Świadectwo charakterystyki energetycznej w Głogowie

Świadectwo dla głogowskiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania opłaty. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe.

Głogów jest miastem, w którym EP wychodzi niżej od EK

Zwykle jest dokładnie odwrotnie. Wskaźnik EP to energia końcowa przemnożona przez współczynnik przypisany nośnikowi ciepła, a większość nośników ma ten współczynnik większy od jedności: 1,10 dla własnego kotła, 1,20 dla ciepłowni gazowej, 1,30 dla węglowej, 2,50 dla energii elektrycznej. Dlatego na większości stron w tym serwisie piszemy, że EP wypada wyżej od rachunku. W Głogowie mediana EK to 147,3, a mediana EP tylko 126,3. Dokument jest tu łaskawszy dla mieszkania niż jego własne zużycie.

Powód jest jeden i widać go w próbce bardzo wyraźnie. 119 ze 162 świadectw, czyli 73%, ma EP niższe od 0,95 energii końcowej, a 116 z nich leży w pasmie ilorazu 0,50-0,95. W tym pasmie 54 dokumenty mają iloraz dokładnie w przedziale 0,78-0,82, czyli nakład 0,80 przypisany ciepłu z kogeneracji, a mediana udziału odnawialnych źródeł wynosi w całym pasmie 0,0% (105 dokumentów ma tam zero). To jest test rozstrzygający: gdyby chodziło o pompy ciepła z fotowoltaiką, udział OZE byłby wysoki. Zero oznacza realny ciepłociąg, a nie instalację w budynku.

Dla właściciela głogowskiego mieszkania wynika z tego coś, czego nie da się powiedzieć o prawie żadnym innym mieście w tym serwisie. W Głogowie nie ma loterii nośnika. Siedem z dziesięciu lokali w próbce jest zasilanych z tej samej sieci i dostaje ten sam współczynnik 0,80, więc EP nie jest tu wynikiem tego, co stoi w piwnicy. EP mierzy w Głogowie budynek: grubość ocieplenia, położenie lokalu w bryle, liczbę przegród zewnętrznych, okna.

I właśnie dlatego rozrzut jest duży mimo jednego nośnika. Dolny kwartyl EP to 103,1, górny 161,1, czyli 58 punktów różnicy w obrębie jednej technologii grzewczej. Minimum próbki to 33,1, maksimum 1427,1. Mediana energii użytkowej wynosi 100,7, więc samo zapotrzebowanie głogowskiego zasobu jest spore i to ono, nie nośnik, odpowiada za rozstęp. Jeśli chcesz zrozumieć, skąd bierze się różnica między tymi trzema liczbami, zebraliśmy to w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Jak czytać tę próbkę. 162 świadectwa to najświeższy wycinek wykazu, wystawiony między 17 sierpnia a 9 października 2026 roku na 45 różnych dniach: 43 dokumenty w sierpniu, 100 we wrześniu i 19 w pierwszych dniach października. Nie jest to cały rocznik 2026 i nie podajemy tych liczb jako rocznika. To obraz tego, co w Głogowie sprzedaje się i wynajmuje teraz.

