Świadectwo charakterystyki energetycznej w Białogardzie

Świadectwo dla białogardzkiego mieszkania to 98 zł i praca w pełni zdalna - dane lokalu podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Jeden adres w Białogardzie przesuwa dolny kwartyl o pięćdziesiąt punktów

Zaczęliśmy od setki najnowszych białogardzkich świadectw, bo tyle wystarcza w większości miast. Mediana wyszła 118,9. Potem zobaczyliśmy, że 64 ze 196 dokumentów w tej setce, czyli co trzeci, pochodzi z jednego budynku, i musieliśmy pobrać próbkę cztery razy większą. Przy 330 świadectwach z 2026 roku mediana wynosi 136,6 kWh/(m²·rok) - o prawie osiemnaście punktów wyżej. Pierwsza liczba była nieprawdziwa.

Winowajcą jest adres Kochanowskiego 7A. Jest tam 64 świadectwa, wystawione w dwóch dniach, 25 września i 8 października 2026, z medianą EP 64,8 i rozrzutem od 64,4 do 64,9. Sześćdziesiąt cztery mieszkania różnią się wskaźnikiem o pół punktu - to nie jest 64 niezależnych obliczeń, to jedna charakterystyka całego budynku rozpisana na lokale, co przy hurtowym zamówieniu dla nowej inwestycji jest normalną praktyką.

Oto, co ten jeden adres robi z obrazem miasta:

Dolny kwartyl skacze o 50 punktów. Mediana o dziesięć. Zdanie „dolny kwartyl w Białogardzie to 65" jest prawdziwe arytmetycznie i zupełnie nieprawdziwe praktycznie: nie oznacza, że co czwarte białogardzkie mieszkanie wypada poniżej 65, tylko że jedna nowa inwestycja zajęła cały dolny kwartyl próbki.

Jeśli sprzedajesz mieszkanie w starszym bloku w Białogardzie, licz się raczej z medianą 146,6 i kwartylami 114,5-187,0. Liczby z tabeli na dole strony podajemy bez modyfikacji, bo tak wygląda rejestr - ale wiedząc, co w nich siedzi.

Zasób, który dużo potrzebuje i nieźle przelicza

Po odstawieniu tej jednej inwestycji Białogard pokazuje profil typowy dla miasta z przewagą indywidualnych źródeł ciepła, a nie wielkiej ciepłowni:

Pasmo 1,10-1,20 obejmuje 40% dokumentów i to jest podpis gazu albo węgla w kotle własnym: energia pierwotna o jakieś 10-20% wyższa od końcowej. Kogeneracja, która w Stargardzie obniża EP poniżej EK w siedmiu dokumentach na dziesięć, w Białogardzie dotyczy co dziesiątego. Znaczenie samych wskaźników rozbieramy w tekście EP, EK, EU - co oznaczają.

Dwa zastrzeżenia do udziałów podawanych w tabeli na dole strony. Próg, którym liczymy „ciepło sieciowe" (EP < 0,95 × EK), nie odróżnia kogeneracji od biomasy ani od zaokrągleń, więc te 14% to górna granica, nie liczba lokali przy sieci. A w paśmie „od 1,90", nazwanym ogrzewaniem elektrycznym, razem z grzejnikami siedzą pompy ciepła - trafiają tam wyłącznie przez współczynnik 2,50 dla prądu, choć w energii końcowej wypadają świetnie.

Jedna rzecz wyróżnia białogardzką próbkę pozytywnie: 330 świadectw wystawiono w 133 różnych dniach, od 8 stycznia do 8 października 2026. To praktycznie cały rocznik, a nie wycinek kilku tygodni, jak bywa przy dużych miastach. Pod tym względem Białogard i nadmorskie Darłowo są w naszym zestawieniu najbardziej wiarygodne: oba pokazują rozłożony w czasie przekrój miasta, a nie jedną falę zamówień.

Zabudowa Białogardu a wynik

• Zabudowa poniemiecka w centrum (1 Maja, Zwycięstwa, Królowej Jadwigi, św. Jerzego, Mickiewicza) - Białogard wyszedł z 1945 roku z zachowanym śródmieściem, więc trzon centrum stanowią kamienice z przełomu XIX i XX wieku. Ogrzewanie indywidualne, grube mury o złej izolacji i najwyższe wyniki w mieście: stąd pochodzą dokumenty z EP 493,6 (Królowej Jadwigi 20A) i 494,2 (św. Jerzego 5).
• Osiedla wielorodzinne z drugiej połowy XX wieku (Piłsudskiego, Kołobrzeska, Pomorska, Lipowa, Kusocińskiego) - środek rozkładu, wyniki mocno zależne od tego, czy budynek przeszedł termomodernizację.
• Nowe inwestycje - przede wszystkim Kochanowskiego 7A z 64 świadectwami, cały dolny kwartyl próbki.
• Dzielnice przy węźle kolejowym - Białogard jest skrzyżowaniem linii do Kołobrzegu, Koszalina, Szczecinka i Gryfic, a zabudowa kolejarska i dawne budynki zakładowe wokół stacji to osobna, starsza część zasobu.
• Wsie gminy Białogard rejestr zapisuje pod nazwą miasta. W próbce są dokumenty z Sińc, Lulewiczek, Pękanina, Gruszewa, Dargikowa i Pomianowa - formalnie liczą się do „Białogardu", a opisują budynki w gminie wiejskiej. Najwyższy wynik całej próbki pochodzi właśnie stamtąd (Pomianowo 533,4), podobnie jak 453,5 z Dargikowa i 447,7 z Gruszewa, więc górny ogon białogardzkiego rozkładu jest w części wiejski, nie miejski.

