Świadectwo charakterystyki energetycznej w Rumi

Mieszkanie w Rumi wyceniamy tak samo jak w Gdyni: 98 zł, zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Całe „ciepło sieciowe" w Rumi to jeden adres

Nasza tabela pokazuje dla Rumi 28% udziału ciepła sieciowego. Brzmi to jak cecha miasta, a jest cechą jednej inwestycji. Z 136 dokumentów, w których EP jest niższe od 0,95 energii końcowej, 95 pochodzi z ulicy Błoń Janowskich - czyli 70% całego wskaźnika stoi na jednym osiedlu. Po jego wyjęciu udział ciepła sieciowego w pozostałych 367 dokumentach spada do 11%.

To jest teza tej strony: rumska próbka z 2026 roku nie opisuje miasta, tylko trzy place budowy. Trzy adresy dają 258 z 478 dokumentów, czyli 54% próbki:

Każdy z tych trzech adresów ma inny nośnik ciepła, i to właśnie dlatego liczba dla całego miasta jest tak myląca. Błoń Janowskich rozlicza się ze współczynnikiem nakładu około 0,86, czyli poniżej jedności - tam świadectwo wychodzi lepiej od rachunku. Jeżynowa ma 1,20, Spacerowa 1,09. Przy zerowym udziale OZE we wszystkich 111 dokumentach z Błoń Janowskich nie jest to fotowoltaika na dachu, tylko ciepło dostarczane z zewnątrz: wartość 0,86 leży dokładnie tam, gdzie rozporządzenie stawia kogenerację (0,80) z dodatkiem energii elektrycznej na urządzenia pomocnicze.

Co z tego wynika dla właściciela: nie da się odgadnąć swojego EP z liczby dla miasta. Trzeba wiedzieć, co grzeje konkretny budynek. Co dokładnie znaczą trzy wskaźniki ze świadectwa, rozpisaliśmy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Najwęższy rozkład z czterech pomorskich miast

Rumska próbka ma jeszcze jedną cechę, której nie widzieliśmy w żadnym innym pomorskim mieście: kwartyle leżą bardzo blisko mediany. Dolny to 64,1, mediana 69,7, górny 89,3. Rozstęp międzykwartylowy wynosi więc 25,2 punktu, podczas gdy w Tczewie 69,0, w Malborku 79,6, a w Lęborku 82,6.

To nie znaczy, że rumskie mieszkania są do siebie podobne. To znaczy, że ponad połowa próbki pochodzi z budynków postawionych w ostatnich latach według tych samych przepisów technicznych. Po wyjęciu trzech dominujących adresów rozkład rozkłada się normalnie:

Mediana rośnie o 22,7 punktu, a górny kwartyl o 38,4. Mieszkanie w bloku z lat 70. przy Pomorskiej albo Żwirowej ma w Rumi bliżej do 125-185 niż do 70.

Warto przy tym zobaczyć, jak szybko rejestr wypełnia się rumskimi dokumentami. Żeby zebrać 478 świadectw z 2026 roku, wystarczyło sięgnąć do 27 lipca - 74 dni. W Tczewie 496 dokumentów wymagało cofnięcia się do 16 marca, w Malborku 400 dokumentów do 27 kwietnia. Rumia wystawia 6,5 świadectwa na dzień, prawie trzy razy więcej niż Tczew i Malbork i ponad trzy razy więcej niż Lębork. Tak wygląda w danych sypialnia Trójmiasta w trakcie rozbudowy.

Pełny rozkład nośników

Iloraz EP przez EK, policzalny z wykazu, jest praktycznie równy współczynnikowi nakładu nieodnawialnego z rozporządzenia:

Dwie rzeczy są tu warte uwagi. Pierwsza: ogrzewanie elektryczne ma w Rumi 1% próbki, najmniej z całej czwórki i osiemnaście razy mniej niż w Gdyni, gdzie nasz wskaźnik pokazuje 18%. Druga: pasmo 1,2-1,4 z medianą ilorazu bliską 1,30 obejmuje co piąty dokument, więc sieciowe ciepło z węgla jest w Rumi obecne, tylko nasz wskaźnik liczy je jako „własne źródło" - bo przy nakładzie 1,30 EP wychodzi wyższe od energii końcowej. Dwadzieścia osiem procent to dolna granica udziału sieci, nie jego pomiar.

