Świadectwo charakterystyki energetycznej w Lęborku

Świadectwo dla mieszkania w Lęborku kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Lębork to jedyne z tych miast, w którym papier wychodzi lepiej od rachunku

Zwykle jest odwrotnie. W Tczewie, Malborku i w Rumi mediana energii pierwotnej jest wyższa od mediany energii końcowej, bo nakład nieodnawialny prawie zawsze przekracza jedność. W Lęborku jest na odwrót:

To jest teza tej strony: lęborskie mieszkania zużywają w tej próbce najwięcej energii końcowej z całej czwórki - mediana 114,8 kWh/(m²·rok) - a mimo to ich świadectwa wypadają lepiej niż malborskie i tczewskie. Decyduje nośnik, nie stan budynków. W 40% lęborskich dokumentów EP jest niższe od EK, czyli współczynnik nakładu nieodnawialnego jest mniejszy od jedności, a to zdarza się tylko przy kogeneracji, biomasie, odzysku ciepła albo pompie ciepła. Czym się różnią te trzy wskaźniki, rozpisaliśmy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Pasmo, którego nie ma w żadnym innym pomorskim mieście

Iloraz EP przez EK, policzalny z wykazu, jest praktycznie równy współczynnikowi nakładu z rozporządzenia: 0,20 dla biomasy, 0,80 dla kogeneracji, 1,10 dla własnego kotła, 1,20 dla ciepłowni gazowej, 1,30 dla węglowej i 2,50 dla prądu. W Lęborku rozkład tego ilorazu wygląda tak:

Pierwszy wiersz jest w naszym zestawie pomorskich miast bez precedensu. Osiemdziesiąt dokumentów, czyli 22% próbki, ma iloraz niższy od 0,5, przy medianie pasma 0,37. W Tczewie takich dokumentów są cztery, w Malborku trzy, w Rumi trzy. I nie jest to jedna inwestycja: te 80 dokumentów rozkłada się na 29 różnych adresów, a ich mediana energii końcowej wynosi 119,0, czyli to w większości zwykłe, energochłonne bloki.

Druga rzecz jest jednak zagadką i trzeba ją powiedzieć wprost: mediana udziału OZE w tym pasmie wynosi 0,0%, a w 46 z tych 80 dokumentów udział odnawialny jest zerowy. Gdyby za niskim ilorazem stała fotowoltaika albo kocioł na zrębki, udział OZE byłby wysoki - tak jest w sąsiednim pasmie 0,5-0,95, gdzie mediana wynosi 28,5%. Współczynnik rzędu 0,37 przy zerowym udziale OZE oznacza albo sieć, w której do ciepła zalicza się odzysk lub odnawialny składnik nieujęty w polu „udział OZE", albo niespójność wypełnienia samych świadectw. Rejestr nie podaje nośnika, więc tego nie przesądzamy - ale rozstrzygnięcie ma znaczenie praktyczne: iloraz 0,37 zamiast 1,30 to różnica 3,5-krotna w EP tego samego mieszkania, podczas gdy żadna termomodernizacja takiej poprawy nie da.

Pompa ciepła jest w Lęborku najczęstsza z całej czwórki: 18 dokumentów na 366 ma energię końcową niższą od użytkowej, co jest możliwe tylko przy tym układzie. W Tczewie takich dokumentów są trzy, w Malborku siedem.

Co mówi próbka i jak ją poprawiliśmy

Liczymy z 366 świadectw z 2026 roku, wystawionych od 18 marca do 9 października w 154 różnych dniach, czyli około 1,8 dokumentu na dzień roboczy - najmniej z czterech miast tej partii. Mediana EP wynosi 101,9, dolny kwartyl 64,1, górny 146,7.

Jeden adres trzeba pokazać osobno, bo przy pierwszej, stuelementowej próbce przesuwał medianę o 8 punktów. Orlińskiego ma 56 dokumentów (15% próbki), z czego 52 pod numerem 15, wystawione między 2 czerwca a 17 sierpnia. Mediana EP tej grupy to 54,3 przy energii końcowej 98,5 i ilorazie 0,41 - czyli to najliczniejsza reprezentacja pasma z pierwszego wiersza poprzedniej tabeli.

