Świadectwo charakterystyki energetycznej w Malborku

Mieszkanie w Malborku wyceniamy na 98 zł. Świadectwo powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Mediana 89,8 nie jest medianą Malborka, tylko czterech budów

Malborska próbka z 2026 roku wygląda na pierwszy rzut oka świetnie: mediana EP 89,8 kWh/(m²·rok), czyli niżej niż w Tczewie (113,9), Kwidzynie (112,0) i Chojnicach (119,3). Tylko że 193 z 400 dokumentów, czyli 48% próbki, pochodzi z czterech adresów, a każdy z nich to świeża inwestycja z hurtową partią świadectw:

To jest teza tej strony: po wyjęciu tych czterech adresów zostaje 207 dokumentów, a mediana EP skacze z 89,8 na 136,4 - o 46,6 punktu. Dolny kwartyl rośnie z 66,5 na 95,3, górny z 146,1 na 179,4, a mediana energii końcowej z 79,9 na 128,3. Innymi słowy: liczba opisująca „typowe mieszkanie w Malborku" jest w połowie opisem czterech budów z tego roku. Mieszkanie w bloku z lat 70. ma tu znacznie bliżej do 136 niż do 90.

Dlatego na tej stronie podajemy obie wartości, a nie jedną. 89,8 to odpowiedź na pytanie, co się dziś w Malborku buduje i sprzedaje. 136,4 to odpowiedź na pytanie, jak wypada istniejący zasób. Czym się różnią trzy wskaźniki, które tu porównujemy, rozpisaliśmy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Jeden nośnik na prawie całe miasto

Druga rzecz, którą malborska próbka pokazuje bardzo wyraźnie, to jednorodność nośnika. Rozporządzenie mnoży energię końcową przez współczynnik nakładu nieodnawialnego, a iloraz EP przez EK, policzalny z wykazu, jest temu współczynnikowi praktycznie równy. W Malborku rozkład tego ilorazu jest najwęższy z czterech pomorskich miast, które opisujemy w tej partii:

Prawie połowa dokumentów ma iloraz między 1,1 a 1,2, a mediana całej próbki to 1,13. Pasmo kogeneracji, które w Tczewie obejmuje 30% dokumentów na 52 adresach, w Malborku ma 27 dokumentów, a cała grupa z EP niższym od energii końcowej liczy 30 dokumentów na 24 adresach - i są to adresy z najwyższą energią końcową w mieście (mediana EK 149,2 przy EP 110,0), czyli stare bloki, a nie nowe inwestycje.

Z tego wychodzi uczciwy wniosek o naszym własnym wskaźniku. „Udział ciepła sieciowego 8%" nie znaczy, że tylko 8% malborskich mieszkań ma ciepłociąg. Wskaźnik rozpoznaje jedynie te dokumenty, którym sieć nakład obniża, czyli praktycznie tylko kogenerację. Mieszkanie przy sieci opalanej węglem dostaje nakład 1,30 i w statystyce wygląda jak kocioł w piwnicy - a takich dokumentów jest w Malborku 102. Osiem procent to dolna granica udziału sieci, nie jego pomiar. Pewne jest natomiast to, że ciepło z kogeneracji do malborskich mieszkań w tej próbce prawie nie dochodzi.

Pompa ciepła pojawia się w 7 dokumentach na 400 - tyle ma energię końcową niższą od użytkowej, co jest możliwe tylko przy tym jednym układzie. Ogrzewanie elektryczne rozpoznajemy w 2% próbki, najmniej po Rumi.

Zabudowa Malborka a wynik

Próbkę liczymy z 400 świadectw z 2026 roku, wystawionych od 27 kwietnia do 8 października w 110 różnych dniach. Rozkłada się ona na trzy warstwy miasta.

