Świadectwo charakterystyki energetycznej w Skierniewicach

Mieszkanie w Skierniewicach wyceniamy tak samo jak w Łodzi: 98 zł, zdalnie, z numerem z centralnego rejestru. Gotowy PDF wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Tu EP wychodzi niżej od EK, inaczej niż w Kutnie i Zduńskiej Woli

W Kutnie i Zduńskiej Woli mediana EP leży wyżej od mediany EK, bo ciepło przychodzi tam z kotłowni z nakładem 1,20 albo 1,30. W Skierniewicach jest odwrotnie: mediana EP to 84,6 kWh/(m²·rok), a mediana EK aż 93,2. Wynik na pierwszej stronie świadectwa jest niższy niż energia, którą faktycznie trzeba kupić - i to jednoznacznie wskazuje na kogenerację.

Rozkład ilorazów EP przez EK w próbce 400 świadectw wystawionych w 2026 roku pokazuje to wprost:

Dokładnie połowa próbki siedzi w pasmie kogeneracji, a prawie nic nie trafia do pasm ciepłowni węglowej i gazowej. Formalny wskaźnik „udziału ciepła sieciowego" wynosi tu 52% i jest bliższy prawdy niż w Kutnie czy Zduńskiej Woli, bo w tym mieście zbiorowe ciepło praktycznie nie przychodzi z kotłowni węglowej. Nadal jest to dolna granica, nie dokładny odsetek: lokale z pasma 0,95-1,10 też bywają podłączone do sieci, tylko z dodatkowym źródłem na ciepłą wodę.

Drugi biegun to 18% świadectw z ogrzewaniem elektrycznym - jedna piąta zasobu, rozproszona po pojedynczych adresach, z nakładem 2,50 i w efekcie wynikiem dwukrotnie gorszym od sąsiada z tej samej ulicy. Co dokładnie oznaczają te trzy wskaźniki, wyjaśniamy w tekście EP, EK i EU.

Rozkład: nisko, ale z długim prawym ogonem

Dolny kwartyl to 56,0, mediana 84,6, górny kwartyl 138,0. 43% próbki schodzi poniżej 70 - w Kutnie jest to 22%, a w Zduńskiej Woli 19%, więc dolny koniec rozkładu jest tu wyraźnie szerszy. Jednocześnie 19% przekracza 150, a maksimum to 827,6: adresy przy Lipowej 38, Kozietulskiego 71 i Bielańskiej 49 to osobny świat niskiej, nieocieplonej zabudowy z EU powyżej 350.

Dwa zastrzeżenia do tej próbki, które trzeba podać uczciwie.

Pierwsze: najniższa wartość, 2,2, jest zapisem błędnym. Pochodzi z dwóch dokumentów dla adresu Armii Krajowej 65;67;69, w których EU wpisano jako 0,0, a EK jako 0,9. Taki budynek nie istnieje; podajemy tę liczbę tylko dlatego, że stoi w rejestrze. Realny dolny koniec rozkładu to okolice 26-30.

Drugie: po pierwszym pobraniu stu najnowszych świadectw próbka była zdegenerowana - 49 ze 100 dokumentów pochodziło z trzech adresów (Prymasowska 5, Rawska 57, Mazowiecka 56), wystawionych w ciągu dwóch tygodni września, z EP skupionym wokół 56-58. Taka próbka pokazywała medianę 62,6, czyli o 22 jednostki niższą niż prawdziwa. Dlatego liczby na tej stronie pochodzą z czterokrotnie szerszej próbki 400 świadectw, obejmującej okres od 25 kwietnia do 5 października 2026. W niej największy adres to 24 dokumenty na 400, czyli 6%, i nie przesuwa już ani mediany, ani kwartyli.

Mediana EU wynosi 70,9 przy medianie EK 93,2. Iloraz EU przez EK to 0,69: około 31% energii ginie w węzłach, pionach i na regulacji, zanim dogrzeje mieszkanie. W budynkach podłączonych do sieci to zwykle jedyna pozycja, na którą wspólnota albo spółdzielnia realnie wpływa.

Zabudowa Skierniewic a wynik świadectwa

Skierniewice są miastem instytutów ogrodniczych i dużej stacji kolejowej na dawnej Drodze Żelaznej Warszawsko-Wiedeńskiej, a zabudowa jest przez to wyraźnie mieszana - bez jednej dominującej epoki.

• Osiedla bloków przy Rawskiej, Mazowieckiej i Armii Krajowej - największe skupiska w rejestrze i jednocześnie najlepsze wyniki. Armii Krajowej 67 ma 24 świadectwa z EP od 30,4 do 44,3, Rawska 57 osiemnaście z EP 49,5-57,8, a budynki przy Mazowieckiej 54, 54A, 56 i 56A razem 28 dokumentów z medianami od 40 do 57. To one tworzą pasmo kogeneracji i ciągną medianę miasta w dół.
• Prymasowska 5 - 24 dokumenty, ale o rozstępie EP 48,0-143,7, czyli z mieszanymi źródłami w jednym budynku; dobry przykład na to, że adres nie wystarcza do przewidzenia wyniku.
• Śródmieście i okolice dworca - Piekarska, Konarskiego, Norwida: niska zabudowa, pojedyncze świadectwa, wartości w górnej połowie rozkładu.
• Zabudowa wokół instytutów i terenów ogrodniczych - Hortensji, Działkowa, Pomologiczna: osiedla służbowe i powojenne, wyniki rozsypane, część po termomodernizacji z EP pod 60.
• Obrzeża: Lipowa, Kozietulskiego, Bielańska, Łowicka - skrajny prawy ogon rozkładu, wszystkie wartości powyżej 550. Tu grzeje się własnym źródłem, często piecem, a budynki nie mają izolacji.
• Cicha 23 - sześć świadectw z EP od 158,5 do 209,2, czyli cały blok trwale w górnym kwartylu; przykład na to, że jeden budynek z nietrafionym źródłem ciepła daje kilkanaście podobnie złych dokumentów naraz.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Skierniewice są przypadkiem osobliwym: leżą około 65 km od Łodzi i podobnie blisko Warszawy, mniej więcej w połowie drogi między dwiema stacjami. Można by więc dyskutować, czy przypisanie do Lublinka jest trafne.

