Świadectwo charakterystyki energetycznej w Łasku

Świadectwo dla mieszkania w Łasku kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Ćwierć rocznika z jednej inwestycji, a mediana miasta nie drgnęła

W próbce 229 łaskich świadectw ze stycznia-października 2026 mediana EP wynosi 138,0 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 112,2, górny 174,9. Zwykle przy takiej próbce pierwsze pytanie brzmi, czy wyniku nie zbudowało jedno hurtowe zlecenie. W Łasku takie zlecenie jest, i to duże:

Pod adresem Inki-Danuty Siedzikówny 2 leży 60 świadectw, czyli 26,2% całej łaskiej próbki. Wszystkie dotyczą jednego budynku, mają 60 różnych numerów lokali, wystawił je jeden wykonawca i wszystkie powstały w dwa dni: 36 dokumentów 8 października i 24 siódmego października 2026.

A teraz rzecz, która jest tezą tej strony. Usunięcie tej grupy nie rusza mediany miasta ani o jedną dziesiątą: 138,0 z nią i 138,0 bez niej. Na połowie naszych stron miejskich jeden adres przesuwa medianę o kilkanaście albo kilkadziesiąt punktów - na przykład w Piotrkowie Trybunalskim 24% próbki pochodzi z jednej ulicy i bez niej mediana miasta rośnie ze 107,1 na 135,1. Tutaj ćwierć rocznika pochodzi z jednej inwestycji, a obraz miasta jest nietknięty - i to nie jest szczęśliwy zbieg okoliczności, tylko skutek bardzo konkretnej arytmetyki.

Dlaczego nowy budynek wypadł dokładnie tak jak stary Łask

Porównajmy grupę z resztą próbki:

Nowy budynek ma o 30% mniejsze zapotrzebowanie na ciepło i o 29% niższą energię końcową od resztek łaskiego zasobu - i mimo to kończy z identycznym wskaźnikiem EP. Cały ten zapas został zjedzony przez współczynnik nakładu 1,75, który w rozporządzeniu nie odpowiada żadnemu pojedynczemu nośnikowi: współczynniki idą tam od 0,20 dla biomasy, przez 1,10 dla własnego kotła, 1,20 i 1,30 dla ciepłowni gazowej i węglowej, do 2,50 dla prądu. Wartość 1,75 przy zerowym udziale OZE we wszystkich sześćdziesięciu dokumentach może być tylko średnią ważoną nośnika spalanego i energii elektrycznej - czyli ciepła woda albo urządzenia pomocnicze idą tu z prądu.

Policzmy, ile to kosztuje: gdyby ta sama energia końcowa była liczona nakładem 1,10, jak własny kocioł gazowy, mediana EP grupy wyniosłaby 86,4 zamiast 138,0. Jedna decyzja o sposobie przygotowania ciepłej wody warta jest tu 52 punkty EP, czyli więcej, niż daje cała różnica w jakości przegród między nowym budynkiem a blokiem z lat siedemdziesiątych.

Wniosek dla kupującego mieszkanie w Łasku: świadectwo z nowej inwestycji nie jest automatycznie lepsze od świadectwa ze starego bloku. Jeśli chcesz wiedzieć, ile naprawdę zapłacisz za ciepło, patrz na EK, nie na EP - tu różnica wynosi 78,5 wobec 111,2 i jest całkowicie realna. Co z tym można zrobić, opisaliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Co jeszcze widać w łaskich danych

