Świadectwo charakterystyki energetycznej w Konstantynowie Łódzkim

Świadectwo dla mieszkania w Konstantynowie Łódzkim kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Rzadki przypadek: mediana, która naprawdę opisuje miasto

W próbce 245 konstantynowskich świadectw wystawionych między 2 stycznia a 7 października 2026 roku mediana EP wynosi 103,5 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 66,8, a górny 154,9. Mediana EK to 90,2, mediana EU 67,1. I w tym mieście te liczby wolno czytać dosłownie, co w naszych danych jest wyjątkiem, a nie regułą.

Policzyliśmy to samo dla wszystkich dwustu kilkudziesięciu miast, dla których prowadzimy taką stronę. W połowie z nich mediana jest dziełem jednego adresu: jedna inwestycja albo jedno hurtowe zlecenie zajmuje ćwierć próbki i przeciąga statystykę w swoją stronę. W Łodzi jeden adres to 37% próbki, w Zgierzu 33%, w Pabianicach, siedzibie naszego powiatu, jeden adres przesuwa medianę o 14 punktów. Konstantynów nie ma tego problemu:

• największy pojedynczy budynek w próbce to Kosynierów 10b z 27 dokumentami, czyli 11% całości. Po jego usunięciu mediana miasta rusza się z 103,5 na 106,0, czyli o 2,5 punktu,
• cała ulica Piłsudskiego, we wszystkich czterech zapisach wykazu, to 28 dokumentów (11,4%) i przesunięcie 6,2 punktu,
• Zgierska to 18 dokumentów z siedemnastu różnych numerów domów i przesunięcie 1,2 punktu,
• 245 dokumentów rozkłada się na 129 różnych dni wystawienia, więc nie ma tu jednego dnia, który zrobiłby miasto. Najobfitszy, 1 lipca, to 25 dokumentów i przesunięcie mediany o 1,1 punktu.

Dla właściciela mieszkania wniosek jest praktyczny i rzadko możemy go napisać tak wprost: jeśli Twój blok jest zwykłym konstantynowskim blokiem, mediana 103,5 jest uczciwą prognozą Twojego wyniku. Rozrzut wokół niej bierze się z nośnika, a nie z jednego osiedla, które psuje statystykę.

Czym to miasto różni się od Pabianic

Oba miasta leżą w powiecie pabianickim, obu liczymy na tej samej stacji i oba mają zasób poprzemysłowy. Mediana EP w Pabianicach wynosi jednak 150,0, a w Konstantynowie 103,5. Ta różnica rozkłada się na dwie części i warto je rozdzielić.

Pierwsza, mniejsza, to samo zapotrzebowanie budynków: mediana EU wynosi w Pabianicach 80,9, a w Konstantynowie 67,1, mediana EK odpowiednio 121,0 i 90,2. Konstantynowskie mieszkania są więc po prostu mniejsze i cieplejsze.

Druga, większa, to nośnik. Mediana ilorazu EP do EK wynosi w Pabianicach 1,30, czyli tyle, ile rozporządzenie przypisuje ciepłowni węglowej, a w Konstantynowie 1,13. 81 z 245 konstantynowskich dokumentów, czyli trzecia część próbki, ma iloraz w pasmie 1,05-1,15, to jest nakład 1,10 dla własnego kotła gazowego; mediana EP w tej grupie to 129,9. Pasma ciepłowni, od 1,15 do 1,35, obejmują w Konstantynowie razem 42 dokumenty, a w Pabianicach, przy próbce 400 rekordów, aż 128.

