Świadectwo charakterystyki energetycznej w Tomaszowie Lubelskim

Świadectwo energetyczne mieszkania w Tomaszowie Lubelskim kosztuje 98 zł. Dane lokalu podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Pracujemy w pełni zdalnie, bez wizyty w mieszkaniu, i przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Mediana, której nie zrobił żaden deweloper

W próbce 173 tomaszowskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 147,2 kWh/(m²·rok). To więcej niż w Zamościu, w Lublinie i w Biłgoraju - i jest to jedna z niewielu takich liczb w województwie, o której da się powiedzieć, że naprawdę opisuje miasto.

Powód jest w strukturze próbki. 173 dokumenty rozkładają się na 148 różnych adresów i 112 różnych dni, a najliczniejszy adres w całym roczniku to cztery świadectwa. Najczęściej występująca ulica, Papieża Jana Pawła II, daje 15 dokumentów, czyli 9% próbki. Nie ma tu ani jednej inwestycji zamówionej hurtowo.

Dla porównania, w pozostałych lubelskich miastach, które opisujemy, mediana jest w znacznej części dziełem jednego albo dwóch adresów:

Praktyczny wniosek jest prosty i rzadko można go wyciągnąć: jeśli porównujesz swoje mieszkanie w tomaszowskim bloku z liczbą 147,2, porównujesz się z realnym przekrojem miejskiego zasobu, a nie z nowym budynkiem oddanym w zeszłym roku. Dolny kwartyl 93,3 i górny 249,3 też są uczciwe: to rozpiętość między ocieplonym blokiem z nową instalacją a starym domem czynszowym z piecem.

Jedyne, co trzeba odjąć, to cztery dokumenty spod adresów, które wcale nie są ulicami Tomaszowa: Pasieki i Sabaudia to samodzielne wsie gminy Tomaszów Lubelski, a rejestr wpisuje je pod nazwą miasta będącego siedzibą gminy. Dochodzą do tego cztery wpisy, w których w polu ulicy stoi numer działki ewidencyjnej. Na 173 dokumenty to drobiazg, ale pokazuje, że „świadectwa w mieście" bywają świadectwami w gminie.

„Udział ciepła sieciowego 24%" to w Tomaszowie drewno i słońce

Nasz miernik zalicza do ciepła sieciowego każdy dokument, w którym EP spadło poniżej 0,95 EK - tak zachowuje się ciepło z kogeneracji, dla którego rozporządzenie podaje współczynnik nakładu 0,80. W Tomaszowie pod ten próg wpadają 42 dokumenty, czyli 24%, i prawie żaden z nich nie ma nic wspólnego z ciepłociągiem.

Rozstrzyga o tym kolumna z udziałem energii odnawialnej. Wśród tych 42 dokumentów tylko 5 ma udział odnawialny równy zeru, a 30 ma go na poziomie co najmniej 50%; mediana dla całego pasma wynosi 68,3%. Kogeneracja z miejskiej ciepłowni nie wnosi żadnego udziału odnawialnego, a 68% wnoszą dwie rzeczy: kocioł na drewno i pellet (dla biomasy współczynnik nakładu wynosi 0,20) oraz instalacja fotowoltaiczna. W pasmie poniżej 0,50 jest tego 20 dokumentów i wyglądają jednoznacznie: Obrońców Pokoju 7A ma EP 38,3 przy EK 172,3 i udziale odnawialnym 99,0%, Artura Grottgera 4 - EP 49,9 przy EK 233,5 i udziale 98,5%. Energia końcowa jest tu normalna albo wysoka, a energia pierwotna niska, bo drewno liczy się w pięciokrotnie łagodniejszym przeliczniku niż prąd.

Prawdziwy Tomaszów Lubelski to miasto własnych kotłów. Pasmo 1,10-1,20, czyli współczynnik nakładu 1,10 dla gazu, węgla i oleju, obejmuje 83 dokumenty, 48% całej próbki, i to w nim siedzi górna połowa rozkładu: jego mediana EP to 183,8 przy medianie EK 165,1. Z tych 83 dokumentów aż 78 ma udział odnawialny równy zeru. To najwyższy udział tego jednego pasma, jaki widzieliśmy w lubelskich miastach, i to on, nie klimat, odpowiada za tomaszowską medianę. Co dokładnie oznaczają EP, EK i EU oraz dlaczego ich wzajemne relacje mówią więcej niż każda z liczb osobno, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Wpisy, przy których rejestr sam sobie przeczy

Rocznik 2026 dla Tomaszowa zawiera kilka dokumentów, których nie da się obronić rachunkowo, i warto o nich wiedzieć, bo w tabeli na dole strony wyglądają jak zwyczajne rekordy zasobu.

