Świadectwo charakterystyki energetycznej w Starogardzie Gdańskim

Świadectwo dla starogardzkiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Współczynnik 0,80 wybacza w Starogardzie więcej niż ocieplenie

W próbce 397 starogardzkich świadectw wystawionych między 23 kwietnia i 9 października 2026 roku (118 różnych dni) mediana EP wynosi 114,7 kWh/(m²·rok) przy dolnym kwartylu 69,0 i górnym 153,9. Mediana energii końcowej to 96,5, a energii użytkowej 66,2. Warunek „EP niższe od 0,95 EK", którym rozpoznajemy ciepło z sieci, spełniają 143 dokumenty, czyli 36% próbki; ogrzewanie elektryczne widać tylko w 15, czyli w 4%.

Najciekawsze w tym mieście jest to, co się dzieje przy tym samym zużyciu. W starogardzkiej próbce są dwie grupy budynków o praktycznie identycznej energii końcowej, a ich EP różni się o trzecią część:

Te 65 budynków zużywają o jedną trzecią więcej energii końcowej niż przeciętne mieszkanie w mieście (128,8 przy miejskiej medianie 96,5), a mimo to ich EP wypada poniżej miejskiej mediany. Dzieje się tak, bo ciepło z kogeneracji mnoży się współczynnikiem 0,80, a ciepło z własnej kotłowni współczynnikiem 1,10. Przy tej samej energii końcowej to różnica 35 punktów EP, czyli więcej, niż daje w Starogardzie całe ocieplenie ściany szczytowej. Opisaliśmy to szerzej w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Teraz uczciwa część. Pasmo nakładu 0,80 ma w całej próbce 139 dokumentów z medianą EP 67,0, ale 74 z nich, czyli 53% tego pasma, to dwa nowe osiedla zamówione hurtowo:

• Siedzikówny Inki 9 - 42 dokumenty, czyli 11% całej próbki, w tym 28 wystawionych 16 czerwca i 12 dwa dni wcześniej. Mediana EP 55,3 w rozrzucie 52,4-67,0, mediana EK 69,1, mediana EU 38,2, zerowy udział OZE.
• Selmanowicza „Zagończyka" 28 - 32 dokumenty (8%), z czego 24 z 27 maja i 7 z 28 maja. Mediana EP 64,4 w rozrzucie 54,2-84,6.

Po usunięciu obu adresów mediana miasta rośnie z 114,7 na 130,5, czyli o 15,8 punktu. Samo usunięcie Siedzikówny Inki podnosi ją do 125,0. Dlatego niska mediana pasma 0,80 nie jest obietnicą dla starego bloku podłączonego do tej samej sieci: nowa zabudowa daje tam EP 58, a zasób sprzed termomodernizacji na tym samym nakładzie 106. Nakład pomaga, ale nie zastępuje przegród.