• Nowe osiedla na obrzeżach - Michałowskiego, Jagiellońska na odcinku 87, Bema, Krótka, Stamma, Sucharskiego. Energia użytkowa od 28 do 53, EP od 54 do 89, partie po kilkadziesiąt dokumentów naraz. To one ciągną medianę miasta w dół i one wypełniają pasmo 1,1-1,2.
• Bloki wokół zamku i w śródmieściu - ulica o nazwie Stare Miasto ma w próbce 10 dokumentów i medianę EP 169,9 przy energii końcowej 150,9, najwyższą wśród adresów z co najmniej pięcioma dokumentami. Zabudowa w sąsiedztwie krzyżackiej twierdzy powstała w większości po 1945 roku na średniowiecznym planie, więc za historyczną sylwetką stoją bloki o wynikach z górnego kwartyla.
• Przedwojenne i powojenne kamienice - Sienkiewicza (14 dokumentów, mediany 152,4 i 162,7 w dwóch zapisach nazwy), Narutowicza (5, mediana 154,2), Kotarbińskiego (4, mediana 149,7), Słowackiego (6, mediana 132,1). Tu mieszka górna połowa rozkładu i to ten fragment miasta opisuje liczba 136,4.
• Jagiellońska jako całe miasto w miniaturze - 54 dokumenty z numeru 87 mają medianę EP 54,1, a 7 dokumentów z pozostałych numerów tej samej ulicy medianę 159,7. Trzykrotna różnica w obrębie jednej ulicy pokazuje, dlaczego średnia dla Malborka nie opisuje tu niczego.

Klimat: liczymy na danych stacji Gdańsk-Rębiechowo

Całe województwo pomorskie rozlicza się z danych jednej stacji, a Malbork jest tym miastem z naszej pomorskiej czwórki, dla którego różnica wysokości jest największa. Rębiechowo to lotnisko na Pojezierzu Kaszubskim, około 140 m nad poziomem morza. Malbork leży nad Nogatem, na skraju Żuław, kilkanaście metrów nad poziomem morza. Przy standardowym gradiencie 0,6 °C na 100 m różnica wysokości odpowiada mniej więcej 0,8 °C średniej rocznej - czyli realny klimat Malborka jest nieco cieplejszy niż ten, z którego liczone jest świadectwo.

Kierunek błędu jest więc dla właściciela bezpieczny: obliczeniowe zapotrzebowanie na ciepło wypada trochę wyżej niż rzeczywiste, a nie odwrotnie, więc nabywca nie zostanie zaskoczony rachunkiem wyższym od zapowiedzi. Warto jednak wiedzieć, że ta poprawka jest mała wobec tego, co ze wskaźnikiem robi sam nośnik: przejście z nakładu 1,13 na 1,30 zmienia EP o 15%, czyli kilkanaście razy więcej niż 0,8 °C średniej rocznej. Klimat jest w Malborku najmniej istotnym parametrem obliczeń.

Czego w malborskiej próbce nie liczymy jako mieszkań

Rejestr jest wykazem wystawionych dokumentów, nie spisem lokali, więc wchodzi do niego także to, czego statystyka mieszkaniowa brać nie powinna. Malborska próbka ma pod tym względem najwięcej śmieci z całej czwórki.

• Wpis-zaślepka z wartościami 0,1. Najniższa pozycja rozkładu niżej, EP 0,1 kWh/(m²·rok), to dokument z Jagiellońskiej 87 ABC, w którym EU, EK i EP mają identyczną wartość 0,1. Żaden budynek tak nie działa; to pole wypełnione dla porządku. Iloraz wynosi w nim równo 1,00, więc automatyczna kontrola wartości niemożliwych go nie wyłapuje - stąd ta uwaga tutaj.
• Dwa wpisy z ilorazem 2,92. Zamkowa „dz. nr 9" i Zamkowa „dz. 9/28" mają identyczne EU 34,7, EK 16,8 i EP 49,1, a różnią się numerem SCHE i datą (1 i 8 października). Iloraz 2,92 jest wyższy od najwyższego współczynnika z rozporządzenia, czyli 2,50 dla prądu, więc to wartość fizycznie niemożliwa.
• Szesnaście adresów podanych numerem działki. „Dz. nr 2/20 obr. 0002", „Feliksa Stamma dz. nr 99", „Obr. 0012, ul. Bema dz. nr 82", „Ul. Dębowa, obr. 0002, dz. nr 2" i dalsze. Są wśród nich dwa dokumenty opisane jako „Spokojna BUDYNEK 1" i „Spokojna BUDYNEJ 2" - z literówką i z identycznymi wartościami EU, EK oraz EP.
• Budynki wsi gminy wpisane pod nazwą miasta. Pozycja „Nowa Wieś dz. nr 278" nie jest adresem w Malborku. Rejestr zapisuje część budynków z okolicznych gmin pod nazwą siedziby, a nazwę wsi wstawia w pole ulicy, więc „400 świadectw w mieście" bywa w rzeczywistości „400 świadectw w mieście i okolicy".
• Sześć grup dokumentów dla tego samego lokalu. Ten sam adres, ten sam numer mieszkania i te same wartości, a różne numery SCHE: 17 Marca 29 lokal 14 (trzy dokumenty), Krótka 2 lokale 1 i 4, Pasteura 7b lokal 15, Konopnickiej 62A lokal 13, Wybickiego 10C lokal 8. Razem 13 dokumentów na 6 mieszkań.

