najliczniejszy pojedynczy adres poza tą inwestycją to Figowa 7 z 31 świadectwami: jego usunięcie przesuwa medianę zaledwie o 3,3 punktu, bo pozostałe trzy budynki osiedla natychmiast je zastępują.

Zabudowa Słubic a wynik

Słubice są miastem o nietypowej biografii: do 1945 roku były prawobrzeżną częścią Frankfurtu nad Odrą, a samodzielnym polskim miastem stały się po przesunięciu granicy na Odrę. Stąd dwie cechy zasobu, które widać w rejestrze.

• Przedwojenna zabudowa kwartałowa w pobliżu mostu i Placu Przyjaźni - solidna konstrukcja, brak izolacji, wyniki w górnej części rozkładu. Przy Kościuszki mediana z 7 świadectw wynosi 159,2, a rozrzut sięga od 70,2 do 601,6, czyli najwyższej wartości w całej próbce.
• Osiedla blokowe przy Wojska Polskiego, Osiedlu Słowiańskim i Konstytucji 3 Maja - trzon zasobu. Wojska Polskiego: 22 świadectwa, mediana 80,8; Osiedle Słowiańskie: 12 świadectw, mediana 133,9. Różnica między tymi dwiema liczbami to w praktyce różnica między blokiem po termomodernizacji a blokiem przed nią.
• Kamienice i budynki z ogrzewaniem elektrycznym w śródmieściu - przy Daszyńskiego 1 rejestr ma 12 świadectw z dwóch kondygnacji jednego budynku, z medianą EP około 190.
• Nowa zabudowa przy ulicach „owocowych" na obrzeżu: Figowej, Daktylowej, Truskawkowej, Klonowej - dolny skraj rozkładu, opisany wyżej.

Osobny rynek, którego nie widać w liczbach, ale który decyduje o tym, po co w Słubicach zamawia się świadectwo: najem. W mieście działa Collegium Polonicum, wspólna placówka Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza i Uniwersytetu Europejskiego Viadrina z drugiej strony Odry, a przez most codziennie przechodzą ludzie pracujący we Frankfurcie. Mieszkania w Słubicach wynajmuje się więc studentom i pracownikom z obu stron granicy, często na rok albo dwa, i przy każdej takiej umowie obowiązek przekazania świadectwa jest dokładnie taki sam jak przy sprzedaży.

Praktyczna wskazówka: jeśli Twoje mieszkanie jest w bloku przy Wojska Polskiego albo na Osiedlu Słowiańskim, realistyczny punkt odniesienia to 80-135, a nie mediana 68,7. Tę ostatnią ustawiły budynki z pompą ciepła i fotowoltaiką, których w starszym zasobie po prostu nie ma.

Klimat: liczymy na danych stacji Zielona Góra

Słubice leżą nad samą Odrą, na zachodniej granicy kraju, około 80 km od stacji, z której się liczą. Geograficznie to niewiele zmienia: dolina Odry i Zielona Góra należą do tej samej, najcieplejszej części kraju, a różnice średnich miesięcznych są tu rzędu ułamków stopnia.

Znacznie ciekawsze jest to, co dzieje się 400 metrów dalej, po drugiej stronie mostu. Ten sam budynek, ta sama ściana i ta sama pompa ciepła policzone we Frankfurcie nad Odrą dostaną dokument wystawiony według niemieckich przepisów, z innym zestawem danych klimatycznych, innymi współczynnikami nakładu i inną skalą klas. Niemieckiego Energieausweis i polskiego świadectwa nie da się porównać liczbą do liczby, choć oba opisują ten sam mur. Dla właściciela mieszkania w Słubicach wniosek jest prosty: przy transakcji po polskiej stronie potrzebne jest polskie świadectwo z numerem z centralnego rejestru, a dokument z sąsiedniego miasta - choćby wyglądał podobnie - obowiązku nie spełnia.

Jedno zastrzeżenie dotyczy nie klimatu, a położenia: Słubice stoją w dolinie dużej rzeki, na wysokości około 20 m n.p.m., gdzie zimą zalegają mgły i przymrozki radiacyjne. Świadectwo tego nie uwzględni, bo liczy ze średnich miesięcznych. Kostrzyn nad Odrą, 50 km w dół rzeki, jest w tej samej sytuacji.

Wpisy, których nie traktujemy jako wyniku

Poza skrajnymi wartościami, które rozpoznaje tabela niżej, w słubickiej próbce siedzi 12 dokumentów z ilorazem EP do EK między 2,65 a 3,00, a pięć z nich ma dokładnie 2,99-3,00. Przykłady: Folwarczna 5 (EK 45,4 przy EP 136,2), Osiedle Słowiańskie 1 (EK 42,4 przy EP 126,8), Kazimierza Jagiellończyka 3 (EK 37,7 przy EP 113,1).