Co jeszcze widać w konstantynowskich danych

• Pięć wpisów w tej próbce ma nakład 3,00, którego w rozporządzeniu nie ma. Świerkowa (działka 295), Mokra 3, Liściasta 3, Szafirowa (działka 11/6) i Józefów (działka 25/3) mają iloraz EP do EK równy dokładnie 3,00 albo 3,01, a najwyższy współczynnik w rozporządzeniu to 2,50 dla energii elektrycznej. To nie są więc wyniki mieszkań, tylko błędy wykazu. Ciekawostka: trzy z tych pięciu dokumentów mają ten sam prefiks numeru rejestru, czyli pochodzą od jednego wykonawcy, który konsekwentnie mnożył energię końcową przez trzy. Jak czytać numer świadectwa i czego rejestr nie sprawdza, opisaliśmy w tekście o tym, jak działa centralny rejestr.
• Najniższe EP w próbce, 11,5, błędem nie jest. Złota 4 ma energię końcową 16,42 przy użytkowej 29,69 i udział OZE 77,2% - pompa ciepła z własną fotowoltaiką. Iloraz 0,70 mieści się w granicach rozporządzenia, a energia końcowa niższa od użytkowej jest przy pompie normalna. Podobny mechanizm ma Radosna 7 z EP 12,8 i udziałem OZE 86,2%.
• Dolny kwartyl miasta to dwa zupełnie różne rozwiązania. Poniżej 66,8 leży 62 dokumenty z medianą EP 55,1, a połowa z nich ma udział OZE powyżej 50%. Dwa największe skupienia to Armii Krajowej 26A-26D (12 dokumentów wystawionych jednego dnia, 15 sierpnia, EP od 55,1 do 60,8, nakład 1,10, zero OZE - czyli nowy, bardzo dobrze ocieplony zasób na gazie) oraz Parkowa 5 (7 dokumentów, EP od 54,6 do 59,6, nakład dokładnie 2,50 i udział OZE 66,7% - czyli pompa ciepła z fotowoltaiką). Dwie zupełnie różne drogi do tego samego wyniku.
• Górny kwartyl to Piłsudskiego i stare kamienice. Powyżej 154,9 leży 66 dokumentów z medianą EP 218,9 i medianą EK 194,2 przy ilorazie 1,12. Najliczniej reprezentowane są Piłsudskiego (17 dokumentów), Łaska (4), Moniuszki (4, mediana EP 435,7) i Jana Pawła II (3). To nie nośnik je psuje, bo nakład 1,10 jest przeciętny. Psuje je samo zapotrzebowanie: EK dwukrotnie wyższe od miejskiej mediany.
• Udział ogrzewania elektrycznego 14% to w większości pompy ciepła. Pasmo od ilorazu 1,9 w górę to 35 dokumentów z medianą EP 63,1, czyli o 40 punktów niższą od mediany miasta. Mediana EK w tej grupie wynosi 23,8 przy EU 57,9, a 25 z 35 dokumentów ma EK niższe od EU. Mediana udziału OZE to 52,7%.
• Udział ciepła sieciowego 20% jest realny, ale niewielki. W pasmo kogeneracji 0,50-0,95 wpada 38 dokumentów, a mediana udziału OZE w tym pasmie wynosi 0,0%, więc to rzeczywiście ciepło z sieci, a nie fotowoltaika podszywająca się pod nią. Największa grupa to Piłsudskiego 9 z pięcioma dokumentami o identycznym EP 154,9, czyli równym górnemu kwartylowi miasta, i ilorazie 0,91.
• Jeden budynek figuruje dwukrotnie z identycznymi liczbami. Łódzka 162 pojawia się 15 i 19 maja z tymi samymi wartościami EU 202,89, EK 228,5 i EP 571,4. Przy 245 dokumentach taki duplikat nie rusza mediany, ale warto wiedzieć, że wykaz ich nie odsiewa.
• Rejestr raportuje całą gminę. Pod nazwą miasta figurują dokumenty z Niesięcina (6 dokumentów, mediana EP 120,2), Ignacewa i Józefowa, a sześć rekordów ma w polu ulicy numer działki zamiast nazwy.
• Żadne świadectwo z tej próbki nie jest przedawnione - zero wpisów po terminie i zero takich, które tracą ważność do końca roku.

Zabudowa Konstantynowa a wynik

Konstantynów Łódzki powstał w 1821 roku jako osada sukiennicza nad Nerem, założona przez Mikołaja Krzywiec-Okołowicza i nazwana po jego synu Konstantym. Przez cały XIX i XX wiek było to miasto włókiennicze, a po upadku przemysłu stało się przede wszystkim miejscem do mieszkania - zachodnim przedmieściem Łodzi, od której granicy dzieli je około 5 kilometrów. Rejestr pokazuje więc trzy warstwy naraz: resztki zabudowy fabrycznej, bloki z drugiej połowy XX wieku i nowe inwestycje na obrzeżach.

• Piłsudskiego - 28 dokumentów, mediana EP 154,9, najwyższa wśród ulic, które mają w próbce co najmniej dziesięć dokumentów. Pod numerami 9, 16, 18 i 42 wyniki idą od 81,9 do 215,3, bo każdy z tych budynków ma inny nośnik: numer 9 ma iloraz 0,91, numer 18 - 1,26.
• Kosynierów 10b - 27 dokumentów, mediana EP 102,3, czyli praktycznie tyle, ile mediana miasta. Mediana EU w tej grupie to zaledwie 50,5, a mediana ilorazu 1,35: budynek o niskim zapotrzebowaniu, któremu wynik psuje mieszanka nośników.
• Armii Krajowej 26A-26D - najnowszy zasób w próbce, 12 dokumentów z jednego dnia, EP około 55 przy EU zaledwie 28.
• Zgierska, Łódzka, Kopernika, Kolejowa - stara zabudowa wzdłuż dróg wyjazdowych, ilorazy 1,10-1,30, mediany EP od 110 do 128.
• Parkowa, Mokra, Kościelna, Złota, Radosna, Fiołkowa, Leszczynowa - nowe domy i małe budynki wielorodzinne na obrzeżach, z pompami ciepła i fotowoltaiką. Tu leży większość najniższych wyników w mieście.
• Niesięcin, Ignacew, Józefów - adresy spoza miasta, wpisane w rejestrze pod nazwą gminy.

