Świadectwo charakterystyki energetycznej w Gryficach

Świadectwo dla mieszkania w Gryficach kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Sto dwadzieścia osiem świadectw i ani jednego wpisu niemożliwego

Przeglądając wykaz świadectw dla kolejnych miast, przyzwyczailiśmy się do wpisów, których nie da się obronić fizyką. Iloraz EP do EK musi mieścić się między 0,19 a 2,60, bo tyle wynoszą współczynniki nakładu z rozporządzenia: 0,20 dla biomasy, 0,80 dla kogeneracji, 1,10 dla własnego kotła, 1,20 i 1,30 dla ciepłowni gazowej i węglowej, 2,50 dla energii elektrycznej. Wszystko poza tym zakresem to pomyłka w arkuszu, a nie wynik mieszkania.

W gryfickiej próbce 128 świadectw wystawionych między 5 stycznia a 8 października 2026 roku takich wpisów jest zero. Iloraz najniższego dokumentu wynosi 0,199, najwyższego 2,501 - czyli cała próbka układa się dokładnie między dwoma skrajnymi współczynnikami rozporządzenia i nie wystaje poza nie ani o jedną pozycję. Dla porównania w tej samej partii zachodniopomorskich miast Choszczno ma trzy wpisy niemożliwe, Gryfino dwa, a Nowogard jeden. Gryfice są jedynym miastem z tej czwórki bez żadnego.

Skrajne wartości, które mogłyby wyglądać na błąd, mają tu pełne wyjaśnienie:

• najniższe EP w mieście to 28,0 (Zdrojowa 2a, 9 maja) przy energii użytkowej 137,4 i końcowej 140,7. Iloraz wynosi dokładnie 0,20, przy udziale odnawialnych źródeł 39,1% - to kocioł na biomasę, najniższa pozycja rozporządzenia. Duże zapotrzebowanie, znikomy nakład,
• najwyższe EP to 620,1 (Zielona 5, 16 czerwca) przy energii końcowej 248,0. Iloraz wynosi dokładnie 2,50, czyli pozycję przypisaną energii elektrycznej. To nie błąd, to mieszkanie o sporym zapotrzebowaniu ogrzewane prądem.

Rozpiętość od 28,0 do 620,1 nie jest więc artefaktem wykazu, tylko odległością między dwoma legalnymi skrajnościami: biomasą i prądem. Mediana EP w mieście wynosi 102,3 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 77,8, górny 163,9.

Co to mówi o lokalnych wykonawcach i co z tego ma właściciel mieszkania. Gryficki wykaz jest dowodem, że świadectwa da się wystawiać bez pomyłek rachunkowych, i że dla tego miasta rejestr jest wiarygodnym punktem odniesienia. Jeśli więc szykujesz sprzedaż mieszkania w Gryficach, warto sprawdzić w publicznym wykazie, czy dla Twojego bloku ktoś już nie wystawił świadectwa: w gryfickim przypadku prawdopodobieństwo, że znaleziona liczba jest sensowna, jest wyższe niż w sąsiednich miastach. Jak to zrobić, opisujemy w tekście jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.

Czysta arytmetyka nie znaczy czyste dane

Uczciwość wymaga powiedzenia, czego brak wpisów niemożliwych nie oznacza. Współczynniki w gryfickich świadectwach są poprawne, ale metadane i opisy adresów już nie.

• Czternaście rekordów ma puste pole województwa, a ich mediana EP wynosi 194,5, czyli niemal dwa razy więcej niż mediana miasta. Po ich odjęciu mediana spada z 102,3 na 96,2. Nie wiemy, czy to gryfickie mieszkania z niewypełnionym nagłówkiem, czy rekordy z innej miejscowości o podobnej nazwie, więc zostawiamy je w próbce i odnotowujemy, o ile przesuwają wynik.
• Powtarzają się identyczne piątki wartości. Niepodległości 11 występuje czterokrotnie z tym samym zestawem EU 65,1, EK 61,9, EP 53,5; Niepodległości 54a trzykrotnie z EP 149,3; Mickiewicza 22 dwukrotnie z EP 348,9; podobnie Fabryczna 5c, Wiejska 4 i Nadrzeczna 2a. W budynku z powtarzalnym układem mieszkań jest to naturalne, ale trzeba o tym wiedzieć: 128 dokumentów opisuje wyraźnie mniej niż 128 różnych sytuacji.
• Dwadzieścia dziewięć dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej, co bez pompy ciepła albo instalacji słonecznej nie jest możliwe. W większości są to różnice kosmetyczne: tylko osiem odbiega o więcej niż 10%, a pięć o więcej niż 25%. Najwyraźniejszy przypadek to Orla 5A z EU 57,8, EK 29,1 i udziałem OZE 60,7%, czyli pompa ciepła z fotowoltaiką.
• Dwa rekordy pochodzą z innych gmin powiatu - Cicha 1 w gminie Karnice i Kłodkowo 28A w gminie Trzebiatów. Rejestr wpisuje je pod nazwą siedziby, więc „128 świadectw w Gryficach" to raczej 128 świadectw w okolicy Gryfic.
• Sześć rekordów ma w polu ulicy numer działki, w tym dwa razy „Starogrodzka dz. nr 112". To budynki w trakcie odbioru, bez nadanego numeru porządkowego.

