Świadectwo charakterystyki energetycznej w Bochni

Świadectwo dla mieszkania w Bochni kosztuje 98 zł, powstaje zdalnie i nie wymaga wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

W Bochni oba wskaźniki nośnika kłamią, i to w przeciwne strony

W próbce 400 bocheńskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 82,6 kWh/(m²·rok). Tabela na dole strony dopisuje do tego dwa wskaźniki: udział ciepła sieciowego 20% i udział ogrzewania elektrycznego 13%. Oba są w Bochni mylące i da się to pokazać na liczbach z rejestru, bo poza wskaźnikami EU, EK i EP wykaz podaje też udział odnawialnych źródeł energii.

Rubryka ciepła sieciowego nie mierzy tu ciepłociągu, mierzy fotowoltaikę. Liczy ona dokumenty z EP niższym od EK o więcej niż 5%, czyli szuka nośnika z nakładem poniżej jedności. W Bochni takich dokumentów jest 80, ale ich mediana udziału odnawialnych źródeł wynosi 38,2%, a bez żadnego udziału OZE jest zaledwie dziewięć z nich. Iloraz EP do EK skupia się przy tym nie na 0,80, które rozporządzenie daje ciepłu z kogeneracji, lecz na 0,68-0,85, z największą grupą dokładnie na 0,76. Taką wartość uzyskuje się tylko mieszając do bilansu źródło z nakładem bliskim zera, czyli panele albo kolektory. Nie ma w tej próbce śladu miejskiej elektrociepłowni, jaki widać na przykład w Oświęcimiu, gdzie 40 z 45 dokumentów z tego samego pasma ma udział OZE równy zeru.

Rubryka ogrzewania elektrycznego nie mierzy grzejników, mierzy pompy ciepła. W pasmie ilorazu od 1,9 w górę jest 51 dokumentów, ale 37 z nich ma EK niższe od EU, czyli kupuje mniej energii, niż budynek potrzebuje. To arytmetycznie możliwe wyłącznie wtedy, gdy ciepło pochodzi z pompy. Mediana udziału OZE w tym pasmie to 46,9%, a mediana EP 81,6, czyli praktycznie tyle, ile mediana całego miasta. Prąd z nakładem 2,50 działa, tylko działa na bardzo małej liczbie: mediana EK w tej grupie wynosi 32,8.

Praktyczny wniosek dla właściciela mieszkania: jeśli Twoje EP wyszło wyższe od EK, to nie znaczy, że masz drogie ogrzewanie. W Bochni to najczęściej znaczy, że masz pompę ciepła. Mechanikę trzech wskaźników rozpisaliśmy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Mediana 82,6 to średnia z dwóch różnych miast

Bochnia ma w rejestrze dwa zasoby, które nie mają ze sobą nic wspólnego, a wspólną medianę.

Pięciokrotna różnica mediany EP w jednym, trzydziestotysięcznym mieście. Zabudowa wokół rynku kupuje energię na poziomie 230 kWh/(m²·rok) i nie ma w niej ani jednego dokumentu z odnawialnym źródłem, a osiedla na obrzeżach schodzą do 30-60 kWh/(m²·rok) przy udziale OZE powyżej jednej trzeciej. Mediana miasta, 82,6, nie opisuje żadnej z tych dwóch grup.

Dlatego dwie liczby zamiast jednej. Najczęstszym adresem próbki jest zabudowa przy Wygodzie z 55 dokumentami, czyli 14% - sporo, ale po pełniejszym pobraniu danych nie na tyle, by narzucić całości swój wynik. Po usunięciu tego adresu mediana rośnie z 82,6 do 94,6 przy 345 dokumentach, dolny kwartyl z 62,5 do 66,3, a górny ze 153,7 do 171,3. Pierwsza setka świadectw, pobrana płytko, dawała dla Bochni medianę 69,1, bo trafiła prawie wyłącznie na lipiec i sierpień, kiedy ten jeden adres zamawiał dokumenty hurtowo. Liczby na tej stronie pochodzą z próbki obejmującej okres od 18 stycznia do 7 października 2026 roku, czyli 129 dni z wystawionym świadectwem.

Zabudowa Bochni a wynik

Bochnia stoi na soli i stąd bierze się jej układ: zwarte, stare śródmieście nad wyrobiskami kopalni, która działa od XIII wieku i od 2013 roku jest na liście UNESCO, a wokół niego pierścień osiedli z ostatnich dekad.

• Śródmieście (Rynek, Regis, Solna Góra, Kazimierza Wielkiego, Biała, Kościuszki, Poniatowskiego) - 23 dokumenty z medianą EP 251,2 i EK 231,3, iloraz w okolicy jedności, udział OZE równy zeru w każdym z nich. To zabudowa murowana, często zabytkowa, z grubymi ścianami bez izolacji i indywidualnym ogrzewaniem lokal po lokalu. Rejestr podaje dla tej grupy medianę emisji dwutlenku węgla 0,061, podczas gdy dla całej bocheńskiej próbki wynosi ona 0,018, czyli ponad trzy razy mniej.
• Osiedla przy Wygodzie - 55 dokumentów, EU 39,3, EK 60,5 i EP 45,7. Nowe budownictwo z panelami. Uwaga na szczegół: EK jest tu wyższe od EU o połowę, czyli instalacja traci jedną trzecią energii, a dobry wynik EP bierze się z nośnika, nie z doskonałej techniki.
• Zabudowa przy Staszica - 20 dokumentów, EK 32,6 przy EP 81,6, udział OZE 54,3%. Pompy ciepła z fotowoltaiką: najniższa mediana EK w całej próbce i jednocześnie EP wyższe niż przy Wygodzie, bo mnożnik 2,50 dla prądu działa niezależnie od tego, jak mało tego prądu się zużywa.
• Bloki przy Proszowskiej, Krzęczkowie i Podedworzu - 60 dokumentów z medianą EP od 58,9 do 77,5 i medianą ilorazu od 1,10 do 1,15. To gaz, najpospolitszy bocheński nośnik: 136 dokumentów, czyli 34% próbki, ma iloraz między 1,05 i 1,15, czyli dokładnie taki, jaki daje nakład 1,10.
• Wsie gminy wiejskiej pod nazwą miasta - 17 dokumentów ma w polu ulicy nazwę miejscowości z gminy Bochnia: Ostrów Szlachecki, Proszówki, Damienice, Nieprześnia, Gorzków, Kurów. Rejestr zapisuje je pod nazwą siedziby gminy, więc formalnie „bocheńskie" świadectwo nie zawsze dotyczy miasta. Mediana EP w tej grupie to 67,9.