Co jeszcze widać w starogardzkich danych

• Starogard jest w tej statystyce prawie dwa razy „gorszy" od sąsiada o 36 kilometrów. Mediana EP w Kościerzynie z rocznika 2026 to 66,2, tutaj 114,7. Murów to nie tłumaczy: starogardzka mediana EU wynosi 66,2, kościerska 53,6, czyli zapotrzebowanie różni się o niespełna jedną piątą. Reszta różnicy siedzi w nakładzie - w Kościerzynie współczynnikiem 0,80-0,95 rozliczono 56% próbki, w Starogardzie 35%.
• Największą grupą jest tu jednak ciepłownia bez kogeneracji. Współczynnik 1,20 dostało 66 dokumentów (mediana EP 115,8), a 1,30 kolejne 63 (mediana 137,0). Razem z pasmem 1,05-1,15 daje to 213 dokumentów, czyli 54% próbki, z medianą EP 137,0. Dla właściciela wniosek jest praktyczny: w Starogardzie wynik przeciętnego mieszkania bierze się nie z tego, czy budynek ma ciepłociąg, ale z jakiego źródła liczy się to ciepło.
• Hurtowe zlecenia widać na kalendarzu jak na dłoni. Pięć najobfitszych dni to 16 czerwca (32 dokumenty, mediana EP 58,2), 27 maja (26 dokumentów, 64,0), 25 maja (12 dokumentów z jednego adresu Zachodnia 2, mediana 141,3), 14 czerwca (12) i 10 sierpnia (10). Poza nimi próbka rozkłada się na 118 dni i 140 różnych nazw ulic.
• Osiedle Rataja to przeciwwaga dla nowych adresów. Pod numerami 4, 6 i 8 leży 19 dokumentów z 10 i 13 sierpnia, mediana EP 171,5 przy medianie EK 149,4 i ilorazie 1,15. Po ich usunięciu mediana miasta spada do 106,5. Dwa zlecenia z tego samego roku ciągną więc starogardzką statystykę w przeciwne strony.
• Dwadzieścia dokumentów ma energię końcową niższą od energii użytkowej, co bez pompy ciepła jest niemożliwe; mediana udziału OZE w tej grupie to 47,3%. Najniższe EP w całej próbce, 6,2 na Łabędziej 17, pochodzi właśnie stąd (EU 108,5, EK 32,3, udział OZE 95,7%) - to pompa ciepła z fotowoltaiką, a nie wynik, który da się powtórzyć w bloku z lat siedemdziesiątych.
• Jeden wpis jest błędem wykazu. Adres „Korytybska dz. 225/5" ma EU 25,3, EK 13,4 i EP 40,2, czyli iloraz 3,00. Rozporządzenie nie zna nakładu wyższego niż 2,50 dla energii elektrycznej, więc takiej wartości nie da się policzyć poprawnie. W drugą stronę rekord należy do Osiedla Kopernika 22: EP 689,7 przy EK 531,6 to iloraz legalny, ale wartości z budynku, a nie z mieszkania. Osobna uwaga o zasięgu próbki: 29 rekordów ma w polu ulicy numer działki, a dwa dokumenty pochodzą ze Skarszew, więc „397 świadectw w Starogardzie" to w praktyce 397 świadectw z miasta i jego najbliższego otoczenia.

Zabudowa Starogardu a wynik

Starogard Gdański to największe miasto Kociewia, około 48 tysięcy mieszkańców, nad Wierzycą, w połowie drogi między Tczewem a Kościerzyną. Układ zabudowy jest tu wyjątkowo czytelny i dokładnie odbija się w rejestrze.

• Śródmieście w czworoboku murów obronnych - jednym z pełniej zachowanych w Polsce - to kamienice z numerami przy Rynku, Chojnickiej, Gdańskiej i Kościuszki. W próbce dają pojedyncze dokumenty z nakładem 1,10 i wysoką energią końcową; tu leży drugi najwyższy wynik w mieście, 668,3 na Zamenhofa 2.
• Osiedla spółdzielcze z lat sześćdziesiątych i osiemdziesiątych: Kopernika (28 dokumentów, mediana EP 138,5), Piastów (8), Konstytucji 3 Maja (3), 60-lecia Odzyskania Niepodległości Polski (5), Rataja (19), Zachodnia (13), Jana Pawła II (8) i Wojska Polskiego (13, mediana 152,3). To one wypełniają pasma nakładu 1,20 i 1,30 i to one trzymają miejską medianę powyżej stu.
• Nowe inwestycje przy ulicach upamiętniających żołnierzy wyklętych - Siedzikówny Inki i Selmanowicza „Zagończyka". Nazwy nadano niedawno, obu w naszej kopii wykazu TERYT jeszcze nie ma w spisie ulic miasta, i dokładnie tak zachowują się ich dane: po jednym numerze porządkowym, zlecenia hurtowe, energia użytkowa 38-42 przy miejskiej medianie 66,2.
• Zabudowa jednorodzinna i szeregowa na obrzeżach - Darowana (9 dokumentów, mediana EP 71,4), Malinowa, Juranda ze Spychowa, Skarszewska. Tych nie obsługujemy, ale widać je w statystyce miasta.

Starogard ma w wykazie TERYT 297 ulic, najwięcej z miast tej partii, a w naszej próbce występuje 140 z nich. To miasto na tyle duże, że statystyka miejska niczego o Twoim mieszkaniu nie przesądza: rozrzut EP idzie od 6,2 do 689,7, a przedział między kwartylami, czyli połowa wszystkich dokumentów, to 69,0-153,9. Jeśli sprzedajesz mieszkanie w bloku rozliczanym nakładem 0,80, Twój wynik wypadnie bliżej 67 niż 115 - i odwrotnie.

