Świadectwo charakterystyki energetycznej w Zduńskiej Woli

Mieszkanie w Zduńskiej Woli wyceniamy tak samo jak w Łodzi: 98 zł, zdalnie, z numerem z centralnego rejestru. Gotowy PDF wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Zduńska Wola nie ma jednego sposobu ogrzewania, i dlatego nie ma typowego wyniku

Większość miast ma w rejestrze jedno dominujące pasmo: albo sieć, albo gaz, albo piece. W próbce 100 świadectw wystawionych w 2026 roku Zduńska Wola nie ma żadnego. Rozkład ilorazów EP przez EK rozsypuje się niemal równomiernie po całej skali nośników:

Żadne pasmo nie przekracza 20%, a cztery z nich mają po 13-16%. To rzadki obraz i ma praktyczny skutek: w Zduńskiej Woli nie da się zgadnąć wyniku z adresu. Dwa mieszkania w tej samej dzielnicy, o tym samym metrażu i tym samym roku budowy, dostaną wyniki różniące się dwukrotnie, bo jedno jest przy sieci, a drugie na własnym kotle albo na bojlerze.

Formalny wskaźnik „udziału ciepła sieciowego" to dla miasta 18%, ale jest dolną granicą, nie odpowiedzią. Progu, który go liczy (EP niższe od 0,95 razy EK), nie przechodzi ciepło z kotłowni węglowej (nakład 1,30) ani gazowej (1,20) - a to razem kolejne 31% próbki. Mieszkania w tych pasmach grzeją się ciepłem dostarczanym rurą, tylko bez bonusu z kogeneracji. Udział ogrzewania elektrycznego wynosi 20% i jest w tej próbce naprawdę rozproszony: nie stoi za nim jeden nowy budynek, lecz kilkanaście pojedynczych lokali z różnych adresów.

Rozkład: połowa wyników rozciągnięta na 123 jednostki

Mediana EP to 139,4 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 83,4, górny 206,3. Między kwartylami leży więc 123 jednostki - dla porównania w Kutnie rozstęp międzykwartylowy wynosi 72, a w Skierniewicach 82. 47% próbki wypada powyżej 150, a 19% poniżej 70.

Rozstęp sięga od 39,5 do 1218,8. Górne cztery wartości mają adresy i wszystkie pochodzą z niskiej, starej zabudowy: Juliusza 42 (1218,8), Kręta 9 (798,0), Tkacka 32 (770,4) i Łaska 50 (681,1). Wynik powyżej tysiąca nie jest błędem rejestru - to lokal, w którym EU samo wynosi 752, czyli budynek praktycznie nieocieplony, z ogrzewaniem o niskiej sprawności.

Żaden adres nie dominuje tej próbki: najliczniejszy, Nowy Świat 6, daje 6 dokumentów na 100 i wszystkie mają niemal identyczne EP (98,9-99,0), czyli nie przesuwa ani mediany, ani kwartyli.

Mediana EU to 90,1 przy medianie EK 114,2. Iloraz EU przez EK wynosi 0,70, więc 30% energii ginie między źródłem a mieszkaniem. To najbardziej wymierna rzecz, na jaką właściciel ma wpływ, i opisaliśmy ją w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Zabudowa Zduńskiej Woli a wynik świadectwa

• Zasoby po przemyśle włókienniczym - miasto wyrosło na tkactwie i to zostało w nazwach ulic oraz w substancji budowlanej. Przyfabryczne domy robotnicze i stare kamienice przy Tkackiej, Krętej, Łaskiej i Getta Żydowskiego to budynki bez izolacji, często z ogrzewaniem indywidualnym. Wszystkie rekordy powyżej 600 pochodzą właśnie z tej tkanki.
• Śródmieście wokół Kościelnej i Łódzkiej - niska zabudowa z przełomu wieków, wyniki w górnym kwartylu, część lokali po wymianie źródła ciepła, co daje w rejestrze duże skoki między sąsiednimi numerami.
• Bloki z lat 70. i 80. - Zielona 48 i 50, Nowy Świat 6: spójne, przewidywalne wartości wokół mediany albo poniżej, zwykle podłączone do zbiorowego źródła. To one wypełniają pasma 1,20-1,40.
• Karsznice - osiedle kolejowe wzniesione w latach 30. przy magistrali węglowej, do dziś odrębna część miasta z własną, jednorodną zabudową i wynikami wyraźnie powyżej mediany.
• Obrzeża i tereny włączone do miasta - Wólka Wojsławska, działki bez numeru porządkowego przy Krańcowej. Tu trafiają się pojedyncze nowe budynki z EP pod 45, czyli dolny koniec rozkładu.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Tu przypisanie stacji budzi najmniej zastrzeżeń ze wszystkich miast, które liczymy z Lublinka. Zduńska Wola leży około 35 km na południowy zachód od Łodzi, na tym samym obniżeniu, w zasięgu tej samej masy powietrza i bez jakiejkolwiek bariery orograficznej po drodze. Lotnisko Lublinek jest zresztą położone po zduńskowolskiej stronie Łodzi, więc faktyczna odległość od punktu pomiarowego jest jeszcze mniejsza niż od centrum miasta.