Okazuje się, że nie ma o co. Warszawa-Okęcie notuje -1,8 °C w styczniu i 8,5 °C średniej rocznej, Łódź-Lublinek -1,9 i 8,3. Różnica to jedna dziesiąta stopnia w styczniu i dwie dziesiąte w roku - obie stacje opisują to samo nizinne, przejściowe klimatycznie Mazowsze z Niziną Łódzką, a Skierniewice stoją dokładnie między nimi, na tej samej wysokości i bez żadnej bariery terenowej. Wybór stacji nie zmienia tu wyniku obliczeń w zauważalnym stopniu, i jest to rzadka sytuacja: w górach albo nad morzem potrafi on przesunąć EP o kilkanaście procent. W Skierniewicach o wyniku decyduje wyłącznie budynek i jego źródło ciepła.

Z tej samej stacji liczymy Łódź i Piotrków Trybunalski; pełna lista jest na stronie województwa łódzkiego.

Kara za brak świadectwa

Typowy skierniewicki problem nie polega na tym, że świadectwa nie ma. Polega na tym, że jest, ale z 2016 roku. Pierwsza duża fala świadectw w blokach przy Rawskiej i Mazowieckiej przeszła właśnie wtedy, a świadectwo jest ważne 10 lat. Dokument wystawiony w 2016 roku w 2026 albo już wygasł, albo wygaśnie w trakcie przygotowania transakcji.

To nie jest formalny drobiazg. Świadectwo wygasłe po 10 latach jest równoznaczne z brakiem - podobnie jak świadectwo, które utraciło ważność, bo w lokalu albo w budynku zmieniła się charakterystyka energetyczna, na przykład po wymianie źródła ciepła czy docieplanej elewacji. Przekazanie nabywcy martwego PDF-a nie jest wykonaniem obowiązku.

A obowiązek jest następujący. Art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101) przewiduje karę grzywny za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ma własnej skali grzywien, więc stosuje się ogólne zasady dla wykroczeń, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Orzeka sąd, w trybie wskazanym w art. 42 ustawy - nie urząd miasta, nie starostwo, nie ministerstwo. Nikt też nie kontroluje transakcji z urzędu: sprawę uruchamia nabywca albo najemca, w praktyce dopiero gdy między stronami zrobi się spór.

U notariusza nic się nie zatrzyma. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku aktualnego świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafi do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). Czyli: sprzedaż dojdzie do skutku, a w akcie zostanie czarno na białym zapisane, że świadectwa nie przekazano.

Więcej w tekstach o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego, jak długo jest ważne świadectwo i czego wymaga notariusz.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Skierniewicach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Mazowiecka 56: wykonano tam 8 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 53 do 59 kWh/(m²·rok) przy medianie 57. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Skierniewicach w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (2,2) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Skierniewicach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Skierniewice, Maków, Słupię, Nowy Kawęczyn i cały powiat skierniewicki.

Najczęstsze pytania

Mam świadectwo z 2016 roku. Wystarczy do sprzedaży? Nie, jeśli minęło już 10 lat od jego wystawienia - wtedy jest nieważne i prawnie równa się brakowi dokumentu. Nie wystarczy też świadectwo młodsze, ale wystawione przed wymianą źródła ciepła albo dociepleniem budynku, bo zmieniła się charakterystyka lokalu. Datę wystawienia znajdziesz na pierwszej stronie PDF-a.

Dlaczego moje EP jest niższe niż EK? To błąd? Nie, to w Skierniewicach norma: połowa dokumentów ma taką relację. Ciepło z kogeneracji liczy się ze współczynnikiem nakładu 0,80, więc energia pierwotna wychodzi niższa od energii kupowanej. EK jest tą liczbą bliższą rachunkom, EP tą, która decyduje o klasie w świadectwie.

Mieszkam w bloku przy Armii Krajowej. Czy mogę się spodziewać dobrego wyniku? W tej próbce budynki z tego rejonu mają jedne z najniższych wartości w mieście, w okolicach 30-45. Nie przenoś jednak liczby z sąsiedniego budynku na swój - przy Prymasowskiej 5 w jednym adresie wyniki rozchodzą się od 48 do 144, bo lokale mają różne źródła ciepłej wody.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego. Świadectwo dostaje numer z centralnego rejestru i tam da się je sprawdzić.

Potrzebuję świadectwa dla domu pod Skierniewicami. Zrobicie? Nie, domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.