Świadectwo charakterystyki energetycznej w Głownie

Świadectwo dla mieszkania w Głownie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Najniższe EP w Głownie mają budynki, które zużywają najwięcej energii

W próbce 149 głowieńskich świadectw wystawionych między 3 stycznia a 1 października 2026 roku mediana EP wynosi 150,6 kWh/(m²·rok). Ta liczba niczego jednak nie wyjaśnia, bo dolny kwartyl miasta to 71,1, a górny 298,4. Odstęp między kwartylami wynosi 227 punktów i jest to największy rozrzut wyników, jaki widzieliśmy w którymkolwiek z ponad dwustu pięćdziesięciu miast, dla których liczymy rocznik 2026 - za Głownem są Otmuchów z 223,7 i Mońki z 222,4. Połowa głowieńskich mieszkań mieści się w przedziale, którego końce różnią się czterokrotnie.

Naturalne wyjaśnienie byłoby takie: dolna połowa to nowe, ocieplone budynki, a górna stare i nieszczelne. W Głownie jest dokładnie odwrotnie.

Rozbiliśmy obie grupy na wskaźniki:

Grupa z najlepszymi wynikami EP ma energię końcową 111,3 przy energii użytkowej 82,2, czyli jej instalacja gubi po drodze ponad jedną czwartą ciepła. A mimo to jej EP jest prawie ośmiokrotnie niższe niż w grupie z górnego kwartyla, bo iloraz 0,26 odpowiada nakładowi 0,20 przypisanemu biomasie. Konkretnie:

• Moczydła 20 - trzy dokumenty z 19 stycznia. Energia końcowa 201,6, czyli o 24 punkty wyższa od mediany miasta, a EP zaledwie 42,6. Udział OZE 99,4%, iloraz 0,21. To kocioł na drewno albo pelet.
• Topolowa 24 - trzy dokumenty, energia końcowa 173,0 przy EP 41,6.
• Słowackiego 19 - trzy dokumenty, energia końcowa 210,1 przy EP 78,6, udział OZE 92,1%.

I dla kontrastu górny koniec:

• Swoboda 4 - pięć dokumentów z 25 sierpnia, energia końcowa 411,2 i EP 490,6 przy nakładzie 1,19.
• Brzozowa 4 - trzy dokumenty z 17 września, EK 435,4 i EP 475,2.
• Stefana Okrzei 37 - najwyższy wynik w próbce, EP 703,3 przy EK 639,4 i nakładzie 1,10.

Wniosek dla właściciela mieszkania w Głownie jest konkretny i nieoczywisty: te 227 punktów rozrzutu to w największej części różnica współczynnika nakładu, a nie różnica jakości budynków. Budynek na drewnie dostaje świetne EP przy ogromnym zużyciu, a budynek na kotłowni gazowej albo węglowej dostaje złe EP nawet przy porządnym ociepleniu. Mechanizm rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Co jeszcze widać w głowieńskich danych

