Świadectwo charakterystyki energetycznej w Golubiu-Dobrzyniu

Świadectwo dla mieszkania w Golubiu-Dobrzyniu kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Tu wysoka mediana nie jest statystycznym złudzeniem

W próbce 131 świadectw z rocznika 2026 (styczeń-październik 2026, 79 różnych dni wystawienia) mediana wskaźnika EP wynosi 213,0 kWh/(m²·rok), przy kwartylach 156,6 i 320,2. To najwyższa mediana w województwie kujawsko-pomorskim: następne miasto w kolejności to Włocławek ze 152,9, czyli o 60 punktów niżej (a po odjęciu jednego adresu, który tę włocławską medianę buduje, 165,4, więc i tak znacznie niżej). W skali kraju Golub-Dobrzyń jest trzeci spośród ponad dwustu pięćdziesięciu miast, dla których prowadzimy taką stronę; wyżej są tylko Mońki z 248,8 i Ozimek z 238,3, a moniecka mediana jest w dużej części dziełem jednego adresu i bez niego spada do 205,6, czyli poniżej golubskiej.

Przy takich liczbach pierwsze, co robimy, to sprawdzamy, czy to nie artefakt jednego zlecenia. W Golubiu-Dobrzyniu nie jest.

Żaden adres nie przekracza 12% próbki, żaden dzień nie ma więcej niż siedem dokumentów, a usunięcie najliczniejszej ulicy rusza medianę o 5,1 punktu w górę. W sąsiednim Rypinie jedna marcowa partia obniżyła wynik miasta o 20,9 punktu, w Lipnie jeden adres przesuwa medianę o 65 punktów. Tutaj nie ma ani jednego hurtowego zlecenia. 213,0 to portret golubsko-dobrzyńskiego zasobu, nie pamiątka po jednej inwestycji. Dla porządku: dolny kwartyl tego miasta, 156,6, jest wyższy od mediany każdego innego miasta w regionie.

Skąd się bierze 213,0

Wysokie EP składa się z trzech warstw i w Golubiu-Dobrzyniu wszystkie trzy pracują w tę samą stronę.

1. Samo zapotrzebowanie jest duże. Mediana EU wynosi 116,9, a 42 ze 131 dokumentów mają EU co najmniej 150. To mówi o przegrodach: cienkich ścianach, nieocieplonych stropodachach, starych oknach.
2. Instalacja gubi około jednej trzeciej ciepła. Mediana EK to 172,4 przy EU 116,9, a 56 dokumentów ma EK co najmniej 200. Różnica między tymi dwiema liczbami to straty przewodu, zasobnika i regulacji.
3. Nakład nośnika jest niekorzystny. 67 ze 131 dokumentów, czyli 51%, ma iloraz EP do EK równy co najmniej 1,35, a w pasmie 1,35-1,90 leży 51 dokumentów z medianą EP 252,8. Nakłady z rozporządzenia idą od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu i nie ma pozycji równej 1,5, więc takie wartości są zawsze średnią ważoną dwóch nośników: spalanego paliwa plus prądu na ciepłą wodę albo urządzenia pomocnicze. Do tego 103 ze 131 dokumentów mają udział energii odnawialnej dokładnie zero.

Efekt: tylko 19 dokumentów ma EP poniżej 100, natomiast 73 co najmniej 200, a 39 co najmniej 300. W typowym mieście regionu ten rozkład jest odwrócony.

Co z tego wynika dla właściciela mieszkania. W Golubiu-Dobrzyniu nie da się powiedzieć kupującemu „mediana miasta jest zawyżona przez jedno osiedle", bo to nieprawda. Da się natomiast pokazać, które z trzech warstw w Twoim budynku odpadają. Najtańsza do ruszenia jest trzecia: jeśli ciepła woda jest w lokalu grzana elektrycznie, a ogrzewanie idzie z kotła, to sam ten podział dokłada do wyniku kilkadziesiąt procent. Praktyczne warianty zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Co jeszcze widać w golubsko-dobrzyńskich danych