Pompa ciepła pojawia się w 9 dokumentach na 478 - tyle ma energię końcową niższą od użytkowej, co jest możliwe tylko przy tym układzie.

Zabudowa Rumi a wynik

• Nowe osiedla na Janowie i przy granicy z Gdynią - Błoń Janowskich, Jeżynowa, Czereśniowa (11 dokumentów, wszystkie z 31 sierpnia), Dereniowa (21), Spacerowa (73 dokumenty z dwóch numerów: 22 i 24). Energia użytkowa od 39 do 56, EP od 50 do 104. To cały dolny kwartyl rozkładu.
• Zabudowa wzdłuż Dębogórskiej i torów - Dębogórska ma 30 dokumentów, medianę EP 77,0 i iloraz 1,29, przy wyjątkowo niskiej energii użytkowej (mediana 27,4). Niskie zapotrzebowanie przy wysokim nakładzie - typowy nowy budynek rozliczany ciepłem z węgla.
• Starsze bloki w centrum - Pomorska (11 dokumentów, mediana EP 125,6 i najwyższy wynik próbki, 316,1), Żwirowa (4, mediana 184,5), Stoczniowców (6, mediana 101,6), Kombatantów (4, mediana 113,3 przy ilorazie 0,81). Tu mieszka górna połowa rozkładu i to tę część miasta opisuje liczba 92,4.
• Lokale z fotowoltaiką - w całej próbce sześć dokumentów ma udział OZE powyżej 70%: Nałkowskiej, Świętego Józefa (dwa), Abrahama, Łąkowa i Sadowa. Ich EP rozciąga się od 13,7 do 241,3, więc panele same z siebie dobrego świadectwa nie robią - decyduje to, ile budynek w ogóle potrzebuje.

Klimat: liczymy na danych stacji Gdańsk-Rębiechowo

Rumia leży około 15 km od stacji, w pasie trójmiejskim, czyli w tej samej masie powietrza, którą Rębiechowo mierzy. Dla województwa pomorskiego metodologia przewiduje jedną stację i dla Rumi jest to przypisanie najtrafniejsze z całej naszej pomorskiej czwórki - Lębork jest od stacji oddalony o 60 km, Malbork o blisko 60, Tczew o 35. Jedyna różnica, o której warto wiedzieć, to wysokość: stacja stoi na Pojezierzu Kaszubskim, a Rumia w pradolinie kilkadziesiąt metrów niżej. Opisaliśmy to na stronie Wejherowa, które leży w tej samej dolinie.

Z trafności tego przypisania wynika rzecz praktyczna, nie tylko ciekawa. Ponieważ Rumia, Gdynia i Wejherowo liczą się z identycznych danych klimatycznych, każda różnica między liczbami na tych trzech stronach jest różnicą budynków i nośników, a nie pogody. Rumska mediana 69,7 jest o 50 punktów niższa od gdyńskiej (120,1) i o 60 od wejherowskiej (130,1) wyłącznie dlatego, że rumski rocznik 2026 to w ponad połowie nowe budownictwo. Tej różnicy nie da się zrzucić na klimat ani o dziesiątą część stopnia.

Czego w rumskiej próbce nie liczymy jako mieszkań

• Siedemnaście grup dokumentów dla tego samego lokalu. Ten sam adres, ten sam numer mieszkania i identyczne EU, EK oraz EP, a różne numery SCHE. Najliczniejsza grupa to Kosynierów „dz. 1/5, 1/7" z czterema identycznymi wpisami, dalej Błoń Janowskich lokale A/02, A/03, A/04 i A/05 po dwa razy oraz Jeżynowa 10. Razem 36 dokumentów, czyli 8% próbki, dotyczy mniej niż połowy tej liczby mieszkań.
• Jedna inwestycja pod dwiema nazwami adresu. Błoń Janowskich występuje w rejestrze raz jako „Błoń Janowskich dz. 14/2" (56 dokumentów z 27-28 lipca, lokale numerowane A/01 do A/52), raz jako „Ul. Błoń Janowskich 11" (51 dokumentów z 24-28 września, lokale 1-51). Sprawdziliśmy numery SCHE i numery lokali: to są dwa różne etapy tej samej budowy, nie duplikaty - 111 dokumentów ma 111 różnych numerów świadectwa, a żadna para lokal plus wynik się nie powtarza. Licznik najczęstszych adresów bez scalania tych dwóch zapisów pokazywałby 56 zamiast 111 i teza tej strony by się nie obroniła.
• Jeden wpis o wartościach niemożliwych. Marszałka Józefa Piłsudskiego 120 ma EU 66,5, EK 30,0 i EP 81,5, czyli iloraz 2,72 - powyżej najwyższego współczynnika z rozporządzenia, który dla prądu wynosi 2,50.
• Adresy podane numerem działki. „Obręb 06 Rumia, Działka nr 48/3" i „TYSIĄCLECIA 38A, Działka numer 242/2" to budynki w trakcie formalnego nadawania numeru porządkowego.

