Świadectwo charakterystyki energetycznej w Nowej Soli

Świadectwo energetyczne mieszkania w Nowej Soli kosztuje 98 zł. Liczymy je zdalnie, bez wizyty w lokalu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

W Nowej Soli problemem jest ściana, nie kocioł

W próbce 100 najnowszych nowosolskich świadectw, wystawionych od 28 lipca do 7 października 2026 roku, mediana EP wynosi 160,9 kWh/(m²·rok). To wynik wysoki i łatwo zrzucić go na nośniki ciepła, ale dane mówią coś innego. Mediana EU, czyli samego zapotrzebowania budynku na ciepło, zanim doliczy się sprawność instalacji i współczynnik nakładu, wynosi tu 115,2 - a w Świebodzinie 62,7. Aż 61 ze 100 nowosolskich lokali ma EU powyżej 100. Zapotrzebowanie jest więc wysokie już na wejściu, przy samej bryle i przegrodach, i żadna zmiana źródła ciepła tego nie odwróci.

Drugi charakterystyczny rys próbki to brak dolnego ogona. Najniższe EP w Nowej Soli to 53,5, a dokumentów poniżej 70 jest zaledwie trzy. W innych miastach ten dolny kraniec zajmują nowe inwestycje z pompą ciepła albo fotowoltaiką, które schodzą poniżej 30, a w Nowej Soli ich po prostu w próbce nie ma. Rozkład nie zaczyna się od zera, zaczyna się od 53,5 i 84 na 100 dokumentów przekracza 100.

Rozkład nośników, czytany z ilorazu EP do EK:

• 37 ze 100 dokumentów ma iloraz 1,1-1,2 - własny kocioł gazowy albo paliwo stałe. To najliczniejsza grupa i trzon nowosolskiego zasobu.
• 17 dokumentów mieści się w pasie 0,5-0,95, czyli w pasie ciepła z kogeneracji (nakład 0,80). Tylko jeden dokument schodzi poniżej 0,5, gdzie wypadają biomasa i źródła odnawialne.
• 10 dokumentów ma iloraz 1,3-1,4, a to także ciepło z sieci, tylko z ciepłowni węglowej, której rozporządzenie przypisuje nakład 1,30.
• 5 dokumentów ma iloraz 1,9 albo wyższy - ogrzewanie elektryczne: przy Kupieckiej 44 iloraz wynosi dokładnie 2,5, a przy Lutosławskiego 12 aż 3,0, czyli grzałka bez jakiegokolwiek wsparcia innym nośnikiem.

Stąd ostrożność w jednej liczbie: udział dokumentów z EP niższym od EK wynosi 18%, ale to dolna granica udziału ciepła sieciowego, nie jego miara. Próg „EP niższe od EK" rozpoznaje tylko kogenerację i źródła odnawialne, bo nakład 0,80 obniża EP poniżej EK. Ciepło z ciepłowni węglowej (1,30) albo gazowej (1,20) podnosi EP powyżej EK i w tej statystyce jest nieodróżnialne od własnego pieca. Licząc razem pasma sieciowe, w Nowej Soli co najmniej co czwarty dokument dotyczy mieszkania zasilanego z sieci.

Wniosek praktyczny jest niewygodny, ale szczery: w Nowej Soli najwięcej daje ocieplenie i uszczelnienie przegród, a nie zabiegi na źródle ciepła. Co realnie przesuwa wskaźnik, opisaliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Zabudowa Nowej Soli a wynik

Nowa Sól wyrosła jako miasto portowe i przemysłowe nad Odrą, a jej zasób mieszkaniowy powstawał dwiema falami: ceglane domy dla pracowników zakładów z przełomu XIX i XX wieku oraz osiedla z lat 60.-80. Obie fale widać w próbce.

• Osiedla wielkopłytowe: Kopernika i Konstytucji 3 Maja - przy Osiedlu Kopernika mamy 4 świadectwa z medianą 109, przy Osiedlu Konstytucji 3 Maja 4 z medianą 111. Wbrew intuicji to właśnie te adresy wypadają w Nowej Soli najlepiej, wyraźnie poniżej mediany miasta.
• Zabudowa poprzemysłowa i śródmiejska przy Kupieckiej, Parafialnej, Muzealnej i Botanicznej - górna część rozkładu, wyniki od 350 do 499,5. Mury pełne, stropy drewniane, ogrzewanie indywidualne.
• Zabudowa przy Wojska Polskiego - 3 świadectwa z medianą 219 i rozrzutem od 164 do 358, czyli pas, w którym decyduje stan konkretnego lokalu, nie adres.
• 13 ze 100 dokumentów przekracza EP równe 300. Są to prawie wyłącznie mieszkania w starej zabudowie, często na ostatnim piętrze, z nieocieploną ścianą i stropem pod nieogrzewanym poddaszem.