• 18% „ciepła sieciowego" to w Golubiu-Dobrzyniu głównie drewno i pompy ciepła. Wskaźnik obejmuje 23 dokumenty, ale mediana udziału OZE w tej grupie wynosi 69,7%, a 12 z 23 ma OZE powyżej 50%. Dziewięć dokumentów z nakładem 0,19-0,31 i udziałem OZE 98-100% to kotły na pelet i drewno (Zaręba 8, Obrońców Warszawy 18, Lipnowska 12, Brodnicka 35a i 35B, Podmurna 6, Gałczewko 46A, Piłsudskiego 6) i to są dziś najlepsze wyniki w mieście: EP od 28,7 do 87,6. Realnego ciepła z sieci jest w próbce najwyżej dziesięć dokumentów.
• Ogrzewanie elektryczne to 12% próbki, czyli 16 dokumentów, i nie jest najgorszą opcją. Dziewięć z nich, z nakładem 2,40-2,60, ma medianę udziału OZE 59,6% i medianę EP 159,2 - czyli pompy ciepła z fotowoltaiką wypadają o ponad 50 punktów lepiej od miejskiej mediany, mimo że prąd dostaje najwyższy mnożnik w całym rozporządzeniu.
• Różnice między ulicami sięgają prawie czterech razy. Mediany EP po adresach: Brodnicka 100,9, Kościuszki 157,5 (przy EU 93,0), Nowa 192,5, Szkolna 193,1, Kilińskiego 194,3, Żeromskiego 195,2, Drwęcka 212,9, Mickiewicza 258,6, Sienkiewicza 263,6, Piłsudskiego 280,7, PTTK 300,6, Katarzyńska 344,5, Ksawerego Malinowskiego 380,7 (przy EK 341,9). Ulica, przy której stoi budynek, mówi tu więcej niż cokolwiek innego.
• Najwyższy wpis w próbce, EP 1356,2, to nie wynik mieszkania. Zamkowa 18 ma EU 690,4 i EK 1232,9 przy nakładzie 1,10 - arytmetyka się zgadza, ale takich wartości nie osiąga żaden lokal mieszkalny. Podobnie Katarzyńska 7 (EP 1071,3) oraz dwa wpisy z działki nr 604, w których EU wynosi 1209,0.
• Jeden wpis jest arytmetycznie niemożliwy. Ul. Drwęcka 3, EU 145,1, EK 84,45, EP 253,34, czyli iloraz 3,00 (SCHE/37211/232/2026 z 16 kwietnia). Nakłady z rozporządzenia kończą się na 2,50 dla prądu, więc to pomyłka w dokumencie. Ciekawe, że pozostałe dwa świadectwa dla tego adresu mają iloraz 2,50 i udział OZE 63%, czyli budynek rzeczywiście ma pompę ciepła.
• 14 dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej, przy medianie udziału OZE 61,4%. Najwyraźniejsze przykłady: Piłsudskiego 20 (iloraz 0,71, udział OZE 77,6%), Katarzyńska 4 (0,90 i 69,7%) i Brodnicka 79 (EU 120,4, EK 63,7).
• Rejestr raportuje całą gminę. Pod nazwą miasta figurują świadectwa z Wrocek (EP 276,7), Białkowa (348,8), Gałczewka (29,7) i Zaręby (59,8), a trzy rekordy mają w polu ulicy sam numer działki.

Zabudowa Golubia-Dobrzynia a wynik

To jedno miasto z dwóch i właśnie to tłumaczy jego zasób. Golub leżał po pruskiej stronie, Dobrzyń po stronie Królestwa Polskiego, a granicą była Drwęca - do 1951 roku były to dwa osobne miasta, zarządzane przez dwa państwa, z osobnymi rynkami, osobną infrastrukturą i osobnymi tradycjami budowania. Nad Golubiem stoi czternastowieczny zamek krzyżacki, przebudowany w renesansie, w którym do dziś odbywa się turniej rycerski.

• Starówka golubska przy Zamkowej, Podmurnej, Fosie Jagiellońskiej i Katarzyńskiej. Najstarsza i najtrudniejsza energetycznie część miasta: Katarzyńska ma 9 dokumentów z medianą EP 344,5 i medianą EU 158,2, a przy Zamkowej leży rekord próbki. Mury, stropy drewniane, ogrzewanie indywidualne.
• Zabudowa mieszkaniowa przy Kościuszki, Żeromskiego, Piłsudskiego, Mickiewicza i Sienkiewicza. Trzon zasobu wielorodzinnego: 54 dokumenty z medianami EP od 157,5 do 280,7. Najlepiej wypada Kościuszki, gdzie mediana EU to 93,0, a dwa świadectwa pod numerem 8A mają iloraz 0,82, czyli korzystny nośnik.
• Wyloty w stronę Brodnicy, Rypina i Lipna: Brodnicka, Szosa Rypińska, Lipnowska, Nowa. Niższa zabudowa, więcej kotłów na drewno i pomp ciepła. Brodnicka ma 4 dokumenty z medianą EP 100,9 przy medianie udziału OZE 79,8%, czyli najniższą medianę ze wszystkich większych adresów w mieście.
• Okolice mostu i Drwęcy: Mostowa, Drwęcka, PTTK. Mostowa 12 ma EP 825,0, PTTK 23 - 836,8, a Drwęcka 3 jest jedynym adresem z nakładem prądowym i pompą ciepła naraz.
• Osiedlowe pojedyncze adresy: Kilińskiego, Szkolna, Chopina, Działyńskich, 1000-lecia, Bohaterów Kosmosu, Mjr. Sucharskiego, Obrońców Warszawy. Tu rozrzut jest największy: od 45,3 przy Obrońców Warszawy do 792,3 przy Mjr. Sucharskiego.