Przesunięcie mediany o 12,5 punktu nie unieważnia liczby dla całego miasta, ale pokazuje, jak ją czytać. Co ważne, udział dokumentów z EP niższym od EK spada po wyjęciu Orlińskiego tylko z 40% na 37%: pozostałe 116 takich dokumentów rozkłada się na 57 różnych adresów. Niski nakład nie jest w Lęborku przywilejem jednej inwestycji.

Zabudowa Lęborka a wynik

Lębork jest miastem powiatowym z zasobem poniemieckim w centrum i blokami z lat 60.-80. wokół. Oba te światy są w próbce dobrze widoczne.

• Poniemieckie śródmieście - Staromiejska ma 8 dokumentów i medianę EP 144,7 przy energii końcowej 133,6, a rozstęp od 38,7 do 352,6. W kamienicach wszystko zależy od tego, czy budynek przeszedł termomodernizację, i to jest najbardziej rozstrzelona grupa adresów w mieście.
• Bloki na rozliczeniu z wysokim nakładem - Armii Krajowej (15 dokumentów, mediana EP 161,1 przy ilorazie 1,30), Kossaka (14, mediana 140,3), Czołgistów (18, mediana 129,1), Stryjewskiego (7, w tym najwyższy wynik w całej próbce, 490,2). To górna połowa rozkładu.
• Bloki na rozliczeniu z niskim nakładem - Wojska Polskiego (10 dokumentów, iloraz 0,67, mediana EP 91,8 przy energii końcowej 149,8), Obrońców Wybrzeża (6, iloraz 0,67), Teligi (6, iloraz 0,49), Emilii Plater (7, iloraz 0,63), Legionów Polskich (9, iloraz 0,83). Wysokie zapotrzebowanie, dobre świadectwo - dokładnie to, o czym jest cała ta strona.
• Nowe budownictwo - Orlińskiego z 52 dokumentami pod jednym numerem i Pułaskiego (5 dokumentów, mediana udziału OZE 55,5%). Dolny kwartyl rozkładu należy w całości do tej grupy.

Klimat: liczymy na danych stacji Gdańsk-Rębiechowo

Pomorskie rozciąga się ze wschodu na zachód na ponad 200 km, a całe województwo rozlicza się z danych jednej stacji. Lębork leży około 60 km na zachód od Rębiechowa, czyli dalej od niego niż Malbork na wschód, i jest najdalszym punktem naszej pomorskiej czwórki.

Mimo tej odległości przypisanie wychodzi w Lęborku lepiej niż w Chojnicach, i to z dwóch powodów, które się wzajemnie znoszą. Lębork leży w Pradolinie Łeby, około dwudziestu metrów nad poziomem morza, a więc 120 metrów niżej od stacji na Pojezierzu Kaszubskim - to działa w stronę klimatu cieplejszego od mierzonego. Jednocześnie jest dalej od wody niż stacja nad Zatoką Gdańską, co działa w stronę zim ostrzejszych. W Chojnicach obie poprawki idą w tę samą stronę i strona chojnicka mówi o tym wprost; w Lęborku odejmują się od siebie, więc dane z Rębiechowa są tu rozsądnym przybliżeniem. Pewne jest natomiast to, że identyczne mieszkanie w Lęborku i w Rumi dostanie ten sam wynik obliczeniowy, bo klimat w metodzie nie różnicuje tych miast ani o dziesiątą część stopnia. Każda różnica między liczbami na tych dwóch stronach jest różnicą budynków i nośników, nigdy pogody.

Czego w lęborskiej próbce nie liczymy jako mieszkań

Rejestr jest wykazem dokumentów, nie spisem lokali, więc poniższe pozycje trafiły do próbki, choć mieszkaniami Lęborka nie są.

• Czternaście grup dokumentów dla tego samego lokalu. Ten sam adres, ten sam numer mieszkania i identyczne EU, EK oraz EP, a różne numery SCHE: Kossaka 105 lokal 34, Podchorążych 12, Orlińskiego 15 lokal A1, Brzozowa 23, Rybki 21 i dziewięć dalszych. Razem 28 dokumentów, czyli 8% próbki, dotyczy połowy tej liczby mieszkań.
• Dwa wpisy o wartościach niemożliwych. Stamma 5 ma EU 117,7, EK 278,4 i EP 46,5, czyli iloraz 0,17 - poniżej najniższego współczynnika z rozporządzenia, który dla biomasy wynosi 0,20. Lipowa 3 ma iloraz 2,65, czyli powyżej najwyższego, 2,50 dla prądu. Oba są błędami wykazu.
• Wpis z numerem działki, zdublowany. „Dz. 295/157, 295/158 obr. 0014" występuje w próbce dwa razy z identycznymi wartościami i dwoma numerami SCHE, wystawionymi tego samego dnia.
• Literówki w nazwach ulic. Najniższa pozycja rozkładu niżej, EP 12,7, ma adres zapisany jako „Olipijczyków 25", a jej energia końcowa (19,4) jest niższa od użytkowej (42,8) przy udziale OZE 60% - to mieszkanie z pompą ciepła i fotowoltaiką, a nie wartość reprezentatywna dla miasta. Nazwy ulic w rejestrze bywają też rozpisane dwojako, na przykład Czołgistów raz z przedrostkiem „ul.", raz bez, co przy ręcznym liczeniu rozbija jeden adres na dwa.

