Świadectwo charakterystyki energetycznej w Chrzanowie

Świadectwo dla mieszkania w Chrzanowie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez oględzin lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Chrzanowski ciepłociąg jest węglowy, więc tabela go nie widzi

W próbce 416 chrzanowskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 122,2 kWh/(m²·rok), a mediana EK, czyli energii faktycznie kupionej, tylko 100,4. EP jest więc wyższe od EK o ponad jedną piątą i właśnie w tej różnicy siedzi najważniejsza rzecz, jaką da się powiedzieć o chrzanowskim zasobie.

W tabeli na dole strony rubryka „udział ciepła sieciowego" pokazuje 21%. Ta rubryka liczy dokumenty, w których EP jest niższe od EK o więcej niż 5%, bo takie są skutki nakładu 0,80, który rozporządzenie przypisuje ciepłu sieciowemu z kogeneracji. Problem w tym, że to samo rozporządzenie ma w tabeli jeszcze dwie pozycje na ciepło z sieci: 1,20 dla ciepłowni gazowej i 1,30 dla ciepłowni węglowej. Przy nakładzie 1,30 EP nie spada poniżej EK - rośnie o trzydzieści procent powyżej, czyli trafia dokładnie tam, gdzie nasz odczyt pisze „gaz lub węgiel".

I właśnie tam w Chrzanowie siedzi największa grupa dokumentów. 121 świadectw, czyli 29% próbki, ma iloraz EP do EK w wąskim pasie 1,25-1,35, z medianą EP 148,3. Cała ta grupa ma w rejestrze udział odnawialnych źródeł równy zeru - 137 ze 141 dokumentów z szerszego pasma 1,2-1,4 - więc fotowoltaika jest wykluczona. Zostaje nośnik z nakładem w okolicy 1,30, a to w tabeli rozporządzenia jedna pozycja: ciepło z ciepłowni węglowej.

Wniosek dla tej strony: w Chrzanowie wskaźnik „udział ciepła sieciowego" nie mierzy ciepła sieciowego. Mierzy wyłącznie tę część sieci, która pochodzi z kogeneracji, a chrzanowska zabudowa jest w dużej części podłączona do źródła o nakładzie 1,30 i w zestawieniu udaje piec węglowy w piwnicy. Widać to na poziomie całych osiedli: Broniewskiego (21 dokumentów), Pogorska (11) i Niepodległości (11) mają medianę ilorazu równą 1,31 każde, co przy indywidualnym opalaniu byłoby zbiegiem okoliczności, a przy wspólnym źródle jest regułą. Jeśli chcesz zrozumieć, dlaczego ta sama energia liczy się raz lepiej, raz gorzej, zacznij od tekstu o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Pierwsza setka świadectw pokazała medianę 82. Prawdziwa to 122

Ta strona mogła powstać z całkiem innymi liczbami i warto powiedzieć, dlaczego nie powstała.

Rejestr oddaje świadectwa od najnowszego, a świadectwa zamawia się hurtowo. Pierwsze 180 chrzanowskich dokumentów dało medianę EP 82,2 - wynik, który postawiłby Chrzanów obok podkrakowskich Niepołomic i kazał napisać stronę o oszczędnym mieście. Powód: 75 z tych 180 rekordów, czyli 42%, pochodziło z jednego adresu - z nowej inwestycji przy ulicy Mieszka I. Po pobraniu pełniejszej próbki, 416 dokumentów z okresu od 7 lutego do 7 października 2026 roku, ten jeden adres zszedł do 21%, a mediana wskoczyła na 122,2. Czterdzieści punktów różnicy wzięło się z nierównego pobrania, nie ze zmiany w mieście.

Dlatego dwie liczby zamiast jednej:

Pierwszy wiersz to liczba, którą pokazuje nasza tabela i rejestr. Drugi wiersz jest tym, czego powinien się trzymać ktoś, kto sprzedaje mieszkanie w starszym chrzanowskim bloku, bo nowe osiedle nie ma z jego lokalem nic wspólnego poza nazwą miasta. Różnica w dolnym kwartylu jest tu najbardziej wymowna: 64,5 wobec 98,6, czyli trzydzieści cztery punkty.

Sama inwestycja przy Mieszka I jest przy okazji drugim przykładem na to, że odczyt nośnika z ilorazu zawodzi. Jej 89 dokumentów ma medianę ilorazu 0,97, czyli w naszej tabeli wypadnie jako „gaz lub węgiel", a w rejestrze ma medianę udziału odnawialnych źródeł 17,8% i medianę EK 61,3. To nowe budownictwo z panelami, nie kotłownia.

Zabudowa Chrzanowa a wynik

Chrzanów rósł wokół zakładów: lokomotywowni, kopalń i hut, a nazwy adresów w rejestrze wciąż to zapisują - Kolonia Fabryczna, Kolonia Stella, Kolonia Rospontowa, Stara Huta. Rozrzut wyników wewnątrz miasta jest przez to dziesięciokrotny.

