Świadectwo charakterystyki energetycznej w Chęcinach

Świadectwo dla mieszkania w Chęcinach kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. Dane podajesz w formularzu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Co naprawdę zawiera wykaz świadectw dla Chęcin

Zacznijmy od zastrzeżenia, bez którego dalsze liczby nie mają sensu: w roczniku 2026 Chęciny mają w publicznym wykazie tylko 43 świadectwa, wystawione od 4 stycznia do 1 października, w 37 różnych dniach. Rozszerzenie pobrania nie dało ani jednego dokumentu więcej, więc to nie wycinek, a komplet chęcińskiego roku. Przy takiej próbce jeden budynek waży siedem procent, a jeden błędny wpis ponad dwa - i właśnie to, a nie żadna charakterystyka zabudowy, jest w tym mieście najciekawsze.

Mediana wskaźnika EP wynosi 68,9 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 41,3, górny 140,0, najniższa wartość 15,6, najwyższa 1243,3. Zanim ktokolwiek oprze na tym decyzję, trzeba powiedzieć wprost: sześć z tych 43 dokumentów, czyli 14% próbki, jest arytmetycznie niemożliwych. To najgorszy stosunek, jaki policzyliśmy w tej części województwa.

Wskaźnik EP powstaje przez przemnożenie energii końcowej przez współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej. W rozporządzeniu współczynniki idą od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla energii elektrycznej - nie ma w nim ani wartości 0,08, ani wartości 3,00. Żadnego z tych sześciu wyników nie da się więc wyprowadzić z żadnego nośnika ciepła. To nie są skrajne przypadki, to błędy w wykazie.

Dwa z nich są szczególnie wymowne. Budynek przy Długiej ma dwa świadectwa wystawione w odstępie dwóch dni: w pierwszym energia końcowa wynosi 207,5, w drugim 192,6, a wskaźnik EP w obu jest identyczny i równy 15,61. Wartość, która według definicji jest iloczynem energii końcowej i stałej, nie drgnęła, kiedy energia końcowa spadła o 7%. Z kolei Korzecko 123 figuruje dwa razy z tego samego dnia, z identycznymi wartościami, pod numerami SCHE/16861/3/2026 i SCHE/16861/4/2026

• to dwa odrębne dokumenty opisujące ten sam lokal tą samą niemożliwą liczbą.

Dlaczego to ma znaczenie dla czytelnika. Tabela rozkładu wyników na tej stronie wypisze jako „najniższe EP w Chęcinach" wartość 15,6, bo tak stoi w rejestrze. Nie jest to jednak rekord energooszczędności, tylko podwójna pomyłka. Cztery najniższe wartości w tym wykazie - dwa razy 15,6 i dwa razy 25,9 - są wszystkie z grupy błędnej, a pierwszy poprawnie policzony wynik to 29,7: budynek przy Jana Henryka Dąbrowskiego 28 z 28 września, kocioł na biomasę, udział OZE 96,9%. Po górnej stronie jest podobnie: maksimum 1243,3 przy energii użytkowej 593,4 należy do Starochęcin 58 i nie jest wynikiem lokalu mieszkalnego. Jak czyta się rejestr i co w nim faktycznie stoi, opisaliśmy w tekście o tym, jak działa centralny rejestr CHEB.

