Świadectwo charakterystyki energetycznej w Policach

Świadectwo dla polickiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie - dane podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Co czwarte polickie świadectwo w rejestrze ma EP, którego nie tłumaczy żaden nośnik

Police są jedynym miastem w naszych zestawieniach, w którym musimy zacząć nie od liczb, a od ostrzeżenia przed nimi. W próbce 194 polickich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 95,0 kWh/(m²·rok), a dolny kwartyl 21,4. Dolny kwartyl na poziomie 21 jest w budynku mieszkalnym nieosiągalny i to jest pierwszy sygnał, że z tą próbką coś jest nie tak.

Wskaźnik EP powstaje z EK przez pomnożenie przez współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej. Metodologia zna sześć wartości tego współczynnika i najniższa z nich to 0,20 dla biomasy; ciepło sieciowe z kogeneracji ma 0,80, ciepłownia węglowa 1,30, gazowa 1,20, gaz i węgiel w kotle własnym 1,10, prąd 2,50. Iloraz EP przez EK niższy od 0,20 wymaga więc dodatkowego źródła odnawialnego na miejscu, a iloraz rzędu 0,03 nie wymaga już niczego - jest po prostu niemożliwy.

Pierwszych 17 dokumentów ma EP od 3,5 do 4,31 przy EK od 87 do 194. Trzynaście z nich ma w polu EP dokładnie 4,31 - tę samą wartość co do dwóch miejsc po przecinku, przy trzynastu różnych budynkach i w pięciu różnych miesiącach. Tak nie wygląda własność budynku, tak wygląda stała zostawiona w szablonie. Adresy są rozrzucone po całym mieście: Wyszyńskiego, Piaskowa, Piłsudskiego, Zamenhofa, Kołłątaja, Szkolna, Okulickiego, Roweckiego.

Dwie mediany Police i którą braliśmy pod uwagę

Nie usuwamy nic z tabel - pokazujemy rejestr takim, jaki jest. Ale policzyliśmy, co zostaje po odsianiu 65 dokumentów z ilorazem poniżej 0,50, i różnica jest tak duża, że byłoby nieuczciwe jej nie pokazać.

Zwróć uwagę na dwie rzeczy. Po pierwsze, mediana EK prawie się nie zmienia (122,3 wobec 122,0) - uszkodzone jest pole EP, nie cała metryka budynku. Po drugie, udział ciepła sieciowego spada z 57% na 36%, bo próg 0,95, którym go liczymy, zgarnia wszystko, co leży poniżej - także te niemożliwe 0,03. To jest w ogóle największa słabość obu udziałów podawanych w tabeli poniżej: 0,95 nie odróżnia kogeneracji od biomasy ani od błędu w polu, a próg 1,90 dla prądu wpuszcza też pompy ciepła, które w energii końcowej wypadają świetnie. W Policach obie liczby trzeba czytać z tym zastrzeżeniem, a nie jak etykietę nośnika. Znaczenie samych wskaźników rozbieramy w tekście EP, EK, EU - co oznaczają.

Niezależnie od tego Police mają w próbce realne ciepło sieciowe: 46 dokumentów w pasie 0,50-0,95 to podpis kogeneracji, a mediana EK 122,3 jest najwyższa wśród zachodniopomorskich miast, które analizowaliśmy. Policki zasób potrzebuje dużo ciepła, ale korzystny nośnik maskuje to w energii pierwotnej - czyli dokładnie odwrotnie niż w Goleniowie kilkadziesiąt kilometrów dalej.

Próbka jest przy tym rozdrobniona i to dobra wiadomość: najczęstszy adres daje tylko 5 dokumentów z 194 (3%), trzy najczęstsze razem 6%, a 194 świadectwa wystawiono w 93 różnych dniach, od 20 kwietnia do 8 października 2026. Żadna jedna inwestycja deweloperska nie przechyla tu rozkładu - w odróżnieniu od Białogardu, gdzie jeden adres daje co piąty dokument.

Zabudowa Police a wynik

• Zabudowa wielorodzinna z czasów rozbudowy zakładów chemicznych (Wyszyńskiego, Roweckiego, Kołłątaja, Zamenhofa, Przyjaźni) - to trzon próbki i stąd pochodzi większość dokumentów z ciepłem sieciowym. Police rosły razem z kombinatem nad Odrą, więc mają zasób typowy dla miasta zakładowego: jednorodny, w dużej części podłączony do jednej sieci, projektowany w kilku sąsiadujących dekadach.
• Bloki śródmiejskie wokół Wojska Polskiego, Bankowej i 26 Kwietnia - starsza część zasobu, wyniki w okolicy mediany i powyżej.
• Nowsze budynki wielorodzinne na obrzeżach (Grzybowa, Perłowa, Czereśniowa, Kresowa) - dolna część rozkładu w czystej próbce; w pasie 0,50-0,95 i poniżej siedzą tu lokale z pompami ciepła.
• Ulica Mieszka I - tu leżą skrajne wartości próbki w obie strony, od 12 do 1380, na kilku kolejnych numerach. Przy takich wpisach nie próbujemy zgadywać nośnika.
• Wsie gminy Police trafiają do rejestru pod nazwą miasta. W próbce jest między innymi dokument z Drogoradza, który formalnie liczy się do „Police", a opisuje budynek kilkanaście kilometrów od miasta.