• To hurtowe zlecenie zacieśniło statystykę miasta. Odstęp między kwartylami wynosi w Łasku tylko 63 punkty (112,2 i 174,9) przy 229 dokumentach, bo 26% próbki ma własny rozstęp zaledwie 18 punktów (od 137,6 do 155,4 w kwartylach grupy). Po odjęciu grupy pozostałe 169 dokumentów rozciąga się od 94,4 do 194,1 w kwartylach, czyli dwukrotnie szerzej. Łask wygląda na jednorodny, ale jednorodna jest tylko jedna jego inwestycja.
• Najniższe EP w próbce, 9,1 przy Gorczynie 2, jest błędem wykazu. Iloraz EP do EK wynosi tam 0,17, czyli mniej niż 0,20 przypisane biomasie - najniższy współczynnik, jaki rozporządzenie przewiduje. Żadnym dopuszczalnym nośnikiem nie da się z energii końcowej 52,0 zrobić EP równego 9,1. Jeśli zobaczysz tę liczbę w tabeli poniżej jako „najniższe EP", traktuj ją jako pomyłkę w danych, nie jako rekord miasta. Realnie najlepsze wyniki w Łasku mają Wiosenna 5a (EP 17,7, iloraz 0,20, udział OZE 99,3%) i Miła 19 (EP 22,1).
• Dwa pozostałe wpisy niemożliwe też warto znać: Sportowa 18B z ilorazem 3,00 i Utrata 15 z 2,89 przebijają 2,50 przypisane prądowi, czyli fizycznie nie mogą być poprawne. Na 229 dokumentów to trzy wpisy, czyli 1,3% próbki - niewiele, ale dość, by nie brać skrajnych wartości z rejestru bezkrytycznie.
• Najwyższe EP, 807,0 przy Wąskiej 2, nie jest błędem, tylko opisem całego budynku. Iloraz 1,10 mieści się w skali, natomiast energia użytkowa 395,8 i końcowa 733,6 to liczby nieosiągalne dla pojedynczego lokalu mieszkalnego. Tak samo Łączna 2A (EP 668,1 przy EK 1041,2) i Jana Kilińskiego 48 (EP 566,7).
• Wskaźnik „ogrzewanie elektryczne" 8% opisuje w Łasku prawie wyłącznie pompy ciepła, nie grzejniki. Iloraz 1,9 i wyższy mają 19 dokumentów, a w 16 z nich energia końcowa jest niższa od użytkowej - czyli urządzenie oddaje do mieszkania więcej, niż pobiera z gniazdka. Mediana EP w tej grupie to 149,8, mediana udziału OZE 20,9%. To ważna różnica wobec Opoczna, gdzie identyczny wskaźnik prądu opisuje w 28 na 37 przypadków realne ogrzewanie elektryczne bez pompy.
• Wskaźnik ciepła sieciowego 13% też trzeba rozbroić. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełniają 29 dokumentów, ale 14 z nich ma udział OZE powyżej 50% (kotły na pelet i instalacje fotowoltaiczne), a tylko 9 ma udział OZE równy zeru - i to są jedyne wpisy, które czytamy jako realne ciepło z sieci albo z kogeneracji: 9 Maja 67, Jodłowa 2, Warszawska 34, Batorego 36, Narutowicza 5 i 44, Orzechowa 2, Leszczynowa 4, Jesionowa 3.
• Drugi co do wielkości adres to Jana Pawła II: 27 dokumentów, 11,8% próbki, rozłożone na osiem różnych budynków. Mediana EP 156,4, mediana EK 111,5, mediana ilorazu 1,30 przy zerowym udziale OZE - czyli ciepłownia węglowa. To stary zasób spółdzielczy i jego usunięcie też nie rusza mediany miasta (137,9). Rozstęp EP na tej jednej ulicy idzie od 55,4 do 297,9.
• Żadne świadectwo w próbce nie jest przedawnione - zero wpisów po terminie i zero tracących ważność do końca 2026 roku.
• Rejestr raportuje gminę, nie samo miasto. Pod nazwą Łask figurują świadectwa z Okupu Wielkiego, Orchowa, Sięganowa, Wrzeszczewic-Skrejni, Stryjów Paskowych, Łopatek, Borszewic Cmentarnych, Woli Bałuckiej i Gorczyna; jeden rekord w ogóle pochodzi z Dobrzenia Wielkiego w opolskim, gdzie też jest miejscowość o tej nazwie. „229 świadectw w Łasku" to więc 229 świadectw w gminie i okolicy.

Zabudowa Łasku a wynik

Łask to niespełna 17 tysięcy mieszkańców nad Grabią, dokładnie w połowie drogi między Łodzią a Sieradzem, z prawami miejskimi od XV wieku. Dwie rzeczy wyróżniają ten zasób: miasto nigdy nie miało wielkiego przemysłu, który budowałby osiedla zakładowe, a od lat pięćdziesiątych ma w pobliskim Buczku lotnisko wojskowe - dziś 32. Baza Lotnictwa Taktycznego z myśliwcami F-16. To rodzi stały popyt na mieszkania na wynajem, a ten popyt widać w rejestrze jako nowe inwestycje.

• Nowa zabudowa wielorodzinna przy Inki-Danuty Siedzikówny. Najmłodszy fragment miasta i zarazem największa pozycja w rejestrze - 60 dokumentów z jednego budynku, z medianą EU 53,6, czyli o trzydzieści procent niższą od miejskiej. Już sama nazwa ulicy wskazuje, że to adres świeży: upamiętnia Danutę Siedzikównę „Inkę", a takie patronki pojawiały się w polskich miastach głównie po 2016 roku.
• Osiedla spółdzielcze przy Jana Pawła II, Batorego, Narutowicza, 9 Maja i Warszawskiej. Bloki z lat sześćdziesiątych do osiemdziesiątych, z ciepłem z kotłowni: mediany EP na tych ulicach wynoszą od 102,6 do 156,4, a ilorazy od 1,00 do 1,30. Tu stoi górny kwartyl miasta.
• Dzielnice domów z nazwami drzew: Jodłowa, Jesionowa, Orzechowa, Leszczynowa, Modrzewiowa, Kalinowa, Wiosenna. Wyniki rozstrzelone od 17,7 (Wiosenna 5a, kocioł na pelet) do 378,1 (Jodłowa), ale to w większości domy, których nie obsługujemy.
• Stare centrum: Wąska, Kilińskiego, Utrata, Polna, Sportowa. Kamienice i małe budynki, i to z nich pochodzi większość wpisów, które trzeba traktować ostrożnie - dwa z trzech wpisów niemożliwych oraz najwyższe EP w próbce.
• Wsie gminy: Okup Wielki, Orchów, Sięganów, Wrzeszczewice-Skrejnia, Łopatki, Borszewice Cmentarne, Wola Bałucka, Gorczyn, Stryje Paskowe. Kotły indywidualne, wyniki od 40,9 do 378,4.