Co jeszcze widać w głogowskich danych

• Mediana 126,3 stawia Głogów w środku dolnośląskiej stawki. Wyżej są Wałbrzych 191,2, Legnica 168,9, Ząbkowice Śląskie 166,1, Jelenia Góra 129,3 i Szklarska Poręba 128,0. Niżej Świdnica 115,4, Lubin 114,6, Bolesławiec 104,7, Oleśnica 94,6 i Wrocław 79,5. Co ciekawe, Legnica i Lubin to miasta tego samego zagłębia miedziowego, a ich mediany różnią się o 54 punkty.
• Próbka jest wyjątkowo rozproszona. Największy adres ma 9 dokumentów, czyli 5,6%, a jego usunięcie przesuwa medianę o 1,5 punktu. Najobfitszy dzień to 15 dokumentów z 1 września. Nie ma tu żadnej inwestycji, która zdominowałaby statystykę, więc mediana 126,3 opisuje zasób, a nie jedno zlecenie.
• Dziewięć identycznych wyników z jednego dnia. Przy ulicy Książąt Cieszyńskich wystawiono 30 września 9 świadectw i każde ma EP równe dokładnie 66,6, przy ilorazie 0,80 i udziale OZE 26%. To najniższy wynik zbiorowy w mieście i typowy obraz nowej inwestycji podłączonej do sieci.
• Tylko 4% próbki to „prąd". Pasmo od 1,90 ma zaledwie 5 dokumentów, a mediana udziału OZE wynosi w nim 58,1%, czyli są to pompy ciepła z fotowoltaiką, nie piece elektryczne. Przykłady: Pszczelarska 51 (EU 40,8, EK 18,4, EP 46,1), Jodłowa 8 (EU 62,6, EK 24,9, EP 62,1). Energia końcowa niższa od użytkowej jest możliwa tylko z pompą ciepła.
• Odnawialne źródła ma 23 dokumenty ze 162, a powyżej połowy udziału zaledwie dziewięć. Głogowski zasób jest więc zasilany siecią, nie własnymi instalacjami.
• Jeden wpis jest fizycznie niemożliwy. Krawiecka 1 ma iloraz 2,97, czyli powyżej 2,50 przypisanego energii elektrycznej, i trzeba to nazwać wprost błędem wykazu. Osobno maksimum próbki, 1427,1 z ulicy Oriona, pochodzi z dokumentu o EU 876,2 i EK 1205,4, a takich wartości nie osiąga żaden lokal mieszkalny.
• Rejestr wpisuje miejscowości gminy pod nazwą miasta. W próbce jest świadectwo z polem ulicy „Głogów" i numerem 12b oraz osiem rekordów z numerem działki zamiast nazwy ulicy. „162 świadectwa w Głogowie" to w praktyce 162 świadectwa w rejonie Głogowa.

Zabudowa Głogowa a wynik

Głogów to jedno z najstarszych miast w Polsce, a jednocześnie miasto o zabudowie niemal całkowicie powojennej. Walki o Festung Glogau w 1945 roku zniszczyły Stare Miasto praktycznie w całości, a jego odbudowa zaczęła się dopiero w latach osiemdziesiątych. Dzisiejszy Głogów to przede wszystkim duże osiedla z lat sześćdziesiątych, siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, wybudowane dla pracowników huty miedzi, plus współczesne uzupełnienia. Nazwy ulic w próbce czytają się jak kalendarz tej epoki.

• Ulice o nazwach astronomicznych: Merkurego, Orbitalna, Galileusza, Kosmonautów Polskich, Neptuna, Andromedy, Oriona. To zwarty blokowy zasób i największa część próbki: Merkurego 9 dokumentów z medianą 103,7, Orbitalna 6 z medianą 141,2, Galileusza 6 z 126,5, Kosmonautów Polskich 5 z 126,0, Neptuna 3 z 145,0. Prawie wszystkie z ilorazem 0,80.
• Obrońców Pokoju, Wojska Polskiego, Budowlanych, Gustawa Morcinka to pozostałe osiedla z tego samego okresu, mediany od 126,4 do 169,5, znów z nakładem 0,80. Najwyższa mediana z tej grupy, 169,5 przy Morcinka, pokazuje przy stałym nośniku czysty wpływ stanu budynku.
• Książąt Cieszyńskich i Strefowa to nowsza zabudowa: dziewięć wyników po 66,6 w pierwszej i trzy po około 105,8 w drugiej.
• Grodzka, Długa, Stawna, Świętego Mikołaja, Jagiellońska, Wita Stwosza to odbudowane i uzupełnione Stare Miasto, pojedyncze dokumenty, mediany około 127.
• Akacjowa, Pszczelarska, Jodłowa, Smolna reprezentują zabudowę niską i tam trafiają nieliczne pompy ciepła oraz najwyższe pojedyncze wyniki (Akacjowa ma medianę 297,8 przy trzech dokumentach).

Dla sprzedającego głogowskie mieszkanie wniosek jest wygodniejszy niż w większości miast: skoro nośnik jest w Głogowie prawie zawsze ten sam, Twój wynik zależy głównie od budynku i od położenia lokalu. Mieszkanie środkowe na pośrednim piętrze w ocieplonym bloku wypadnie bliżej dolnego kwartyla 103,1, a narożne na ostatnim piętrze w budynku bez termomodernizacji bliżej górnego 161,1.

Klimat: liczymy na danych stacji Wrocław-Strachowice

Głogów leży nad Odrą, około 100 kilometrów na północ od stacji Wrocław-Strachowice i około 55 kilometrów na południe od stacji Zielona Góra, czyli faktycznie bliżej tej drugiej. Dla obliczeń nie ma to jednak żadnego znaczenia, bo obie stacje mają identyczną średnią roczną 9,1 stopnia i różnią się o jedną dziesiątą w styczniu. Są to zarazem dwie najcieplejsze stacje w kraju, co już samo w sobie łagodzi głogowskie zapotrzebowanie: dla porównania stacja Suwałki ma średnią roczną 6,4 stopnia, a styczniową -4,4 stopnia.

