Świadectwo charakterystyki energetycznej w Obornikach Śląskich

Świadectwo dla mieszkania w Obornikach Śląskich kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych. Zamówienia z Obornik Śląskich już u nas były, a obornicka próbka z rejestru jest mała, więc poniżej mówimy wprost, co z niej wynika, a co nie.

Siedemdziesiąt dwa dokumenty: co z nich wolno wyczytać

W próbce 72 świadectw z rocznika 2026 (styczeń-październik 2026) mediana wskaźnika EP wynosi 137,2 kWh/(m²·rok), a skrajne wyniki to 38,8 i 563,5. Jest to próbka mała, więc od razu mówimy, gdzie są jej granice. Dla miast z co najmniej setką dokumentów podajemy pełny rozkład z kwartylami; przy 72 rekordach sensownie czytać można medianę i rozstęp, a nie subtelne różnice między grupami. Testy kontrolne wypadają tak:

Hurtowego zlecenia, które zniekształciłoby wynik, w Obornikach nie ma: najobfitszy dzień to trzy dokumenty, a 72 rekordy pochodzą z 62 różnych dni. Mediana jest więc uczciwa, tylko oparta na cienkiej warstwie danych - usunięcie sześciu dokumentów z jednej ulicy rusza ją o ponad 9 punktów, co przy większej próbce byłoby nie do pomyślenia.

Czego w tej próbce nie ma: obcego miasta

W obornickiej próbce 8 z 72 rekordów, czyli 11,1%, nie ma w rejestrze przypisanego województwa, a 12 nie ma powiatu ani gminy. Taki brak zwykle oznacza, że pod nazwą miasta zaksięgowano budynek z zupełnie innego miejsca w Polsce, więc sprawdziliśmy te wpisy pojedynczo, adres po adresie: Dworcowa 20, Łąkowa 25, Skłodowskiej-Curie 12 i 17, Kazimierza Wielkiego 1, Piłsudskiego 10, Krzywoustego 9 i Energetyczna 13D. Wszystkie te ulice są w oficjalnym wykazie ulic Obornik Śląskich, więc do próbki nie wkradło się żadne inne miasto - pola terytorialne są po prostu puste. To ważne rozróżnienie, bo nazwa Oborniki występuje w Polsce także w Wielkopolsce, w powiecie obornickim, ale tamto miasto nazywa się po prostu Oborniki i do zapytania o Oborniki Śląskie nie wchodzi.

Oborniki na tle pierścienia wokół Wrocławia

Oborniki Śląskie są zapleczem mieszkaniowym Wrocławia i wypadają wyraźnie gorzej od całego pierścienia miast wokół stolicy regionu. Trzeba jednak od razu dodać, że w tym pierścieniu niemal każda mediana jest dziełem jednego adresu:

• Wrocław ma medianę 79,5, ale jeden adres to 29% tamtej próbki, a bez niego mediana wynosi 99,2,
• Siechnice mają 61,0 przy jednym adresie o udziale 43%; bez niego jest to 86,4,
• Oleśnica ma 94,6, a bez dominującego adresu 109,8,
• Oława ma 92,5, a bez niego 100,7.

Nawet po tym oczyszczeniu wszystkie cztery są niżej od obornickich 137,2, i to jest realna informacja: pierścień wokół Wrocławia to w rejestrze przede wszystkim nowe budownictwo, a Oborniki Śląskie to w większości zasób starszy i rozproszony. W próbce 9 dokumentów ma EP powyżej 300, a 51 z 72 - powyżej 100.