Dla sprzedającego łaskie mieszkanie wniosek jest nietypowy: tutaj mediana miasta jest wyjątkowo dobrym punktem odniesienia, bo ten sam poziom 138 osiągają i nowe lokale, i stare bloki - ale z zupełnie innych powodów. W nowym budynku EP 138 oznacza małe zapotrzebowanie zepsute nośnikiem, a w starym - duże zapotrzebowanie z łagodniejszym nakładem. Jeśli negocjujesz cenę, to drugi wskaźnik, EK, pokazuje różnicę, której EP nie pokazuje wcale.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Łask leży około 40 kilometrów na południowy zachód od stacji Łódź-Lublinek, w dolinie Grabi, na nizinnym przedpolu Sieradza - i to jest przypadek prosty, bez sporu o strefę. Miasto jest blisko stacji, na podobnej wysokości i w tym samym typie terenu, więc dane z Lublinka opisują łaską zimę dobrze. Kierunek ewentualnej korekty byłby zresztą łagodzący, nie zaostrzający: najbliższa stacja z drugiej strony to Poznań-Ławica, cieplejsza o 0,9 stopnia w styczniu, bo im dalej na zachód, tym mniej kontynentalny klimat. Dla porównania miasto z drugiego końca tego samego województwa, Opoczno, leży 100 kilometrów od Lublinka i jego najbliższa alternatywa, stacja Kielce-Suków, jest o stopień chłodniejsza.

Niezależnie od tego, ile ta różnica wynosi, w Łasku da się dokładnie pokazać, jak mało znaczy. Nakład nośnika zmienia tu wynik o 52 punkty EP - tyle wychodzi z porównania grupy Siedzikówny 2 liczonej nakładem 1,75 (mediana 138,0) i tej samej energii końcowej liczonej nakładem 1,10 (86,4). Przesunięcie o jeden stopień w styczniu ruszyłoby medianę energii użytkowej 66,7 o kilka punktów. Praktyczna reguła dla mieszkańca Łasku: na stację nie masz wpływu i ona nie przesądzi o Twoim świadectwie; na sposób przygotowania ciepłej wody wpływ masz i on przesądza.

Kara za brak świadectwa

Dla Łasku wejście w ten temat jest takie: w publicznym wykazie leży 60 świadectw z jednego budynku przy Inki-Danuty Siedzikówny 2, wystawionych w dwa dni. Jeśli sprzedajesz albo wynajmujesz mieszkanie w tym budynku, nabywca jednym zapytaniem do rejestru zobaczy wyniki pozostałych 59 lokali - i będzie wiedział, że dokument dla Twojego istnieje, nawet jeśli mu go nie pokażesz. To samo dotyczy 27 dokumentów z ulicy Jana Pawła II.

Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.

Dalej, po kolei:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór - na przykład gdy po wprowadzeniu się okaże się, że rachunki są wyższe od obiecanych,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale - dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W łaskiej próbce przedawnionych wpisów nie ma ani jednego, bo wszystkie 229 dokumentów są z 2026 roku.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Łasku, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Jana Pawła II 13: wykonano tam 4 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 55 do 138 kWh/(m²·rok) przy medianie 119. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Łasku w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (9,1) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Łasku, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Łask, Buczek, Sędziejowice, Widawę, Wodzierady i cały powiat łaski, a także Zduńską Wolę, Pabianice i pozostałe miasta województwa łódzkiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Łasku? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Łodzi ani od Sieradza, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

W Łasku 60 świadectw na 229 pochodzi z jednego budynku. Czy to znaczy, że mediana 138,0 nic nie mówi o moim mieszkaniu? Odwrotnie niż zwykle: tutaj mówi dość dużo. Ta grupa to 26,2% próbki, ale jej mediana EP wynosi dokładnie tyle samo co mediana całego miasta, więc jej usunięcie zmienia wynik o 0,0 punktu. Pozostałe 169 dokumentów też mają medianę 138,0, tylko rozłożone znacznie szerzej - od 94,4 do 194,1 w kwartylach, wobec 137,6-155,4 w grupie. Łaska mediana jest więc uczciwym punktem odniesienia, w przeciwieństwie do wielu innych miast.

Dlaczego mieszkanie w nowym budynku ma takie samo EP jak w bloku z lat siedemdziesiątych? Bo EP nie mierzy zużycia, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. Nowy budynek przy Siedzikówny 2 ma medianę EK 78,5 wobec 111,2 w pozostałej części próbki, ale liczy się nakładem 1,75, czyli mieszanką z prądem. Gdyby ta sama energia końcowa szła przez nakład 1,10, mediana EP tej grupy wyniosłaby 86,4 zamiast 138,0. Rachunek opisuje wskaźnik EK, który w Łasku ma medianę 91,7, a nie EP.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie łaskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Buczku, Sędziejowicach, Widawie i Wodzieradach.