• Nowa inwestycja przy Mieszka I - 89 świadectw, mediana EP 59,3 przy EK 61,3 i udziale odnawialnych źródeł 17,8%. Najlepsze wyniki w mieście i jednocześnie jedna piąta całej próbki.
• Osiedla na ciepłociągu: Broniewskiego, Pogorska, Niepodległości - 43 dokumenty, iloraz 1,31 w każdym z trzech adresów, mediana EP od 107,6 do 183,3. Te same mieszkania na własnym gazie miałyby EP o jedną piątą niższe.
• Kolonie robotnicze: Stella i Rospontowa - 16 dokumentów, iloraz od 1,79 do 1,99, mediana EP 153,9 i 316,0. Wysoki iloraz przy EK rzędu 90-124 oznacza mieszankę: paliwo stałe albo gaz na ogrzewanie plus prąd na ciepłą wodę. To najdroższy w eksploatacji typ chrzanowskiej zabudowy.
• Śródmieście: Aleja Henryka i 3 Maja - 21 dokumentów, iloraz 1,60-1,62, mediana EP 123,6 i 263,8. Kamienice z indywidualnymi rozwiązaniami grzewczymi, każde mieszkanie własną historią.
• Zabudowa z nośnikiem o nakładzie 0,20 - 15 dokumentów z ilorazem poniżej 0,5 i medianą udziału odnawialnych źródeł 98,9%, między innymi przy Ładzie i w Chrzanowie Czwartym. EK sięga tam 116-176, a EP spada do 24-37. To drewno i pellet, nie termomodernizacja.

Praktyczny wniosek: w Chrzanowie o wyniku decyduje w pierwszej kolejności to, skąd budynek bierze ciepło, a dopiero potem ocieplenie. Przejście z nakładu 1,30 na 1,10 zmienia EP o 15% bez tknięcia jednej ściany.

Klimat: dolina na zachód od Balic

Chrzanów leży około 35 km na zachód od stacji, na wysokości około 300 m n.p.m., czyli kilkadziesiąt metrów wyżej niż Balice, w obniżeniu między Garbem Tenczyńskim a Wyżyną Śląską. Dla obliczeń oznacza to zimę nieco łagodniejszą od rzeczywistej, bo tabela zakłada styczeń o −2,1 °C zmierzony w dolinie Wisły.

Skala tego przybliżenia jest tu jednak mała w porównaniu z tym, co widać w liczbach rejestru. Różnica wysokości kilkudziesięciu metrów przesuwa obliczeniowe zapotrzebowanie o kilka procent, a zmiana nośnika z nakładu 0,20 na 2,50 zmienia EP dwunastokrotnie. Dlatego nie warto na tej stronie dowodzić, że klimat psuje chrzanowskie świadectwa: psuje je, w kolejności, ciepłownia węglowa, straty instalacji i wiek zasobu.

Stacji nie wybieramy: całe województwo małopolskie liczy się z Balic, od Oświęcimia po Zakopane. Twoje świadectwo jest policzone tak samo, jak policzyłby je każdy inny wykonawca w regionie.

Kara za brak świadectwa

Punkt wejścia dla Chrzanowa jest jeden i dotyczy kancelarii notarialnej. Krąży przekonanie, że notariusz nie dopuści do transakcji bez świadectwa i że brak dokumentu zablokuje akt. Jest odwrotnie: notariusz aktu nie odmówi. Ma natomiast obowiązek pouczyć strony o odpowiedzialności za nieprzekazanie świadectwa, a informacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu notarialnego (art. 11 ust. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).

Konsekwencja zaskakuje wielu sprzedających: transakcja dochodzi do skutku, pieniądze są przelane, wszystko wygląda na zamknięte, a obowiązek pozostaje niewykonany i jest to udokumentowane w akcie. Adnotacja nie znika po podpisaniu i jest gotowym dowodem, jeśli nabywca kiedykolwiek zdecyduje się sprawę zgłosić. Nie da się jej też uniknąć zgodą stron - art. 11 ust. 4 ustawy stanowi wprost, że nabywca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Co grozi za samo zaniechanie: nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem z art. 41 ustawy, zagrożonym karą grzywny. Kwota 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc wysokość zależy od okoliczności. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie gmina ani starostwo. Żaden organ nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero przy sporze. Karalne jest nieprzekazanie dokumentu, nie to, że nie ma się go w szufladzie, a świadectwo nieważne liczy się tak samo jak żadne. Całość rozpisaliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Chrzanowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Szarych Szeregów 2i: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 78 do 91 kWh/(m²·rok) przy medianie 91. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Chrzanowie w 2026 roku

Rozpiętość od 16,7 do 904,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Chrzanowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Chrzanów, Trzebinię, Libiąż, Alwernię i cały powiat chrzanowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Chrzanowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za odległość od Krakowa. Pracujemy zdalnie, na danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata, najpóźniej następnego. W PDF jest numer z centralnego rejestru, więc dokument od razu nadaje się do przekazania drugiej stronie.

Mieszkam na osiedlu podłączonym do sieci ciepłowniczej. Czemu moje EP jest wyższe od EK? Bo nie każde ciepło z sieci liczy się tak samo. Rozporządzenie daje nakład 0,80 tylko ciepłu z kogeneracji, a dla ciepłowni gazowej przewiduje 1,20, a dla węglowej 1,30. W chrzanowskiej próbce z 2026 roku 29% dokumentów ma iloraz EP do EK między 1,25 a 1,35, czyli dokładnie taki, jakiego należy się spodziewać przy ciepłowni węglowej. Twoje świadectwo nie jest błędne, po prostu opisuje źródło, które ustawodawca ocenia surowo.

Czy mediana 122,2 oznacza, że moje mieszkanie wyjdzie podobnie? Niekoniecznie, bo ta mediana jest średnią dwóch różnych światów. Z nowym osiedlem przy Mieszka I wynosi 122,2, bez niego 135,8 przy 327 dokumentach. Jeśli sprzedajesz mieszkanie w bloku z lat siedemdziesiątych, bliższy Ci jest drugi z tych wyników, a połowa takich lokali trafia w pas od 98,6 do 176,1.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie chrzanowskim? Nie. Od 5 października 2026 roku przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych i lokali usługowych nie obsługujemy.