Świadectwo charakterystyki energetycznej w Siemiatyczach

Świadectwo dla mieszkania w Siemiatyczach kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Druga mediana EP w regionie należy do nowych budynków

W próbce 117 siemiatyckich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 142,6 kWh/(m²·rok). To druga wartość ze wszystkich czternastu podlaskich miast, dla których liczymy rocznik 2026: wyżej leżą tylko Mońki z 248,8, gdzie jednak 46% rocznika pochodzi z jednego hurtowego zlecenia. Dalej są Grajewo (139,2), Zambrów (120,4), Bielsk Podlaski (117,3), Wysokie Mazowieckie (110,0), Sokółka (108,0), Hajnówka (100,0), Suwałki (90,2), Augustów (88,4), Wasilków (69,8), Łomża (69,6), Łapy (68,8) i Białystok (66,3). Siemiatycze są przy tym jedynym z tych miast, w którym mediana EP leży powyżej mediany EK (131,6), czyli gdzie typowy nośnik podnosi wskaźnik, a nie go obniża.

Łatwo z tego zrobić obraz miasta ze starym, nieocieplonym zasobem. Rozkład ilorazu EP do EK mówi coś innego. Pasma podajemy tak, żeby zsumowały się do pełnej próbki:

To jest teza tej strony: wysoka mediana Siemiatycz nie bierze się ze starych kamienic, a z dwóch grup nowoczesnych rozwiązań. Pierwszą jest własne źródło ciepła w mieszkaniu - 27 dokumentów z nakładem 1,10, czyli indywidualne kotły gazowe, przy których EP zawsze wyjdzie o dziesięć procent wyżej od energii końcowej. Drugą, znacznie ciekawszą, są pompy ciepła.

W pasmie od 1,9 jest 15 dokumentów, z czego 13 ma energię końcową niższą od energii użytkowej. Żadne spalanie tego nie potrafi: jeśli do mieszkania wchodzi mniej energii, niż wynosi zapotrzebowanie, ciepło musi pochodzić z otoczenia. To pompa ciepła, i w siemiatyckim rejestrze jest to grupa największa w całej tej partii miast - dla porównania w Sokółce są tylko trzy takie dokumenty. Adresy: 11 Listopada 182 i 122A, Romanówka 54, Polna 26, Plażowa 28. Mediana EP tej grupy to 112,4, czyli poniżej mediany miasta, ale i tak wysoko, bo prąd ma w rozporządzeniu nakład 2,50 niezależnie od tego, jak sprawnie pompa pracuje.

Z tego wynika praktyczne ostrzeżenie dla kupujących w Siemiatyczach: nasz własny wskaźnik „udział ogrzewania elektrycznego" podaje dla miasta 13%, ale prawie cała ta trzynastka to pompy ciepła, nie grzejniki elektryczne. Różnica jest fundamentalna. Mieszkanie z grzejnikami zapłaci za każdą kilowatogodzinę ciepła jedną kilowatogodzinę prądu; mieszkanie z pompą za tę samą kilowatogodzinę zapłaci jej trzecią część. W świadectwie oba wyglądają podobnie. Rozróżnić je można właśnie po relacji EK i EU, o której piszemy w tekście EP, EK i EU - co oznaczają.

Co jeszcze widać w siemiatyckich danych

• Próbka obejmuje pełny rocznik. 117 dokumentów rozkłada się od 11 stycznia do 6 października, na 84 różne dni. Nie ma tu dominującej inwestycji: najczęstszy adres, 11 Listopada 182, to 7 dokumentów, czyli 6% próbki. Dla miasta liczącego około 15 tysięcy mieszkańców to niezwykle równy rozkład i liczby są dzięki temu stabilne.
• Rozstęp jest szeroki, ale środek gęsty. Dolny kwartyl leży na 83,2, górny na 188,7, a połowa dokumentów mieści się w tym przedziale. Mediana energii użytkowej to 89,9, czyli samo zapotrzebowanie jest umiarkowane - w Sokółce wynosi 101,9, a w Hajnówce 95,3.
• Instalacje gubią mniej ciepła niż w Sokółce. Mediana ilorazu EU do EK wynosi tu 0,66, a poniżej 0,6 schodzi 43 ze 117 dokumentów. W Sokółce mediana to 0,61 przy 59 dokumentach poniżej progu.
• Rejestr raportuje tu całą gminę. Pod nazwą miasta figurują świadectwa z Klekotowa, Anusina, Bacik Bliższych, Boratyńca Ruskiego, Kłopot-Baniek, Romanówki i Słoch Annopolskich, plus cztery wpisy z samym numerem działki. „117 świadectw w Siemiatyczach" to w rzeczywistości 117 świadectw w gminie.

Zabudowa Siemiatycz a wynik

Siemiatycze to miasto powiatowe liczące około 15 tysięcy mieszkańców, położone w południowo-zachodnim narożniku województwa, niedaleko doliny Bugu. Jak w Bielsku Podlaskim, stoi tu obok siebie dawna zabudowa drewniana i bloki z drugiej połowy XX wieku, ale rejestr pokazuje przede wszystkim trzecią warstwę: rozrastające się obrzeża.