Dla sprzedającego konstantynowskie mieszkanie wynika z tego jedno: miasto nie ma jednego dominującego nośnika, więc nie ma też jednej typowej wartości EP dla bloku. Zanim zamówisz świadectwo, sprawdź w umowie ze spółdzielnią albo na rachunku, czym naprawdę jest grzane Twoje mieszkanie i czym jest podgrzewana woda. Ta jedna informacja zmienia wynik bardziej niż cokolwiek, co da się zrobić z oknami.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Na większości stron lokalnych ta tabela pokazuje, o ile surowsza albo łagodniejsza byłaby podstawa obliczeń przy innym przypisaniu do strefy. Dla Konstantynowa nie ma o czym dyskutować i tabela pokazuje to dosłownie. Miasto leży kilka kilometrów od granicy Łodzi, a sama stacja Łódź-Lublinek, położona w południowo-zachodniej części miasta, jest od Konstantynowa bliżej niż wschodnie dzielnice samej Łodzi. Kolejna stacja w stronę południa, Katowice-Muchowiec, ma identyczną średnią stycznia i o jedną dziesiątą stopnia wyższą średnią roczną. Klimat jest tu stałą, nie zmienną.

Cały ciężar wyniku spoczywa więc na nośniku i na stratach instalacji. W konstantynowskiej próbce mediana energii końcowej to 90,2 przy użytkowej 67,1, czyli między źródłem ciepła a mieszkaniem przepada około jedna czwarta energii. A mnożniki, przez które przechodzi ta energia końcowa, rozciągają się od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu. Dwunastokrotna rozpiętość nakładów kontra zero stopni różnicy między stacjami: to jest proporcja, w jakiej te dwie rzeczy wpływają na Twoje świadectwo.

Kara za brak świadectwa

Dla Konstantynowa punkt wejścia jest taki: to jedno z niewielu miast, w których publiczny wykaz daje nabywcy uczciwy obraz całej okolicy. 245 dokumentów ze 129 różnych dni, rozsianych po kilkudziesięciu adresach, to materiał, w którym kupujący bez trudu znajdzie sąsiednie bloki. Nie opłaca się więc liczyć na to, że braku świadectwa nikt nie zauważy, ani że zły wynik da się przemilczeć.

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Wynik 748,7 ze Srebrzyńskiej, najwyższy w tej próbce, jest całkowicie legalny; brak dokumentu nie jest,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o coś innego,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W tej próbce żaden dokument nie jest jeszcze przedawniony, bo wszystkie wystawiono w 2026 roku.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Konstantynowie Łódzkim, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Parkowa 5: wykonano tam 7 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 55 do 60 kWh/(m²·rok) przy medianie 56. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Konstantynowie Łódzkim w 2026 roku

Rozpiętość od 11,5 do 748,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Konstantynowie Łódzkim, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Konstantynów Łódzki, Pabianice, Ksawerów, Lutomiersk, Dobroń, Dłutów i cały powiat pabianicki, a także całe województwo łódzkie - w tym Pabianice, Aleksandrów Łódzki, Zgierz i Zduńską Wolę.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Konstantynowie Łódzkim? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za dojazd, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza i obowiązkowych danych klimatycznych stacji Łódź-Lublinek.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz do ogłoszenia o sprzedaży.

Mediana EP w Konstantynowie to 103,5. Czy mogę na niej polegać? Tak, i to jest tutaj wyjątkowe. W 245 dokumentach z 129 różnych dni największy pojedynczy budynek to 27 świadectw z Kosynierów 10b, a po jego usunięciu mediana przesuwa się tylko o 2,5 punktu. Na połowie naszych stron miejskich jeden adres rusza medianą o kilkanaście punktów albo więcej. Rozrzut wokół 103,5 wciąż jest duży, bo zależy od nośnika: dolny kwartyl to 66,8, a górny 154,9.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu. W Konstantynowie najczęstszy nakład to 1,10, czyli własny kocioł gazowy - dotyczy 81 z 245 dokumentów. Bliżej Twojego rachunku jest wskaźnik EK, który ma w tym mieście medianę 90,2.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Konstantynowie Łódzkim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domu jednorodzinnego nie wykonamy ani w Konstantynowie, ani w Niesięcinie, Ignacewie czy Józefowie.