• Bracka 11: dwa świadectwa wystawione tego samego dnia, 11 lutego 2026 roku, z jednej serii numerów, i dwa zupełnie różne budynki. Pierwsze ma EU 80,5, EK 121,4 i EP 218,4. Drugie - EU 428,7, EK 424,3 i EP 613,0. To ten sam adres i ten sam wykonawca, a zapotrzebowanie na energię użytkową różni się pięciokrotnie. Jedno z tych dwóch świadectw opisuje coś innego niż budynek przy Brackiej 11.
• Generała Władysława Andersa 16: cztery dokumenty, które są w istocie dwoma. Pary wartości powtarzają się dokładnie (EP 410,18 i 479,48), a różni je tylko data: 5 i 6 marca 2026 roku. Mediana EP dla tej ulicy wynosi 410,2 i jest najwyższa w mieście, ale stoi za nią jeden budynek policzony dwa razy.
• Papieża Jana Pawła II 17: trzy z czterech świadectw mają identyczne EU, EK i EP (119,32), wystawione tego samego dnia. Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają jedną charakterystykę budynku rozpisaną na mieszkania, a nie trzy obliczenia.
• Łaszczowiecka 1: EP 12,96 przy EK 95,83, czyli iloraz 0,14. Najniższy współczynnik nakładu w rozporządzeniu to 0,20 dla biomasy, więc taki wynik nie jest możliwy niezależnie od tego, czym budynek jest ogrzewany. To właśnie ten wpis stoi w tabeli rozkładu jako „najniższe EP" i dlatego nie jest żadnym punktem odniesienia.

Rejestr nie sprawdza wpisów ani rachunkowo, ani adresowo. Przy 173 dokumentach cztery takie przypadki nie psują mediany, ale psują każdą próbę czytania pojedynczego wiersza tabeli jako faktu o budynku.

Zabudowa Tomaszowa Lubelskiego a wynik

Tomaszów Lubelski liczy około 18 tysięcy mieszkańców i leży na Roztoczu Środkowym, najwyżej z lubelskich miast, które opisujemy. To miasto Zamoyskich, nazwane po Tomaszu Zamoyskim, ze zrębowym kościołem Zwiastowania Najświętszej Marii Panny z pierwszej połowy XVII wieku - jednym z najcenniejszych drewnianych kościołów w Polsce. Drewno jest tu zresztą wątkiem przewodnim nie tylko w zabytkach: roztoczańskie lasy sprawiają, że opał drzewny jest najtańszym dostępnym nośnikiem, i widać to w rejestrze wprost.

• Generała Władysława Andersa - 5 dokumentów, mediana EP 410,2. Formalnie najsłabsza ulica miasta, ale z zastrzeżeniem opisanym wyżej: to jeden duży budynek policzony dwukrotnie, z EU powyżej 220.
• Mikołaja Kopernika - 4 dokumenty, mediana EP 218,8. Zabudowa o bardzo zróżnicowanym wieku, cały górny kwartyl rozkładu.
• Lwowska - 7 dokumentów, mediana EP 160,2. Dawna arteria wylotowa w stronę granicy, zabudowa mieszana, wyniki rozrzucone szeroko.
• Papieża Jana Pawła II - 15 dokumentów, mediana EP 156,4, iloraz w pasmie 1,11-1,23. Najliczniejsza ulica w próbce i zarazem typowe tomaszowskie osiedle z własną kotłownią.
• Tadeusza Rejtana i Romualda Traugutta - po 4 dokumenty, mediany 127,1 i 115,8. Środek rozkładu, bloki w przyzwoitym stanie.
• Króla Zygmunta - 7 dokumentów, mediana EP 115,1. Najlepszy z liczniejszych adresów w mieście.
• Pasieki i Sabaudia - po 2 dokumenty z udziałem odnawialnym bliskim 100% i ilorazem 0,19-0,24. To adresy wiejskie wpisane pod nazwą miasta, ogrzewane drewnem.

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec

Całe województwo lubelskie przelicza się u nas z danych stacji Lublin-Radawiec, a Tomaszów Lubelski leży od niej około 110 km na południowy wschód - najdalej ze wszystkich lubelskich miast, dla których mamy rocznik 2026. Ciekawe jest jednak nie to, jak daleko, ale jak wysoko.

Radawiec to stacja lotniskowa na otwartej Wyżynie Lubelskiej, około 230 m nad poziomem morza. Tomaszów Lubelski stoi na Roztoczu Środkowym, mniej więcej 270 m, a okoliczne wzniesienia sięgają wyżej. Jest to więc jedyny przypadek w naszym zestawieniu, w którym miasto leży wyraźnie wyżej od stacji obliczeniowej, a nie niżej jak Puławy w dolinie Wisły czy Łuków na równinie. Czterdzieści metrów wysokości to w polskich warunkach około 0,2 stopnia średniej rocznej, czyli niewiele - ale znak jest przeciwny niż w tych dwóch miastach: dane wejściowe są dla Tomaszowa łagodniejsze od rzeczywistości, nie surowsze.