Co jeszcze widać w chęcińskich danych

• Najczęstszy „adres" w wykazie nie jest ulicą Chęcin. Trzy dokumenty (7%) mają w polu adresu Starochęciny, a to wieś w gminie Chęciny, a nie ulica miasta - sprawdziliśmy to w rejestrze TERYT, gdzie Chęciny mają 76 ulic i żadnej o tej nazwie. Wrażliwość mediany na tę grupę jest zresztą znikoma: bez niej wychodzi 69,1, czyli o dwie dziesiąte punktu inaczej.
• Osiemnaście z 43 dokumentów opisuje wsie gminy, nie miasto. Starochęciny (4), Korzecko, Tokarnia, Polichno, Bolmin, Ostrów i Gościniec (po 2), Lipowica i Łukowa (po 1). Z miejskim adresem przy ulicy zostaje 23 dokumenty. „43 świadectwa w Chęcinach" to w praktyce 23 w mieście i 18 we wsiach gminy.
• Dwa rekordy nie są nawet z tej gminy. W Polsce są trzy miejscowości o nazwie Chęciny: miasto w świętokrzyskim oraz wsie w powiecie krośnieńskim (lubuskie) i garwolińskim (mazowieckie). Dokument z EP 329,9 pochodzi z gminy Gubin w lubuskim, a ten z EP 71,2 z Łukowej w gminie Chmielnik. Wykaz filtruje po samej nazwie miejscowości i nie pyta o województwo.
• Dziesięć dokumentów na 43 nie ma w ogóle adresu, tylko numer działki - między innymi „Działka numer 2482/4", „Działka nr 1776/9, 1777/6 1778/7" (dwa razy), „Chęciny, dz. nr ew. 899" i „Spacerowa, działka nr. 1757/14". Dla kupującego oznacza to, że sprawdzenie sąsiedniego lokalu w rejestrze bywa niemożliwe.
• Wskaźnik „ciepło sieciowe 37%" opisuje w Chęcinach biomasę, nie ciepłownię. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 16 dokumentów, ale dwanaście z nich ma udział odnawialnych źródeł powyżej 55%, a dziewięć powyżej 93% - to kotły na drewno i pelet z bardzo wysoką energią końcową (151-265) i niskim EP. W pasmie granicznym 0,50-0,95 leżą tylko cztery dokumenty, z medianą udziału OZE 27,8%: dwa z fotowoltaiką (udział 56 i 71%) i dwa z zerem, oba pod adresami wiejskimi. Ani jeden wpis nie wygląda na ciepłociąg z kogeneracji.
• „Ogrzewanie elektryczne 16%" to w większości pompy ciepła. Siedem dokumentów ma iloraz EP do EK na poziomie 1,9 i wyżej, ale pięć z nich ma udział OZE od 49 do 62% (Bolmin dz. 2147, Piotra Wysockiego 9, Chęciny dz. 899, Ostrów dz. 308, Tokarnia 1A), a pozostałe dwa to właśnie wpisy niemożliwe z ilorazem 3,00. Grzejników elektrycznych w tej próbce po prostu nie ma.
• Czternaście dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej, przy medianie udziału OZE 71,8%. Tu akurat liczby się zgadzają: to realne pompy ciepła z fotowoltaiką, a ich EP mieści się między 31 i 69 - najlepsze wyniki w gminie.
• Przedborska to drugi biegun. Trzy dokumenty z 2 i 3 września dla numerów 12 i 14, mediana EP 387,7, rozstęp 364,8-432,9, iloraz 1,28 i zerowy udział OZE. To jedyna chęcińska ulica z wynikami powyżej 300 i jedyne miejsce w próbce, gdzie dwa dni przyniosły trzy dokumenty.

Zabudowa Chęcin a wynik

Chęciny to miasto na wapieniu i z wapienia. Zamek królewski stoi na wąskim grzbiecie Góry Zamkowej, pod miastem drąży się od wieków chęcińskie marmury, obok leży Jaskinia Raj, a w Podzamczu działa Europejskie Centrum Edukacji Geologicznej. Stare miasto zbudowano z miejscowego kamienia: mury grube, stropy ciężkie, działki wąskie, a cała zabudowa wielorodzinna sprowadza się do kilku osiedli na obrzeżach. Gmina jest przy tym rozległa i wiejska - stąd blisko połowa rekordów w wykazie pochodzi spoza miasta.

• Długa, Dąbrowskiego, Kościuszki, Piotra Wysockiego, Aleja Jana Pawła II
  • staromiejski rdzeń i jego najbliższe otoczenie, pojedyncze dokumenty o wynikach od 29,7 do 69,4. Kamienne mury nie dają tu przewagi same z siebie: decyduje to, czym grzeje lokal, i właśnie tutaj trafia się najwięcej kotłów na pelet.
• Osiedle Północ 79 oraz Sosnówka 1A - najbliższe temu, co w Chęcinach jest zabudową blokową, z wynikami 140,0 i 171,6, ilorazem 1,11-1,12 i zerowym udziałem OZE. Przy drugim z tych adresów nie da się z wykazu rozstrzygnąć, czy chodzi o ulicę Osiedle Sosnówka w mieście, czy o wieś Sosnówka w gminie - obie noszą tę nazwę. Ta para dokumentów jest i tak najbliższym realnym punktem odniesienia dla kogoś, kto sprzedaje chęcińskie mieszkanie w bloku.
• Przedborska i Dobrzączka - zabudowa z najwyższymi wynikami w gminie, od 364 do 559.
• Sitkówka i Zelejowa - adresy po stronie zagłębia wapiennego, z wynikami od 34,1 do 341,9 i bardzo różnymi nośnikami; jeden budynek przy Sitkówce 12 ma energię końcową 519,8.
• Wsie gminy: Starochęciny, Korzecko, Tokarnia, Polichno, Bolmin, Ostrów, Gościniec, Lipowica - w rejestrze pod nazwą miasta, zwykle z kotłem na drewno albo pompą ciepła z fotowoltaiką. To właśnie one odpowiadają za niską medianę całej próbki.