Kara za brak świadectwa

W Malborku ta sprawa dotyczy przede wszystkim mieszkań, które właśnie zmieniają właściciela po raz pierwszy. Skoro co drugi dokument w próbce powstał dla nowego lokalu, to w najbliższych latach właśnie te lokale będą trafiać na rynek wtórny i na wynajem - a wraz z nimi pytanie, czy świadectwo od dewelopera wystarczy.

Odpowiedź prawna jest prosta, choć łatwo ją przegapić: karalne jest nieprzekazanie dokumentu, a nie jego brak. Świadectwo leżące w skrzynce pocztowej z czasów odbioru kluczy nie wykonuje obowiązku - trzeba je oddać nabywcy albo najemcy i zachować ślad, że się to stało. Wystarczy e-mail z załącznikiem.

Reszta zasad, z których żadna nie jest tak surowa, jak głoszą ogłoszenia:

• przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny,
• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość zależy od okoliczności,
• orzeka sąd w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy); nie robi tego ani urząd miasta, ani starostwo,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia w praktyce nabywca albo najemca, najczęściej gdy po zakupie pojawi się spór,
• świadectwo jest ważne dziesięć lat, więc dokument z 2026 roku obsłuży wszystkie umowy do 2036, ale traci ważność wcześniej, jeśli zmieni się charakterystyka energetyczna lokalu, na przykład po wymianie źródła ciepła albo dociepleniu budynku; dokument nieważny jest w świetle przepisów równoznaczny z brakiem dokumentu.

Szczegóły, w tym to, co zrobić, gdy akt notarialny został już podpisany, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Malborku, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Jagiellońska 87C: wykonano tam 12 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 53 do 63 kWh/(m²·rok) przy medianie 54. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Malborku w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (0,1) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Malborku, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Malbork, Nowy Dwór Gdański, Sztum, Nowy Staw, Dzierzgoń i cały powiat malborski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Malborku? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Cena nie zależy od odległości od Gdańska, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. Numer nadaje mu centralny rejestr i widnieje w publicznym wykazie.

Dlaczego mediana dla Malborka wygląda lepiej niż dla Tczewa, choć zasób jest podobny? Bo malborska próbka z 2026 roku w 48% składa się z czterech nowych inwestycji, które zamówiły świadectwa hurtowo. Po ich wyjęciu mediana rośnie z 89,8 na 136,4 i jest wyższa niż tczewska. Przy porównywaniu miast zawsze warto sprawdzić, ile dokumentów pochodzi z jednego adresu.

Mam świadectwo od dewelopera z odbioru mieszkania. Wystarczy przy sprzedaży? Zwykle tak, pod dwoma warunkami: nie minęło dziesięć lat od jego wystawienia i nie zmieniła się charakterystyka energetyczna lokalu. Jeśli po odbiorze wymieniono źródło ciepła albo przeprowadzono docieplenie, dokument przestał obowiązywać i trzeba zamówić nowy. Samo posiadanie świadectwa obowiązku nie wykonuje - trzeba je przekazać nabywcy.

Czy w Malborku mieszkania mają ciepło sieciowe? Nasza statystyka pokazuje 8%, ale to dolna granica, a nie pomiar. Wskaźnik rozpoznaje tylko sieć z kogeneracji, która ma nakład 0,80. Ciepło z sieci opalanej węglem dostaje nakład 1,30 i wygląda w danych jak własny kocioł - takich dokumentów jest w malborskiej próbce 102, czyli 26%.

Potrzebuję świadectwa dla domu pod Malborkiem. Zrobicie? Nie. Domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy, podobnie jak lokalami usługowymi. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.