Świadectwo charakterystyki energetycznej w Krotoszynie

Mieszkanie w Krotoszynie wyceniamy tak samo jak w Poznaniu: 98 zł, zdalnie, bez dojazdu, z numerem z centralnego rejestru. Gotowy PDF wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Dwie inwestycje przestawiają obraz całego miasta

Krotoszyńska próbka to 374 świadectwa wystawione w 2026 roku, od 5 stycznia do 6 października - pełny rok, nie wycinek sezonu. Ale ma jedną cechę, której nie wolno przemilczeć: 151 z tych 374 dokumentów, czyli 40%, pochodzi z trzech numerów budynków. Osiedle Botanika 4 dało 58 świadectw (55 pod tą pisownią i 3 pod literówką „Botanica" w rejestrze), Przemysłowa 12a czterdzieści siedem, Przemysłowa 12 czterdzieści sześć. To dwie nowe inwestycje rozliczone hurtowo, lokal po lokalu.

Dlatego podajemy liczby dwa razy.

Mediana rośnie o 22 punkty, górny kwartyl o 47, a udział ciepła sieciowego spada z 20% do 8%. 91,7 nie jest więc liczbą opisującą krotoszyński zasób mieszkaniowy. To liczba opisująca krotoszyński rynek pierwotny, rozcieńczony resztą miasta. Jeśli kupujesz mieszkanie w kamienicy przy Rynku, punktem odniesienia jest prawa kolumna, nie lewa.

Co naprawdę grzeje Krotoszyn

Nie podajemy tu wygodnego zdania „X% mieszkań korzysta z ciepła sieciowego", bo wskaźnik, którym to liczymy, na to nie pozwala. EP spada poniżej EK tylko przy kogeneracji (nakład 0,80) i źródłach odnawialnych. Ciepłownia węglowa ma nakład 1,30, a gazowa 1,20, więc mieszkanie podłączone do sieci z takim źródłem wygląda w danych identycznie jak mieszkanie z własnym kotłem. 20% to dolna granica, nie stan faktyczny.

Tu widać, skąd bierze się cała różnica. Obie Przemysłowe siedzą w pasmie 1,2-1,4 - ich mediana EP to 91,8 przy medianie EK 74,3, czyli iloraz około 1,24: ciepło sieciowe z węglowego źródła, bez żadnej premii. Osiedle Botanika 4 siedzi w pasmie 0,5-0,95 z medianą EP 63,7 przy EK 95,2, więc tam premia z kogeneracji jest. Dwie nowe inwestycje, dwa różne nośniki, przeciwne wpływy na statystykę.

Po ich odjęciu Krotoszyn okazuje się miastem, w którym prawie połowa mieszkań grzeje własnym źródłem kopalnym - kotłem gazowym albo węglowym ze współczynnikiem 1,1. To obraz typowy dla małego miasta powiatowego i on decyduje o tym, co zobaczysz w świadectwie dla starszego lokalu. Jak czytać relację między tymi trzema wskaźnikami, opisaliśmy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Osobna liczba, warta uwagi niezależnie od adresu: mediana EU przez medianę EK daje 0,66, czyli około 34% energii ginie w instalacji, zanim dogrzeje mieszkanie. W wersji bez trzech adresów jest to 0,67. Krotoszyńskie straty instalacyjne są więc równie duże w nowym i starym zasobie.

Zabudowa Krotoszyna a wynik świadectwa

Krotoszyn jest małym miastem powiatowym z klasycznym, trójwarstwowym układem i każda warstwa ma w rejestrze swój adres:

• Kamienice w centrum, wokół Rynku i wzdłuż wylotowych ulic Koźmińskiej, Ostrowskiej i Benickiej. To stąd pochodzą wszystkie wyniki powyżej 500: Benicka 39 (dwa dokumenty, 796 i 1161), Koźmińska 101, Ostrowska 247, Kobierska 2a z rekordem 1297,8. Są to pojedyncze lokale z ogrzewaniem indywidualnym w starych, nieocieplonych budynkach i dlatego podajemy medianę, nie średnią.
• Bloki spółdzielcze na obrzeżach - Osiedle Dąbrowskiego, Kurpińskiego, Piastowska. Wyniki skupione wokół mediany, część na cieple sieciowym. Koźmińska 41 i 69a, z medianami EP 173,8 i 153,4, pokazują górną część tego przedziału.
• Nowe budownictwo na północy i wschodzie - Przemysłowa (numery 8, 10 i 12), Osiedle Botanika, Ptasia, Rubinowa, Turkusowa, Bażantowa. Tu mieszkają najniższe wyniki w całej próbce: adresy przy Ptasiej, Rubinowej i Bażantowej mają EP w przedziale 44-54 przy EK około 20, co jest podpisem pompy ciepła.

