Lokal niemieszkalny

Świadectwo dla miejsca postojowego

Dotyczy wyodrębnionego lokalu z własną księgą wieczystą: stanowiska w hali garażowej, garażu boksowego albo całej hali. Jeśli miejsce jest tylko udziałem w lokalu niemieszkalnym i sprzedajesz je razem z mieszkaniem, wystarczy świadectwo mieszkania.

Dlaczego osobny formularz. Lokal garażowy liczy się inaczej niż mieszkanie: nie ma ciepłej wody, a dochodzi oświetlenie wbudowane, które metodologia nakazuje uwzględnić dla wszystkiego poza lokalami mieszkalnymi, oraz wentylacja mechaniczna. Garaż bez ogrzewania przyjmujemy jako pomieszczenie techniczne o temperaturze obliczeniowej 8 °C i zapisujemy to założenie w świadectwie.

79 zł - dokument z numerem z centralnego rejestru, zdalnie, bez oględzin. Podpis kwalifikowany sporządzającego (Tomasz Ostrowski, nr wpisu 2910).

1. Co dokładnie sprzedajesz

Rodzaj lokalu Stanowisko w środku hali nie ma własnych ścian zewnętrznych, więc bilans cieplny liczymy dla całej hali. Wskaźniki w kWh/(m²·rok) są wtedy takie same dla hali i dla Twojego miejsca.

Powierzchnia miejsca postojowego (m²) Wpisz tyle, ile widnieje w księdze wieczystej albo w akcie notarialnym - to ta powierzchnia trafia na świadectwo. Przy stanowisku w hali jest to zwykle 12-18 m².

Powierzchnia całej hali garażowej (m²) Jest w dokumentacji budynku albo w uchwale wspólnoty. Jeśli jej nie znasz, wpisz szacunek: liczba miejsc razy 25 m².

Numer księgi wieczystej lokalu (opcjonalnie)

2. Gdzie ten garaż jest

Adres budynku

Miejscowość Po miejscowości ustalamy stację klimatyczną, z której danych liczy się świadectwo.

Położenie garażu

Rok budowy budynku

Wysokość pomieszczenia (m)

3. Przegrody i brama

Ocieplenie ścian garażu

Brama wjazdowa

Powierzchnia bramy (m²)

Jaka część ścian jest zewnętrzna

4. Instalacje

Wentylacja Garaż zamknięty musi mieć wentylację mechaniczną (warunki techniczne, § 108), a energia wentylatorów wchodzi do wskaźników.

Oświetlenie w garażu Oświetlenie wbudowane wchodzi do wskaźnika EP w każdym lokalu poza mieszkalnym - w garażu to zwykle największa pozycja. Jeśli nie wiesz, zostaw wariant typowy.

Ogrzewanie garażu

5. Dane do świadectwa

Imię i nazwisko

E-mail (tu wyślemy PDF)

Telefon (opcjonalnie)

Akceptuję regulamin.

Zgadzam się na przetwarzanie danych zgodnie z polityką prywatności.

Kiedy miejsce postojowe potrzebuje świadectwa

Świadectwo dotyczy budynku albo części budynku, a ustawa definiuje ją jako zespół pomieszczeń o jednakowym przeznaczeniu przewidzianych do odrębnego użytkowania (art. 2 pkt 2 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Wyodrębniony lokal garażowy z własną księgą wieczystą spełnia tę definicję, więc przy sprzedaży świadectwo jest wymagane - tak samo jak dla mieszkania.

Jeśli natomiast miejsce postojowe jest udziałem w lokalu niemieszkalnym i sprzedajesz je razem z mieszkaniem w jednym akcie, przedmiotem umowy jest mieszkanie i jego świadectwo wystarcza.

Co liczymy w garażu, czego nie ma w mieszkaniu

Oświetlenie wbudowane - metodologia liczy je dla wszystkiego poza budynkami i lokalami mieszkalnymi, więc w garażu wchodzi do wskaźnika EP.
Wentylacja mechaniczna - energia wentylatorów to energia pomocnicza, która podnosi EK i EP.
Brak ciepłej wody - w garażu nie ma systemu c.w.u., więc ta część wskaźnika jest zerowa.
Strop pod mieszkaniami - nad halą są lokale o 20 °C, więc strop oddaje ciepło do garażu i obniża jego zapotrzebowanie.