Klimat: najtrafniejsze przypisanie stacji w całym województwie

Metodologia przypisuje całe województwo zachodniopomorskie do jednej stacji, i w większości miast regionu jest to kompromis, który trzeba czytelnikowi wytłumaczyć. W Policach nie trzeba. Miasto leży kilkanaście kilometrów od Szczecina, w tej samej dolinie dolnej Odry, w tym samym mikroklimacie i bez żadnej bariery terenowej między nimi. Różnica w średniej temperaturze stycznia jest tu mniejsza niż dokładność, z jaką ta wartość wchodzi do obliczeń.

Praktyczny wniosek dla właściciela policowskiego mieszkania: argument „stacja jest daleko, więc wynik jest naciągany" w Policach nie istnieje. Jeśli chcesz zrozumieć swoje EP, patrz na nośnik ciepła i na stan instalacji, nie na dane klimatyczne. W 9% polickich dokumentów EK jest niższe od EU, co w budynku bez pompy ciepła nie powinno się zdarzyć - a to już jest sygnał o jakości wpisu, nie o budynku.

Kara za brak świadectwa

Police żyją w rytmie szczecińskiego rynku mieszkaniowego i brak świadectwa najczęściej wychodzi dopiero u notariusza, przy akcie. Warto wiedzieć, co się wtedy dzieje, bo powszechne wyobrażenie jest odwrotne od rzeczywistości.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa. Transakcja dojdzie do skutku. Notariusz ma natomiast obowiązek pouczyć strony o odpowiedzialności za nieprzekazanie dokumentu, a informacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy) i tam zostaje. Sprzedający wychodzi z kancelarii z zamkniętą transakcją i z udokumentowanym zaniechaniem w akcie notarialnym.

Reszta wygląda tak:

• przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków: nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy),
• nie ma organu, który kontrolowałby transakcje z urzędu - sprawę w praktyce uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy między stronami pojawi się spór; adnotacja w akcie jest wtedy gotowym dowodem,
• karalne jest nieprzekazanie dokumentu drugiej stronie, a nie sam brak świadectwa w szufladzie,
• świadectwo wygasłe - po dziesięciu latach albo po zmianie charakterystyki lokalu - jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa.

Całość zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Zanim przeczytasz tabelę przykładów

Dwie uwagi, bez których policka tabela wprowadzałaby w błąd.

Pierwsza: najniższa pozycja w tabeli poniżej to wpis uszkodzony. Budynek Zygmunta Wróblewskiego 10C figuruje z medianą EP 16 przy EK 110, czyli z ilorazem 0,14. Żaden nośnik takiego wyniku nie daje. Zostawiamy go, bo tabela ma pokazywać rejestr, a nie naszą wersję rejestru, ale nie traktuj tej liczby jako punktu odniesienia dla swojego mieszkania. To samo dotyczy rozrzutu „12-144" przy Mieszka I 7B.

Druga: w polickiej próbce siedzi dziewięć par dokumentów o identycznym adresie i identycznych wartościach EU, EK oraz EP, wystawionych zwykle w odstępie jednego dnia, czasem pod dwiema pisowniami tej samej ulicy („Mieszka I" i „Ul. Mieszka I"). Czy to dwa odrębne świadectwa dla dwóch lokali o tej samej powierzchni, czy jeden dokument zarejestrowany dwa razy, da się sprawdzić tylko po numerze SCHE - opisujemy to w tekście o tym, jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Policach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Zygmunta Wróblewskiego 10C: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 16 do 18 kWh/(m²·rok) przy medianie 16. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Policach w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (3,5) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Policach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Police, Trzebież, Tanowo, Przęsocin, Dobrą i cały powiat policki.

Najczęstsze pytania

Dlaczego piszecie, że część polickich wpisów w rejestrze jest błędna? Bo wskaźnik EP powstaje z EK przez pomnożenie przez współczynnik nakładu, a najniższy współczynnik w metodologii to 0,20 dla biomasy. Siedemnaście dokumentów z polickiej próbki ma iloraz EP do EK w granicach 0,02-0,05, w tym trzynaście z identyczną wartością EP równą 4,31 przy zupełnie różnych budynkach. Nie da się tego wytłumaczyć żadnym nośnikiem ciepła.

Czy świadectwo zamówione u Was może mieć taki błąd? Nie powinno, bo EP wyliczamy z EK i współczynnika nakładu dla nośnika, który wskażesz w formularzu, a wynik sprawdzamy przed wysłaniem. Jeśli policzona wartość nie trzyma się relacji do EK, dokument nie wychodzi.

Mediana EP w Policach to 95, a Wy piszecie o 119. Którą liczbę mam brać? Dla porównania z innymi miastami - 95,0, bo tak liczy się mediana z całej próbki rejestru i taka liczba stoi w naszej tabeli. Dla oszacowania własnego mieszkania - 119,2, bo to mediana po odrzuceniu dokumentów z niemożliwym EP. Jeśli Twój lokal ma ciepło sieciowe, realne EP będzie zwykle niższe od obu.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Policach? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłaty za dojazd ani za odległość od Szczecina. Praca jest zdalna, więc dojazdu po prostu nie ma.

Mam dom jednorodzinny w Policach albo w Tanowie. Zrobicie świadectwo? Nie. Domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy - pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych. To świadoma decyzja: dom wymaga obmiaru całej bryły, przegród zewnętrznych i instalacji, czego nie da się zrobić rzetelnie w cenie i czasie, w jakich pracujemy nad lokalem.