Jak zwykle trzeba jednak podać uczciwą proporcję. Przejście do chłodniejszej strefy podnosi zapotrzebowanie użytkowe o kilka procent. Tymczasem współczynniki nakładu idą od 0,20 do 2,50, czyli różnią się dwunastokrotnie, i w głogowskiej próbce widać to wprost: 116 dokumentów z nakładem 0,80 ma medianę EP 124,2 przy medianie energii końcowej 149,9, a 6 dokumentów z nakładem 1,20 ma medianę EP 237,3. Ten sam budynek przełożony z sieci na własny kocioł gazowy zmieniłby wynik o połowę, a przeniesiony pod inną stację o kilka procent.

Reguła dla mieszkańca Głogowa jest szczególna. Na nośnik też nie masz tu wpływu, bo w siedmiu przypadkach z dziesięciu jest nim miejska sieć. Zostaje więc trzecia dźwignia, ta najbardziej żmudna i najbardziej skuteczna: energia użytkowa, która ma w Głogowie medianę 100,7. To ocieplenie, okna i wentylacja.

Kara za brak świadectwa

Głogowski punkt wejścia jest nietypowy, bo tu świadectwo zwykle pomaga sprzedającemu. Mediana EP 126,3 jest niższa od mediany energii końcowej 147,3, więc dokument pokazuje lokal w lepszym świetle, niż wynikałoby z rachunków. Mimo to w transakcjach wciąż zdarza się pominięcie świadectwa, zwykle z pośpiechu przed aktem, i to właśnie jest karalne.

Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy i jest to wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).

Dalej fakty, które warto znać:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero przy sporze,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien.

Ten ostatni punkt ma w Głogowie szczególny ciężar. Zasób z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych przechodzi tu termomodernizację osiedlami, a ocieplenie przegród i wymiana okien unieważniają wcześniejsze świadectwo. Jeśli masz dokument sprzed remontu bloku, nie nadaje się on do transakcji, nawet jeśli dziesięć lat jeszcze nie minęło. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Głogowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Merkurego 2b: wykonano tam 4 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 101 do 109 kWh/(m²·rok) przy medianie 105. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Głogowie w 2026 roku

Rozpiętość od 33,1 do 1427,1 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Głogowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Głogów i cały powiat głogowski: gminę Głogów, Jerzmanową, Kotlę, Pęcław i Żukowice, a także Legnicę, Lubin, Nową Sól, Leszno i całe województwo dolnośląskie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Głogowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym i 79 zł za miejsce postojowe. Bez dopłat za odległość od Wrocławia, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz do ogłoszenia o sprzedaży lub najmie.

Czy to prawda, że 73% głogowskich świadectw dotyczy mieszkań z ciepłem sieciowym? Tak, i to jest najmocniejszy fakt o tym mieście. W próbce 162 świadectw wystawionych między 17 sierpnia a 9 października 2026 roku 119 dokumentów ma EP niższe od 0,95 energii końcowej, a 116 z nich leży w pasmie ilorazu 0,50-0,95, gdzie mediana udziału odnawialnych źródeł wynosi 0,0%. Zerowy udział OZE rozstrzyga, że to ciepłociąg z kogeneracji, a nie pompa ciepła z fotowoltaiką. Pięćdziesiąt cztery dokumenty z tego pasma mają iloraz 0,78-0,82, czyli dokładnie nakład 0,80.

Dlaczego moje świadectwo pokazuje EP niższe od EK, choć wszędzie czytam, że jest odwrotnie? Bo w Głogowie nośnikiem jest najczęściej ciepło z kogeneracji, a jego nakład nieodnawialnej energii pierwotnej wynosi 0,80, czyli mniej od jedności. Energię końcową mnoży się wtedy w dół, nie w górę. Mediana EK w głogowskiej próbce to 147,3, a mediana EP tylko 126,3. Bliżej Twojego rachunku jest właśnie EK, bo to ona opisuje energię, którą trzeba kupić.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie głogowskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie obsługujemy ani w Głogowie, ani w Jerzmanowej, Kotli, Pęcławiu czy Żukowicach.