Co jeszcze widać w gryfickich danych

• Gryfice zamawiają świadectwa pojedynczo. Na 128 dokumentów przypada 92 różne dni wystawienia, a najobfitszy dzień ma zaledwie pięć dokumentów (19 maja, mediana EP 154,6). To zupełnie inny obraz niż w Nowogardzie, gdzie jeden dzień dał 23 świadectwa. W Gryficach dokument powstaje przed konkretną transakcją, nie w hurtowym zleceniu spółdzielni.
• Żaden adres nie dominuje próbki. Najczęstszy to Niepodległości z 13 dokumentami (10,2%) i medianą EP 78,3; po jego usunięciu mediana miasta zmienia się ze 102,3 na 104,8, czyli o 2,5 punktu. Kolejne są Akacjowa i Nadrzeczna po siedem dokumentów. Dla statystyki miasta to dobra wiadomość: mediana Gryfic opisuje miasto, a nie jedno osiedle.
• Ciepło sieciowe obejmuje 27% dokumentów i jest realne. Trzydzieści cztery świadectwa mają EP niższe od 0,95 energii końcowej, z medianą EP 79,5, a 29 z nich ma udział odnawialnych źródeł równy zeru. Zero OZE przy ilorazie 0,80-0,90 oznacza nakład kogeneracyjny z sieci, a nie fotowoltaikę na dachu. W pasmie 0,50-0,95 siedzi 30 dokumentów z medianą EP 86,2 przy energii końcowej 108,3.
• Ogrzewanie elektryczne to 11% próbki i ma dwa oblicza. Czternaście dokumentów ma iloraz od 1,91 do 2,50. Cztery z nich wypadają świetnie (Spacerowa 38 z EP 42,1, Oliwkowa 12 z 50,0, Spacerowa 25 z 53,1, Starogrodzka z 64,4), bo to pompy ciepła w nowej zabudowie. Pozostałe to grzejniki elektryczne w starym zasobie: Mickiewicza 22 ma 348,9, Zielona 5 aż 620,1.
• Najgorszy adres z więcej niż trzema dokumentami to Niekładzka 9. Cztery świadectwa wystawione jednego dnia, 6 stycznia, mediana EP 354,6 przy rozrzucie od 255,2 do 525,4 i ilorazie 1,20. Energia użytkowa dochodzi tam do 282,2, czyli jest to budynek praktycznie bez ocieplenia.
• Mediana energii końcowej w mieście to 108,2 przy użytkowej 85,8. Między źródłem a mieszkaniem ginie w Gryficach około 21% ciepła, czyli mniej niż w pozostałych trzech miastach tej partii. Gryficki zasób jest po prostu sprawniej obsłużony.

Zabudowa Gryfic a wynik

Gryfice to miasto nad Regą, siedziba powiatu, około 16 tysięcy mieszkańców. Zachowały średniowieczny obrys murów z Bramą Wysoką, gotycki kościół i wrzecionowy rynek; z dawnej Greifenbergu wyrosło po wojnie miasto powiatowe z dużym szpitalem wojewódzkim, zakładami przy Fabrycznej i węzłem kolei wąskotorowej nad morze. Taki jest też rozkład zabudowy w próbce.

• Śródmieście: Niepodległości, Kościuszki, Rynek, Młyńska, Nowy Świat. Kamienice i uzupełnienia powojenne. Niepodległości wypada zaskakująco dobrze (mediana 78,3, iloraz 1,00), ale Kościuszki ma 176,8, a Nowy Świat 164,7 z maksimum 395,4. W tym samym kwartale miasta rozstęp jest pięciokrotny.
• Osiedle „leśne" po północnej stronie: Akacjowa, Klonowa, Brzozowa, Malinowa, Oliwkowa, Tęczowa. Zabudowa niskich bloków z numeracją literową, w próbce 21 dokumentów. Akacjowa ma medianę 86,2 przy ilorazie 0,90, Brzozowa 136,4, a Klonowa 166,0 z rozrzutem od 56,5 do 350,0. Wniosek: to nie jest jednolite osiedle, tylko kilka roczników budowy pod wspólnymi nazwami ulic.
• Pasmo przemysłowe i kolejowe: Fabryczna, Nadrzeczna, Starogrodzka. Najniższe ilorazy w mieście, od 0,80 do 1,00, bo tu dochodzi sieć ciepłownicza. Fabryczna ma medianę EP 86,2, Nadrzeczna 78,3.
• Ulice wylotowe: Trzygłowska, Niechorska, Niekładzka, Wojska Polskiego, Warszawska. Nazwy od wsi gminy i od nadmorskich kierunków. Rozrzut największy w mieście: Warszawska ma medianę 81,3 przy udziale OZE 99% (kotły na pelet), a Niekładzka 354,6.
• Sportowa i Jana Dąbskiego. Pięć dokumentów każda, mediany 183,3 i 87,3. Przy Sportowej stoi starszy zasób komunalny, przy Dąbskiego nowszy z ilorazem 0,90.