Klimat: jedna z dwóch stron, dla których Balice naprawdę pasują

Większość naszych małopolskich stron musi w tym miejscu tłumaczyć, że stacja leży niżej i cieplej od opisywanego miasta. Dla Bochni to zastrzeżenie jest najmniejsze z całej naszej małopolskiej listy, obok Oświęcimia. Miasto leży około 40 km na wschód od Balic, na wysokości około 220 m n.p.m., czyli nawet nieco niżej od stacji, w tym samym ciągu dolin podkarpackich. Zima obliczeniowa jest tu więc bliska rzeczywistej, w przeciwieństwie do Myślenic, Zakopanego czy Olkusza, gdzie ta sama tabela zakłada styczeń o kilka stopni łagodniejszy niż ten, który mieszkańcy znają z rachunków.

Nie znaczy to, że można stację wybierać: całe województwo małopolskie liczy się z Balic, a przypisanie wynika z rozporządzenia, nie z decyzji wykonawcy. W przypadku Bochni ta sztywna reguła po prostu nikomu nie szkodzi.

Kara za brak świadectwa

Pytanie, które przy bocheńskich transakcjach wraca najczęściej, brzmi „ile to kosztuje, jeśli nie zdążę". Odpowiedź jest mniej groźna, niż głoszą ogłoszenia, ale i mniej wygodna, niż brzmi plotka, że „nikt tego nie sprawdza".

Kwota 5 000 zł, którą powtarzają portale, jest górną granicą grzywny za wykroczenie, a nie stawką. Przepis karny, czyli art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), przewiduje karę grzywny i nie ustala własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia. Wysokość jest uznaniowa i zależy od okoliczności, w tym od tego, czy naruszenie było świadome.

Decyduje o niej sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia, co wprost wskazuje art. 42 ustawy. Nie robi tego urząd gminy, starostwo ani ministerstwo i nikt nie wystawia mandatu w dniu podpisania aktu. Nie istnieje też organ, który z urzędu kontrolowałby, czy przy każdej transakcji przekazano świadectwo - sprawa rusza wtedy, gdy zgłosi ją nabywca albo najemca. To oznacza dwie rzeczy naraz: w spokojnej, bezkonfliktowej transakcji ryzyko jest niewielkie, ale materializuje się dokładnie wtedy, gdy między stronami pojawi się spór, bo brak świadectwa staje się wygodnym argumentem drugiej strony.

Dwie rzeczy, o których łatwo zapomnieć. Karalne jest nieprzekazanie dokumentu drugiej stronie, a nie to, że się go nie ma - obowiązek dotyczy zaniechania. I druga: świadectwo, które utraciło ważność, liczy się tak samo jak żadne, bo dokument jest ważny dziesięć lat, a wcześniej traci ważność po wymianie źródła ciepła, dociepleniu albo wymianie okien. Więcej w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Bochni, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Wygoda 57C: wykonano tam 26 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 33 do 75 kWh/(m²·rok) przy medianie 46. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Bochni w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najwyższa (1681,8) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Bochni, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Bochnię, Brzesko, Nowy Wiśnicz, Rzezawę, Łapanów i cały powiat bocheński.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Bochni? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Nie dojeżdżamy na miejsce, więc odległość od Krakowa nie ma wpływu na cenę.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru.

Mam pompę ciepła, a EP wyszło dwa razy wyższe od EK. Czy to pomyłka? Nie, tak ma być. Pompa pobiera prąd, a energia elektryczna ma współczynnik nakładu 2,50, więc EP zawsze będzie wyższe od EK. W bocheńskiej próbce z 2026 roku 51 dokumentów ma taki iloraz i w 37 z nich EK jest niższe od EU, co oznacza właśnie pompę. Mediana EP w tej grupie wynosi 81,6, czyli tyle, co w całym mieście, a mediana EK tylko 32,8 - rachunki są w tych lokalach najniższe w Bochni.

Mieszkam w kamienicy w śródmieściu. Czy mój wynik będzie dużo gorszy od mediany? Najprawdopodobniej tak i warto się na to przygotować. W próbce 23 dokumenty z adresów wokół rynku mają medianę EP 251,2 przy medianie EK 231,3, czyli trzy razy więcej niż miejska mediana 82,6. To cecha zabudowy, nie Twojego mieszkania: grube mury bez izolacji i indywidualne źródło ciepła dają taki wynik niezależnie od stanu lokalu.

Czy wystawicie świadectwo dla domu w gminie Bochnia albo w Proszówkach? Nie. Od 5 października 2026 roku przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe, więc domów jednorodzinnych nie obsługujemy - ani w mieście, ani w gminie wiejskiej.