Klimat: stacja Szczecin-Dąbie, 130 kilometrów na zachód

Tu przypisanie stacji jest najsłabszym punktem obliczeń w całym naszym zachodniopomorskim zestawieniu. Metodologia przypisuje całe województwo zachodniopomorskie do stacji Szczecin-Dąbie, a Białogard leży około 130 kilometrów na wschód, już na Pomorzu Środkowym, w dolinie Parsęty, w pasie pojezierzy, gdzie zimy są ostrzejsze niż w dolinie dolnej Odry. Szczecin ma jedną z najłagodniejszych zim w Polsce i to właśnie ta łagodna zima wchodzi do białogardzkiego świadectwa.

Mówimy o tym wprost: wynik obliczeniowy dla Białogardu jest optymistyczny wobec rzeczywistych rachunków. Nie jest to jednak błąd wykonawcy ani powód do reklamacji - stacje są w metodologii przypisane do województw, nie do miast, więc każdy uprawniony w regionie policzy to samo. Sąsiedni Kołobrzeg ma ten sam problem w odwrotną stronę: leży nad samym morzem, niespełna 40 kilometrów od Białogardu, i jego realne zimy są od szczecińskich łagodniejsze, nie ostrzejsze. Jedna stacja na dwa tak różne klimaty to kompromis zapisany w przepisach, nie nasz wybór.

Kara za brak świadectwa

W Białogardzie najczęstszą pułapką nie jest brak świadectwa. Jest nim świadectwo, które ktoś już ma - i które dawno straciło ważność.

Obowiązek sporządzania świadectw działa w Polsce od 2009 roku, a dokument jest ważny dziesięć lat. Wszystko, co wystawiono do 2016 roku, jest dziś nieważne, a w mieście z zasobem kamienicznym i spółdzielczym takie teczki leżą w szufladach dość często. Przekazanie nabywcy albo najemcy świadectwa po terminie ważności jest w świetle przepisów tym samym, co nieprzekazanie żadnego. Świadectwo traci ważność także wcześniej, jeżeli w lokalu albo budynku wykonano roboty, które zmieniły charakterystykę energetyczną: wymianę źródła ciepła, docieplenie, wymianę stolarki okiennej. Po termomodernizacji bloku stary dokument jest więc bezużyteczny, choćby data na nim była jeszcze dobra. Opisaliśmy to w tekście o tym, jak długo ważne jest świadectwo energetyczne.

Co grozi za nieprzekazanie:

• przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków: nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy); nie robi tego gmina ani ministerstwo,
• nie ma organu, który kontrolowałby transakcje z urzędu - sprawę uruchamia w praktyce nabywca albo najemca, zwykle dopiero przy sporze,
• przy sprzedaży notariusz nie odmówi sporządzenia aktu, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a informacja o pouczeniu zostaje w treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy),
• karalne jest nieprzekazanie dokumentu drugiej stronie, a nie sam brak świadectwa w szufladzie.

Całość, w tym co zrobić po podpisanym już akcie, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Białogardzie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Kochanowskiego 7A: wykonano tam 64 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 64 do 65 kWh/(m²·rok) przy medianie 65. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Białogardzie w 2026 roku

Rozpiętość od 27,3 do 533,4 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Białogardzie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jedna uwaga do tabeli powyżej

Zdanie o tym, że „wyniki są różne, bo decyduje położenie lokalu", pasuje do większości budynków w naszych zestawieniach, ale nie do Kochanowskiego 7A. Tam 64 świadectwa mieszczą się w przedziale 64,4-64,9, czyli różnią się o pół punktu. Położenie lokalu nie ma z tym nic wspólnego - to jedna wartość policzona dla całego budynku. Jeśli szukasz przykładu, w którym widać wpływ mieszkania narożnego, spójrz na Mickiewicza 15: dwa dokumenty, 147 i 193.

W tabeli zostawiamy też zapis „Stefana wyszyńskiego" z małą literą - tak ta ulica figuruje w wykazie. Pola adresowe rejestru przychodzą niezunifikowane i poprawianie ich po cichu rozjechałoby nasze liczby z publicznym wykazem.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Białogard, Karlino, Tychowo i cały powiat białogardzki.

Najczęstsze pytania

Dolny kwartyl 64,8 wygląda bardzo dobrze. Czy moje mieszkanie ma szansę na taki wynik? Jeśli jest w nowej inwestycji - tak. Jeśli w kamienicy albo w bloku z lat 70. - nie, i ten kwartyl nie jest dla Ciebie punktem odniesienia. Po wyłączeniu jednego adresu z 64 świadectwami dolny kwartyl Białogardu wynosi 114,5, a mediana 146,6. To są liczby bliższe realnemu zasobowi miasta.

Dlaczego pobraliście dla Białogardu większą próbkę niż dla innych miast? Bo w pierwszej setce rekordów co trzeci pochodził z jednego budynku, co zniekształcało wszystkie statystyki. Przy 330 dokumentach udział tego adresu spadł do 19% i mediana przesunęła się ze 118,9 na 136,6.

Mam w rejestrze świadectwo z 2014 roku. Wystarczy przy sprzedaży? Nie. Świadectwo jest ważne dziesięć lat, więc dokument z 2014 roku wygasł, a przekazanie nieważnego świadectwa jest traktowane jak nieprzekazanie żadnego. Potrzebny jest nowy dokument.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Białogardzie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłaty za odległość od Szczecina czy Koszalina. Pracujemy zdalnie, więc dojazdu nie ma.

Mam dom w gminie Białogard, w Pomianowie albo w Sińcach. Zrobicie świadectwo? Nie. Domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy - pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych. Dom wymaga obmiaru całej bryły i wszystkich przegród zewnętrznych, czego nie da się zrobić rzetelnie w cenie i czasie, w jakich pracujemy nad lokalem.