Świadectwo charakterystyki energetycznej w Rawiczu

Mieszkanie w Rawiczu wyceniamy tak samo jak w Poznaniu: 98 zł, zdalnie, z numerem z centralnego rejestru. Gotowy PDF wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Rawicz to miasto bez ciepłowni, i to widać w każdej liczbie

Większość stron miejskich opowiada o tym, jak miejska sieć ciepłownicza ratuje wynik świadectwa. W Rawiczu nie ma tej historii. W próbce 169 świadectw wystawionych w 2026 roku ciepło sieciowe rozpoznajemy w zaledwie 10% dokumentów, ogrzewanie elektryczne w 3%. Pozostałe 87% lokali grzeje się własnym źródłem - kotłem gazowym, węglowym albo piecem.

Konsekwencja jest arytmetyczna. Mediana EP wynosi 135,3 kWh/(m²·rok) przy medianie EK 119,3, czyli EP jest wyższe o 13% - dokładnie tyle, ile daje współczynnik nakładu 1,1 przypisany paliwom kopalnym. Nie ma tu żadnego bonusu z kogeneracji, który w Dzierżoniowie zepchnął medianę EP pod 40.

Druga liczba jest ważniejsza dla właściciela. Mediana EU, czyli samego zapotrzebowania budynku, to 84,2. Iloraz EU przez EK wynosi więc 0,70: 30% energii ginie w instalacji, zanim dogrzeje mieszkanie. To nie wina nośnika ani klimatu, tylko starych kotłów i nieizolowanych pionów - i to jedna z niewielu przyczyn wysokiego EP, na którą właściciel mieszkania realnie ma wpływ. Co się opłaca, a co nie, zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Rozkład z długim prawym ogonem

Połowa rawickich wyników mieści się między 111,5 a 209,2 kWh/(m²·rok), ale co czwarte świadectwo przekracza 209, a 42% całej próbki wypada powyżej 150. Rozstęp sięga od 13,9 do 580,4. Tak rozciągnięty prawy ogon to podpis miasta, w którym nowa plomba stoi obok kamienicy z piecem kaflowym.

Rawicka próbka ma jedną zaletę, której nie mają miasta duże: 169 dokumentów rozkłada się na dziewięć miesięcy, od 19 stycznia do 6 października. W Kołobrzegu sto najnowszych świadectw zmieściło się w jednym miesiącu i cały obraz zrobiła jedna sezonowa fala. Tutaj widać przekrój obrotu nieruchomościami w mieście dwudziestotysięcznym, a nie wycinek z pojedynczego miesiąca.

Zabudowa Rawicza a wynik

• Renesansowy układ twierdzy z rynkiem - Rawicz założono w 1638 roku na planie prostokąta i śródmieście nadal jest niskie oraz zwarte. Kamienice przy Rynku, Klasztornej i Ratuszowej odpowiadają za górny kwartyl.
• Nowe inwestycje na obrzeżach - budynek Józefa Englerta 17C z 11 świadectwami i EP od 49 do 68 jest tu osobnym światem: jedno wąskie pasmo, wartości ponad dwa razy niższe od mediany miasta.
• Bloki z lat 70. i 80. (Grota Roweckiego, Sucharskiego, Kurpińskiego) - stabilne wyniki wokół mediany, część z lokalnymi kotłowniami.
• Sarnowa - dawne samodzielne miasto, dziś dzielnica z własnym rynkiem (w rejestrze pojawia się jako Rynek Sarnowski); zabudowa niska i bardzo stara, wyniki powyżej górnego kwartyla.
• Skrajności rozkładu mają adresy - rekordowe 580 i 426 pochodzą z dwóch budynków przy Marszałka Józefa Piłsudskiego, a 499 z Miłej. Cztery dokumenty z trzech adresów ciągną w górę całą prawą stronę rozkładu, dlatego podajemy medianę, a nie średnią.

Klimat: liczymy na danych stacji Poznań-Ławica

Tu mamy rzadką sytuację: przypisanie stacji naprawdę pasuje do miasta. Rawicz leży na południu województwa wielkopolskiego, około 90 km od Poznania, na nizinie, na niemal identycznej wysokości nad poziomem morza co lotnisko Ławica i bez żadnej bariery orograficznej między jednym a drugim.

Nie piszemy więc, że świadectwo zaniża albo zawyża zapotrzebowanie, bo nie ma na to podstaw. Dla porównania: lokal w Zakopanem liczy się z danych Krakowa-Balic, mimo 600 metrów różnicy wysokości, a apartament w Kołobrzegu z danych stacji oddalonej o 100 km od brzegu. W Rawiczu takiego rozjazdu nie ma i jest to argument za tym, by liczbom ze świadectwa zaufać. Najbliższe opisywane przez nas miasto, Leszno, leży 30 km dalej i korzysta z tych samych danych klimatycznych.

Kara za brak świadectwa

W mieście wielkości Rawicza termin aktu notarialnego bywa wyznaczany z tygodniowym wyprzedzeniem i to zwykle wtedy sprzedający odkrywa, że świadectwa nie ma. Warto wiedzieć, co się wtedy naprawdę dzieje, bo krążą o tym dwie nieprawdziwe opowieści.

Pierwsza: że notariusz nie podpisze aktu. Podpisze. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). Innymi słowy: transakcja dochodzi do skutku, a w akcie zostaje gotowy dowód zaniechania. Co dokładnie dzieje się przy podpisaniu, opisaliśmy w tekście o tym, czego wymaga notariusz.

Druga: że „grozi mandat 5 000 zł". Nie grozi, bo nikt takiego mandatu nie wystawia. Przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i przewiduje on grzywnę za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł jest górną granicą, a nie stawką. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42), nie gmina i nie ministerstwo. Nie ma też organu kontrolującego transakcje z urzędu - sprawę uruchamia w praktyce nabywca albo najemca, najczęściej dopiero gdy między stronami pojawi się spór.

Przy wynajmie obowiązek jest dokładnie taki sam, tylko bez notariusza, który o nim przypomni. Więcej w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Rawiczu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Rawiczu w 2026 roku

Rozpiętość od 13,9 do 580,4 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Rawiczu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Rawicz, Bojanowo, Miejską Górkę, Jutrosin i cały powiat rawicki.

Najczęstsze pytania

Dlaczego rawickie EP jest dwa razy wyższe niż w Dzierżoniowie czy Świdnicy? Bo tam ciepło sieciowe ma 80% lokali i korzysta ze współczynnika nakładu 0,8, a w Rawiczu z sieci korzysta 10% - reszta grzeje własnym kotłem ze współczynnikiem 1,1. Te same ściany z innym nośnikiem dałyby zupełnie inną liczbę na pierwszej stronie świadectwa.

Mam mieszkanie w kamienicy przy Rynku. Czy wynik mnie zablokuje przy sprzedaży? Nie. Świadectwo jest opisem, nie zezwoleniem - nie ma progu, którego nie wolno przekroczyć. Trzeba tylko wiedzieć, że wynik wypadnie w górnej połowie rozkładu, bo to właśnie śródmiejskie kamienice ciągną rawicką medianę w górę.

Co najbardziej poprawia wynik w rawickim mieszkaniu? W tej próbce najwięcej do odzyskania jest w instalacji, bo średnio 30% ciepła ginie po drodze. Wymiana źródła ciepła i izolacja pionów dają tu więcej niż pojedyncze okno.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Potrzebuję świadectwa dla domu w Bojanowie. Zrobicie? Nie, domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.