Dla sprzedającego mieszkanie w Gryficach praktyczny wniosek brzmi: zapytaj w pierwszej kolejności, czy budynek jest podłączony do sieci ciepłowniczej. Ulice z nakładem 0,80-0,90 mają w tej próbce mediany 78-87, a te z własnym kotłem i nakładem 1,10-1,20 od 160 do 164. Różnica jest dwukrotna i nie zależy od tego, jak Twoje mieszkanie jest utrzymane.

Klimat: liczymy na danych stacji Szczecin-Dąbie

Gryfice leżą około 65 kilometrów na północ od stacji Szczecin-Dąbie i zaledwie 20 kilometrów od Bałtyku; gmina sięga niemal do Trzebiatowa, a powiat obejmuje nadmorski Rewal. Stacja Gdańsk-Rębiechowo jest najbliższym punktem odniesienia po drugiej stronie wybrzeża i pokazuje, że nawet między dwiema stacjami nadmorskimi różnica roczna sięga 1,1 stopnia - zachodnia część wybrzeża jest wyraźnie łagodniejsza niż gdańska.

Dla gryfickiego świadectwa ma to jednak mniejsze znaczenie niż nośnik i tę stronę warto czytać właśnie przez to zestawienie. Jeden stopień różnicy między stacjami przesuwa zapotrzebowanie użytkowe o kilka procent. Przejście z nakładu 0,80 na 1,20 podnosi EP o połowę przy tej samej energii końcowej - i dokładnie to widać w gryfickich danych, gdzie pasmo 0,50-0,95 ma medianę EP 86,2, a pasmo 1,15-1,25 medianę 163,6. Klimat jest dany i identyczny dla wszystkich 128 dokumentów z tej próbki; nośnik i sprawność instalacji różnią je dwukrotnie.

Kara za brak świadectwa

W Gryficach sposób zamawiania świadectw sam podpowiada, po co dokument istnieje. Na 128 świadectw przypada 92 różne dni wystawienia, a największe zlecenie liczy pięć dokumentów. To znaczy, że gryfickie świadectwa powstają pojedynczo, przed konkretną sprzedażą albo najmem, czyli dokładnie w sytuacji, w której ustawa wymaga przekazania dokumentu drugiej stronie.

I to właśnie nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest karalne - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP blokującego sprzedaż ani najem, więc mieszkanie przy Zielonej 5 z wynikiem 620,1 można sprzedać tak samo legalnie jak lokal przy Zdrojowej z wynikiem 28,0. Karze podlega wyłącznie brak dokumentu w rękach kupującego.

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, więc wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, najczęściej dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o stan lokalu,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W gryfickiej próbce nie ma ani jednego świadectwa po terminie, bo wszystkie wystawiono w 2026 roku, ale starszy dokument z szuflady trzeba sprawdzić przed aktem.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Gryficach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Gryficach w 2026 roku

Rozpiętość od 28,0 do 620,1 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Gryficach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Gryfice, Trzebiatów, Płoty, Brojce, Karnice i Rewal, czyli cały powiat gryficki, a także Kołobrzeg, Białogard, Nowogard i Szczecin. Pozostałe miasta regionu zbiera strona województwa.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Gryficach? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Cena nie zależy od metrażu, piętra ani od tego, czy mieszkanie jest w śródmieściu, czy na osiedlu przy Akacjowej.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru, więc notariusz i nabywca mogą go sprawdzić w publicznym wykazie.

Dlaczego w Gryficach ani jedno świadectwo nie zawiera błędu rachunkowego, a w sąsiednich miastach tak? Nie wiemy, bo rejestr nie podaje, kto wystawił dokument. Wiemy tylko, że na 128 gryfickich świadectw z okresu styczeń-październik 2026 wszystkie mają iloraz EP do EK w granicach rozporządzenia, od 0,199 do 2,501, podczas gdy w Choszcznie takich wpisów jest trzy, w Gryfinie dwa, a w Nowogardzie jeden. Przy 92 różnych dniach wystawienia najprostsze wytłumaczenie brzmi: w Gryficach świadectwa powstają pojedynczo, a nie w hurtowych seriach, w których łatwiej pomylić arkusz.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. Gryficka próbka pokazuje to wzorowo: najniższe EP w mieście, 28,0, ma budynek o energii końcowej 140,7, a najwyższe, 620,1, budynek o energii końcowej 248,0. Pierwszy grzeje się biomasą (nakład 0,20), drugi prądem (2,50). Bliżej Twojego rachunku jest wskaźnik EK, którego mediana w Gryficach wynosi 108,2.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie gryfickim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Trzebiatowie, Płotach, Rewalu i pozostałych gminach powiatu.