Dla sprzedającego mieszkanie w Chęcinach wniosek jest taki: mediana 68,9 jest medianą gminy, w dużej części wiejskiej, a nie medianą miejskiego bloku. Jeśli sprzedajesz lokal na Osiedlu Północ albo Sosnówce, spodziewaj się raczej 140-170, i nie zdziw się, jeśli nabywca pokaże Ci z rejestru liczbę 15,6 - to po prostu błąd w wykazie.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Chęciny leżą kilkanaście kilometrów na południowy zachód od Kielc, na skraju Gór Świętokrzyskich, i są najbliżej stacji obliczeniowej spośród wszystkich miast świętokrzyskich, dla których prowadzimy stronę. Tu akurat przypisanie do Kielc-Sukowa nie jest żadnym kompromisem, tylko odczytem z sąsiedztwa.

Warto zwrócić uwagę na to, co z tej tabeli wynika: Chęciny leżą między Katowicami a Warszawą, a liczy się je na danych chłodniejszych od obu. Góry Świętokrzyskie są wyspą wyżynną pośrodku nizin, z zimami o stopień surowszymi niż na Śląsku i na Mazowszu, i strefa obliczeniowa to odwzorowuje. Mieszkanie w Chęcinach ma więc podstawę obliczeń trudniejszą niż identyczne mieszkanie w Katowicach.

Tylko że ten jeden stopień to w świadectwie kilka procent, a nośnik potrafi zmienić wynik kilkukrotnie. Chęcińskie dane pokazują to dosłownie: kotły na pelet mają w tej próbce medianę energii końcowej powyżej 150 i EP od 29 do 57, a bloki na Osiedlu Północ energię końcową 125 i EP 140. Mniejsze zużycie, dwa i pół razy gorszy wskaźnik - bo biomasa ma nakład 0,20, a węgiel albo gaz 1,10. Reguła dla Chęcin: klimatu nie zmienisz i nie musisz się nim przejmować, nośnikiem i sprawnością instalacji owszem.

Kara za brak świadectwa

Chęciński punkt wejścia jest nietypowy: w tym mieście publiczny wykaz jest poważnie zanieczyszczony, i to jest argument za świadectwem, nie przeciw. Nabywca, który sam zajrzy do rejestru, zobaczy 43 wyniki, z czego sześć niemożliwych, dwa z innych gmin, osiemnaście ze wsi i dziesięć bez adresu. Jeśli nie dostanie od Ciebie dokumentu, zbuduje sobie wyobrażenie o Twoim mieszkaniu z tego bałaganu. Świadectwo jest tu więc narzędziem obrony Twojej ceny, a jego brak dodatkowo wykroczeniem.

Fakty, których nie warto zgubić:

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP blokującego sprzedaż ani najem. Nie ma też kary za błąd w wykazie, który dotyczy Twojego adresu - ale jest sposób na jego naprawę: nowe, poprawne świadectwo,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Chęcinach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Chęcinach w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (15,6) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Chęcinach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Chęciny, Piekoszów, Morawicę, Sitkówkę-Nowiny, Strawczyn, Daleszyce, Chmielnik i pozostałe gminy powiatu kieleckiego, a także Kielce, Jędrzejów i Włoszczowę. Pełna lista miast jest na stronie województwa świętokrzyskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Chęcinach? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Kielc, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

W wykazie dla Chęcin najniższe EP to 15,6. Da się osiągnąć taki wynik? Nie. To błąd wykazu i jest ich w chęcińskiej próbce sześć na 43 dokumenty, czyli 14%. Dwa świadectwa dla budynku przy Długiej mają EP równe 15,61 przy energii końcowej 207,5 i 192,6, czyli iloraz 0,075 i 0,081, a najniższy współczynnik nakładu w rozporządzeniu to 0,20 dla biomasy. Pierwszy poprawnie policzony, naprawdę niski wynik w tej próbce to 29,7 przy kotle na pelet.

Dlaczego moje świadectwo ma wyższe EP niż sąsiad z kotłem na drewno, choć płacę mniej za ogrzewanie? Bo EP nie mierzy zużycia ani rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. Biomasa ma 0,20, gaz albo węgiel 1,10, prąd 2,50. W chęcińskich danych widać to jak w podręczniku - kotły na pelet zużywają w tej próbce 151-265 kWh/(m²·rok) energii końcowej i mają EP od 29 do 57, a bloki na Osiedlu Północ zużywają 125 i mają EP 140. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w całej próbce ma medianę 113,7.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Chęciny? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy - ani w Chęcinach, ani w Starochęcinach, Tokarni, Korzecku czy pozostałych wsiach gminy.