Mieszkanie w starej kamienicy przy porcie jest w Nowej Soli przypadkiem najtrudniejszym, bo łączy trzy niekorzystne czynniki naraz: wysokie pomieszczenia, dużą powierzchnię przegród na metr podłogi i indywidualne źródło ciepła.

Klimat: liczymy na danych stacji Zielona Góra

Tu przypisanie stacji jest najwierniejsze z całego województwa lubuskiego. Nowa Sól leży niespełna 25 km na północ od Zielonej Góry, w tej samej jednostce klimatycznej, w szerokiej dolinie Odry. Jedyna różnica działa na korzyść miasta: stacja stoi na Wale Zielonogórskim, a Nowa Sól w obniżeniu doliny, około 60 m n.p.m. Dno doliny wielkiej rzeki jest zimą nieco cieplejsze od wzniesień nad nim, więc rzeczywista zima w Nowej Soli jest najwyżej o ułamek stopnia łagodniejsza od obliczeniowej - w przeciwieństwie do miast podgórskich, gdzie metoda zakłada zimę cieplejszą od prawdziwej.

Praktycznie oznacza to, że nowosolskie świadectwo czyta się wprost: wynik nie jest ani zawyżony, ani zaniżony przez samo położenie. Jeśli wypada słabo, odpowiada za to budynek, a nie przypisana stacja. Przy stacji tak ciepłej jak Zielona Góra identyczne mieszkanie w Nowej Soli i w północno-wschodniej Polsce różni się w dokumencie o kilkanaście procent wyłącznie z powodu klimatu obliczeniowego.

Kara za brak świadectwa

Nowosolskim punktem wejścia jest najem, nie sprzedaż. Miasto przyciąga pracowników do strefy przemysłowej, mieszkania kupuje się tu pod wynajem, a przy umowie najmu nie ma notariusza - czyli nie ma nikogo, kto o obowiązku przypomni. Tymczasem obowiązek przy najmie jest dokładnie taki sam jak przy sprzedaży: świadectwo trzeba przekazać najemcy, a nie tylko mieć je w dokumentach budynku. Dobra wiadomość dla wynajmujących: jedno świadectwo jest ważne dziesięć lat i obsługuje wszystkie umowy zawarte w tym okresie, więc koszt rozkłada się na kilku kolejnych najemców.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101) i obejmuje nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy, a nie sam brak dokumentu. Ustawa nie ma własnej skali grzywny, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd. Nikt nie kontroluje umów z urzędu: sprawę uruchamia najemca albo nabywca, najczęściej przy sporze o rozliczenie kosztów ogrzewania.

Dwie rzeczy, które w Nowej Soli łatwo przeoczyć. Po pierwsze, świadectwo wygasłe po dziesięciu latach jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa - dokumenty z 2015 i 2016 roku właśnie tracą ważność całymi rocznikami. Po drugie, dokument traci ważność także wcześniej, jeśli budynek docieplono albo wymieniono w lokalu źródło ciepła. Szczegóły w tekście o karze za brak świadectwa.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Nowej Soli, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Nowej Soli w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (53,5) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Nowej Soli, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Nową Sól, Otyń, Kożuchów, Bytom Odrzański, Nowe Miasteczko i cały powiat nowosolski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Nowej Soli? 98 zł za mieszkanie, bez dopłat za dojazd. Obliczenia prowadzimy zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Dlaczego mieszkanie w bloku z wielkiej płyty wypada u nas lepiej niż w kamienicy? Bo decyduje powierzchnia przegród zewnętrznych na metr kwadratowy podłogi. Mieszkanie w środku bloku ma dwie przegrody zewnętrzne, sąsiadów z pozostałych stron i niskie pomieszczenia. Kamienica dokłada wysokie sufity, grubą, ale dobrze przewodzącą ścianę i zwykle indywidualne źródło ciepła.

Czy wymiana kotła gazowego na nowy obniży mój wynik? Trochę, ale mniej, niż oczekujesz. Nowosolska mediana EU wynosi 115,2, więc główna strata jest na przegrodach, a nie na źródle. Nowy kocioł poprawia sprawność instalacji o kilka procent, ocieplenie przegród zmienia wynik o kilkadziesiąt.

Czy wystawicie świadectwo dla domu pod Nową Solą? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, bez domów jednorodzinnych i bez lokali usługowych.