Klimat: liczymy na danych stacji Gdańsk-Rębiechowo

Starogard leży około 50 kilometrów na południe od stacji Gdańsk-Rębiechowo i niemal tyle samo od granicy strefy obliczeniowej stacji Bydgoszcz, więc warto sprawdzić, co by się stało, gdyby przypisanie poszło w drugą stronę. Odpowiedź jest zaskakująco nudna: styczeń różni się o jedną dziesiątą stopnia, a rok o 0,8 stopnia na korzyść Bydgoszczy. Miasto stoi już poza zasięgiem łagodzącego wpływu Zatoki Gdańskiej, na wysokości około 100 metrów nad poziomem morza, więc zimy ma trochę chłodniejsze, a lata cieplejsze niż lotnisko w Rębiechowie - i to się właśnie w tych liczbach odbija.

Dla właściciela mieszkania wniosek jest ten sam, co z sekcji o nakładzie: przypisanie stacji to w Starogardzie dziesiąte części stopnia, a współczynniki nakładu rozciągają się od 0,20 do 2,50, czyli różnią się dwunastokrotnie. Zmiana strefy klimatycznej przesunęłaby zapotrzebowanie użytkowe o kilka procent; zmiana odczytu źródła ciepła z kotłowni na kogenerację przesuwa EP o trzecią część. Stacja jest przypisana do całego województwa pomorskiego, więc tymi samymi danymi liczymy Gdańsk, Tczew i Malbork.

Kara za brak świadectwa

Punkt wejścia dla Starogardu jest nietypowy: to miasto, w którym nabywca z dużym prawdopodobieństwem znajdzie w publicznym wykazie świadectwo dla sąsiedniego lokalu w tym samym bloku. Przy 397 dokumentach z pół roku i 42 z jednego adresu przy Siedzikówny Inki, a 19 z Rataja, ukrycie wyniku jest w praktyce niewykonalne. Dlatego lepiej mieć dokument i umieć go wytłumaczyć, niż liczyć na to, że nikt nie zapyta.

Co dokładnie jest karalne:

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć, więc starogardzkie 171 przy Rataja jest tak samo legalne jak 55 przy Siedzikówny Inki,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W starogardzkiej próbce żaden dokument nie jest jeszcze po terminie, bo wszystkie wystawiono w 2026 roku, ale warto pamiętać, że jeśli Twój blok zmienił w międzyczasie sposób rozliczania ciepła, stare świadectwo jest już bezużyteczne niezależnie od daty.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Starogardzie Gdańskim, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Feliksa Selmanowicza "Zagończyka" 28: wykonano tam 32 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 54 do 85 kWh/(m²·rok) przy medianie 64. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Starogardzie Gdańskim w 2026 roku

Rozpiętość od 6,2 do 689,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Starogardzie Gdańskim, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Starogard Gdański, Skarszewy, Skórcz, Czarną Wodę, Zblewo, Lubichowo, Kaliska, Osiek, Osieczną, Bobowo i Smętowo Graniczne, czyli cały powiat starogardzki, a także Kościerzynę, Tczew i Malbork.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Starogardzie Gdańskim? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za odległość od Gdańska. Dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza, więc cena nie zależy od tego, czy lokal stoi przy Rynku, czy na osiedlu Kopernika.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Starogardzie to 114,7, a w Kościerzynie 66,2. Dlaczego tak dużo? Bo to nie jest różnica w jakości budynków. Mediana energii użytkowej, czyli samego zapotrzebowania murów, wynosi w Starogardzie 66,2, a w Kościerzynie 53,6. Resztę robi współczynnik nakładu: w kościerskiej próbce 56% dokumentów rozliczono nakładem 0,80-0,95, a w starogardzkiej tylko 35%, przy 54% w pasmach od 1,05 do 1,35. Dla Twojego mieszkania liczy się, w którym z tych pasm wyląduje Twój budynek, a nie miejska średnia.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ciepło niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. W Starogardzie widzimy to w czystej formie - 65 dokumentów zużywa medianowo 128,8 energii końcowej i ma EP 106,3, a 84 dokumenty zużywają 127,4 i mają EP 141,3. To samo zużycie, inny współczynnik. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który ma w mieście medianę 96,5.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie starogardzkim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Skarszewach, Skórczu i pozostałych gminach powiatu.