Świadectwo charakterystyki energetycznej w Świnoujściu

Do Świnoujścia nie musimy płynąć promem ani jechać przez Uznam - i to jest dokładnie ta sytuacja, w której zdalne świadectwo energetyczne pokazuje swoją przewagę. Dokument dla mieszkania czy apartamentu w Świnoujściu kosztuje 89 zł i jest zwykle gotowy następnego dnia roboczego, niezależnie od tego, po której stronie Świny stoi budynek.

Wyspa bez ciepła sieciowego w rejestrze

W próbce 200 świadectw z 2026 roku wystawionych w Świnoujściu ciepło sieciowe pojawia się w zaledwie 4% dokumentów - to jeden z najniższych udziałów wśród miast, które analizowaliśmy. Rejestr pokazuje miasto ogrzewane przede wszystkim gazem: mediana EP (115,0) jest wyraźnie wyższa od mediany EK (85,9), co odpowiada nośnikom o współczynniku nakładu powyżej jedności.

Mediana EP wynosi 115,0 kWh/(m²·rok), a połowa wyników mieści się między 76,2 a 159,4. Na tę rozpiętość nakładają się dwa światy: nowe apartamenty inwestycyjne w dzielnicy nadmorskiej i starsza zabudowa mieszkaniowa w centrum oraz na prawobrzeżu.

Próbka obejmuje najświeższe wpisy rejestru, przesunięte w stronę nowego budownictwa - przeciętne starsze mieszkanie w mieście wypada powyżej tej mediany.

Najem wakacyjny to też najem

Duża część świnoujskich lokali pracuje jako apartamenty na wynajem. Obowiązek przekazania świadectwa dotyczy najmu niezależnie od formy umowy, więc dokument warto mieć przygotowany zanim pojawi się pierwszy najemca - szczegóły opisaliśmy w poradniku dla wynajmujących. Świadectwo sporządzone raz obsługuje kolejne umowy przez 10 lat.

Dane klimatyczne

Całe województwo zachodniopomorskie liczy się według stacji Szczecin-Dąbie, z najłagodniejszym styczniem w Polsce. W Świnoujściu, podobnie jak w pobliskich Międzyzdrojach, praktyczne znaczenie ma za to wiatr od morza: nieszczelne okna oznaczają tu większą infiltrację powietrza niż w głębi lądu, więc stan stolarki mocno różnicuje rachunki w starszych budynkach.

Zabudowa Świnoujścia a wynik

• Dzielnica nadmorska - kurortowe kamienice i nowe apartamentowce obok siebie; skrajnie różne wyniki na jednej ulicy.
• Centrum i osiedla wielorodzinne - bloki z drugiej połowy XX wieku, wyniki w środku rozkładu, zależne od termomodernizacji.
• Prawobrzeże (Warszów, okolice portu) - starsza zabudowa i domy jednorodzinne z ogrzewaniem indywidualnym.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Świnoujściu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku pl. Kościelny 2: wykonano tam 38 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 51 do 112 kWh/(m²·rok) przy medianie 62. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Świnoujściu w 2026 roku

Rozpiętość od 44,9 do 846,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Świnoujściu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz, zapłać 89 zł i odbierz dokument e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Świnoujście, Międzyzdroje, Wolin i Kamień Pomorski - całą wyspę Uznam i Wolin bez wyjątku.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Świnoujściu? 89 zł za lokal. Położenie na wyspie nie zmienia ceny, bo dokument powstaje zdalnie.

Jak długo trwa realizacja? Zwykle jeden dzień roboczy od zaksięgowania płatności.

Wynajmuję apartament turystom. Czy potrzebuję świadectwa? Przy lokalu całorocznym - tak, obowiązek dotyczy najmu. Dokument przekazuje się najemcy najpóźniej przy zawarciu umowy.

Dlaczego EP w moim świadectwie jest wyższe niż EK? Bo gaz i węgiel mają współczynnik nakładu 1,1, a prąd 2,5. W Świnoujściu ciepło sieciowe niemal nie występuje w rejestrze, więc EP zwykle przewyższa EK.

Czy musicie oglądać mieszkanie na Uznamie? Nie. Świadectwo dla typowego lokalu powstaje na podstawie danych z formularza - bez wizyty i bez promu.