Co jeszcze widać w obornickich danych

• Co piąty dokument opisuje ogrzewanie prądem i to działa w obie strony. Udział ogrzewania elektrycznego wynosi tu 21%, czyli dotyczy 15 ze 72 dokumentów. Przy nakładzie 2,50 wynik potrafi wypaść skrajnie różnie: Warneńczyka 13 ma EU 43,5, energię końcową 19,5 i EP 48,8, bo pracuje tam pompa ciepła, która z jednej kilowatogodziny prądu robi ponad dwie kilowatogodziny ciepła. Krótka 14 ma przy tym samym nakładzie EU 205,2, energię końcową 225,4 i EP 563,5, czyli grzejniki elektryczne w budynku o bardzo słabych przegrodach. Jedenastokrotna różnica przy identycznym nośniku.
• Pompy ciepła ratują nawet stare budynki. Batorego 23A ma zapotrzebowanie użytkowe 136,8, czyli wysokie, ale energię końcową tylko 46,6 i udział energii odnawialnej 72,1%, co daje EP 116,4 - poniżej miejskiej mediany. Podobnie Golędzinowska, gdzie przy udziale odnawialnych 68,2% energia końcowa spada do 27,3, a EP do 68,2. Osobno warto odnotować Energetyczną 37: nakład 0,66 i udział odnawialnych 44,8% przy EP 55,4 to podpis fotowoltaiki, nie pompy.
• Ten sam lokal, dwa świadectwa, EP mniejsze o połowę. Piotra Skargi 2, lokal 1: świadectwo z 22 lipca podaje EU 171,8, EK 194,2 i EP 485,5, a świadectwo z 1 października dla tego samego lokalu EU 89,6, EK 104,0 i EP 260,0. Nakład w obu wynosi 2,50, więc nośnik się nie zmienił - zmieniły się dane o przegrodach albo poprawiono pomyłkę. Rejestr nie mówi które, a oba dokumenty w nim zostają.
• Cztery grupy wpisów powtarzają się co do ostatniej cyfry. Herberta 9, lokal 15, ma dwa identyczne świadectwa z 27 stycznia i 23 lutego (EU 75,77, EK 64,30, EP 160,60). Trzebnicka 20B, lokal 11, ma dwa identyczne z jednego dnia. Mała Ogrodowa 3/1 ma dwa, ze stycznia i z maja. Konopnickiej 32a ma dwa z 31 maja. Przy 72 rekordach oznacza to, że osiem z nich nie wnosi nowej informacji.
• Jeden wpis jest arytmetycznie niemożliwy. Zbigniewa Herberta 9: EU 75,09, EK 92,55, EP 276,79, czyli iloraz 2,99 (SCHE/14933/62/2026 z 20 sierpnia). Najwyższy nakład w rozporządzeniu to 2,50 dla prądu, więc to pomyłka w dokumencie - tym bardziej widoczna, że pozostałe świadectwa dla tego adresu mają nakład równo 2,50.
• Straty instalacji bywają tu większe od samego zapotrzebowania. Parkowa 3 ma EU 174,7 i energię końcową 447,1, czyli instalacja gubi po drodze więcej ciepła, niż budynek potrzebuje. Podobnie Ciechołowicka 4 (EU 232,8, EK 428,1) i Spółdzielcza 2 (EU 321,1, EK 441,1). To są adresy, na których wymiana samego źródła ciepła dałaby najwięcej.
• „Udział ciepła sieciowego" to w Obornikach 10% i nie jest ciepłem z sieci. W pasmie nakładu 0,50-0,95 leży zaledwie 5 dokumentów, a mediana udziału energii odnawialnej w tej grupie wynosi 36,6%, czyli kryją się tam fotowoltaika i pompy ciepła, nie ciepłociąg. W całej próbce 50 z 72 dokumentów ma udział odnawialnych dokładnie zero.

Zabudowa Obornik Śląskich a wynik

Oborniki Śląskie leżą około 25 km na północ od Wrocławia, przy linii kolejowej do Poznania, i są miastem o bardzo rozproszonej, w dużej części willowej zabudowie wśród lasów. Najlepszym dowodem jest sam wykaz ulic: miasto ma ich 145, a w próbce z rejestru pojawiło się 46, z czego 33 tylko raz. W Obornikach nie ma jednego osiedla, które definiowałoby miasto - i to jest tu główna różnica wobec sąsiadów.

• Trzon zasobu wielorodzinnego: Trzebnicka, Piłsudskiego, Skłodowskiej-Curie. Czternaście dokumentów, mediany EP od 111,7 do 151,1, nakłady 1,10, zerowy udział odnawialnych. To tu najczęściej trafia zamówienie na świadectwo przy sprzedaży mieszkania.
• Nowsza zabudowa wielorodzinna przy Herberta. 5 dokumentów, nakład 2,50, mediana EP 160,6 - ogrzewanie elektryczne, przy którym o wyniku decyduje, czy w budynku stoi pompa ciepła, czy grzejniki.
• Osiedla domów w lasach. W oficjalnym wykazie ulic miasta stoją obok siebie Jagodowa, Borowikowa, Grzybowa, Opieńkowa, Pieczarkowa, Podgrzybkowa, Rydzowa i Truflowa; w próbce z rejestru pojawiły się trzy z nich i to one dają najlepsze wyniki w mieście: Kurkowa 40 ma EP 38,8, Podgrzybkowa 1 - 50,1, Jagodowa 14 - 54,6. To jednak w większości domy jednorodzinne, których nie obsługujemy.
• Najtrudniejsze adresy: Krótka 14 (EP 563,5), Parkowa 3 (491,8), Dworcowa 20 (489,2), Spółdzielcza 2 (487,0), Ciechołowicka 4 (419,2). Dziewięć dokumentów powyżej 300 w siedemdziesięciodwuelementowej próbce to dużo i wszystkie mają zapotrzebowanie użytkowe powyżej 170.