Kara za brak świadectwa

W ogłoszeniach o świadectwach najczęściej powtarzaną liczbą jest „kara 5 000 zł". Brzmi jak taryfa, a tak nie jest. 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, nie stawka - ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101) nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość zależy od okoliczności, w tym od tego, czy zaniechanie było świadome.

Trzy kolejne rzeczy wynikają z tego wprost i warto je znać, zanim ktoś sprzeda albo wynajmie mieszkanie:

• nie ma mandatu i nie ma automatyzmu - nikt nie wystawia niczego w dniu podpisania umowy. Grzywnę może wymierzyć tylko sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy); nie robi tego urząd miasta, starostwo ani ministerstwo,
• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy (art. 41 ustawy), a nie sam jego brak. Dokument w szufladzie obowiązku nie wykonuje; trzeba go oddać drugiej stronie i zachować ślad, choćby e-mail z załącznikiem,
• nikt tego nie kontroluje z urzędu - sprawę uruchamia w praktyce nabywca albo najemca, zwykle dopiero przy sporze o mieszkanie.

Dodatkowa pułapka dotyczy terminu. Świadectwo jest ważne dziesięć lat, ale traci ważność wcześniej, jeżeli zmieni się charakterystyka energetyczna lokalu, na przykład po wymianie źródła ciepła, dociepleniu albo nowej stolarce. Świadectwo nieważne jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa. Resztę, w tym to, co zrobić, gdy umowa została już podpisana, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Rumi, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Błoń Janowskich 11: wykonano tam 51 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 47 do 88 kWh/(m²·rok) przy medianie 54. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Rumi w 2026 roku

Rozpiętość od 13,7 do 316,1 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Rumi, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Rumię, Redę, Kosakowo, Wejherowo, Gdynię i cały powiat wejherowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Rumi? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, tyle samo co w Gdyni i Wejherowie. Dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza, i od razu dostaje numer z centralnego rejestru.

Czy mediana 69,7 kWh/(m²·rok) to wynik, na który mogę liczyć? Tylko jeśli mieszkasz w nowym budynku. Ponad połowa rumskiej próbki z 2026 roku pochodzi z trzech świeżych inwestycji, a po ich wyjęciu mediana wynosi 92,4, a górny kwartyl 127,7. Dla bloku z lat 70. w centrum realniejszym punktem odniesienia jest 120-185.

Dlaczego sąsiad z tego samego osiedla ma EP niższe od rachunku, a ja wyższe? Bo o tym decyduje współczynnik nakładu nieodnawialnego, zależny od sposobu wytwarzania ciepła. W rumskiej próbce są budynki z ilorazem EP do EK równym 0,86 i budynki z ilorazem 1,30, przy niemal identycznym zapotrzebowaniu. Różnica w świadectwie wynosi wtedy połowę wartości wskaźnika, a mieszkaniec nie ma na nią wpływu.

Czy wynik z Rumi da się porównać z Gdynią i Wejherowem? Tak, i to bez żadnej poprawki, bo wszystkie trzy miasta liczą się z danych tej samej stacji Gdańsk-Rębiechowo. Różnice między nimi wynikają wyłącznie z wieku budynków i nośnika ciepła. Rumska mediana jest o 50 punktów niższa od gdyńskiej, bo rumski rocznik 2026 to w większości nowe budownictwo.

Potrzebuję świadectwa dla domu w Rumi albo Redzie. Zrobicie? Nie. Domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy, lokalami usługowymi również. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.