Kara za brak świadectwa

Najczęstsze zdanie, jakie słyszymy o świadectwach, brzmi: „przecież nikt tego nie sprawdza". I tak właśnie jest - nie ma organu, który z urzędu kontrolowałby, czy przy sprzedaży albo wynajmie przekazano świadectwo. Nie wzywa do tego ani urząd miasta, ani starostwo, ani nadzór budowlany. Wniosek, który z tego wyciągają sprzedający, jest jednak błędny, bo kontrola nie jest tu jedyną drogą.

Sprawę uruchamia w praktyce nabywca albo najemca, i robi to zwykle w jednym momencie: gdy między stronami pojawia się spór o mieszkanie. Wtedy nieprzekazane świadectwo staje się wygodnym argumentem drugiej strony, bo jest to zarzut łatwy do udowodnienia i niezależny od tego, o co naprawdę idzie kłótnia.

Dalsze zasady warto rozdzielić:

• przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną,
• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien; nie ma tu żadnego mandatu wystawianego z automatu,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy),
• karalne jest nieprzekazanie dokumentu, a nie sam jego brak,
• świadectwo wygasłe po dziesięciu latach albo sprzed zmiany charakterystyki energetycznej lokalu jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa.

Przy najmie obowiązek jest taki sam jak przy sprzedaży, choć pomijany częściej, bo nie ma notariusza, który by o nim przypomniał. Jedno świadectwo obsługuje wszystkie umowy z dziesięciu lat swojej ważności, więc koszt rozkłada się na kilku kolejnych najemców. Szczegóły, w tym to, co zrobić po podpisaniu aktu, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Lęborku, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Orlińskiego 15: wykonano tam 51 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 36 do 101 kWh/(m²·rok) przy medianie 49. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Lęborku w 2026 roku

Rozpiętość od 12,7 do 490,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Lęborku, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Lębork, Łebę, Nową Wieś Lęborską, Cewice, Wicko i cały powiat lęborski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Lęborku? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Odległość od Trójmiasta nie ma wpływu na cenę, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza, i od razu dostaje numer z centralnego rejestru.

Dlaczego w Lęborku EP bywa niższe od EK, a w innych miastach prawie nigdy? Bo EP to energia końcowa przemnożona przez współczynnik nakładu nieodnawialnego, zależny od sposobu wytworzenia ciepła. W lęborskiej próbce 40% dokumentów ma ten współczynnik mniejszy od jedności, a 22% poniżej 0,5. To najwyższy udział niskich nakładów z czterech pomorskich miast, które przeliczyliśmy w tej partii.

Mam mieszkanie w bloku podłączonym do sieci. Czy dostanę ten niski współczynnik? Niekoniecznie i nie da się tego obiecać z góry. W tej samej próbce są bloki z ilorazem 0,41 i bloki z ilorazem 1,30, a różnica bierze się ze sposobu wytwarzania ciepła, nie z samego faktu podłączenia do rury. Właściwą wartość przyjmujemy z danych o źródle, które podasz w formularzu.

Czy mediana 101,9 kWh/(m²·rok) opisuje typowe lęborskie mieszkanie? Z zastrzeżeniem. Rozkład ciągnie w dół jedna duża inwestycja przy Orlińskiego, po której wyjęciu mediana wynosi 114,4. Dla kamienicy w śródmieściu właściwszym punktem odniesienia jest 145, dla bloku z lat 70. okolice 130, a dla nowego budownictwa 55-70.

Potrzebuję świadectwa dla domu w powiecie lęborskim. Zrobicie? Nie. Domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy, lokalami usługowymi również. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.