Dla sprzedającego mieszkanie w Golubiu-Dobrzyniu wniosek jest inny niż w pozostałych miastach regionu: nie licz na to, że miejska mediana jest przesadzona, bo nie jest. Zamiast tego pokaż nabywcy swoje trzy liczby. Jeśli Twoje EU jest poniżej 90, jak przy Kościuszki, to Twoje mieszkanie wypada wyraźnie lepiej od miasta i warto o tym mówić wprost. Jeśli jest powyżej 150, nabywca i tak zobaczy to w rejestrze, więc lepiej, żeby usłyszał od Ciebie, które przegrody za to odpowiadają.

Klimat: liczymy na danych stacji Bydgoszcz

Golub-Dobrzyń leży na wschodnim skraju województwa, w podobnej odległości od Bydgoszczy i od Warszawy, i jest to miasto, dla którego spór o strefę klimatyczną praktycznie nie istnieje: różnica między tymi dwiema stacjami to 0,2 stopnia w styczniu i 0,1 stopnia w skali roku. Nawet gdyby liczyć je na chłodniejszym Olsztynie (styczeń −2,9 °C), podstawa zmieniłaby się o 1,3 stopnia, a zapotrzebowanie użytkowe o kilka procent.

Dlatego ta tabela ma tu rolę dowodu w drugą stronę. Golub-Dobrzyń i Włocławek liczymy na tej samej stacji, na tych samych temperaturach, a ich mediany EP różnią się o 60 punktów. Klimat nie wyjaśnia z tej różnicy ani jednego punktu. Wyjaśnia ją zapotrzebowanie użytkowe (116,9 wobec przeciętnych kilkudziesięciu w innych miastach), straty instalacji (EK 172,4) i to, że 51% golubskich dokumentów ma nakład co najmniej 1,35 przy zerowym udziale odnawialnych źródeł. Te trzy rzeczy można zmienić, temperatury za oknem nie.

Kara za brak świadectwa

Golub-Dobrzyń to miasto, w którym pokusa, żeby świadectwa nie okazywać, jest największa w całym regionie: mediana 213,0 i górny kwartyl 320,2 oznaczają, że co czwarte mieszkanie dostaje tu dokument z wynikiem powyżej trzystu. Warto więc wiedzieć dokładnie, co jest, a co nie jest karalne.

• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Golubskie 1356,2 przy Zamkowej jest w pełni legalne.
• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór - na przykład gdy po przeprowadzce okaże się, że rachunki są wyższe, niż zapowiadano.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W mieście z takim zasobem jak Golub-Dobrzyń ten drugi warunek jest realny: po wymianie kotła albo okien stare świadectwo przestaje obowiązywać, a nowe wypadnie lepiej.

Ukrycie dokumentu nie ma tu zresztą sensu praktycznego. Wykaz jest publiczny, w golubsko-dobrzyńskiej próbce leży 15 dokumentów z Kościuszki, 13 z Żeromskiego i 12 z Piłsudskiego, więc nabywca znajdzie w rejestrze wyniki sąsiadów ze swojej klatki niezależnie od tego, co pokaże mu sprzedający. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Golubiu-Dobrzyniu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Marsz. Józefa Piłsudskiego 12: wykonano tam 6 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 147 do 321 kWh/(m²·rok) przy medianie 281. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Golubiu-Dobrzyniu w 2026 roku

Rozpiętość od 28,7 do 1356,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Golubiu-Dobrzyniu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Golub-Dobrzyń, Kowalewo Pomorskie, Ciechocin, Radomin, Zbójno, gminę wiejską Golub-Dobrzyń i cały powiat golubsko-dobrzyński, a w sąsiedztwie także Rypin, Brodnicę, Grudziądz i Toruń. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa kujawsko-pomorskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Golubiu-Dobrzyniu? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Bydgoszczy, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Golubiu-Dobrzyniu to 213,0, najwyżej w regionie. Czy to na pewno nie błąd w danych? Nie, i to jest tutaj najważniejsze. Sprawdziliśmy oba testy na zdegenerowaną próbkę: największy pojedynczy adres to Kościuszki z 15 dokumentami, czyli 11,5%, a po jego usunięciu mediana nie spada, tylko rośnie do 218,1. Najobfitszy dzień w całym roczniku ma siedem dokumentów, a 131 rekordów pochodzi z 79 różnych dni. Nie ma tu żadnego hurtowego zlecenia, które mogłoby zniekształcić wynik.

Dlaczego moje świadectwo ma tak wysokie EP, choć za ogrzewanie płacę niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. W Golubiu-Dobrzyniu 51% dokumentów ma ten współczynnik na poziomie co najmniej 1,35, co oznacza kocioł plus prąd na ciepłą wodę. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który ma tu medianę 172,4 przy zapotrzebowaniu użytkowym 116,9.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie golubsko-dobrzyńskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Kowalewie Pomorskim, Radominie i pozostałych gminach powiatu. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.