• Ulica 11 Listopada - główna oś miasta i najliczniejsza grupa w rejestrze: 21 dokumentów od numeru 18 do 182. Rozpiętość jest tu największa w całej próbce, od pomp ciepła pod numerem 182 (EP 65-127) po bloki pod numerami 18 i 18A z EP od 135 do 265.
• Wysoka - 15 dokumentów, przekrój całego miasta w jednej ulicy: pod numerem 72E cztery świadectwa z ilorazem dokładnie 0,800 i EP 103, pod numerem 62 dwa z ilorazem 1,20 i EP 295-372.
• Zabudowa wokół Pałacowej, Kościelnej i Placu Jana Pawła II - historyczne centrum miasta z pałacem Anny Jabłonowskiej, której nazwisko nosi dziś ulica z najniższym EP w próbce (44 przy energii końcowej 126). Wyniki są tu bardzo zróżnicowane, od 114 do 295.
• Nowe domy i segmenty przy Fiołkowej, Chabrowej, Drohiczyńskiej, Kasztanowej, Lawendowej - stąd pochodzą zarówno najniższe EP w mieście (16-33 przy nakładzie biomasy), jak i część pomp ciepła.
• Wsie gminy (Klekotowo, Anusin, Baciki Bliższe, Słochy Annopolskie, Boratyniec Ruski) - pojedyncze dokumenty, zwykle z kotłem na drewno.

Klimat: liczymy na danych stacji Białystok

Siemiatycze są z czterech miast tej partii najdalej od swojej stacji: Białystok leży około 95 kilometrów na północ, a sąsiednie strefy obliczeniowe, liczone z danych Lublina i Warszawy, zaczynają się niewiele dalej na południe i zachód. Tabela pokazuje, co to znaczy liczbowo: gdyby miasto trafiło do strefy Lublin-Radawiec, podstawa byłaby o 0,6 stopnia cieplejsza w styczniu i o pół stopnia w średniej rocznej, a gdyby do warszawskiej, o 1,8 stopnia w styczniu.

Metoda obliczeniowa nie przewiduje jednak interpolacji między stacjami ani przypisania „po najbliższej odległości w kilometrach" - obowiązuje podział na strefy, a Siemiatycze leżą w strefie Białegostoku. Skutek jest dla właściciela jednoznaczny i spójny: siemiatyckie świadectwo jest wobec budynku nieco surowsze, niż wynikałoby z pogody za oknem, a każdy wykonawca w mieście liczy z tych samych −3,6 °C, więc dokumenty pozostają wzajemnie porównywalne. Przy porównaniu z dokumentem z Mazowsza albo Lubelszczyzny trzeba natomiast pamiętać, że identyczne mieszkanie wypadnie tam o kilka procent lepiej.

Kara za brak świadectwa

Dla Siemiatycz punkt wejścia jest taki: druga mediana EP w regionie nie jest powodem, żeby świadectwa nie zamawiać - a bywa tak odczytywana. Warto więc rozdzielić dwie sprawy, które nie mają ze sobą nic wspólnego.

Wysokość wskaźnika nie jest przedmiotem żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć; dokument po prostu opisuje stan rzeczy. Sankcja dotyczy czegoś zupełnie innego: nieprzekazania świadectwa nabywcy albo najemcy. To wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożone grzywną.

Co z tego wynika w praktyce:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu, nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).

Jedna rzecz specyficznie siemiatycka. W mieście, w którym tyle mieszkań ma własne źródło ciepła albo pompę, świadectwo bardzo szybko się dezaktualizuje: dokument przestaje obowiązywać nie tylko po dziesięciu latach, ale też wtedy, gdy w lokalu albo budynku wymieniono źródło ciepła, docieplono przegrody albo wymieniono okna. Wymiana kotła gazowego na pompę ciepła jest dokładnie taką zmianą. Świadectwo z poprzedniego źródła jest po niej nieważne, a przekazanie nieważnego dokumentu jest w świetle przepisów tym samym, co nieprzekazanie żadnego. Szczegóły zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Siemiatyczach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Romanówka 54: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 111 do 127 kWh/(m²·rok) przy medianie 111. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Siemiatyczach w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najwyższa (39236,0) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Siemiatyczach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Siemiatycze, Drohiczyn, Grodzisk, Dziadkowice, Mielnik, Nurzec-Stację i cały powiat siemiatycki, a także sąsiedni Bielsk Podlaski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Siemiatyczach? 98 zł za mieszkanie. Bez dopłat za odległość od Białegostoku, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego.

Siemiatycze mają drugą najwyższą medianę EP w regionie. Czy to zepsuje moją sprzedaż? Nie. Mediana opisuje rozkład w mieście, a nie Twoje mieszkanie, i nie istnieje próg EP, powyżej którego nie wolno sprzedać lokalu. Dodatkowo wysoka mediana Siemiatycz bierze się przede wszystkim z nośnika: 27 dokumentów ma własny kocioł z nakładem 1,10, a 13 pompę ciepła z nakładem 2,50. Mieszkanie podłączone do sieci wypada tu zwykle wyraźnie poniżej mediany.

Mam pompę ciepła. Dlaczego świadectwo wyszło słabo? Bo pompę zasila prąd, a prąd ma w rozporządzeniu nakład 2,50 bez względu na sprawność urządzenia. Rozpoznać taki dokument da się po tym, że energia końcowa jest w nim niższa od energii użytkowej - w siemiatyckiej próbce ma tak 13 świadectw, a ich mediana EP to 112,4. Rachunek za ogrzewanie jest w tych mieszkaniach zwykle najniższy w mieście, choć wskaźnik tego nie pokazuje.

Czy mogę pokazać nabywcy świadectwo z 2017 roku? Tylko jeśli nic się od tego czasu nie zmieniło, a i wtedy zostało mu kilka miesięcy ważności. Świadectwo wygasa po dziesięciu latach, a wcześniej traci ważność, gdy wymieniono źródło ciepła, docieplono ściany albo wymieniono okna. Przekazanie nieważnego dokumentu jest w świetle przepisów tym samym, co nieprzekazanie żadnego.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie siemiatyckim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Drohiczynie i pozostałych gminach powiatu.