• Deklarowany udział ciepła sieciowego 30% jest w Głownie fikcją. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 45 dokumentów, ale 35 z nich leży w pasmach nakładu 0,19-0,50, czyli to biomasa (mediana udziału OZE 99,1% i 91,9%). Pozostałe 10 dokumentów ma w pasmie 0,50-0,95 medianę udziału OZE 71,1%, czyli to fotowoltaika i pompy ciepła, nie ciepłociąg. Po odsianiu jednego i drugiego realnych kandydatów na ciepło sieciowe zostaje w całej próbce dwóch, oba przy Kopernika. Głowno jest miastem kotłów, nie miastem rury - i to jest najważniejsza różnica między nim a sąsiednim Zgierzem.
• Jedna trzecia miasta grzeje odnawialnie. Udział OZE powyżej 50% mają 49 dokumentów ze 149, powyżej 90% aż 32. Ani w Aleksandrowie Łódzkim, gdzie udział powyżej 50% wychodzi 32 razy na 341 dokumentów, ani w Konstantynowie Łódzkim (40 na 245) nie ma takiej proporcji.
• Najniższe EP w próbce, 4,5, jest zgodne z arytmetyką, choć wygląda jak pomyłka. Jana III Sobieskiego 6 ma energię użytkową 40,3, energię końcową 21,4 i udział OZE 92,9%. Iloraz EP do EK wynosi 0,21, czyli mieści się w granicach rozporządzenia, a energia końcowa niższa od użytkowej jest normalna przy pompie ciepła. Rachunek się domyka: prąd ma nakład 2,50, ale do nakładu wchodzi tylko ta jego część, która nie pochodzi z własnej fotowoltaiki, czyli 7% z 21,4 kWh - a to daje wynik rzędu kilku jednostek. Ten dokument nie jest błędem wykazu, ale nie jest też wynikiem, jakiego może oczekiwać ktokolwiek bez pompy ciepła i instalacji na dachu. W przeciwieństwie do wielu innych miast Głowno nie ma w tej próbce ani jednego wpisu z nakładem spoza rozporządzenia - wszystkie 149 dokumentów ma iloraz EP do EK w przedziale 0,19-2,60.
• Ogrzewanie elektryczne obejmuje tylko 10% próbki i wypada dobrze. Pasmo od ilorazu 1,9 w górę to 15 dokumentów z medianą EP 77,6, czyli o połowę lepszą od mediany miasta, przy medianie EK 31,0. Dwanaście z tych piętnastu dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej, czyli to pompy ciepła, a mediana ich udziału OZE wynosi 46,1%.
• Medianę miasta trzyma w górze jedna ulica: Sikorskiego. Szesnaście dokumentów, czyli 10,7% próbki, mediana EP 180,0, nakład 1,20. Po odjęciu tej jednej ulicy mediana miasta spada ze 150,6 na 136,4, czyli o 14 punktów. Najwyższą medianę ma jednak Swoboda - 401,0 przy ośmiu dokumentach, a jej usunięcie przesuwa medianę miasta o 16,6 punktu. Trzecia w kolejności jest Huta Józefów: siedem dokumentów, mediana 173,4, przesunięcie 15,4.
• Mediana energii końcowej w Głownie wynosi 177,6 przy użytkowej 117,3 i to są wartości wysokie. Dla porównania w sąsiednim Łowiczu mediana EP wypada niemal identycznie jak w Głownie (150,7 przy 150,6), ale za tą samą liczbą stoi tam zupełnie inny rozkład nośników. Sama liczba EP nic więc o jakości zasobu nie mówi.
• Rejestr raportuje całą gminę i trochę powiatu. Pod nazwą miasta figurują dokumenty z Mąkolic, Woli Mąkolskiej, Ziewanic, Karnkowa, Chlebowic, Kadzielina i Władysławowa Bielawskiego, czyli ze wsi gminy wiejskiej Głowno, która otacza miasto. W próbce siedzą też cztery rekordy przypisane w wykazie do Zgierza i Ozorkowa.
• Żaden dokument z tej próbki nie jest przedawniony - zero wpisów po terminie ważności i zero takich, które tracą ważność do końca 2026 roku.

Zabudowa Głowna a wynik

Głowno leży nad Mrogą, około 25 kilometrów na północny wschód od Łodzi, w połowie drogi do Łowicza. Prawa miejskie ma od XV wieku, ale swój dzisiejszy kształt zawdzięcza dwóm rzeczom: włókiennictwu, które przyszło tu w XIX wieku wraz z tkaczami, oraz roli podłódzkiego letniska - stąd nazwy takie jak Plażowa czy Swoboda. Nie ma tu jednego wielkiego osiedla ani jednej ciepłowni obsługującej całe miasto, i właśnie dlatego rejestr Głowna wygląda tak, jak wygląda.

• Sikorskiego - bloki pod numerami 45/49 i 51/57, oznaczone w wykazie jako „bl. 2" i „bl. 8". Szesnaście dokumentów, mediana EP 180,0, rozrzut od 35,0 do 483,3. To największe skupienie zabudowy wielorodzinnej w próbce.
• Swoboda, Brzozowa, Bartnicza, Okrzei, Plażowa - stara zabudowa z własnymi kotłowniami i najwyższymi wynikami w mieście. Pod Bartniczą 4 dwa dokumenty z jednego dnia mają EP 563,3 i 569,7.
• Kopernika 23/25 i Kopernika 20 - jedyne dwa dokumenty w całej próbce, które wyglądają na realne ciepło z sieci. Mediana EP całej ulicy to 134,0.
• Huta Józefów - ulica na skraju miasta z zabudową wielorodzinną (w wykazie pojawia się między innymi adres „bl 3"), siedem dokumentów z medianą EP 173,4 i nakładem 1,20.
• Moczydła, Topolowa, Złota, Słowackiego, Wiśniowa, Lewa - domy i małe budynki na obrzeżach, z kotłami na drewno i pelet oraz fotowoltaiką. Tu leżą wszystkie najlepsze EP w mieście: mediany ulic od 41,6 do 99,6.
• Norblina 1 - cztery dokumenty z 31 sierpnia, mediana EP 89,8 przy medianie EK zaledwie 55,0, czyli najniższe zużycie wśród adresów, które mają w próbce co najmniej cztery dokumenty.
• Mąkolice, Wola Mąkolska, Ziewanice, Karnków, Kadzielin - wsie gminy wiejskiej, pojedyncze dokumenty z wynikami od 50,0 w Ziewanicach do 370,0 w Kadzielinie.