Kierunek błędu ma praktyczny skutek, który warto znać przed sprzedażą. Świadectwo liczy sezon na średnich miesięcznych ze stacji, a na wyżej położonym Roztoczu sezon grzewczy jest trochę dłuższy i pokrywa śnieżna trzyma się dłużej niż na wysoczyźnie wokół Radawca. Rachunki za ogrzewanie wypadną więc w Tomaszowie raczej gorzej, niż obiecuje wynik na dokumencie. Nie ma w tym nic do wyboru ani do poprawienia: świadectwo musi powstać na danych stacji przypisanej lokalizacji budynku. Jest natomiast wniosek porównawczy: skoro ta sama stacja wchodzi do obliczeń dla każdego tomaszowskiego mieszkania, porównania wewnątrz miasta pozostają w pełni uczciwe, a różnica 300 punktów między Andersa a Króla Zygmunta mówi o budynkach, nie o pogodzie.

Kara za brak świadectwa

Tomaszowski rejestr pokazuje coś, co zmienia praktykę: prawie każde świadectwo w tym mieście to jedna, pojedyncza transakcja. 148 adresów na 173 dokumenty oznacza, że zamawiającym nie jest deweloper ani zarządca, tylko człowiek, który sprzedaje albo wynajmuje jedno mieszkanie, zwykle pierwszy raz w życiu. I właśnie w takiej sytuacji najłatwiej przeoczyć, że obowiązkiem jest przekazanie świadectwa drugiej stronie, a nie posiadanie go w szufladzie.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną. Co z tego wynika:

• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy). Nie robi tego urząd miasta, starostwo ani ministerstwo.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, w praktyce dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór.
• Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a informacja o pouczeniu zostaje w treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy) na stałe.
• Świadectwo wygasłe jest tym samym, co brak świadectwa. Dokument jest ważny dziesięć lat, a traci ważność także wcześniej, jeśli w lokalu albo budynku wykonano roboty zmieniające charakterystykę energetyczną.

Całość, w tym co zrobić, gdy akt został już podpisany, zebraliśmy w tekście o karze za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Tomaszowie Lubelskim, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Tomaszowie Lubelskim w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (13,0) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Tomaszowie Lubelskim, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem, zwykle tego samego dnia roboczego. Zamów świadectwo dla mieszkania. W SwiadectwoEnergetyczne24.pl obsługujemy Tomaszów Lubelski, Lubyczę Królewską, Łaszczów, Tyszowce, Krynice, Rachanie, Susiec i cały powiat tomaszowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Tomaszowie Lubelskim? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Jedna cena dla całego powiatu tomaszowskiego, bez dopłat za odległość od Lublina czy Zamościa, bo pracujemy zdalnie i nie dojeżdżamy do lokalu.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia, najpóźniej następnego. Numer z centralnego rejestru jest na dokumencie od razu, więc nabywca może go sprawdzić w publicznym wykazie.

Mediana EP dla Tomaszowa Lubelskiego to 147,2. Czy mój blok wypadnie podobnie? Tutaj wyjątkowo tak, i to jest cała różnica między Tomaszowem a resztą województwa. W żadnym tomaszowskim adresie nie ma więcej niż czterech świadectw, więc mediany nie zawyża ani nie zaniża nowa inwestycja. Jeśli masz mieszkanie w bloku z własną kotłownią, realistycznie spodziewaj się okolic 180, a w ocieplonym budynku na Króla Zygmunta czy Traugutta raczej 115-130.

Mam w bloku piec na drewno i wyszło mi EP 45. To błąd? Nie, to działanie przepisów. Dla biomasy współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej wynosi 0,20, czyli pięć razy mniej niż dla gazu i ponad dwanaście razy mniej niż dla prądu. W tomaszowskim roczniku 20 dokumentów ma iloraz EP do EK poniżej 0,50 i prawie wszystkie mają udział energii odnawialnej powyżej 90%. Niskie EP nie znaczy w tym przypadku niskich rachunków: te same budynki mają energię końcową w okolicach 170-230.

Czy robicie świadectwa dla domów w powiecie tomaszowskim? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Domów jednorodzinnych i lokali usługowych nie przyjmujemy - rzetelne obliczenie dla domu zajmuje kilka godzin i nie da się go zmieścić ani w tej cenie, ani w tym czasie.