Taki iloraz jest fizycznie nieosiągalny: najwyższy współczynnik nakładu w rozporządzeniu to 2,50 dla energii elektrycznej, więc EP nie może być od EK ponad dwuipółkrotnie wyższe. Wygląda to na pomnożenie energii końcowej przez współczynnik wyższy od dopuszczalnego. Te 12 dokumentów to 3% próbki i nie zmieniają mediany, ale nie należy ich używać jako punktu odniesienia dla własnego mieszkania.

Oddzielnie warto wiedzieć, że rejestr wpisuje pod nazwą miasta także budynki z gminy: w próbce jest po jednym dokumencie ze Świecka, Kunowic, Starych i Nowych Biskupic oraz Nowego Lubusza, zwykle z numerem działki w polu ulicy.

Kara za brak świadectwa

W Słubicach naturalnym punktem wejścia nie jest akt notarialny, a umowa najmu: studencka, sezonowa albo zawierana z osobą pracującą po niemieckiej stronie granicy. Przy najmie nie ma notariusza, czyli nie ma nikogo, kto o obowiązku przypomni - a obowiązek jest ten sam co przy sprzedaży. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa najemcy, nie sam brak dokumentu w szufladzie.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Ustawa nie ma własnej skali grzywny, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy) - nie urząd miasta ani żaden inny organ. Nikt nie kontroluje umów z urzędu: sprawę uruchamia nabywca albo najemca, najczęściej wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o koszty ogrzewania. Przy sprzedaży notariusz nie odmówi sporządzenia aktu, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).

Dla wynajmującego w Słubicach są z tego dwie praktyczne konsekwencje. Pierwsza jest wygodna: jedno świadectwo jest ważne dziesięć lat i obsługuje wszystkie umowy zawarte w tym czasie, więc przy rotacji najemców co rok koszt rozkłada się na kilku kolejnych. Druga mniej: świadectwo po dziesięciu latach jest równoznaczne z brakiem świadectwa, a to samo dotyczy dokumentu formalnie młodszego, jeżeli po jego wystawieniu budynek docieplono albo wymieniono w lokalu źródło ciepła. W mieście, w którym 44% dokumentów z 2026 roku ma EK niższe od EU, czyli dotyczy pomp ciepła, wymiana źródła nie jest zdarzeniem wyjątkowym. Szerzej w tekście o karze za brak świadectwa.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Słubicach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Figowa 15: wykonano tam 31 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 34 do 64 kWh/(m²·rok) przy medianie 47. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Słubicach w 2026 roku

Rozpiętość od 22,4 do 601,6 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Słubicach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Słubice, Rzepin, Ośno Lubuskie, Cybinkę, Górzycę i okolicę.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Słubicach? 98 zł za mieszkanie, bez dopłat za dojazd i bez znaczenia, przy której ulicy leży lokal. Obliczenia prowadzimy zdalnie, na podstawie danych z formularza, więc cena jest taka sama dla bloku przy Wojska Polskiego i dla nowego mieszkania przy Figowej.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata i komplet danych. Jeśli zamówienie przyjdzie wieczorem albo w weekend, dokument wychodzi następnego dnia roboczego. PDF ma numer z centralnego rejestru, więc nabywca albo najemca może go sprawdzić w publicznym wykazie.

Wynajmuję mieszkanie studentowi Collegium Polonicum na jeden rok akademicki. Czy muszę przekazać mu świadectwo? Tak. Obowiązek nie zależy ani od długości umowy, ani od obywatelstwa najemcy, tylko od tego, że wynajmujesz lokal położony w Polsce. Dobra wiadomość: ten sam dokument jest ważny dziesięć lat i obsłuży wszystkie kolejne umowy zawarte w tym okresie, o ile w mieszkaniu nie zmieni się nic, co wpływa na charakterystykę energetyczną.

Mam mieszkanie w nowym budynku przy Figowej. Dlaczego wynik jest tam tak niski? Bo te budynki mają pompę ciepła i instalację fotowoltaiczną. Energia końcowa jest niższa od zapotrzebowania na ciepło, co potrafi tylko pompa, a 83% energii pochodzi ze źródła odnawialnego, któremu rozporządzenie przypisuje nakład zerowy. Mediana EP wychodzi tam około 47, czyli ponad dwa razy niżej niż w słubickim bloku bez takiej instalacji.

Czy wystawicie świadectwo dla domu w Kunowicach albo Świecku? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, bez domów jednorodzinnych i bez lokali usługowych. Rejestr wpisuje budynki z całej gminy pod nazwą Słubic, więc takie adresy widać w naszej próbce, ale naszą usługą nie są objęte.