Klimat: liczymy z danych stacji Poznań-Ławica

To jedno z tych przypisań, które naprawdę pasują. Krotoszyn leży na południu województwa wielkopolskiego, około 70 km od Ławicy, na Wysoczyźnie Kaliskiej - ten sam typ nizinnego krajobrazu, niemal ta sama wysokość nad poziomem morza, żadnej bariery orograficznej po drodze. Nie piszemy więc, że krotoszyńskie świadectwo zawyża albo zaniża zapotrzebowanie, bo nie mamy na to podstaw.

Konsekwencja jest praktyczna: jeśli krotoszyńskie EP wychodzi wysoko, to nie z powodu klimatu. Dane klimatyczne są tu takie same, jak dla Rawicza około 45 km dalej czy Ostrowa Wielkopolskiego 30 km na wschód. Cała różnica siedzi w nośniku i w stanie budynku - czyli w tym, co faktycznie da się zmienić.

Kara za brak świadectwa

Do Krotoszyna ten temat wchodzi innym wejściem niż do dużych miast: przez wynajem, nie przez akt notarialny. W mieście powiatowym z dwiema świeżo rozliczonymi inwestycjami i stabilnym popytem na najem dużo umów podpisuje się bez udziału notariusza - a to właśnie przy najmie obowiązek przekazania świadectwa bywa pomijany najczęściej. Nie dlatego, że przepis jest inny, ale dlatego, że nie ma momentu, w którym ktoś z zewnątrz o nim przypomni. Przy sprzedaży jest notariusz. Przy umowie najmu nie ma nikogo.

Zasady są jednak identyczne. Nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożonym karą grzywny. Kwota „5 000 zł", którą powtarzają ogłoszenia, to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka: ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42), a nie urząd miejski, starostwo czy ministerstwo. Nie istnieje organ, który kontrolowałby transakcje i umowy z urzędu - sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero gdy między stronami pojawi się spór. Karalne jest samo nieprzekazanie dokumentu, a nie to, że go nie masz.

Dwie rzeczy, o których wynajmujący w Krotoszynie zwykle nie wiedzą. Jedno świadectwo jest ważne 10 lat i obsługuje wszystkie umowy zawarte w tym okresie, więc koszt rozkłada się na kilku kolejnych najemców. Ale ten sam dokument traci ważność przed czasem, jeśli w lokalu albo w budynku zmieniono coś, co wpływa na charakterystykę energetyczną - a przekazanie nieważnego świadectwa jest w świetle przepisów tym samym, co nieprzekazanie żadnego. Szczegóły zebraliśmy w tekstach o karze za brak świadectwa energetycznego i o świadectwie przy wynajmie.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Krotoszynie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Osiedle Botanika 4: wykonano tam 55 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 54 do 103 kWh/(m²·rok) przy medianie 64. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Krotoszynie w 2026 roku

Rozpiętość od 11,0 do 1297,8 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Krotoszynie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Krotoszyn, Koźmin Wielkopolski, Zduny, Sulmierzyce, Kobylin, Rozdrażew i cały powiat krotoszyński. Dojazdu nie ma, więc odległość nie zmienia ani ceny, ani terminu.

Najczęstsze pytania

Kupuję mieszkanie przy Przemysłowej. Czy mediana 91,7 to dobry punkt odniesienia? Dla tego konkretnego adresu tak, bo właśnie takie lokale tworzą tę medianę - Przemysłowa 12 i 12a mają EP w przedziale 75,8-109,3. Dla mieszkania w kamienicy przy Rynku punktem odniesienia jest raczej 113,8, czyli mediana próbki po odjęciu dwóch nowych inwestycji.

Mam mieszkanie w kamienicy przy Koźmińskiej. Czy wysokie EP zablokuje sprzedaż? Nie. Świadectwo jest opisem, nie zezwoleniem - nie ma progu, którego nie wolno przekroczyć, i nie ma wyniku, przy którym nie wolno sprzedać mieszkania. Warto tylko wiedzieć z wyprzedzeniem, że liczba wypadnie w górnej połowie rozkładu.

Czego potrzebujecie, żeby wystawić świadectwo? Adresu, powierzchni, roku budowy, sposobu ogrzewania i przygotowania wody ciepłej oraz informacji o tym, co w mieszkaniu wymieniano. Wszystko zbieramy w formularzu, bez wizyty i bez oglądania lokalu.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Potrzebuję świadectwa dla domu w Zdunach. Zrobicie? Nie, domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.