Jedna poprawka na uczciwość: Lublinek to stacja lotniskowa na skraju siedmiusettysięcznej aglomeracji, więc notuje miejską wyspę ciepła, której Zduńska Wola nie ma. Zimowe minima są tu nieco głębsze. Różnica idzie jednak w dziesiąte części stopnia i nie przesuwa klasy energetycznej - w przeciwieństwie do nośnika ciepła, który potrafi zmienić EP o połowę. Łódź i Radomsko opisujemy na tych samych danych; komplet miast województwa łódzkiego jest na stronie wojewódzkiej.

Kara za brak świadectwa

Najczęstszy zduńskowolski scenariusz to mieszkanie ze spadku. W starym zasobie po włókiennictwie jest dużo lokali odziedziczonych po rodzicach lub dziadkach, sprzedawanych potem przez kilkoro spadkobierców naraz. Nikt z nich nie mieszkał w tym lokalu, nikt nie ma dokumentacji, a termin u notariusza jest już ustalony.

Obowiązek nie zależy od tego, jak nabyło się mieszkanie: przy sprzedaży świadectwo trzeba przekazać nabywcy. Przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), który przewiduje grzywnę za nieprzekazanie dokumentu. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia - 5 000 zł jest górną granicą, nie stawką. Orzeka sąd, w trybie z art. 42 ustawy. Nie ma urzędu, który by to nakładał, i nie ma organu kontrolującego transakcje z urzędu: sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero gdy pojawi się spór o stan lokalu albo o koszty ogrzewania.

Trzy rzeczy, o których spadkobiercy dowiadują się najpóźniej:

• notariusz aktu nie odmówi - pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o pouczeniu wejdzie do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy); sprzedaż się odbędzie, tylko w dokumencie zostanie ślad zaniechania,
• karalne jest nieprzekazanie, a nie sam brak dokumentu w teczce,
• świadectwo znalezione w papierach po zmarłym bywa już bezużyteczne - wygasłe po 10 latach albo nieważne po zmianie charakterystyki budynku jest równoznaczne z brakiem.

Więcej w tekstach o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego, czego wymaga notariusz i jak wygląda świadectwo dla mieszkania ze spadku.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Zduńskiej Woli, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Nowy Świat 6 wykonano 5 świadectw charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 99 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Zduńskiej Woli w 2026 roku

Rozpiętość od 39,5 do 1218,8 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Zduńskiej Woli, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Zduńską Wolę, Szadek, Zapolice, Wojsławice i cały powiat zduńskowolski.

Najczęstsze pytania

Sprzedajemy z rodzeństwem mieszkanie po babci. Ile świadectw potrzebujemy? Jedno, dla lokalu, nie dla każdego ze współwłaścicieli. Przekazuje je nabywcy strona sprzedająca - niezależnie od tego, ile osób podpisuje akt. Potrzebny jest dostęp do lokalu albo jego rzut i dane budynku; pytania w formularzu prowadzą po nich po kolei.

Mieszkanie jest w starej kamienicy przy Tkackiej. Wyjdzie bardzo źle? Prawdopodobnie w górnej połowie rozkładu, bo to właśnie stara zabudowa poprzemysłowa ciągnie zduńskowolską medianę do 139,4. Ale wynik nie blokuje sprzedaży: świadectwo jest opisem, nie zezwoleniem, i nie ma progu, którego nie wolno przekroczyć.

Mój sąsiad ma EP 90, ja 200. Tak samo stare mieszkania. Jak to możliwe? W tym mieście jest to typowe, bo rozkład nośników jest rozsypany po całej skali. Decyduje przede wszystkim czym i jak sprawnie się grzeje, a nie sam rok budowy. Przy tych samych ścianach kogeneracja z nakładem 0,80 i ogrzewanie elektryczne z nakładem 2,50 dają wyniki różniące się trzykrotnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego. Świadectwo dostaje numer z centralnego rejestru.

A świadectwo dla domu w Szadku? Nie, domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.