Dla właściciela mieszkania w Obornikach wniosek jest konkretny: najpierw sprawdź, czym grzejesz ciepłą wodę. W tym mieście nakład nośnika rozstrzyga o wyniku mocniej niż metraż czy piętro, bo przy prądzie waha się od 48,8 do 563,5 EP. Praktyczne warianty zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP, a to, co jest potrzebne do świadectwa mieszkania w bloku, w tekście o świadectwie dla mieszkania w bloku.

Klimat: liczymy na danych stacji Wrocław-Strachowice

Oborniki Śląskie są jednym z nielicznych miast, dla których pytanie o stację nie wymaga dyskusji: leżą 25 km od stacji Wrocław-Strachowice, czyli bliżej niż większość wrocławskich osiedli od granic miasta. Dla porządku pokazujemy drugą stronę - stację Poznań-Ławica, przy linii kolejowej, którą Oborniki są z Poznaniem połączone. Różnica to 0,3 stopnia w styczniu i 0,2 stopnia w skali roku.

I właśnie dlatego klimat jest na tej stronie najmniej ciekawą rubryką. W tej samej próbce, na tej samej stacji, przy tym samym nakładzie 2,50, Warneńczyka 13 ma EP 48,8, a Krótka 14 - 563,5. Jedenastokrotna różnica przy identycznej temperaturze zewnętrznej i identycznym nośniku. Decydują przegrody i to, czy prąd zasila pompę ciepła, czy grzałkę. Co dokładnie znaczą trzy wskaźniki ze świadectwa, wyjaśniamy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Kara za brak świadectwa

W małym mieście publiczny wykaz świadectw działa inaczej niż w dużym: 72 dokumenty z jednego rocznika to na tyle mało, że nabywca może przejrzeć praktycznie wszystkie adresy w mieście i zobaczyć, jak wypadają budynki sąsiednie. Tym bardziej warto wiedzieć, co jest, a co nie jest karalne.

• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Obornickie 563,5 z Krótkiej jest w pełni legalne.
• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o rachunki za ogrzewanie - a w mieście, w którym co piąty dokument opisuje prąd, taki spór jest łatwy do wywołania.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. Przy obornickim zasobie ten warunek jest realny: po założeniu pompy ciepła stare świadectwo przestaje obowiązywać, a nowe wypadnie znacznie lepiej.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Obornikach Śląskich, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Obornikach Śląskich w 2026 roku

Rozpiętość od 38,8 do 563,5 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Obornikach Śląskich, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Oborniki Śląskie, Trzebnicę, Prusice, Żmigród, Wisznię Małą, Zawonię i cały powiat trzebnicki, a w sąsiedztwie także Wrocław, Oleśnicę, Siechnice i Legnicę. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa dolnośląskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Obornikach Śląskich? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym i 79 zł za miejsce postojowe. Bez dopłat za odległość od Wrocławia, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Czy 72 świadectwa to wystarczająco, żeby mówić o medianie Obornik Śląskich? Na medianę i rozstęp tak, na drobne porównania nie. Przy 72 dokumentach usunięcie sześciu z jednej ulicy rusza medianę o 9,3 punktu, więc liczbę 137,2 traktuj jako rząd wielkości, a nie precyzyjny wynik. Mocniejsze w tej próbce jest to, co widać bez statystyki: 9 dokumentów powyżej 300, pompy ciepła schodzące poniżej 50 i jeden lokal z dwoma świadectwami różniącymi się o połowę.

Sąsiad ma pompę ciepła i EP 48,8, a ja prąd i EP 563,5. Jak to możliwe przy tym samym nośniku? Bo nakład 2,50 mnoży energię końcową, a nie zapotrzebowanie. Pompa ciepła pobiera jedną kilowatogodzinę prądu i oddaje do mieszkania dwie albo trzy, więc energia końcowa spada poniżej zapotrzebowania użytkowego - przy Warneńczyka 13 jest to 19,5 wobec 43,5. Grzejnik elektryczny oddaje jedną kilowatogodzinę z jednej, a jeśli budynek dodatkowo traci ciepło przez przegrody, jak Krótka 14 z zapotrzebowaniem 205,2, wynik rośnie wielokrotnie. Ten sam prąd, dwa zupełnie różne świadectwa.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Obornikach Śląskich? Nie, a w tym mieście to pytanie pada częściej niż gdziekolwiek, bo większość obornickiej zabudowy to domy wśród lasów - Jagodowa, Podgrzybkowa, Kurkowa i pozostałe leśne ulice. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe, również w Trzebnicy, Prusicach i Żmigrodzie. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.