Dla sprzedającego głowieńskie mieszkanie wynika z tego coś, czego nie da się wyczytać ze samej mediany: zanim przyjmiesz, że Twój lokal wypadnie „na poziomie miasta", sprawdź, czym grzeje Twój budynek. W Głownie dwa mieszkania o identycznym metrażu i identycznym ociepleniu mogą mieć EP 42 i EP 400, jeśli jedno z nich jest na drewnie, a drugie na kotłowni węglowej.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Głowno leży na wschodnim skraju powiatu zgierskiego, bliżej Łowicza niż Łodzi, i jest z naszych trzech miast pierścienia wokół Łodzi tym najbardziej odległym od stacji obliczeniowej - około 40 kilometrów. Gdyby więc ktoś chciał kwestionować przypisanie Głowna do strefy łódzkiej, naturalnym kandydatem byłaby stacja Warszawa-Okęcie, bo miasto leży przy drodze i linii kolejowej w tamtym kierunku. Różnica wynosi jedną dziesiątą stopnia w styczniu i dwie dziesiąte w średniej rocznej, czyli mniej niż dokładność, z jaką ktokolwiek potrafi oszacować przenikalność cieplną starej ściany.

Teraz zestawienie, które naprawdę coś znaczy, bo Głowno jest na nie najlepszym dowodem w całym województwie. Współczynniki nakładu rozciągają się od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu i różnią się dwunastokrotnie. W tej samej głowieńskiej próbce, przy identycznych danych klimatycznych, grupa z medianą nakładu 0,26 ma EP 51,8, a grupa z nakładem 1,19 ma EP 394,8. Jedna dziesiąta stopnia kontra 343 punkty różnicy w wyniku - to jest cała odpowiedź na pytanie, co w świadectwie waży.

Praktyczna reguła dla mieszkańca Głowna brzmi więc: na klimat nie masz wpływu i on nie przesądzi o niczym. Na nośnik i na straty instalacji wpływ masz, a straty są tu duże: mediana EK 177,6 przy medianie EU 117,3 oznacza, że około jednej trzeciej energii ginie między źródłem ciepła a mieszkaniem.

Kara za brak świadectwa

Dla Głowna punkt wejścia jest taki: przy medianie EP 150,6 i górnym kwartylu 298,4 wielu sprzedających uznaje, że lepiej świadectwa nie pokazywać. To najgorszy możliwy wybór, bo zły wynik jest legalny, a brak dokumentu nie.

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Wynik 703,3 z Okrzei jest całkowicie legalny; brak dokumentu nie jest,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W Głownie ten warunek ma szczególne znaczenie, bo wymiana kotła na pelet albo na pompę ciepła zmienia tu EP kilkukrotnie, a więc unieważnia stary dokument.

W Głownie jest jeszcze jeden lokalny argument za tym, żeby świadectwo po prostu mieć: publiczny wykaz pokazuje wyniki sąsiadów z dokładnością do numeru budynku, a w tym mieście wyniki pod jednym adresem rozchodzą się bardzo szeroko. Przy Sikorskiego rozrzut EP idzie od 35,0 do 483,3. Kupujący, który zajrzy do rejestru i zobaczy te liczby bez wyjaśnienia, wystraszy się bardziej, niż gdyby dostał świadectwo i komentarz od Ciebie.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Głownie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Ludwika Norblina 1: wykonano tam 4 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 73 do 153 kWh/(m²·rok) przy medianie 90. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Głownie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (4,5) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Głownie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Głowno, Zgierz, Ozorków, Aleksandrów Łódzki, Stryków, Parzęczew i cały powiat zgierski, a także całe województwo łódzkie - w tym Zgierz, Aleksandrów Łódzki, Łowicz, Skierniewice i Łódź.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Głownie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Cena nie zależy od odległości od Łodzi ani od tego, czy budynek stoi w mieście, czy w gminie wiejskiej Głowno, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Dlaczego wyniki w Głownie są tak bardzo rozstrzelone? Bo decyduje nośnik. Dolny kwartyl miasta to 71,1, a górny 298,4, czyli odstęp 227 punktów - największy, jaki policzyliśmy dla jakiegokolwiek miasta. Grupa z najlepszymi wynikami ma medianę nakładu 0,26 (biomasa) i medianę EP 51,8, a grupa z najgorszymi nakład 1,19 (kotłownia) i medianę EP 394,8. Co ciekawe, grupa z lepszym EP zużywa realnie więcej energii: jej mediana EK to 111,3.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. W Głownie 43 dokumenty mają nakład 1,10 (własny kocioł), 17 nakład 1,20, a 11 nakład 1,30. Bliżej Twojego rachunku jest wskaźnik EK, który ma w tym mieście medianę 177,6.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Głownie? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domu jednorodzinnego nie wykonamy ani w mieście, ani w Mąkolicach, Ziewanicach czy pozostałych wsiach gminy wiejskiej Głowno.